Dự án Làng Đại học Đà Nẵng, một trong những công trình giáo dục trọng điểm của khu vực miền Trung, đang thu hút sự quan tâm lớn từ cộng đồng và giới đầu tư bất động sản. Suốt nhiều thập kỷ, dự án này đã trải qua không ít thăng trầm, gây ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của hàng ngàn hộ dân và tiềm năng phát triển đô thị. Hãy cùng Inter Stella cập nhật những tin mới nhất về dự án Làng Đại học Đà Nẵng và đánh giá những vướng mắc còn tồn đọng.
Tổng Quan Dự Án Làng Đại Học Đà Nẵng và Tình Hình Thực Tiễn
Dự án Làng Đại học Đà Nẵng có tổng diện tích quy hoạch khoảng 300ha, phân bổ giữa hai địa phương: 110ha thuộc phường Hòa Quý (nay là phường Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng) và khoảng 190ha thuộc phường Điện Bàn Đông (thị xã Điện Bàn, Quảng Nam). Ban đầu, dự án được kỳ vọng sẽ tạo ra một trung tâm giáo dục chất lượng cao, thúc đẩy sự phát triển kinh tế-xã hội của cả vùng.
Hiện tại, khu vực Hòa Quý đã chứng kiến một số hạng mục hạ tầng được khởi công, cho thấy những tín hiệu tích cực ban đầu. Tuy nhiên, phần diện tích nằm ở Điện Bàn Đông vẫn gần như “án binh bất động”, chưa có bất kỳ chuyển động đáng kể nào. Sự chậm trễ kéo dài này không chỉ là một sự lãng phí lớn về quỹ đất và nguồn lực công, mà còn tạo ra hàng loạt hệ lụy tiêu cực đối với đời sống của người dân địa phương và công tác quản lý đô thị.
Ảnh Hưởng Sâu Sắc Đến Đời Sống Người Dân Trong Vùng Dự Án
Hơn 300 hộ dân tại khu vực dự án, đặc biệt là khối Tứ Hà (phường Điện Bàn Đông), đã phải sống trong cảnh “quy hoạch treo” suốt gần 30 năm. Tình trạng này đã gây ra vô vàn khó khăn, từ việc không thể tách thửa đất cho con cái đã lập gia đình, đến việc không được cấp phép sửa chữa nhà cửa đã xuống cấp trầm trọng. Các tài sản đất đai cũng không thể thế chấp để vay vốn làm ăn, khiến nhiều gia đình gặp bế tắc trong phát triển kinh tế.
Cơ sở hạ tầng thiết yếu trong khu vực cũng không được đầu tư đồng bộ. Ông Trương Hà, Khối trưởng khối phố Tứ Hà, chia sẻ rằng địa phương không thể đưa các công trình quan trọng như trường học, đường giao thông hay điện chiếu sáng vào kế hoạch đầu tư công. Hậu quả là mỗi khi mưa lớn, đường sá trở nên lầy lội; mùa nắng thì bụi mù mịt; điện lưới chập chờn; và các công trình văn hóa – thể thao đều trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống và học tập của con em người dân.
Thách Thức Từ Quy Hoạch “Treo” và Phát Sinh Xây Dựng Không Phép
Vị trí của dự án Làng Đại học Đà Nẵng nằm gần nhiều trường đại học và cao đẳng, thu hút một lượng lớn sinh viên tìm thuê trọ. Nhu cầu nhà ở tăng cao đã dẫn đến tình trạng xây dựng không phép và sai phép tràn lan trong khu vực để đáp ứng. Điều này đặt ra một thách thức lớn cho chính quyền cơ sở trong việc quản lý trật tự xây dựng và xử lý các vi phạm, bởi họ bị vướng mắc nghiêm trọng bởi quy hoạch “treo” chưa được giải quyết dứt điểm.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Giải mã tin đồn chung cư Phan Xích Long có ma sau các sự cố
- Khám phá giá trị đẳng cấp của dự án Louis City Hoàng Mai
- Ban Quản Lý Dự Án Điện 3: Kiện Toàn Nhân Sự Chủ Chốt Cho Tương Lai Năng Lượng
- Khám Phá Giá Trị Chung Cư Nguyễn Thái Bình Quận 1
- Dự án Hoàng Huy Green River: Nâng tầm chuẩn sống tại Hải Phòng
Để tháo gỡ những nút thắt này, Thủ tướng Chính phủ đã liên tục có nhiều chỉ đạo nhằm đẩy nhanh tiến độ. Quy hoạch phân khu 1/2.000 khu vực Làng Đại học Đà Nẵng đã được điều chỉnh và phê duyệt tại Quyết định số 986/QĐ-TTg ngày 9/7/2020. Theo đó, khoảng 30ha dân cư tại Điện Bàn Đông sẽ được giữ lại để chỉnh trang đô thị, phần còn lại dành cho các hạng mục đầu tư xây dựng đồng bộ. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc cụ thể hóa kế hoạch phát triển dự án Làng Đại học Đà Nẵng.
Nút Thắt Kỹ Thuật: Quy Hoạch Chi Tiết 1/500 và Chi Phí Tái Định Cư
Mặc dù quy hoạch phân khu đã được duyệt, quy hoạch chi tiết 1/500 tại khu vực Điện Bàn Đông vẫn chưa được triển khai. Đây chính là điểm nghẽn kỹ thuật then chốt, cản trở các khâu tiếp theo như lập dự án đầu tư, giải phóng mặt bằng, và xây dựng khu tái định cư. Thiếu quy hoạch chi tiết, mọi công tác triển khai đều bị trì hoãn, làm tăng thêm áp lực và chi phí cho dự án Làng Đại học Đà Nẵng.
Theo số liệu từ Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đà Nẵng, phương án quy hoạch dự kiến yêu cầu giải phóng mặt bằng hơn 170ha, ảnh hưởng đến khoảng 1.845 hộ dân. Trong đó, có hơn 1.300 hộ bị ảnh hưởng đất ở, 440 hộ đất nông nghiệp và 30 trường hợp liên quan đến đất tôn giáo, tín ngưỡng. Để bố trí tái định cư, dự kiến cần khoảng 3.155 lô đất, với ước tính chi phí đầu tư lên tới 1.175 tỷ đồng. Đây là một con số khổng lồ, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ của nhiều cấp, ngành và một lộ trình đầu tư trung hạn hợp lý.
Giải Pháp và Định Hướng Tương Lai Cho Dự Án Giáo Dục Trọng Điểm
Dự án Làng Đại học Đà Nẵng thuộc nhóm A, với thời gian thực hiện theo luật định là 5-6 năm. Nếu những rào cản về quy hoạch và giải phóng mặt bằng không được tháo gỡ dứt điểm ngay từ bây giờ, chi phí triển khai sẽ tiếp tục tăng lên đáng kể, đồng thời áp lực xã hội cũng ngày càng lớn. Phó Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Mạnh Toàn, Phó Giám đốc Đại học Đà Nẵng, cho biết hiện tại dự án đang được thi công hạ tầng phía Hòa Quý và sắp tới sẽ tổ chức đấu thầu xây lắp các khối nhà. Đối với khu vực Điện Bàn Đông, sau khi hoàn tất các bước điều chỉnh địa giới và quy hoạch, Bộ Giáo dục và Đào tạo sẽ làm việc với lãnh đạo thành phố để thống nhất, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
Quyết định số 72/QĐ-TTg ngày 17/1/2024 của Thủ tướng Chính phủ về quy hoạch tỉnh Quảng Nam cũng đã xác định rõ mục tiêu xây dựng trung tâm giáo dục đại học chất lượng cao tại khu vực phía bắc, kết nối chặt chẽ với Đại học Đà Nẵng và các đô thị vệ tinh. Việc sáp nhập các địa giới hành chính liên quan cũng mang lại lợi thế lớn, tạo điều kiện để thành phố Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch phát triển đồng bộ, tránh chồng chéo như trước đây. Tuy nhiên, để chuyển “lợi thế” thành “hành động cụ thể”, rất cần sự vào cuộc kiên quyết và phối hợp đồng bộ từ các sở, ngành chức năng của cả Đà Nẵng và Quảng Nam để đẩy nhanh tiến độ Làng Đại học Đà Nẵng.
Câu hỏi thường gặp về dự án Làng Đại học Đà Nẵng
Dự án Làng Đại học Đà Nẵng có tổng diện tích bao nhiêu và phân bổ như thế nào?
Dự án có tổng diện tích khoảng 300ha, trong đó 110ha thuộc phường Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) và 190ha thuộc phường Điện Bàn Đông (Quảng Nam).
Những khó khăn chính mà người dân đang đối mặt do dự án chậm tiến độ là gì?
Người dân gặp khó khăn trong việc tách thửa đất, sửa chữa nhà cửa xuống cấp, thế chấp tài sản vay vốn, và thiếu thốn hạ tầng thiết yếu như trường học, đường giao thông, điện chiếu sáng.
Nút thắt lớn nhất cản trở tiến độ của dự án tại khu vực Điện Bàn Đông là gì?
Nút thắt lớn nhất là quy hoạch chi tiết 1/500 tại khu vực Điện Bàn Đông chưa được triển khai, gây khó khăn cho việc lập dự án đầu tư, giải phóng mặt bằng và xây dựng khu tái định cư.
Dự kiến có bao nhiêu hộ dân bị ảnh hưởng và chi phí tái định cư ước tính là bao nhiêu?
Dự kiến có khoảng 1.845 hộ dân bị ảnh hưởng, bao gồm hơn 1.300 hộ đất ở và 440 hộ đất nông nghiệp. Ước tính chi phí đầu tư cho khu tái định cư lên tới 1.175 tỷ đồng.
Những tin mới nhất về dự án Làng Đại học Đà Nẵng cho thấy đây là một dự án phức tạp, đòi hỏi sự nỗ lực rất lớn từ các cấp chính quyền để tháo gỡ vướng mắc, sớm đưa dự án vào hoạt động, ổn định đời sống người dân và phát huy tiềm năng phát triển. Inter Stella sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin mới nhất về dự án này.
