Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang sôi động, đặc biệt tại các tỉnh ven biển như Bình Thuận, dự án Thanh Long Bay đã trở thành tâm điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, những lùm xùm liên quan đến tiến độ bàn giao và pháp lý đã khiến không ít khách hàng rơi vào tình cảnh hoang mang, lo lắng. Bài viết này của Inter Stella sẽ đi sâu phân tích thực trạng pháp lý, tiến độ dự án và những vấn đề mà các nhà đầu tư đang phải đối mặt.
Từ “Kêu Cứu” Của Khách Hàng Nguyễn Thị Nhàn tại Dự án Thanh Long Bay
Câu chuyện của bà Nguyễn Thị Nhàn là một minh chứng rõ ràng cho những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư vào các dự án bất động sản lớn. Bà Nhàn đã quyết định rót vốn vào dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Thanh Long Bay tại thôn Văn Kê, xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận, do Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc làm chủ đầu tư. Cụ thể, vào ngày 12/04/2022, bà đã ký Hợp đồng Nguyên tắc số E04-005/HDNT/TSB-TLB để chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
Theo thỏa thuận, bà Nhàn mua một căn nhà phố trên diện tích 108 m2, với tổng diện tích xây dựng tạm tính 392,58m2 trên 3 tầng (1 trệt, 2 lầu). Giá trị chuyển nhượng được xác định là 8.176.350.000 VNĐ. Điều khoản hợp đồng quy định dự kiến bàn giao nhà vào quý 3/2023, với yêu cầu nhà ở được hoàn thiện mặt ngoài và hoàn tất phần thô bên trong. Bà Nhàn đã thực hiện nghĩa vụ thanh toán nhiều đợt, tổng cộng hơn 4,7 tỷ đồng cho chủ đầu tư.
Tuy nhiên, đến ngày 20/7/2024, thời hạn bàn giao đã quá lâu nhưng nhà ở vẫn chưa được chủ đầu tư bàn giao. Điều đáng nói hơn, bà Nhàn còn phát hiện rằng chủ đầu tư thậm chí chưa triển khai xây dựng bất kỳ hạng mục nào của căn nhà bà đã mua. Nhận thấy dấu hiệu bất thường, bà đã gửi đơn đề nghị hoàn trả số tiền đã nộp vào ngày 09/7/2024 nhưng vấp phải sự né tránh từ phía Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc.
Phối cảnh khu đô thị nghỉ dưỡng biển tại dự án Thanh Long Bay được quảng cáo thu hút đầu tư
Quá Trình Phát Triển và Các Rắc Rối Pháp Lý của Dự án Thanh Long Bay
Lịch sử phát triển của dự án Thanh Long Bay khá phức tạp và trải qua nhiều giai đoạn điều chỉnh. Ban đầu, vào năm 2003, UBND tỉnh Bình Thuận đã giao 90,3 ha đất cho Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Trung Sơn (tiền thân của Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc) để triển khai Dự án Khu du lịch Hòn Lan. Đến năm 2009, Sở Xây dựng Bình Thuận cấp phép xây dựng cho dự án này.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Chung cư Mễ Trì Thượng: Nâng tầm cuộc sống hiện đại
- Giải Mã Biển Số 50 Ở Đâu: Hiểu Về Mật Độ Giao Thông TP.HCM
- Dự án Happy One Central: Biểu Tượng Sống Đẳng Cấp Tại Bình Dương
- Lời tri ân sâu sắc từ Nguyễn Trọng Trường, con Nguyễn Phú Trọng
- Bán Chung Cư Đền Lừ: Khám Phá Tiềm Năng Bất Động Sản Hoàng Mai
Sau gần một thập kỷ không có nhiều động thái triển khai, tháng 5/2019, UBND tỉnh Bình Thuận đã đồng ý điều chỉnh mục đích sử dụng đất của Khu du lịch Hòn Lan để chuyển đổi thành dự án Thanh Long Bay. Các quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tổ hợp nghỉ dưỡng tiếp tục được ban hành bởi UBND huyện Hàm Thuận Nam, gần nhất là Quyết định số 50/QĐ-UBND vào ngày 11/1/2022 về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch.
Tuy nhiên, những rắc rối pháp lý của dự án đã dần lộ rõ. Vào ngày 14/4/2023, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận ban hành Văn bản số 962/SXD-QLN&PTĐT, trong đó cảnh báo về việc giao dịch, mua bán bất động sản khi chưa đủ điều kiện. Đáng chú ý, trong danh sách 33 chủ đầu tư và doanh nghiệp có dự án chưa đủ điều kiện pháp lý hoặc vi phạm về kinh doanh bất động sản tại địa phương, dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Thanh Long Bay của Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc đã được liệt kê.
Văn bản của Sở Xây dựng Bình Thuận liệt kê các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh
Các lý do khiến nhiều dự án bị “tuýt còi” bao gồm việc chỉ mới ở giai đoạn chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa hoàn thiện hạ tầng, hoặc đã xây dựng nhưng chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp. Sở Xây dựng cũng kiên quyết yêu cầu các chủ đầu tư không thực hiện hoặc ký kết hợp đồng với các đơn vị môi giới để tiến hành các hoạt động giao dịch mua bán, giữ chỗ, đặt chỗ khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý theo quy định. Cơ quan chức năng cũng cam kết sẽ thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm.
Mới đây nhất, vào ngày 23/7/2024, UBND tỉnh Bình Thuận thông báo chỉ có 12 dự án bất động sản đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng trên địa bàn tỉnh, bao gồm 9 dự án đất nền và 3 dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Đáng tiếc, dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Thanh Long Bay vẫn không có tên trong danh sách này, tiếp tục khiến giới đầu tư và khách hàng thêm phần lo ngại về tình hình pháp lý.
Phản Hồi Từ Chủ Đầu Tư Nam Group và Công Ty Trung Sơn Bắc về Dự án Thanh Long Bay
Trước những thông tin và phản ánh từ khách hàng cũng như giới truyền thông, Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc, đơn vị sở hữu dự án Thanh Long Bay, đã có công văn phản hồi. Trong Công văn số 2908/CV/TSB đề ngày 29/8/2024, chủ đầu tư này cho biết dự án Thanh Long Bay hiện đã hoàn thành phần cơ sở hạ tầng và đang tiếp tục hoàn thiện các phân khu nhà phố thấp tầng.
Đối với trường hợp cụ thể của bà Nguyễn Thị Nhàn, Công ty Trung Sơn Bắc khẳng định đã tiếp nhận thông tin và đang tích cực làm việc với đại diện ủy quyền từ phía bà. Công ty cũng cho biết bà Nhàn không cần thực hiện tiếp các nghĩa vụ tài chính liên quan đến thỏa thuận đã ký kể từ ngày 12/7/2023. Chủ đầu tư cam kết sẽ tiếp tục đàm phán với khách hàng để tháo gỡ vướng mắc và đưa ra giải pháp hài hòa cho cả hai bên.
Được biết, Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc thuộc sở hữu của Nam Group, một tập đoàn hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Nam Group có tiền thân là Công ty TNHH Dịch vụ tư vấn Bất động sản M&T, thành lập từ tháng 5/2015, sau đó đổi tên thành Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nam Anh vào năm 2016 và chính thức mang tên Nam Group vào năm 2017. Mối liên hệ này cho thấy quy mô và trách nhiệm của tập đoàn mẹ đối với các hoạt động của dự án.
Rủi Ro Pháp Lý Khi Đầu Tư Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng: Bài Học Từ Dự án Thanh Long Bay
Trường hợp của dự án Thanh Long Bay không chỉ là một vấn đề cá biệt mà còn là hồi chuông cảnh tỉnh cho các nhà đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Rủi ro pháp lý là một trong những thách thức lớn nhất mà người mua cần đối mặt. Việc một dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để giao dịch nhưng vẫn tiến hành huy động vốn thông qua các hình thức giữ chỗ, đặt cọc, hay ký hợp đồng nguyên tắc tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ.
Điều này có thể dẫn đến việc chậm bàn giao kéo dài, tài sản không được hình thành đúng cam kết, thậm chí là nguy cơ mất trắng vốn đầu tư nếu chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính hoặc pháp luật. Đối với các sản phẩm như nhà phố hay biệt thự trong các khu nghỉ dưỡng, việc chưa có giấy phép xây dựng đầy đủ, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật theo quy định là những yếu tố then chốt cần được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.
Bài học từ dự án Thanh Long Bay nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thẩm định pháp lý dự án một cách độc lập và kỹ lưỡng. Nhà đầu tư nên tìm hiểu rõ về hồ sơ dự án, các giấy phép liên quan từ cơ quan chức năng, và đặc biệt là danh sách các dự án đủ điều kiện giao dịch được công bố bởi Sở Xây dựng địa phương. Việc tin tưởng hoàn toàn vào quảng cáo hoặc cam kết miệng từ đơn vị môi giới có thể dẫn đến những hậu quả khó lường.
Các cơ quan quản lý nhà nước đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc giám sát và chấn chỉnh thị trường bất động sản. Những văn bản cảnh báo và danh sách công khai các dự án vi phạm là công cụ hữu ích để bảo vệ quyền lợi người mua. Tuy nhiên, bản thân mỗi nhà đầu tư cũng cần chủ động trang bị kiến thức và sự thận trọng cần thiết để tránh những rủi ro không đáng có, bảo vệ tài sản của mình.
FAQs về Dự án Thanh Long Bay
1. Pháp lý dự án Thanh Long Bay hiện tại ra sao?
Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận, dự án Thanh Long Bay của Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc đã được liệt kê trong danh sách các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để giao dịch, mua bán bất động sản. Đến tháng 7/2024, dự án này vẫn không nằm trong danh sách 12 dự án đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng tại Bình Thuận.
2. Khách hàng có thể làm gì khi dự án chậm bàn giao và có vấn đề pháp lý?
Khi gặp tình trạng chậm bàn giao hoặc nghi ngờ về pháp lý, khách hàng nên tập hợp đầy đủ các giấy tờ liên quan (hợp đồng, phiếu thu, văn bản trao đổi). Đầu tiên, hãy liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để yêu cầu giải quyết. Nếu không nhận được phản hồi thỏa đáng, khách hàng có thể gửi đơn tố cáo đến các cơ quan quản lý nhà nước như Sở Xây dựng, UBND tỉnh/thành phố, hoặc các cơ quan bảo vệ pháp luật để được hỗ trợ và bảo vệ quyền lợi của mình.
3. Nam Group có phải là chủ đầu tư của dự án Thanh Long Bay không?
Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc là chủ đầu tư trực tiếp của dự án Thanh Long Bay. Tuy nhiên, Nam Group là đơn vị sở hữu và là tập đoàn mẹ của Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc. Điều này có nghĩa là Nam Group có liên quan mật thiết và chịu trách nhiệm về các hoạt động của dự án này.
4. Các dự án bất động sản nào ở Bình Thuận đủ điều kiện giao dịch hiện nay?
Tính đến ngày 23/7/2024, UBND tỉnh Bình Thuận thông báo có 12 dự án bất động sản đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng trên địa bàn, bao gồm 9 dự án đất nền và 3 dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Để có danh sách chi tiết và cập nhật nhất, người mua nên tham khảo các thông báo chính thức từ Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận hoặc các cơ quan có thẩm quyền.
Tình hình dự án Thanh Long Bay là một ví dụ điển hình về những thách thức mà cả nhà đầu tư và chủ đầu tư có thể gặp phải trong ngành bất động sản nghỉ dưỡng. Việc minh bạch thông tin, tuân thủ pháp luật và bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng là yếu tố then chốt để xây dựng một thị trường bền vững. Inter Stella sẽ tiếp tục theo dõi và cung cấp những thông tin mới nhất về các diễn biến của dự án này cũng như các tin tức nhà đất, chung cư, bất động sản quan trọng khác để bạn đọc có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
