Nằm ở vị trí chiến lược tại tỉnh Quảng Ninh, khu công nghiệp Đông Mai đang nổi lên như một điểm đến đầy hứa hẹn cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Với quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi hấp dẫn, Đông Mai không chỉ thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ mà còn góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế bền vững của khu vực. Hãy cùng Inter Stella khám phá tiềm năng vượt trội của khu công nghiệp này.
Vị Thế Chiến Lược và Pháp Lý Vững Chắc của Khu Công Nghiệp Đông Mai
Khu công nghiệp Đông Mai được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt bổ sung vào Quy hoạch các khu công nghiệp tại Việt Nam từ năm 2006, đánh dấu vai trò quan trọng của nó trong bức tranh phát triển công nghiệp quốc gia. Với diện tích quy hoạch ban đầu là 200 ha, dự án này đã trải qua nhiều giai đoạn điều chỉnh quy hoạch để tối ưu hóa việc sử dụng đất và phù hợp với định hướng phát triển mới của tỉnh Quảng Ninh. Quyết định thành lập KCN vào năm 2008 đã chính thức mở đường cho Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Viglacera triển khai dự án, với tổng vốn đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng và thời hạn hoạt động kéo dài đến năm 2058.
Quy Hoạch và Diện Tích Khu Công Nghiệp Đông Mai
Theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt gần nhất tại Quyết định số 855/QĐ-UBND ngày 07/03/2019 của UBND tỉnh Quảng Ninh, khu công nghiệp Đông Mai hiện có tổng diện tích toàn khu là 167,86 ha. Trong đó, diện tích đất công nghiệp dành cho thuê chiếm tỷ lệ ấn tượng 73,97% (tức 124,17 ha), thể hiện sự ưu tiên cho hoạt động sản xuất và đầu tư. Ngoài ra, khu công nghiệp còn được bố trí đầy đủ các hạng mục hạ tầng quan trọng như đất giao thông (15,1 ha), đất cây xanh và mương (23,1 ha), cùng đất hạ tầng kỹ thuật (3,21 ha). Điều này không chỉ đảm bảo môi trường làm việc hiệu quả mà còn tạo nên một không gian xanh, sạch, thân thiện.
Tính chất của KCN Đông Mai được định hướng là khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, tập trung vào công nghệ kỹ thuật cao, công nghiệp sạch và thân thiện với môi trường. Các ngành nghề chủ lực được ưu tiên thu hút bao gồm công nghiệp nhẹ, công nghiệp điện, điện tử, sản xuất vật liệu xây dựng, công nghiệp cơ khí lắp ráp và chế biến thực phẩm. Sự định hướng rõ ràng này giúp khu công nghiệp thu hút các dự án chất lượng cao, mang lại giá trị gia tăng lớn cho nền kinh tế.
Liên Kết Vùng và Lợi Thế Giao Thông Đắc Địa
Một trong những yếu tố làm nên sức hấp dẫn đặc biệt của khu công nghiệp Đông Mai chính là vị trí địa lý đắc địa và khả năng liên kết vùng vượt trội. Nằm tại xã Đông Mai, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh, khu công nghiệp có phía Bắc tiếp giáp trực tiếp với Quốc lộ 18 – tuyến huyết mạch nối liền Hà Nội, Bắc Ninh, Hạ Long và Móng Cái. Đồng thời, tuyến đường tránh phía Nam thành phố Uông Bí cũng giúp tối ưu hóa khả năng vận chuyển hàng hóa.
Vị trí này mang lại lợi thế kết nối giao thông tuyệt vời đến các trung tâm kinh tế và hạ tầng quan trọng:
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Thiếu Tướng Nguyễn Thanh Tùng Quê Ở Đâu: Thông Tin Chi Tiết
- Dự án Phương Đông Green Home: Nâng Tầm Trải Nghiệm An Cư Đô Thị
- Khám Phá Chung Cư An Dương Vương: Tiềm Năng An Cư & Đầu Tư
- Thông tin chi tiết Thiếu tướng Vũ Hồng Văn quê ở đâu?
- Nơi Cấp Căn Cước Công Dân Ghi Ở Đâu Trên Thẻ Hiện Hành?
- Cách cảng Cái Lân (Quảng Ninh) khoảng 29 km, thuận tiện cho việc xuất nhập khẩu hàng hóa đường biển.
- Cách cảng nước sâu Lạch Huyện khoảng 45 km, mở rộng cánh cửa giao thương quốc tế.
- Cách sân bay quốc tế Vân Đồn 80 km và sân bay Cát Bi (Hải Phòng) 32 km, đảm bảo kết nối hàng không nhanh chóng.
- Chỉ cách thành phố Hải Phòng 34 km và thành phố Hạ Long 28 km, giúp các doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các dịch vụ, tiện ích đô thị.
- Khoảng cách đến trung tâm thành phố Hà Nội là 140 km và sân bay Quốc tế Nội Bài là 160 km, đảm bảo khả năng kết nối với thủ đô và các tỉnh phía Bắc.
Những liên kết giao thông này là lợi thế cạnh tranh mạnh mẽ, giúp giảm thiểu chi phí logistics và tối ưu hóa chuỗi cung ứng cho các nhà đầu tư tại khu công nghiệp Đông Mai.
Bản đồ vị trí chiến lược của Khu công nghiệp Đông Mai tại Quảng Ninh
Hệ Thống Hạ Tầng Đồng Bộ tại Khu Công Nghiệp Đông Mai
Việc đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống cơ sở hạ tầng là yếu tố then chốt giúp khu công nghiệp Đông Mai tạo được ấn tượng mạnh mẽ với các nhà đầu tư. Tất cả các hạng mục hạ tầng kỹ thuật đều được xây dựng đồng bộ, hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn cao nhất cho hoạt động sản xuất công nghiệp và sinh hoạt.
Mạng Lưới Giao Thông Nội Khu Tiêu Chuẩn
Hệ thống đường giao thông nội khu trong khu công nghiệp Đông Mai được quy hoạch và xây dựng rất bài bản, đảm bảo sự lưu thông thuận tiện và an toàn. Đường trục chính có chiều rộng lộ giới lên tới 57,0m, bao gồm 21m mặt đường rộng rãi, dải phân cách trung tâm 20,0m được bố trí hợp lý cho đường điện cao thế và mương nước, cùng vỉa hè rộng 8m mỗi bên. Các đường nhánh trong khu công nghiệp cũng có chiều rộng đáng kể, từ 19,5m đến 22,5m, với 10,5m mặt đường và vỉa hè rộng 6m mỗi bên. Tiêu chuẩn này vượt trội, hỗ trợ việc vận chuyển hàng hóa quy mô lớn và di chuyển nội bộ một cách hiệu quả.
Hạ Tầng Điện, Nước và Xử Lý Môi Trường Hiện Đại
KCN Đông Mai được đảm bảo nguồn cấp điện ổn định và mạnh mẽ nhờ lợi thế của tỉnh Quảng Ninh với nhiều nhà máy nhiệt điện lớn như Mông Dương, Mạo Khê, Uông Bí và Cẩm Phả. Nguồn điện chính được lấy từ đường dây 110kV đi qua khu công nghiệp, kết nối với trạm biến áp 110/22kV có công suất 2x16MVA được xây dựng ngay trong nội khu. Hệ thống dây 22kV được đi nổi trên không dọc vỉa hè, đấu nối trực tiếp tới từng lô đất, đảm bảo cung cấp điện liên tục và đủ tải cho mọi hoạt động sản xuất.
Về cấp nước, nguồn nước sạch được lấy từ nhà máy Yên Lập thông qua đường ống cấp nước chính trên Quốc lộ 18, dẫn đến trạm cấp nước của khu công nghiệp với công suất khoảng 5.520 m3/ngày đêm. Hệ thống ống cấp nước có tiết diện D100-D300 được bố trí dọc vỉa hè, phục vụ đồng thời nhu cầu sản xuất và phòng cháy chữa cháy cho từng lô đất.
Đặc biệt, khu công nghiệp Đông Mai chú trọng bảo vệ môi trường với hệ thống xử lý nước thải hiện đại. Khu công nghiệp được đầu tư 02 trạm xử lý nước thải. Giai đoạn 1 có công suất 1.100 m3/ngày đêm và sẽ được mở rộng lên tối đa 3.720 m3/ngày đêm theo nhu cầu thực tế. Toàn bộ nước thải sẽ được thu gom, xử lý tập trung đạt chuẩn A trước khi xả thải ra môi trường, khẳng định cam kết của Đông Mai về phát triển bền vững và công nghiệp xanh.
Hệ Thống Thông Tin và An Ninh Phòng Cháy Chữa Cháy
Hệ thống thông tin liên lạc tại KCN Đông Mai được trang bị tổng đài hiện đại với 2000 đầu số, sử dụng hệ thống cáp quang đi ngầm để đảm bảo đường truyền ổn định, tốc độ cao và sẵn sàng đáp ứng mọi nhu cầu kết nối của nhà đầu tư. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao tiếp, trao đổi dữ liệu và vận hành các hệ thống công nghệ cao.
An toàn là ưu tiên hàng đầu tại khu công nghiệp này, thể hiện qua hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) được bố trí khoa học. Các họng nước cứu hỏa được lắp đặt với khoảng cách 150m mỗi trụ, sử dụng chung nguồn nước sinh hoạt và sản xuất, đảm bảo bán kính phục vụ rộng khắp toàn khu công nghiệp.
Ngoài ra, các tiện ích hạ tầng khác cũng được hoàn thiện như san lấp mặt bằng các lô đất đạt cao độ từ +3,4m đến +6,0m để chống ngập úng; hệ thống thoát nước mưa độc lập với nước thải; cây xanh cảnh quan và vỉa hè được chăm sóc; hệ thống chiếu sáng đầy đủ và đồng bộ; cùng hệ thống thu gom và xử lý chất thải rắn. Đặc biệt, khu công nghiệp Đông Mai còn quy hoạch xây dựng khu nhà ở dành cho công nhân và chuyên gia, tạo môi trường sống và làm việc lý tưởng, góp phần thu hút và giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao.
Hệ thống hạ tầng giao thông và điện lưới đồng bộ tại Khu công nghiệp Đông Mai
Chính Sách Ưu Đãi và Chi Phí Hấp Dẫn khi Đầu Tư vào Khu Công Nghiệp Đông Mai
Để thu hút mạnh mẽ các dự án đầu tư, khu công nghiệp Đông Mai không chỉ vượt trội về hạ tầng và vị trí mà còn mang đến những chính sách ưu đãi cạnh tranh cùng cơ cấu chi phí minh bạch, hấp dẫn. Đây là yếu tố then chốt giúp các doanh nghiệp tối ưu hóa nguồn vốn và tăng khả năng sinh lời.
Chi Phí Thuê Đất và Dịch Vụ Cạnh Tranh
Mức giá thuê hạ tầng tại khu công nghiệp Đông Mai được đánh giá là rất cạnh tranh, chỉ 90 USD/m2 cho toàn bộ thời hạn thuê hạ tầng đến năm 2058. Đây là khoản đầu tư ban đầu hợp lý cho các doanh nghiệp muốn ổn định hoạt động lâu dài. Ngoài ra, phí quản lý và bảo dưỡng cơ sở hạ tầng được tính 0,7 USD/m2/năm, đảm bảo duy trì chất lượng dịch vụ và tiện ích chung của khu công nghiệp.
Tiền thuê đất hàng năm sẽ được áp dụng theo bảng giá đất do UBND tỉnh Quảng Ninh công bố tại từng thời điểm, mang lại sự linh hoạt và minh bạch. Các chi phí dịch vụ khác cũng được niêm yết rõ ràng: giá cấp điện theo biểu giá sản xuất của EVN; giá cấp nước là 14.700 VND/m3 (có thể điều chỉnh); và phí xử lý nước thải được tính tùy thuộc vào chất lượng nước thải đầu vào, với khối lượng bằng 80% lượng nước sạch sử dụng. Tất cả các đơn giá này chưa bao gồm VAT và có thể thay đổi, nhưng luôn được thông báo công khai để nhà đầu tư có thể lập kế hoạch tài chính hiệu quả.
Ưu Đãi Thuế Hấp Dẫn Dành cho Nhà Đầu Tư
Chính phủ Việt Nam và tỉnh Quảng Ninh đã ban hành nhiều chính sách ưu đãi thuế vượt trội nhằm khuyến khích đầu tư vào các khu công nghiệp trọng điểm như Đông Mai. Đối với thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN), các dự án đầu tư mới tại khu công nghiệp Đông Mai được hưởng ưu đãi miễn 100% tiền thuế TNDN trong 02 năm đầu hoạt động. Tiếp theo đó, doanh nghiệp sẽ được giảm 50% tiền thuế TNDN phải nộp trong 04 năm tiếp theo. Đây là một lợi thế lớn giúp các doanh nghiệp mới giảm thiểu gánh nặng tài chính ban đầu và tập trung nguồn lực vào phát triển sản xuất kinh doanh.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư còn được hưởng chính sách miễn thuế nhập khẩu đối với những hàng hóa thuộc danh mục ưu đãi thuế, được nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho doanh nghiệp. Điều này giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu vào máy móc, thiết bị và công nghệ, đặc biệt là đối với các dự án công nghệ cao, thân thiện với môi trường mà KCN Đông Mai đang hướng tới. Những ưu đãi này không chỉ thể hiện sự hỗ trợ của chính quyền mà còn khẳng định tiềm năng sinh lời bền vững khi lựa chọn khu công nghiệp Đông Mai làm điểm đến đầu tư.
Sức Hút Đầu Tư và Tầm Nhìn Phát Triển của Khu Công Nghiệp Đông Mai
Sự thành công của khu công nghiệp Đông Mai không chỉ nằm ở quy hoạch và hạ tầng, mà còn được minh chứng rõ rệt qua tỷ lệ lấp đầy ấn tượng và sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư quốc tế. Đây là minh chứng cho hiệu quả của các chính sách thu hút đầu tư và môi trường kinh doanh thuận lợi mà KCN Đông Mai mang lại.
Tỷ Lệ Lấp Đầy Ấn Tượng và Dòng Vốn FDI
Với việc hoàn thiện toàn bộ hệ thống cơ sở hạ tầng, khu công nghiệp Đông Mai đã đạt tỷ lệ lấp đầy lên đến 98% diện tích. Con số này không chỉ là một kỷ lục mà còn là minh chứng rõ nét cho sự tin tưởng của các nhà đầu tư vào tiềm năng phát triển của khu công nghiệp. Hơn 30 dự án đầu tư thứ cấp từ các quốc gia hàng đầu về công nghệ và sản xuất như Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan, và Trung Quốc đã chọn Đông Mai làm bến đỗ. Tổng số vốn đầu tư đăng ký đạt gần 500 triệu USD, biến khu công nghiệp Đông Mai trở thành một trong những khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy tốt nhất và thu hút FDI hiệu quả nhất tại tỉnh Quảng Ninh.
Sự hiện diện của các tập đoàn đa quốc gia và các doanh nghiệp công nghệ cao đã tạo ra một môi trường sản xuất sôi động, thúc đẩy chuyển giao công nghệ và tạo việc làm ổn định cho hàng nghìn lao động địa phương. KCN Đông Mai không chỉ là một trung tâm sản xuất mà còn là một động lực quan trọng cho sự phát triển kinh tế xã hội của thị xã Quảng Yên và toàn tỉnh.
Các Dự Án Tiêu Biểu và Kế Hoạch Mở Rộng
Thành công của khu công nghiệp Đông Mai được thể hiện qua sự hoạt động hiệu quả của nhiều dự án lớn, uy tín. Nổi bật có thể kể đến:
- Dự án S-Việt Nam FOXCONN (Đài Loan): Với số vốn đầu tư 137,1 triệu USD, dự án này chuyên sản xuất mô-đun LCD/OLED và TV, đóng góp vào chuỗi cung ứng điện tử toàn cầu.
- Dự án của Tập đoàn YAZAKI (Nhật Bản): Tập trung vào sản xuất hệ thống dây dẫn và các cụm thiết bị điện cho ô tô, thể hiện định hướng công nghệ cao và giá trị gia tăng.
- Dự án sản xuất loa và tai nghe Tonly Technology Limited (Trung Quốc): Góp phần vào ngành công nghiệp điện tử tiêu dùng.
- Dự án của Bumjin Electronics (Hàn Quốc): Chuyên sản xuất các phụ kiện loa và loa.
- Dự án của Công ty TNHH Jinsung Hitec Vina (Hàn Quốc): Sản xuất các linh kiện nhựa cho loa.
Những dự án này không chỉ mang lại hiệu quả kinh tế mà còn nâng cao năng lực sản xuất và công nghệ cho khu công nghiệp. Tiếp nối đà thành công, chủ đầu tư khu công nghiệp Đông Mai hiện đang tích cực triển khai các thủ tục đề nghị mở rộng khu công nghiệp với quy mô dự kiến thêm 149 ha. Kế hoạch mở rộng này hứa hẹn sẽ tạo thêm nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư mới, tiếp tục củng cố vị thế của Đông Mai như một trung tâm công nghiệp hiện đại và bền vững.
Dây chuyền sản xuất công nghệ cao tại một nhà máy trong Khu công nghiệp Đông Mai
Hoạt động sản xuất sôi động tại các nhà máy thuộc Khu công nghiệp Đông Mai
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs) về Khu Công Nghiệp Đông Mai
1. Khu công nghiệp Đông Mai nằm ở đâu và có những lợi thế giao thông nào?
Khu công nghiệp Đông Mai tọa lạc tại xã Đông Mai, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh. Lợi thế giao thông của KCN bao gồm việc tiếp giáp Quốc lộ 18 và tuyến đường tránh Uông Bí, dễ dàng kết nối với các cảng biển lớn như Cái Lân, Lạch Huyện, các sân bay quốc tế như Vân Đồn, Cát Bi và các trung tâm kinh tế trọng điểm như Hải Phòng, Hạ Long, Hà Nội.
2. Các ngành nghề nào được ưu tiên thu hút đầu tư tại Khu công nghiệp Đông Mai?
KCN Đông Mai tập trung thu hút các ngành công nghiệp tổng hợp đa ngành có tính chất công nghệ kỹ thuật cao, công nghiệp sạch và thân thiện với môi trường. Các lĩnh vực chính bao gồm công nghiệp nhẹ, điện, điện tử, vật liệu xây dựng, cơ khí lắp ráp và chế biến thực phẩm.
3. Chính sách ưu đãi thuế cho nhà đầu tư tại Khu công nghiệp Đông Mai là gì?
Các dự án đầu tư mới tại khu công nghiệp Đông Mai được hưởng ưu đãi miễn 100% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 02 năm đầu, và giảm 50% trong 04 năm tiếp theo. Ngoài ra, còn có chính sách miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa tạo lập tài sản cố định.
4. Hiện trạng lấp đầy và tiềm năng mở rộng của Khu công nghiệp Đông Mai như thế nào?
Khu công nghiệp Đông Mai đã đạt tỷ lệ lấp đầy ấn tượng 98% với hơn 30 dự án đầu tư nước ngoài. Hiện tại, chủ đầu tư đang tiến hành thủ tục để mở rộng thêm 149 ha, cho thấy tiềm năng phát triển rất lớn trong tương lai.
5. Chi phí thuê đất và dịch vụ tại Khu công nghiệp Đông Mai có cạnh tranh không?
Chi phí thuê hạ tầng là 90 USD/m2 cho toàn bộ thời hạn thuê đến năm 2058. Phí quản lý và bảo dưỡng cơ sở hạ tầng là 0,7 USD/m2/năm. Các chi phí điện, nước và xử lý nước thải được áp dụng theo biểu giá quy định, đảm bảo tính cạnh tranh và minh bạch cho nhà đầu tư.
Khu công nghiệp Đông Mai thực sự là một lựa chọn chiến lược cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Với vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện, chính sách ưu đãi hấp dẫn và cộng đồng doanh nghiệp phát triển, Đông Mai hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng thu hút đầu tư, góp phần vào sự thịnh vượng của tỉnh Quảng Ninh. Inter Stella tin rằng thông tin này sẽ hữu ích cho quyết định đầu tư của bạn.
