Khu công nghiệp Đồng Văn 4 đang dần khẳng định vị thế là một trong những trung tâm công nghiệp trọng điểm, thu hút đầu tư mạnh mẽ tại tỉnh Hà Nam. Với quy hoạch bài bản và cơ sở hạ tầng đồng bộ, đây là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp tìm kiếm môi trường sản xuất kinh doanh hiệu quả. Bài viết này của Inter Stella sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan chi tiết về tiềm năng và lợi thế vượt trội của khu công nghiệp này.
Hành Trình Hình Thành và Pháp Lý của Khu Công Nghiệp Đồng Văn 4
Lịch sử phát triển của Khu công nghiệp Đồng Văn 4 trải qua nhiều dấu mốc quan trọng, thể hiện tầm nhìn chiến lược trong phát triển kinh tế vùng. Ban đầu, vào ngày 18/08/2008, khu công nghiệp này được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt bổ sung vào quy hoạch các khu công nghiệp tỉnh Hà Nam với tên gọi Ascesdas – Protrade, quy hoạch trên tổng diện tích 300 ha. Đây là bước đi đầu tiên đặt nền móng cho sự ra đời của một khu công nghiệp quy mô lớn.
Sau đó, vào ngày 22/12/2014, tên gọi Ascesdas – Protrade đã được đổi thành Khu công nghiệp Kim Bảng theo Văn bản số 2628/TTg-KTN của Thủ tướng Chính phủ. Sự thay đổi tên gọi này đánh dấu một giai đoạn phát triển mới, định hình rõ ràng hơn cho khu vực công nghiệp này. Đến năm 2016, một lần nữa, khu công nghiệp Kim Bảng chính thức được chuyển đổi thành Khu công nghiệp Đồng Văn 4 và Tổng công ty Viglacera – CTCP được phê duyệt làm chủ đầu tư, theo Văn bản số 1378/TTg-KTN ngày 05/08/2016 của Thủ tướng.
Quyết định số 1188/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hà Nam ngày 05/08/2016 đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 cho Khu công nghiệp Đồng Văn 4. Tiếp đó, vào ngày 07/11/2016, UBND tỉnh Hà Nam chính thức thành lập khu công nghiệp này theo Quyết định số 1778/QĐ-UBND, với diện tích 300 ha và thời hạn hoạt động là 50 năm. Điều này củng cố tính pháp lý vững chắc cho các nhà đầu tư khi lựa chọn Đồng Văn 4.
Vị Trí Chiến Lược và Liên Kết Vùng Đắc Địa của KCN Đồng Văn 4
Khu công nghiệp Đồng Văn 4 tọa lạc tại một vị trí đắc địa, thuộc địa bàn các xã Đại Cương, Nhật Tân và Nhật Tựu, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam. Đây là khu vực cửa ngõ phía Bắc của tỉnh, tiếp giáp với các trục giao thông huyết mạch, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa và kết nối vùng. Vị trí này đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút các dự án đầu tư lớn nhỏ.
Bản đồ quy hoạch vị trí Khu Công Nghiệp Đồng Văn 4 tại Hà Nam, thể hiện ranh giới và liên kết vùng.
Về ranh giới quy hoạch, phía Bắc của khu công nghiệp tiếp giáp với Quốc lộ 38, một tuyến đường quan trọng nối các tỉnh phía Bắc. Phía Đông giáp với đường tránh Quốc lộ 1A và kênh tiêu, giúp giảm tải giao thông và cung cấp nguồn nước. Phía Nam giáp với khu đất nông nghiệp, mang lại không gian mở và tiềm năng phát triển trong tương lai, trong khi phía Tây giáp với đường liên thôn xã Đại Cương, thuận tiện cho việc di chuyển nội bộ và kết nối với cộng đồng địa phương.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Làng Đo Đo Ở Đâu? Khám Phá Địa Danh Huyền Thoại Trong “Mắt Biếc”
- Dây Thanh Quản Nằm Ở Đâu: Giải Mã Vị Trí Và Cơ Chế Hoạt Động
- Tìm Hiểu Chi Tiết Về Chung Cư An Lộc Gò Vấp: Nơi An Cư Lý Tưởng
- Khu Công Nghiệp Thụy Vân: Điểm Sáng Đầu Tư Tại Phú Thọ
- Địa chỉ mua thùng giấy carton ở đâu chất lượng, uy tín nhất?
Khu công nghiệp Đồng Văn 4 không chỉ sở hữu vị trí nội tại thuận lợi mà còn có khả năng liên kết vùng cực kỳ hiệu quả. Khoảng cách chỉ 3 km đến Quốc lộ 1A giúp dễ dàng kết nối với các tỉnh miền Bắc và miền Trung. Cách Cao tốc Hà Nội – Ninh Bình 5 km, tạo điều kiện cho việc di chuyển nhanh chóng đến thủ đô và các tỉnh phía Nam. Từ khu công nghiệp, khoảng cách đến trung tâm thành phố Phủ Lý là 16 km, đến trung tâm thành phố Hà Nội là 47 km, sân bay Nội Bài 74 km và cảng Hải Phòng 119 km. Những con số này minh chứng cho lợi thế vượt trội về logistics và giao thương của khu vực.
Đặc Điểm Ngành Nghề và Định Hướng Phát Triển tại Đồng Văn 4
Với mục tiêu trở thành một khu công nghiệp hiện đại và bền vững, Khu công nghiệp Đồng Văn 4 được định hướng là khu công nghiệp đa ngành. Tuy nhiên, trọng tâm lại nằm ở việc thu hút các ngành có công nghệ sạch, tiên tiến và thân thiện với môi trường. Điều này phản ánh xu hướng phát triển công nghiệp xanh mà tỉnh Hà Nam đang hướng tới, đồng thời đảm bảo sự hài hòa giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường.
Các ngành nghề ưu tiên đầu tư tại đây bao gồm điện tử, sản xuất lắp ráp ô tô, cơ khí chế tạo, sản xuất hàng hóa tiêu dùng. Đặc biệt, khu công nghiệp còn tập trung phát triển các ngành công nghiệp hỗ trợ cho ngành công nghệ cao. Sự đa dạng trong cơ cấu ngành nghề giúp tạo nên một hệ sinh thái công nghiệp phong phú, thúc đẩy sự hợp tác và phát triển đồng bộ giữa các doanh nghiệp.
Hệ Thống Hạ Tầng Hiện Đại của Khu Công Nghiệp Đồng Văn 4
Cơ sở hạ tầng là yếu tố then chốt quyết định sự thành công của một khu công nghiệp, và Khu công nghiệp Đồng Văn 4 đã được đầu tư xây dựng đồng bộ, hiện đại để đáp ứng mọi nhu cầu sản xuất. Hệ thống cấp điện tại đây được đảm bảo từ lưới điện quốc gia thông qua Trạm biến áp 110/22KV với công suất 2*63 MVA, được đầu tư ngay trong nội khu. Mạng lưới điện này được đấu nối sẵn sàng tới từng lô đất, đảm bảo cung cấp điện ổn định và liên tục cho hoạt động sản xuất.
Hệ thống đường giao thông nội khu hiện đại trong Khu Công Nghiệp Đồng Văn 4.
Hệ thống cấp nước sạch của Khu công nghiệp Đồng Văn 4 cũng được chú trọng đầu tư với khả năng cung cấp lên đến 12.000 m3/ngày đêm. Nguồn nước sạch này đảm bảo phục vụ tốt mọi nhu cầu sản xuất và sinh hoạt của các doanh nghiệp đang hoạt động. Bên cạnh đó, vấn đề môi trường cũng được đặt lên hàng đầu với hệ thống xử lý nước thải tập trung công suất lớn, đạt 8.600 m3/ngày đêm. Hệ thống này có khả năng xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn cột A trước khi xả ra môi trường, giảm thiểu tác động tiêu cực đến hệ sinh thái.
Trạm xử lý nước thải tập trung tại Khu Công Nghiệp Đồng Văn 4, đáp ứng tiêu chuẩn môi trường.
Về thông tin liên lạc, hệ thống viễn thông tại Khu công nghiệp Đồng Văn 4 đạt tiêu chuẩn quốc tế. Các đường dây cáp quang, điện thoại và internet được đấu nối sẵn sàng tới từng lô đất thông qua hệ thống cống, cáp kỹ thuật ngầm. Điều này đảm bảo kết nối thông suốt, hỗ trợ đắc lực cho hoạt động giao thương, quản lý và vận hành của các nhà máy trong khu vực.
Chính Sách Ưu Đãi Đầu Tư và Chi Phí Hấp Dẫn tại KCN Đồng Văn 4
Để thu hút các nhà đầu tư, Khu công nghiệp Đồng Văn 4 triển khai nhiều chính sách ưu đãi cạnh tranh cùng với cấu trúc chi phí minh bạch. Phí sử dụng hạ tầng được áp dụng là 120 USD/m2 cho toàn bộ thời hạn thuê, tuy nhiên có thể có sự điều chỉnh tùy thuộc vào vị trí cụ thể của từng lô đất. Phí quản lý là 0.7 USD/m2/năm, được tính dựa trên diện tích đất thực tế mà doanh nghiệp sử dụng.
Về tiền thuê đất hàng năm, mức giá là 0.26 USD/m2/năm. Một điểm cộng lớn là các dự án thuộc danh mục khuyến khích đầu tư của tỉnh Hà Nam sẽ được miễn tiền thuê đất từ 3 đến 15 năm, mang lại lợi thế tài chính đáng kể cho doanh nghiệp. Giá cấp điện được áp dụng theo biểu giá của EVN, với mức tham khảo hiện tại từ 1.555 VND – 2.871 VND/kWh. Giá cấp nước là 10.000 VND/m3 và có thể thay đổi theo quyết định của UBND tỉnh Hà Nam. Phí xử lý nước thải là 0.35 USD/m3, được tính bằng 80% lượng nước sạch sử dụng.
Tổng quan quy hoạch cơ sở hạ tầng Khu Công Nghiệp Đồng Văn 4 với các khu chức năng rõ ràng.
Ngoài các chi phí trên, Khu công nghiệp Đồng Văn 4 còn cung cấp các ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) rất hấp dẫn. Doanh nghiệp sẽ được miễn 100% tiền thuế TNDN trong 02 năm đầu hoạt động và giảm 50% tiền thuế trong 04 năm tiếp theo. Đặc biệt, đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định, doanh nghiệp sẽ được miễn thuế nhập khẩu. Những chính sách này giúp giảm gánh nặng tài chính ban đầu và thúc đẩy quá trình đầu tư, mở rộng sản xuất.
Sức Hút Đầu Tư và Các Dự Án Nổi Bật tại Đồng Văn 4
Với cơ sở hạ tầng hoàn thiện và chính sách ưu đãi hấp dẫn, Khu công nghiệp Đồng Văn 4 đã chứng tỏ sức hút mạnh mẽ khi đạt tỷ lệ lấp đầy 100% diện tích đất cho thuê. Điều này minh chứng cho niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp vào tiềm năng phát triển và môi trường đầu tư tại đây. Sự thành công này là kết quả của việc quy hoạch bài bản, quản lý chuyên nghiệp và vị trí chiến lược của khu công nghiệp.
Nhiều dự án tiêu biểu đã và đang hoạt động hiệu quả trong Khu công nghiệp Đồng Văn 4, tạo nên một bức tranh công nghiệp sôi động và đa dạng. Có thể kể đến Dự án sản xuất, gia công, lắp ráp màn hình tinh thể lỏng LCD của Công ty TNHH Qisda Việt Nam, một tên tuổi lớn trong lĩnh vực công nghệ. Hay Dự án chế biến thịt của Công ty TNHH MNS Meat Hà Nam, góp phần vào chuỗi cung ứng thực phẩm.
Ngoài ra, còn có Dự án sản xuất sản phẩm từ plastic của Công ty TNHH Partner Eng Vina và Dự án sản xuất sản phẩm điện tử điện dân dụng của Công ty TNHH KORTEK Vina. Sự hiện diện của Công ty TNHH JT Sensor Vina cùng hàng loạt các dự án khác đến từ các doanh nghiệp Việt Nam, Hàn Quốc, và Nhật Bản đã biến Khu công nghiệp Đồng Văn 4 thành một trung tâm công nghiệp đa quốc gia, thúc đẩy sự giao lưu công nghệ và tạo ra hàng nghìn việc làm cho người dân địa phương.
Toàn cảnh một nhà máy sản xuất hiện đại đang hoạt động trong Khu Công Nghiệp Đồng Văn 4.
Kiến trúc công nghiệp tiên tiến của các dự án đầu tư tại Khu Công Nghiệp Đồng Văn 4.
Câu Hỏi Thường Gặp về Khu Công Nghiệp Đồng Văn 4 (FAQs)
KCN Đồng Văn 4 do đơn vị nào làm chủ đầu tư?
Khu công nghiệp Đồng Văn 4 do Tổng công ty Viglacera – CTCP làm chủ đầu tư, một trong những đơn vị phát triển hạ tầng khu công nghiệp hàng đầu tại Việt Nam. Viglacera chịu trách nhiệm về quy hoạch, xây dựng và quản lý hạ tầng kỹ thuật của khu công nghiệp, đảm bảo chất lượng và tiến độ.
Vị trí KCN Đồng Văn 4 có thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa không?
Vị trí của KCN Đồng Văn 4 rất thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa. Khu công nghiệp tiếp giáp Quốc lộ 38, cách Quốc lộ 1A chỉ 3 km và cách Cao tốc Hà Nội – Ninh Bình 5 km. Điều này giúp các doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các cảng biển lớn như Hải Phòng (119 km) và sân bay Nội Bài (74 km), tối ưu hóa chi phí logistics và thời gian vận chuyển.
Những ngành nghề nào được khuyến khích đầu tư tại Đồng Văn 4?
Khu công nghiệp Đồng Văn 4 khuyến khích các ngành nghề có công nghệ sạch, tiên tiến và thân thiện với môi trường. Các ngành ưu tiên bao gồm điện tử, sản xuất lắp ráp ô tô, cơ khí chế tạo, sản xuất hàng hóa tiêu dùng và các ngành công nghiệp hỗ trợ công nghệ cao. Điều này giúp khu công nghiệp phát triển bền vững và hiện đại.
Doanh nghiệp đầu tư tại Đồng Văn 4 nhận được những ưu đãi thuế nào?
Các doanh nghiệp đầu tư tại Khu công nghiệp Đồng Văn 4 được hưởng ưu đãi thuế TNDN hấp dẫn: miễn 100% trong 02 năm đầu và giảm 50% trong 04 năm tiếp theo. Ngoài ra, còn có ưu đãi miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho doanh nghiệp. Các dự án khuyến khích đầu tư còn được miễn tiền thuê đất từ 3 đến 15 năm.
KCN Đồng Văn 4 hiện đã lấp đầy bao nhiêu phần trăm?
Hiện nay, Khu công nghiệp Đồng Văn 4 đã hoàn thiện hạ tầng và đạt tỷ lệ lấp đầy 100% diện tích đất công nghiệp. Điều này cho thấy sức hút lớn của khu công nghiệp đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Khu công nghiệp Đồng Văn 4 không chỉ là một dự án phát triển công nghiệp mà còn là biểu tượng cho sự nỗ lực của Hà Nam trong việc thu hút đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững. Với những ưu thế vượt trội về vị trí, hạ tầng và chính sách ưu đãi, khu công nghiệp Đồng Văn 4 tiếp tục là điểm sáng trên bản đồ bất động sản công nghiệp Việt Nam, được Inter Stella đánh giá cao về tiềm năng phát triển trong tương lai.
