Dự án chung cư Khang Gia Chánh Hưng tại số 59 đường 16, phường 4, quận 8, TP.HCM, do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia làm chủ đầu tư, đã trở thành tâm điểm chú ý với hàng loạt vấn đề nghiêm trọng chỉ sau một thời gian ngắn đi vào hoạt động. Những bức xúc của hơn 140 hộ dân sinh sống tại đây không chỉ xoay quanh công tác quản lý mà còn liên quan đến an toàn cháy nổ và tính pháp lý của các căn hộ, tạo nên một bức tranh đầy phức tạp về chất lượng dự án.
Hiện Trạng An Toàn Phòng Cháy Chữa Cháy tại Chung Cư Khang Gia Chánh Hưng
Một trong những mối lo ngại hàng đầu của cư dân tại chung cư Khang Gia Chánh Hưng chính là tình trạng mất an toàn về phòng cháy chữa cháy (PCCC). Mặc dù đã đi vào hoạt động từ cuối năm 2018, đầu năm 2019, dự án này vẫn chưa được nghiệm thu đầy đủ các điều kiện an toàn PCCC theo quy định của pháp luật. Điều này đặt ra một dấu hỏi lớn về trách nhiệm của chủ đầu tư và tiềm ẩn rủi ro khôn lường cho hàng trăm hộ dân.
Những Rủi Ro Tiềm Ẩn Từ Hệ Thống PCCC Bất Cập
Hệ thống PCCC tại tòa nhà Khang Gia Chánh Hưng đã bộc lộ nhiều dấu hiệu bất thường, gây hoang mang cho cư dân. Nhiều hộ dân phản ánh rằng chuông báo cháy thường xuyên hoạt động mà không có bất kỳ sự cố nào, thậm chí có những đêm chuông reo 2-3 lần, buộc mọi người phải bỏ chạy khỏi nhà trong tâm trạng lo lắng. Vào ngày 18/10/2019, một đoàn kiểm tra của UBND quận 8 đã tiến hành kiểm tra và xác nhận nhiều hạng mục PCCC tại dự án Khang Gia Chánh Hưng không đạt yêu cầu. Cụ thể, hệ thống chữa cháy tự động chưa thể kiểm tra do thiếu đầu chữa cháy thay thế, đồng thời hệ thống thông gió và hút khói tại các tầng cũng không hoạt động. Đoàn kiểm tra đã yêu cầu ban quản lý thực hiện 22 nội dung khắc phục để đảm bảo an toàn PCCC, nhưng những nỗ lực này dường như chưa được thực hiện triệt để, để lại gánh nặng lên vai cư dân.
Bất Cập Trong Công Tác Quản Lý Vận Hành Chung Cư Khang Gia Chánh Hưng
Bên cạnh vấn đề PCCC, công tác quản lý và vận hành tại khu căn hộ Khang Gia Chánh Hưng cũng là một điểm nóng gây bức xúc cho cư dân. Ngay sau khi đi vào hoạt động, đơn vị quản lý ban đầu là Công ty TNHH Xây dựng Khanh Tân đã được chủ đầu tư Công ty Khang Gia ký hợp đồng, dù đơn vị này được cho là không có chức năng quản lý chung cư. Sự thiếu chuyên nghiệp và không rõ ràng trong vai trò của đơn vị quản lý đã dẫn đến nhiều hệ lụy.
Cư Dân Chủ Động Giải Quyết Các Vấn Đề Phát Sinh
Tình hình càng trở nên căng thẳng khi từ ngày 1/11/2019, Công ty TNHH Xây dựng Khanh Tân bất ngờ rút lui, bỏ mặc chung cư Khang Gia Chánh Hưng không có đơn vị quản lý. Điều này buộc hàng trăm hộ dân phải tự đứng ra giải quyết các vấn đề cấp bách để duy trì an ninh và vệ sinh. Các cư dân đã phải góp tiền để thuê bảo vệ trực hai ca, thậm chí tự bỏ kinh phí mua trang thiết bị vệ sinh và xây dựng hàng rào bên hông tòa nhà. Mặc dù đóng phí quản lý 7.000 đồng/m2, chất lượng dịch vụ quản lý lại không tương xứng, khiến cư dân cảm thấy bị bỏ rơi và quyền lợi không được đảm bảo.
Chung Cư Khang Gia Chánh Hưng: Nghi Vấn Biến Đổi Công Năng Sàn Thương Mại
Một vấn đề pháp lý khác khiến nhiều cư dân chung cư Khang Gia Chánh Hưng lo lắng là nghi vấn chủ đầu tư đã tự ý chuyển đổi công năng khu vực thương mại dịch vụ thành căn hộ để bán. Theo giấy phép xây dựng được Sở Xây dựng TP.HCM cấp vào ngày 30/1/2015, dự án Khang Gia Chánh Hưng chỉ có 141 căn hộ. Tuy nhiên, biên bản kiểm tra PCCC của UBND quận 8 lại ghi nhận có tới 146/156 căn hộ có người sinh sống, cho thấy sự chênh lệch đáng kể.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Quê Hương Hai Bà Trưng: Nền Tảng Khởi Nghĩa Hào Hùng
- Phường Minh Khai Ở Đâu? Cập Nhật Vị Trí Sau Sắp Xếp Hành Chính Mới Nhất
- Cẩm Nang Toàn Diện Về Việc **Bán Chung Cư Topaz Elite** Quận 8
- Cha Bửu Diệp Ở Đâu: Khám Phá Nhà Thờ Tắc Sậy Bạc Liêu
- Cập nhật: **Diễu binh 30/4 ở đâu** tại TP.HCM sắp tới?
Hệ Lụy Pháp Lý và Quyền Lợi Cư Dân Bị Ảnh Hưởng
Bà M.T.V.T, một cư dân ở tầng 3, chia sẻ về việc mua căn hộ 49m2 với giá hơn 1 tỷ đồng vào năm 2016. Khi ký hợp đồng, chủ đầu tư Công ty Khang Gia cam kết đang hoàn tất thủ tục chuyển đổi công năng khu thương mại dịch vụ thành căn hộ để ở và kinh doanh. Đến tháng 1/2019, bà T. và 14 căn hộ khác tại tầng 3 vẫn chưa được cấp số nhà dù đã thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng và 2% phí bảo trì. Việc phát hiện căn hộ mình mua nằm trong khu vực thương mại dịch vụ không đúng với mục đích ở hợp pháp đã khiến cư dân vô cùng hoang mang về tính pháp lý và quyền lợi sở hữu tài sản tại chung cư Khang Gia Chánh Hưng.
Những Vấn Đề Pháp Lý Trước Đó của Chủ Đầu Tư Khang Gia
Những rắc rối tại chung cư Khang Gia Chánh Hưng không phải là lần đầu tiên Công ty Khang Gia vướng vào các lùm xùm pháp lý. Chủ đầu tư này từng bị cơ quan CSĐT Công an TP.HCM điều tra về dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên quan đến chung cư Khang Gia Tân Hương (quận Tân Phú). Cụ thể, một khách hàng đã tố cáo Công ty Khang Gia bán hai căn hộ cho người khác mặc dù họ đã mua trước đó.
Ngoài ra, Công ty Khang Gia cũng đối mặt với việc Ngân hàng TMCP Nam Á thông báo thu giữ và xử lý tài sản thế chấp tại chung cư Khang Gia Tân Hương để thu hồi nợ. Trong quá trình xây dựng khu căn hộ Khang Gia Tân Hương, chủ đầu tư này từng bị xử phạt vì xây dựng sai thiết kế, chia nhỏ tầng thương mại thành 71 căn hộ chức năng ở để bán, chậm bàn giao phí bảo trì và không bàn giao hồ sơ tòa nhà đúng thời hạn. Những tiền lệ này càng làm tăng thêm mối lo ngại về uy tín và năng lực của chủ đầu tư Khang Gia đối với các dự án mà họ thực hiện, bao gồm cả chung cư Khang Gia Chánh Hưng hiện tại.
Câu Hỏi Thường Gặp về Chung Cư Khang Gia Chánh Hưng (FAQs)
1. Chung cư Khang Gia Chánh Hưng nằm ở đâu?
Chung cư Khang Gia Chánh Hưng tọa lạc tại số 59 đường 16, phường 4, quận 8, TP.HCM.
2. Chủ đầu tư của dự án này là ai?
Chủ đầu tư của dự án Khang Gia Chánh Hưng là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia.
3. Vấn đề lớn nhất mà cư dân tại đây đang đối mặt là gì?
Cư dân đang đối mặt với nhiều vấn đề, nổi bật nhất là việc chung cư Khang Gia Chánh Hưng chưa được nghiệm thu PCCC đầy đủ, công tác quản lý vận hành không ổn định, và nghi vấn về việc chuyển đổi công năng sàn thương mại thành căn hộ để bán.
4. Ai là đơn vị quản lý ban đầu của chung cư và tình trạng hiện tại ra sao?
Đơn vị quản lý ban đầu là Công ty TNHH Xây dựng Khanh Tân. Tuy nhiên, từ ngày 1/11/2019, đơn vị này đã rời đi, khiến chung cư Khang Gia Chánh Hưng không còn ban quản lý chính thức, buộc cư dân phải tự tổ chức quản lý tạm thời.
5. Có bao nhiêu căn hộ tại chung cư Khang Gia Chánh Hưng theo giấy phép và thực tế?
Theo giấy phép xây dựng, chung cư Khang Gia Chánh Hưng có 141 căn hộ. Tuy nhiên, thực tế ghi nhận 146/156 căn hộ có người sinh sống, cho thấy sự chênh lệch có thể do việc biến đổi công năng khu thương mại thành căn hộ.
Những thông tin trên đây hy vọng sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về tình hình tại chung cư Khang Gia Chánh Hưng, giúp độc giả có thêm kiến thức về các vấn đề có thể phát sinh trong lĩnh vực bất động sản. Inter Stella sẽ tiếp tục cập nhật những diễn biến mới nhất về các dự án nhà đất đáng chú ý.
