Khám Phá Tiềm Năng Đầu Tư Vượt Trội Tại Khu Công Nghiệp Quế Võ 2 Bắc Ninh

Khu công nghiệp Quế Võ 2 tại Bắc Ninh đang khẳng định vị thế là một điểm đến đầu tư chiến lược, thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Với hạ tầng đồng bộ, vị trí địa lý thuận lợi và chính sách ưu đãi hấp dẫn, khu công nghiệp này không chỉ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương mà còn mở ra nhiều cơ hội vàng cho các nhà đầu tư tìm kiếm môi trường sản xuất kinh doanh hiệu quả. Bài viết này của Inter Stella sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về KCN Quế Võ II.

Tổng quan về khu công nghiệp Quế Võ 2: Hành trình hình thành và phát triển

Khu công nghiệp Quế Võ 2 là một trong những dự án trọng điểm được quy hoạch và phát triển nhằm kiến tạo không gian công nghiệp hiện đại, đa ngành tại tỉnh Bắc Ninh. Sự ra đời và mở rộng của khu công nghiệp này thể hiện tầm nhìn chiến lược của chính quyền địa phương trong việc thu hút đầu tư và tạo động lực tăng trưởng kinh tế bền vững.

Khung pháp lý và quy hoạch chiến lược

Ban đầu, KCN Quế Võ II được Thủ tướng Chính phủ bổ sung vào quy hoạch các Khu công nghiệp Việt Nam đến năm 2015, định hướng đến năm 2020 theo Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21/08/2006 với diện tích dự kiến là 200 ha. Nhận thấy tiềm năng phát triển lớn, ngày 27/11/2006, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý phê duyệt mở rộng quy hoạch từ 200 ha lên 270 ha theo Công văn số 1954/TTg-CN, minh chứng cho sự linh hoạt và tầm nhìn xa trong công tác quy hoạch.

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 cho KCN Quế Võ II giai đoạn 1 đã được tỉnh Bắc Ninh phê duyệt theo Quyết định số 546/QĐ-UBND ngày 19/04/2007 và tiếp tục được điều chỉnh theo Quyết định số 1374/QĐ-UBND ngày 03/10/2018. Sau điều chỉnh, diện tích quy hoạch giai đoạn 1 đạt 269,48 ha, nằm trong địa giới hành chính của các xã Ngọc Xá và Đào Viên, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh. Trong tổng diện tích này, đất công nghiệp chiếm 188,17 ha, đạt tỷ lệ 69.83% tổng diện tích quy hoạch, tối ưu hóa không gian cho hoạt động sản xuất.

Bản đồ quy hoạch tổng thể khu công nghiệp Quế Võ 2 tại Bắc Ninh

Chủ đầu tư và tầm nhìn dài hạn

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Quế Võ IDICO là chủ đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng KCN Quế Võ II. Với Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được Ban quản lý các KCN tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 30/07/2007, IDICO đã cam kết một nguồn vốn đầu tư ban đầu hơn 490 tỷ đồng. Qua nhiều lần điều chỉnh, tổng mức đầu tư hiện tại đã lên tới 1.480 tỷ đồng, khẳng định quyết tâm của chủ đầu tư trong việc xây dựng một khu công nghiệp kiểu mẫu. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm, kéo dài đến năm 2057, mang lại sự ổn định và tin cậy cho các nhà đầu tư dài hạn.

• Vị trí Quận Ô Môn là ở đâu? Toàn cảnh kinh tế – xã hội
• Chung Cư Mỹ Đình Pearl: Điểm Nhấn Sống Xanh Giữa Lòng Thủ Đô
• Địa Chỉ Xét Nghiệm Tỷ Lệ Tinh Trùng X Y Ở Đâu Uy Tín Và Chính Xác
• Gia Lai Là Ở Đâu: Tổng Quan Vị Trí và Đặc Điểm Địa Lý
• Khám Phá Khu Công Nghiệp Long Bình: Điểm Sáng Đầu Tư Miền Nam

Khu công nghiệp Quế Võ 2 được định hướng là khu công nghiệp tập trung, đa ngành, tập trung thu hút các dự án trong nhiều lĩnh vực then chốt. Những ngành nghề chủ đạo bao gồm sản xuất, lắp ráp điện tử; sản xuất, lắp ráp phụ tùng ô tô, xe máy; sản xuất vật liệu xây dựng; chế biến nông-lâm-thủy sản; cơ khí chế tạo, máy móc thiết bị, và sản xuất sắt thép. Sự đa dạng này không chỉ tạo ra một hệ sinh thái công nghiệp phong phú mà còn giảm thiểu rủi ro cho khu vực.

Vị trí địa lý đắc địa của KCN Quế Võ II và khả năng kết nối

Một trong những yếu tố quan trọng nhất tạo nên sức hút của KCN Quế Võ II chính là vị trí địa lý thuận lợi và khả năng kết nối giao thông vượt trội, giúp doanh nghiệp dễ dàng vận chuyển hàng hóa, nguyên vật liệu và tiếp cận thị trường lớn.

Lợi thế kết nối giao thông vùng

KCN Quế Võ II nằm tiếp giáp với Quốc lộ 18, một tuyến đường huyết mạch kết nối các tỉnh kinh tế trọng điểm phía Bắc. Vị trí này không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí logistics mà còn đảm bảo chuỗi cung ứng hoạt động thông suốt. Khả năng kết nối giao thông linh hoạt tới các trung tâm hành chính, kinh tế lớn và các tuyến đường quan trọng khác được thể hiện rõ qua các khoảng cách sau:

• Cách Quốc lộ 1A (tuyến giao thông Bắc – Nam quan trọng) khoảng 15 km, thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa liên tỉnh.
• Cách sân bay Quốc tế Nội Bài 52 km, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận giao thông hàng không và các đối tác quốc tế.
• Cách cảng Hải Phòng 75 km, mở ra cánh cửa giao thương quốc tế qua đường biển.
• Cách trung tâm thành phố Hà Nội 56 km, giúp các chuyên gia, lao động có thể di chuyển thuận tiện giữa thủ đô và khu công nghiệp.
• Cách trung tâm thành phố Bắc Ninh 18 km, dễ dàng tiếp cận các dịch vụ hành chính và tiện ích đô thị.
• Cách cửa khẩu Hữu Nghị (Việt Nam – Trung Quốc) khoảng 137 km, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động xuất nhập khẩu với thị trường Trung Quốc.

Vai trò trung tâm công nghiệp của Khu công nghiệp Quế Võ 2

Khu công nghiệp Quế Võ 2 tọa lạc trong khu vực tập trung nhiều KCN lớn khác của tỉnh Bắc Ninh như KCN Quế Võ và KCN Quế Võ III. Điều này tạo nên một quần thể trung tâm công nghiệp sôi động, hình thành mạng lưới liên kết sản xuất mạnh mẽ, thúc đẩy sự phát triển chung của toàn khu vực. Sự gần kề với các khu công nghiệp khác giúp KCN Quế Võ II hưởng lợi từ các dịch vụ phụ trợ, nguồn lao động dồi dào và môi trường kinh doanh cạnh tranh, lành mạnh.

Hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại tại Khu công nghiệp Quế Võ 2

Để đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh hiệu quả và bền vững cho các nhà đầu tư, Khu công nghiệp Quế Võ 2 được trang bị hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, đáp ứng mọi tiêu chuẩn khắt khe.

Đảm bảo nguồn lực thiết yếu: Điện, nước và xử lý môi trường

Hệ thống cấp điện tại KCN Quế Võ II được đảm bảo ổn định thông qua hai nguồn chính: trạm biến áp 110kV/22kV Tiên Sơn với công suất 32 MVA và trạm biến áp 110kV/22kv/0,4kv công suất 2×63 MVA. Việc có hai nguồn cấp điện độc lập giúp giảm thiểu rủi ro mất điện và duy trì hoạt động sản xuất liên tục, là yếu tố then chốt cho các ngành công nghiệp đòi hỏi nguồn điện ổn định cao.

Về cấp nước, KCN Quế Võ II sở hữu nhà máy xử lý và cung cấp nước sạch với công suất tối đa 10.000 m3/ngày đêm. Hiện tại, công suất cung cấp ổn định là 4.000 m3/ngày đêm và sẽ được nâng dần theo nhu cầu sử dụng thực tế của các doanh nghiệp. Nguồn nước thô được khai thác từ sông Đuống, đảm bảo chất lượng và tính bền vững. Hệ thống xử lý nước thải tập trung của khu công nghiệp có công suất 1.000 m3/ngày đêm, với khả năng mở rộng lên 3.000 m3/ngày đêm trong tương lai, đáp ứng các tiêu chuẩn về môi trường theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Giao thông nội khu và các tiện ích hỗ trợ

Hệ thống đường giao thông nội khu trong khu công nghiệp Quế Võ 2 được thiết kế theo dạng bàn cờ, tối ưu hóa việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa. Trục đường chính có chiều rộng mặt cắt 50 mét, với mỗi bên lòng đường rộng 8 mét. Các tuyến đường nhánh có chiều rộng 23,5 mét, trong đó lòng đường rộng 8 mét, đảm bảo lưu thông thông suốt cho mọi loại phương tiện.

Toàn cảnh khu công nghiệp Quế Võ 2 với hệ thống hạ tầng và cây xanh đồng bộ

Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) được bố trí khoa học dọc theo các tuyến đường, với khoảng cách giữa các họng nước chữa cháy là 150 mét. Hệ thống này được đầu tư theo từng giai đoạn, đồng bộ với mức độ lấp đầy của khu công nghiệp, đảm bảo khả năng ứng phó nhanh chóng và hiệu quả với mọi sự cố hỏa hoạn. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn chú trọng xây dựng hệ thống cây xanh cảnh quan, chiếm gần 14% diện tích đất khu công nghiệp, cùng với hệ thống chiếu sáng hiện đại, tạo ra một không gian làm việc xanh, sạch, đẹp và đồng bộ.

Hệ thống đường giao thông nội khu hiện đại tại khu công nghiệp Quế Võ 2Cơ sở hạ tầng chiếu sáng và đường nội bộ khu công nghiệp Quế Võ 2Mạng lưới đường bộ hoàn chỉnh trong khu công nghiệp Quế Võ 2

Chính sách đầu tư hấp dẫn và chi phí tại KCN Quế Võ II

KCN Quế Võ II không chỉ nổi bật với hạ tầng và vị trí mà còn hấp dẫn nhà đầu tư bởi các chính sách ưu đãi và cơ cấu chi phí minh bạch, cạnh tranh.

Chi phí thuê đất và dịch vụ thiết yếu

Các chi phí thuê đất và sử dụng dịch vụ tại KCN Quế Võ II được thiết lập nhằm mang lại lợi ích tối ưu cho doanh nghiệp:

• Phí sử dụng hạ tầng: 140 USD/m2 cho toàn bộ thời hạn thuê. Đơn giá này có thể thay đổi nhẹ tùy thuộc vào vị trí cụ thể của lô đất, khuyến khích các nhà đầu tư lựa chọn vị trí phù hợp với nhu cầu.
• Phí quản lý và bảo dưỡng cơ sở hạ tầng: 9.000 VND/m2/năm, đảm bảo khu công nghiệp luôn được duy trì trong tình trạng tốt nhất.
• Tiền thuê đất hàng năm: Áp dụng theo đơn giá do tỉnh Bắc Ninh quy định, có thể được điều chỉnh theo từng thời điểm, tuân thủ khung pháp lý hiện hành.
• Giá cấp điện: Áp dụng theo biểu giá của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN), đảm bảo tính công bằng và minh bạch.
• Giá cấp nước: 10.500 VND/m3 và có thể được điều chỉnh theo quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh, phản ánh chi phí vận hành và đầu tư.
• Phí xử lý nước thải: 8.000 VND/m3, được tính bằng 80% lượng nước sạch sử dụng, khuyến khích doanh nghiệp sử dụng nước hiệu quả và thân thiện với môi trường.

Lưu ý rằng các đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể thay đổi mà không cần thông báo trước, do đó nhà đầu tư nên liên hệ trực tiếp để có thông tin chính xác nhất.

Ưu đãi thuế và hỗ trợ nhập khẩu

Các chính sách ưu đãi đầu tư là một điểm cộng lớn khi xem xét khu công nghiệp Quế Võ 2 làm địa điểm kinh doanh:

• Về thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Doanh nghiệp được miễn 100% tiền thuế TNDN trong 02 năm đầu hoạt động, và được giảm 50% tiền thuế trong 04 năm tiếp theo. Chính sách này giúp doanh nghiệp giảm gánh nặng tài chính ban đầu, tập trung nguồn lực vào phát triển sản xuất.
• Về thuế nhập khẩu: Các máy móc, thiết bị và hàng hóa được nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho doanh nghiệp sẽ được miễn thuế nhập khẩu. Điều này giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu, đặc biệt đối với các ngành công nghiệp nặng và công nghệ cao.

Khu công nghiệp Quế Võ 2: Hiện trạng thu hút đầu tư và tiềm năng phát triển

Sau hơn 15 năm hoạt động, KCN Quế Võ II đã phát triển mạnh mẽ và trở thành một trong những điểm sáng về thu hút đầu tư tại Bắc Ninh, minh chứng cho hiệu quả của quy hoạch và quản lý.

Danh mục các dự án tiêu biểu

Hiện nay, KCN Quế Võ II đã hoàn thiện hạ tầng và hoạt động ổn định, đạt tỷ lệ lấp đầy trên 60% tổng diện tích đất công nghiệp. Khu công nghiệp đã thu hút hơn 40 dự án đầu tư từ các quốc gia có nền công nghiệp phát triển như Hàn Quốc, Nhật Bản và nhiều doanh nghiệp hàng đầu của Việt Nam. Các dự án tiêu biểu có thể kể đến như:

• Dự án sản xuất gạch ốp lát của Công ty Cổ phần Gạch ốp lát BNC, góp phần cung cấp vật liệu xây dựng chất lượng cao.
• Dự án sản xuất cấu kiện kim loại của Công ty Cổ phần Innotek, đáp ứng nhu cầu cho ngành cơ khí chế tạo.
• Dự án sản xuất sản phẩm từ nhựa của Công ty TNHH Highsun Optoelectronic, đóng góp vào chuỗi cung ứng linh kiện công nghệ.
• Các dự án của Công ty Cổ phần Vipaco và Công ty Jungbu Vina, thể hiện sự đa dạng trong các ngành nghề thu hút.

Những dự án này không chỉ tạo ra hàng ngàn việc làm cho người lao động địa phương mà còn đóng góp đáng kể vào tổng sản phẩm quốc nội (GRDP) của tỉnh Bắc Ninh.

Một trong những dự án nhà máy đang hoạt động hiệu quả tại khu công nghiệp Quế Võ 2Công trình nhà xưởng hiện đại tại khu công nghiệp Quế Võ 2 thu hút đầu tưHoạt động sản xuất sôi động tại khu công nghiệp Quế Võ 2 tỉnh Bắc NinhGóc nhìn tổng thể một dự án sản xuất tại khu công nghiệp Quế Võ 2

Tầm nhìn tương lai và đóng góp vào kinh tế Bắc Ninh

Với những lợi thế về vị trí, hạ tầng và chính sách, KCN Quế Võ II vẫn còn nhiều dư địa để tiếp tục thu hút các dự án đầu tư mới, đặc biệt là trong các lĩnh vực công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ. Việc mở rộng công suất các hệ thống hạ tầng như cấp nước, xử lý nước thải cho thấy sự chuẩn bị chu đáo của chủ đầu tư cho làn sóng đầu tư tiếp theo. Khu công nghiệp Quế Võ 2 không chỉ là một trung tâm sản xuất mà còn là một động lực quan trọng, đóng góp vào sự phát triển công nghiệp hóa, hiện đại hóa của tỉnh Bắc Ninh, tạo việc làm, tăng thu ngân sách và nâng cao đời sống người dân.

Câu hỏi thường gặp về Khu Công Nghiệp Quế Võ 2

1. KCN Quế Võ 2 nằm ở đâu và có diện tích bao nhiêu?
KCN Quế Võ II nằm tại các xã Ngọc Xá và Đào Viên, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh. Giai đoạn 1 có tổng diện tích quy hoạch là 269,48 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp là 188,17 ha.

2. Ngành nghề nào được ưu tiên thu hút đầu tư tại KCN Quế Võ 2?
KCN Quế Võ 2 tập trung thu hút các dự án sản xuất, lắp ráp điện tử; phụ tùng ô tô, xe máy; vật liệu xây dựng; chế biến nông-lâm-thủy sản; cơ khí chế tạo, máy móc thiết bị và sản xuất sắt thép.

3. Chủ đầu tư của KCN Quế Võ 2 là ai và thời hạn hoạt động của dự án là bao lâu?
Chủ đầu tư của KCN Quế Võ II là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Quế Võ IDICO. Dự án có thời hạn hoạt động là 50 năm, kéo dài đến năm 2057.

4. KCN Quế Võ 2 có những ưu đãi đầu tư nào dành cho doanh nghiệp?
Các ưu đãi chính tại KCN Quế Võ II bao gồm miễn 100% thuế TNDN trong 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo, cùng với việc miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị, hàng hóa tạo lập tài sản cố định.

5. Tình hình lấp đầy và các doanh nghiệp tiêu biểu tại KCN Quế Võ 2 hiện nay?
Hiện tại, KCN Quế Võ II đã lấp đầy trên 60% diện tích đất công nghiệp với hơn 40 dự án. Một số doanh nghiệp tiêu biểu đang hoạt động tại đây bao gồm Công ty Cổ phần Gạch ốp lát BNC, Công ty Cổ phần Innotek, Công ty TNHH Highsun Optoelectronic, Công ty Cổ phần Vipaco và Công ty Jungbu Vina.

Khu công nghiệp Quế Võ 2 thực sự là một lựa chọn đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư mong muốn phát triển bền vững trong môi trường công nghiệp năng động. Những thông tin chi tiết trên hy vọng đã mang lại cái nhìn rõ nét về tiềm năng và lợi thế của khu vực này. Inter Stella cam kết tiếp tục cung cấp các phân tích sâu sắc về thị trường bất động sản công nghiệp.