Hà Nội đang chứng kiến những bước tiến quan trọng trong công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) cho dự án đường Tam Trinh mới nhất, một tuyến đường huyết mạch tại cửa ngõ phía Nam thành phố. Việc ban hành các chính sách đặc thù đã mở ra “nút thắt” tồn tại bấy lâu, hứa hẹn đẩy nhanh tiến độ và sớm hoàn thiện cơ sở hạ tầng giao thông quan trọng này. Bài viết sẽ cập nhật những thông tin chi tiết về quá trình triển khai dự án.
Chính sách đặc thù tháo gỡ vướng mắc cho dự án đường Tam Trinh mới nhất
Việc triển khai các dự án hạ tầng lớn như tuyến đường Tam Trinh mở rộng thường gặp nhiều thách thức, đặc biệt là trong công tác giải phóng mặt bằng. Trước đây, nhiều vướng mắc liên quan đến khung pháp lý cũ và sự phức tạp về nguồn gốc đất đã làm chậm trễ tiến độ. Tuy nhiên, tình hình đã thay đổi đáng kể khi UBND TP Hà Nội ban hành Văn bản 1269 vào ngày 5/4/2025, chấp thuận chính sách đặc thù cho dự án này.
Chính sách mới này tập trung vào việc hỗ trợ cho các hộ gia đình có công trình, tài sản bị tháo dỡ nằm trên chỉ giới thu hồi đất, cũng như quy định kinh phí chi trả tiền tạm cư. Đặc biệt, việc áp dụng kinh phí tạm cư trở nên cần thiết do quỹ nhà tái định cư tại Khu đô thị Đền Lừ đang phải sửa chữa sau thời gian được sử dụng làm khu phong tỏa và bệnh viện dã chiến COVID-19. Đây là những điểm mấu chốt giúp giải quyết trực tiếp các khó khăn tồn đọng, mang lại sự công bằng và hợp lý hơn cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án đường Tam Trinh.
Cập nhật tiến độ GPMB tại các phường Mai Động và Yên Sở
Ngay sau khi chính sách đặc thù được ban hành, Quận ủy và Ban chỉ đạo GPMB quận Hoàng Mai đã chỉ đạo các đơn vị liên quan khẩn trương, tích cực đẩy nhanh tiến độ. Nhờ sự quyết liệt này, công tác GPMB tại hai phường trọng điểm là Mai Động và Yên Sở đã đạt được những kết quả đáng ghi nhận. Tính đến thời điểm hiện tại, toàn bộ khối lượng công việc liên quan đến hai phường này đã cơ bản hoàn thành.
Theo chia sẻ từ Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Hoàng Mai, ông Vũ Tuấn Đạt, Hội đồng bồi thường hỗ trợ tái định cư quận đã thẩm định và thông qua các phương án bồi thường, hỗ trợ. Các phương án này đã được gửi đến từng hộ dân, và kết quả ban đầu rất khả quan. Cụ thể, hơn 20 hộ dân tại Mai Động và 15 hộ dân tại Yên Sở đã bày tỏ sự đồng thuận với phương án bồi thường, hỗ trợ, đồng thời nộp đơn xin nhận tiền và bàn giao mặt bằng. Dự kiến, việc thông qua toàn bộ phương án của hai phường sẽ hoàn thành trong tháng 5, và phê duyệt chính thức trong tháng 6.
Mặt bằng dự án đường Tam Trinh đã được giải phóng và bàn giao
- Chùa Hương Là Ở Đâu? Khám Phá Địa Điểm Tâm Linh Hấp Dẫn
- Khám Phá Các Khu Công Nghiệp Lớn Ở TP.HCM: Vị Trí Chiến Lược và Tiềm Năng Phát Triển
- Cập Nhật Giá Và Kinh Nghiệm Cho Thuê Chung Cư Hà Đô
- Từ Hà Nội đến Sầm Sơn bao nhiêu km? Hướng dẫn di chuyển chi tiết
- Khám Nhũ Hóa Ở Đâu TPHCM: Tổng Hợp Các Địa Chỉ Uy Tín
Trong quá trình niêm yết và công khai dự thảo phương án, các đơn vị chức năng đã tích cực phối hợp cùng UBND các phường để đảm bảo người dân nhận được thông tin đầy đủ và chính xác nhất. Mục tiêu là tạo điều kiện thuận lợi để người dân sớm bàn giao mặt bằng, góp phần rút ngắn thời gian triển khai GPMB. Ông Đạt cũng nhấn mạnh rằng, so với năm 2024, chính sách áp dụng cho các phương án bồi thường, hỗ trợ hiện nay tương đối hợp lý, cả về giá bồi thường đất và giá trị công trình, tài sản của các hộ dân, từ đó tạo nên sự đồng thuận cao trong cộng đồng.
Thách thức và đề xuất chính sách cho phường Hoàng Văn Thụ
Mặc dù tiến độ GPMB tại Mai Động và Yên Sở đạt kết quả tốt, phường Hoàng Văn Thụ lại đối mặt với những thách thức riêng biệt, đòi hỏi các chính sách đặc thù hơn. Tại phường này, có đến 206 hộ gia đình bị ảnh hưởng, với nguồn gốc đất chủ yếu là đất nông nghiệp do Hợp tác xã Thanh Mai giao cho các hộ làm dịch vụ. Đây là loại đất không được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp luật hiện hành về bồi thường, tạo ra một “nút thắt” pháp lý.
Nếu áp dụng chính sách bồi thường theo quy định đối với đất nông nghiệp, mức giá bồi thường hiện chỉ khoảng 290.000 đồng/m2, một con số quá thấp khiến các hộ gia đình không đủ điều kiện để mua nhà tái định cư. Điều này gây ra nhiều bức xúc và khó khăn cho người dân, những người đã sinh sống và ổn định tại đây trong nhiều năm. Nhận thấy tình hình cấp bách này, quận Hoàng Mai đã chủ động báo cáo các sở ngành liên quan và đề xuất một giải pháp đột phá.
Theo đề xuất của quận Hoàng Mai, các hộ dân tại Hoàng Văn Thụ sẽ được xem xét áp dụng chính sách bồi thường theo hướng đất thương mại dịch vụ năm 2025. Mức giá này cao hơn đáng kể so với giá đất nông nghiệp, đảm bảo quyền lợi tốt hơn cho người dân. Đặc biệt, nếu chính sách này được thông qua, các hộ dân đang sinh sống ổn định, có xác nhận về nhân khẩu, hộ khẩu thường trú từ chính quyền địa phương và có nguyện vọng mua nhà tái định cư (mà không còn nơi ăn ở nào khác trên địa bàn phường) sẽ đủ điều kiện được xem xét mua nhà tái định cư.
Chính sách mới của Hà Nội giúp đẩy nhanh tiến độ GPMB đường Tam Trinh
Tuy nhiên, việc áp dụng chính sách đất thương mại dịch vụ cũng gặp phải một khó khăn không nhỏ. Để xác định giá đất cụ thể và trình UBND quận ban hành quyết định phê duyệt, cần phải đối chiếu với các trường hợp chuyển nhượng thành công loại đất này trong khu vực lân cận hoặc căn cứ vào giá đất thương mại dịch vụ đã được cấp có thẩm quyền giao. Vấn đề nằm ở chỗ, hiện tại không có các giao dịch đất thương mại dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân. Đất thương mại dịch vụ mà nhà nước giao thường chỉ dành cho các doanh nghiệp thực hiện dự án xây dựng công trình thương mại, dịch vụ với thời hạn 50 năm, không có trường hợp nào giao cho cá nhân sử dụng. Đây là một vấn đề phức tạp mà đơn vị tư vấn thẩm định giá đang vướng mắc. Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư của quận Hoàng Mai đang khẩn trương rà soát, tìm kiếm giải pháp tối ưu, đảm bảo đúng pháp luật, phù hợp với thực tế và tối đa hóa quyền lợi cho người dân. Quận dự kiến hoàn thiện chính sách để áp dụng GPMB cho phường Hoàng Văn Thụ trong tháng 6 tới.
Tầm quan trọng và ảnh hưởng của tuyến đường Tam Trinh mở rộng
Dự án đường Tam Trinh mới nhất không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn là một mắt xích quan trọng trong việc hoàn thiện mạng lưới hạ tầng đô thị của Hà Nội, đặc biệt là khu vực phía Nam. Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ góp phần giảm tải áp lực giao thông cho các tuyến đường hiện hữu như Giải Phóng, vành đai 3, cải thiện đáng kể khả năng kết nối giữa trung tâm thành phố với các quận, huyện phía Nam và các tỉnh lân cận.
Sự phát triển của cơ sở hạ tầng giao thông luôn kéo theo những tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Việc mở rộng và nâng cấp đường Tam Trinh sẽ làm tăng giá trị các khu đất, các dự án chung cư và nhà ở trong khu vực Hoàng Mai, Thanh Trì. Các khu đô thị hiện hữu và tương lai sẽ hưởng lợi từ việc tiếp cận giao thông thuận tiện hơn, thu hút thêm cư dân và nhà đầu tư. Điều này không chỉ thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của quận Hoàng Mai mà còn đóng góp vào sự tăng trưởng chung của toàn thành phố Hà Nội.
Những câu hỏi thường gặp về dự an đường Tam Trinh mới nhất
1. Chính sách đặc thù mới là gì và lợi ích của nó đối với người dân?
Chính sách đặc thù mới (Văn bản 1269 của UBND TP Hà Nội) chấp thuận hỗ trợ cụ thể cho các hộ dân có công trình, tài sản bị tháo dỡ và chi trả tiền tạm cư. Lợi ích chính là tạo ra mức hỗ trợ hợp lý hơn, giúp người dân an tâm bàn giao mặt bằng và có điều kiện tái định cư tốt hơn, đặc biệt khi quỹ nhà tái định cư tại Đền Lừ đang được sửa chữa.
2. Khi nào dự kiến hoàn thành công tác GPMB tại Mai Động và Yên Sở?
Công tác GPMB tại Mai Động và Yên Sở đã cơ bản hoàn thành. Các phương án bồi thường, hỗ trợ dự kiến sẽ được thông qua Hội đồng bồi thường trong tháng 5 và phê duyệt chính thức trong tháng 6 này.
3. Tại sao công tác GPMB ở phường Hoàng Văn Thụ lại phức tạp hơn?
Phường Hoàng Văn Thụ phức tạp do có 206 hộ dân với nguồn gốc đất là đất nông nghiệp được HTX giao làm dịch vụ. Loại đất này không có quy định bồi thường rõ ràng, và mức bồi thường theo đất nông nghiệp rất thấp, không đủ để người dân mua nhà tái định cư.
4. Quận Hoàng Mai đang đề xuất giải pháp nào cho phường Hoàng Văn Thụ?
Quận Hoàng Mai đang đề xuất áp dụng chính sách bồi thường theo hướng đất thương mại dịch vụ năm 2025, với mức giá cao hơn đáng kể. Đồng thời, các hộ dân đủ điều kiện sẽ được xem xét mua nhà tái định cư.
5. Khi nào dự kiến hoàn thiện chính sách GPMB cho phường Hoàng Văn Thụ?
Quận Hoàng Mai dự kiến sẽ hoàn thiện chính sách để áp dụng GPMB cho phường Hoàng Văn Thụ trong tháng 6 tới, sau khi tìm được giải pháp cho vướng mắc về xác định giá đất thương mại dịch vụ.
Dự an đường Tam Trinh mới nhất đang từng bước được hiện thực hóa nhờ sự nỗ lực không ngừng của chính quyền và sự đồng thuận của người dân. Các giải pháp chính sách đặc thù đã và đang phát huy hiệu quả, giải quyết những nút thắt quan trọng trong công tác giải phóng mặt bằng, mở đường cho một tuyến giao thông hiện đại, góp phần thúc đẩy sự phát triển đô thị bền vững của Hà Nội. Inter Stella sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin mới nhất về dự án này và các tin tức bất động sản khác.
