Trong suốt gần một thập kỷ qua, nhiều cư dân tại dự án chung cư Hoàng Anh Gia Lai Đà Nẵng (HAGL Lakeview) đã phải đối mặt với nỗi lo lắng triền miên khi tài sản tiền tỷ của mình chưa được cấp sổ hồng. Vấn đề này không chỉ gây ra những phiền toái trong cuộc sống hàng ngày mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu. Câu chuyện về những căn hộ “có nhà mà như ở trọ” tại đây đang thu hút sự chú ý của dư luận và các cơ quan chức năng.
Bối cảnh dự án Chung cư Hoàng Anh Gia Lai Đà Nẵng và vướng mắc sổ hồng
Dự án chung cư Hoàng Anh Gia Lai Lakeview, còn được biết đến với tên gọi Khu chung cư thương mại Bàu Thạc Gián, tọa lạc tại số 72 Hàm Nghi, trung tâm thành phố Đà Nẵng. Chủ đầu tư của dự án này là Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAGL). Vào năm 2009, sau khi hoàn tất các nghĩa vụ thuế theo quy định, UBND TP Đà Nẵng đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích 5.510m2 để thực hiện dự án xây dựng hai khối chung cư với tổng cộng 456 căn hộ. Đến cuối năm 2012, dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động, chủ đầu tư sau đó đã nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng căn hộ cho toàn bộ các căn hộ thuộc dự án.
Ban đầu, quá trình cấp sổ hồng chung cư Đà Nẵng diễn ra khá thuận lợi. Đã có 442 khách hàng đủ điều kiện được thực hiện sang tên quyền sở hữu căn hộ. Tuy nhiên, đến tháng 10 năm 2017, Sở Tài chính TP Đà Nẵng đã phát đi công văn số 2872/STC-GCS, yêu cầu Công ty CP HAGL phải nộp thêm một khoản tiền là 5,515 tỷ đồng. Số tiền này được xác định là “thất thoát ngân sách Nhà nước”, tương ứng với 10% số tiền doanh nghiệp đã được miễn giảm khi nộp tiền sử dụng đất và các khoản thất thoát khác liên quan đến việc áp giá đất trong quá khứ theo Kết luận số 2852 ngày 2-11-2012 của Thanh tra Chính phủ.
Nguồn gốc tranh chấp tài chính tại Hoàng Anh Gia Lai Lakeview
Nguyên nhân chính dẫn đến sự đình trệ trong việc cấp sổ hồng cho những căn hộ HAGL Đà Nẵng còn lại xuất phát từ sự bất đồng quan điểm giữa chủ đầu tư và chính quyền thành phố về khoản tiền 5,515 tỷ đồng. Phía Công ty CP HAGL lập luận rằng họ đã tuân thủ đầy đủ các nghĩa vụ tài chính dự án theo đúng quy định pháp luật tại thời điểm thực hiện dự án. Doanh nghiệp này cho rằng “Việc sai phạm của các tổ chức, cá nhân liên quan tại Kết luận số 2852 không phải là trách nhiệm của công ty”. Vì vậy, Công ty CP HAGL đã không chấp thuận nộp thêm số tiền theo yêu cầu của TP Đà Nẵng.
Trước tình hình đó, thực hiện chủ trương từ UBND TP Đà Nẵng, Văn phòng Đăng ký đất đai TP Đà Nẵng đã áp dụng “biện pháp ngăn chặn tạm dừng”, không giải quyết hồ sơ đăng ký biến động chuyển quyền sử dụng căn hộ từ Công ty CP HAGL sang cho khách hàng cá nhân. Tổng cộng có 14 căn hộ thuộc dự án Hoàng Anh Gia Lai Lakeview đã bị tạm dừng sang tên và cấp sổ hồng, đẩy hàng chục gia đình vào tình cảnh khốn khó kéo dài gần một thập kỷ.
Cư dân chung cư Hoàng Anh Gia Lai Đà Nẵng mỏi mòn chờ sổ hồng cho căn hộ của mình
- Địa Chỉ Sân Vận Động Mỹ Đình Nằm Ở Đâu: Hướng Dẫn Chi Tiết
- Nắm Rõ Quy Chế Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư Từ 01/8/2024 (Thông tư 05/2024/TT-BXD)
- **Giải đáp 1 cây bao nhiêu km: Ý nghĩa trong bất động sản**
- Giải Đáp: Các Khu Công Nghiệp Phân Bố Tập Trung Chủ Yếu Ở Vùng Nào Sau Đây Tại Việt Nam?
- Khám Phá Vị Trí Kim Cương của Dự án Le Grand Jardin Long Biên
Hậu quả pháp lý và ảnh hưởng đến cư dân chung cư HAGL Đà Nẵng
Tình trạng không có sổ hồng đã gây ra vô vàn rắc rối và thiệt hại nặng nề cho các chủ sở hữu căn hộ tại chung cư Hoàng Anh Gia Lai Đà Nẵng. Anh P.Đ.H, chủ căn hộ B19-04, chia sẻ rằng anh đã ký hợp đồng mua căn hộ vào năm 2014 với giá gần 1,27 tỷ đồng và đã thanh toán hơn 1,2 tỷ đồng. Phần còn lại, gần 60 triệu đồng, sẽ được thanh toán khi chủ đầu tư bàn giao sổ hồng. Tuy nhiên, đã gần 10 năm trôi qua, gia đình anh vẫn sống trong ngôi nhà mà không có giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh.
Điều này không chỉ tạo cảm giác “ở trọ” ngay trên chính tài sản tiền tỷ của mình mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến rất nhiều quyền lợi cơ bản khác. Cư dân không thể thực hiện các giao dịch hồ sơ liên quan đến nhà đất, khó khăn trong việc xin cho con cái đi học đúng tuyến do không có hộ khẩu, hay thậm chí là không thể thế chấp căn hộ để vay tiền trả nợ. Anh H.N.G (chủ căn hộ B32-04) bức xúc bày tỏ: “Muốn bán cũng không giao dịch được, hạ giá cũng không có người mua”. Nhiều hộ dân khác như chị N.T.T.H (căn hộ B18-08) và H.T.M.L (căn hộ B32-04) cũng đã nhiều năm gửi đơn phản ánh, kiến nghị nhưng vẫn chưa được giải quyết.
Quyền lợi chính đáng của người dân và nỗ lực pháp lý
Trước sự trì trệ kéo dài, vào năm 2021, nhiều chủ căn hộ bị ảnh hưởng đã cùng nhau khởi kiện Công ty CP HAGL ra Tòa án nhân dân (TAND) quận Thanh Khê. Quá trình tố tụng diễn ra qua hai cấp xét xử: sơ thẩm và phúc thẩm tại TAND TP Đà Nẵng, do phía bị đơn đã kháng cáo bản án sơ thẩm. Kết quả của cả hai bản án đều tuyên buộc Công ty CP HAGL phải thực hiện đầy đủ các thủ tục cần thiết để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ, sổ hồng cho các căn hộ của khách hàng.
Mặc dù đã có phán quyết của tòa án, nhưng tình hình vẫn chưa có tiến triển rõ rệt. Phía chủ đầu tư của dự án chung cư Hoàng Anh Gia Lai Đà Nẵng vẫn chưa đồng ý nộp thêm khoản tiền 5,515 tỷ đồng theo Kết luận Thanh tra 2852. Đến tháng 10 năm 2023, Công ty CP HAGL tiếp tục gửi văn bản phản hồi, đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai TP Đà Nẵng xem xét cấp sổ hồng cho các căn hộ đã có bản án của TAND có thẩm quyền để đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân. Các hộ dân cũng liên tục gửi đơn kiến nghị đến Văn phòng Chính phủ, Thanh tra Chính phủ, UBND TP Đà Nẵng và các cơ quan chức năng, tha thiết đề nghị Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng chỉ đạo giải quyết dứt điểm hồ sơ đăng ký biến động để họ sớm được an cư lạc nghiệp.
Động thái gần đây từ chính quyền thành phố Đà Nẵng
Một trong những điều khiến các hộ dân tại chung cư Hoàng Anh Gia Lai Đà Nẵng cảm thấy “khó hiểu” và bức xúc là mặc dù tình trạng chung là bị “áp dụng biện pháp ngăn chặn tạm dừng”, nhưng gần đây vẫn có một số ít hộ thuộc diện tương tự được cấp sổ hồng. Sự thiếu nhất quán trong việc giải quyết đã tạo ra sự bất công và hoài nghi trong cộng đồng cư dân. Họ thắc mắc về tiêu chí cấp sổ hồng và đề nghị cơ quan chức năng hủy bỏ biện pháp ngăn chặn, sớm giải quyết dứt điểm các hồ sơ tồn đọng.
Trước những kiến nghị liên tục và sự bức xúc của người dân, Văn phòng UBND TP Đà Nẵng mới đây đã thông báo ý kiến chỉ đạo từ Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng. Theo đó, Chủ tịch thành phố đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) phối hợp với Cục Thuế kiểm tra, rà soát lại toàn bộ vụ việc. Mục tiêu là tham mưu phương án giải quyết dứt điểm các vướng mắc, đảm bảo đúng quy định của pháp luật và quyền lợi của người dân. Thời gian thực hiện và hoàn thành nhiệm vụ này được yêu cầu trong tháng 4 năm 2024, mang đến một tia hy vọng mới cho các chủ căn hộ HAGL Đà Nẵng đang mòn mỏi chờ đợi.
Giải pháp và triển vọng tương lai cho dự án Hoàng Anh Gia Lai Lakeview
Để tháo gỡ nút thắt trong vụ việc cấp sổ hồng chung cư Đà Nẵng tại Hoàng Anh Gia Lai Lakeview, cần có sự phối hợp chặt chẽ và thiện chí từ cả phía chủ đầu tư và các cơ quan quản lý nhà nước. Việc xác định rõ trách nhiệm tài chính, đặc biệt là khoản 5,515 tỷ đồng, cần được làm rõ minh bạch dựa trên căn cứ pháp lý vững chắc. Nếu chủ đầu tư không có nghĩa vụ phải nộp khoản tiền đó, việc tạm dừng cấp sổ hồng cần được xem xét lại để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người dân. Ngược lại, nếu nghĩa vụ đã được xác định rõ, cần có cơ chế để đảm bảo Công ty CP HAGL thực hiện, đồng thời tìm cách tách bạch trách nhiệm giữa chủ đầu tư và cư dân để việc cấp sổ hồng không bị đình trệ.
Việc Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng yêu cầu hoàn thành giải quyết trong tháng 4 năm 2024 cho thấy quyết tâm của chính quyền địa phương trong việc giải quyết dứt điểm các vấn đề tồn đọng trong lĩnh vực bất động sản Đà Nẵng. Đây là một tín hiệu tích cực, hy vọng sẽ sớm mang lại kết quả cụ thể, giúp hàng chục gia đình tại chung cư Hoàng Anh Gia Lai Đà Nẵng có thể hoàn tất thủ tục pháp lý cho tài sản tiền tỷ của mình, ổn định cuộc sống và hưởng đầy đủ các quyền lợi chính đáng mà họ đã bỏ tiền ra để sở hữu.
Câu hỏi thường gặp (FAQs) về Chung cư Hoàng Anh Gia Lai Đà Nẵng
Vấn đề chính mà cư dân Chung cư Hoàng Anh Gia Lai Đà Nẵng đang gặp phải là gì?
Vấn đề chính là nhiều cư dân tại dự án chung cư Hoàng Anh Gia Lai Đà Nẵng đã mua căn hộ gần 10 năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng căn hộ do tranh chấp tài chính giữa chủ đầu tư và chính quyền thành phố Đà Nẵng.
Ai là chủ đầu tư của dự án Hoàng Anh Gia Lai Lakeview?
Chủ đầu tư của dự án Hoàng Anh Gia Lai Lakeview là Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAGL).
Tại sao việc cấp sổ hồng cho căn hộ HAGL Đà Nẵng bị tạm dừng?
Việc cấp sổ hồng bị tạm dừng do Sở Tài chính TP Đà Nẵng yêu cầu Công ty CP HAGL nộp thêm 5,515 tỷ đồng vì được xác định là “thất thoát ngân sách Nhà nước”. Chủ đầu tư không chấp thuận khoản tiền này, dẫn đến việc Văn phòng Đăng ký đất đai TP Đà Nẵng tạm dừng giải quyết hồ sơ.
Cư dân đã có những hành động gì để bảo vệ quyền lợi của mình?
Các cư dân đã khởi kiện Công ty CP HAGL ra tòa án. Cả tòa sơ thẩm và phúc thẩm đều tuyên buộc chủ đầu tư phải thực hiện các thủ tục để cấp sổ hồng căn hộ cho khách hàng. Ngoài ra, họ còn liên tục gửi đơn kiến nghị đến các cơ quan chức năng và Văn phòng Chính phủ.
Chính quyền TP Đà Nẵng đã có động thái gì gần đây để giải quyết vấn đề này?
Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Cục Thuế kiểm tra, rà soát và tham mưu phương án giải quyết dứt điểm các vướng mắc, dự kiến hoàn thành trong tháng 4 năm 2024.
Những nỗ lực không ngừng nghỉ từ phía cư dân cùng với sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền thành phố Đà Nẵng đang mang lại hy vọng về một giải pháp bền vững cho vấn đề sổ hồng tại chung cư Hoàng Anh Gia Lai Đà Nẵng. Inter Stella tin rằng quyền lợi chính đáng của người dân sẽ sớm được đảm bảo, góp phần củng cố niềm tin vào thị trường bất động sản Đà Nẵng và sự minh bạch trong quản lý.
