Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn nhiều yếu tố phức tạp, đặc biệt khi giao dịch bán chung cư Athena Xuân Phương tại phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Gần đây, dự án này trở thành tâm điểm chú ý với những lùm xùm liên quan đến pháp lý và quyền lợi cư dân. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin là điều thiết yếu để đảm bảo một giao dịch thành công và tránh những rủi ro không đáng có.
Tình Trạng “Sổ Hồng” Tại Chung Cư Athena Complex Xuân Phương
Một trong những vấn đề gây bức xúc nhất tại chung cư Athena Complex Xuân Phương là việc chậm trễ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, thường được gọi là “sổ hồng”. Dù hàng trăm hộ dân đã nhận bàn giao căn hộ và sinh sống tại đây từ năm 2018, tức là đã 5 năm trôi qua, nhưng Công ty TNHH Phát triển đô thị và xây dựng 379 (Chủ đầu tư 379) vẫn chưa hoàn tất thủ tục này. Hầu hết cư dân đã nộp đầy đủ hồ sơ và chi phí cần thiết.
Theo quy định pháp luật hiện hành, chủ đầu tư phải hoàn thành việc cấp sổ hồng cho cư dân trong vòng 90 ngày kể từ khi bàn giao căn hộ. Tuy nhiên, tại Athena Complex Xuân Phương, thời hạn này đã bị kéo dài gấp nhiều lần, khiến cư dân đứng ngồi không yên. Việc không có sổ hồng gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng, từ việc không thể thế chấp ngân hàng để vay vốn làm ăn, đến việc giá trị chuyển nhượng căn hộ bị giảm sút đáng kể khi có nhu cầu bán chung cư Athena Xuân Phương.
Cụ thể, phía Công ty 379 thừa nhận thiếu sót này, cho rằng nguyên nhân xuất phát từ việc có 7 lô đất xen kẹt trong phần liền kề của dự án với tổng diện tích lên tới 1.688m2. Các hồ sơ pháp lý của những hộ dân này có sai lệch thông tin về số thửa, cùng với việc thân nhân một số hộ không đủ tư cách pháp lý để ký vào biên bản bàn giao. Mặc dù công ty đã đền bù đầy đủ và được chính quyền địa phương xác nhận, đề nghị Sở TN&MT cấp sổ hồng trước cho phần chung cư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng chưa được chấp thuận.
Cư dân chung cư Athena Complex Xuân Phương căng băng rôn đòi quyền lợi sổ hồng
Các Vấn Đề Thay Đổi Thiết Kế Và An Toàn PCCC
Bên cạnh vấn đề sổ hồng, cư dân chung cư Athena Complex Xuân Phương còn phản ánh về việc chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế ban đầu của dự án. Cụ thể, diện tích tầng 1 vốn được quy hoạch để làm khu vực để xe đã bị biến thành các kiốt kinh doanh. Hành động này không chỉ vi phạm hợp đồng đã ký kết với cư dân mà còn gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC) của tòa nhà.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Thuê Chung Cư Mỹ Đức: Lựa Chọn An Cư Lý Tưởng Tại Bình Thạnh
- Bán Chung Cư Hà Đông: Hướng Dẫn Chi Tiết Cho Quyết Định An Cư Hoàn Hảo
- Giải đáp: **Biển 89 là ở đâu** và các thông tin pháp lý liên quan
- Nguồn Gốc Internet: Internet Được Hình Thành Từ Dự Án Nào Sau Đây?
- Tổng Quan Về Quãng Đường và Chi Phí Di Chuyển **Quảng Nam Cách Hà Nội Bao Nhiêu Km**
Việc chuyển đổi công năng sử dụng một cách tự phát đã tạo ra nhiều nguy cơ mất an toàn cho toàn bộ cư dân. Các kiốt kinh doanh có thể chứa các vật liệu dễ cháy, gây cản trở lối thoát hiểm và làm giảm hiệu quả của hệ thống PCCC khi có sự cố. UBND quận Nam Từ Liêm đã ra quyết định đình chỉ hoạt động kinh doanh tại các khu vực này và cam kết tổ chức cưỡng chế, xử lý dứt điểm các vi phạm xây dựng sai thiết kế.
Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế, một số kiốt tại tầng 1 vẫn đang tiếp tục hoạt động kinh doanh. Điều này cho thấy việc xử lý vi phạm chưa thực sự triệt để và tiềm ẩn rủi ro cháy nổ vẫn còn hiện hữu. Đối với những người quan tâm đến việc bán chung cư Athena Xuân Phương hoặc mua bán căn hộ Athena Xuân Phương, đây là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc kỹ lưỡng về sự an toàn và tuân thủ pháp luật của dự án.
Lịch Sử Vi Phạm Của Chủ Đầu Tư Công Ty 379
Công ty 379, chủ đầu tư của Athena Complex Xuân Phương, không chỉ dính líu đến những lùm xùm tại dự án này mà còn được biết đến với một loạt các dự án tai tiếng khác trong thời gian gần đây. Một ví dụ điển hình là dự án “Tòa nhà hỗn hợp Athena Complex Pháp Vân” tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội.
Tại Athena Complex Pháp Vân, khách hàng mua căn hộ cũng liên tục phản đối do dự án vỡ tiến độ và chậm bàn giao nhà. UBND TP Hà Nội đã phải ra quyết định xử phạt Công ty 379 số tiền 1 tỷ đồng vì hành vi bán căn hộ khi chưa đủ điều kiện kinh doanh và chậm tiến độ xây dựng. Những sự việc này cho thấy một mô hình hoạt động có vấn đề của chủ đầu tư, gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và niềm tin của người mua nhà.
Ngoài ra, gần đây nhất, UBND tỉnh Lào Cai cũng đã xử phạt Công ty 379 số tiền 400 triệu đồng do đổ chất thải xây dựng không đúng quy định. Số chất thải này phát sinh trong quá trình xây dựng Dự án Tiểu khu đô thị 5A tại phường Bắc Cường, TP Lào Cai. Những thông tin này cảnh báo các nhà đầu tư và người mua nhà cần hết sức thận trọng khi xem xét các dự án do Công ty 379 phát triển, đặc biệt khi cân nhắc việc mua bán căn hộ Athena Xuân Phương.
Toàn cảnh chung cư Athena Complex Xuân Phương với nhiều băng rôn phản đối chủ đầu tư
Lời Khuyên Cho Giao Dịch Bán Chung Cư Athena Xuân Phương
Đối với những ai đang có ý định bán chung cư Athena Xuân Phương hoặc đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại dự án này, việc tìm hiểu kỹ lưỡng và thận trọng là vô cùng cần thiết. Bạn nên thực hiện kiểm tra đầy đủ (due diligence) về tình trạng pháp lý của căn hộ, bao gồm cả việc xác minh thông tin về sổ hồng và các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu.
Hãy tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia pháp lý và môi giới bất động sản có kinh nghiệm để hiểu rõ hơn về những rủi ro tiềm ẩn và các giải pháp pháp lý. Đảm bảo rằng bạn có đủ thông tin về các quyết định xử phạt hành chính của chính quyền địa phương liên quan đến dự án và mức độ tuân thủ của chủ đầu tư. Việc xem xét thị trường chung cư Athena Complex Xuân Phương trong bối cảnh những tranh chấp hiện tại cũng sẽ giúp bạn đưa ra quyết định hợp lý về giá bán hoặc giá mua.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)
Vấn đề sổ hồng tại Athena Complex Xuân Phương là gì?
Vấn đề chính là việc chủ đầu tư, Công ty 379, đã chậm trễ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (“sổ hồng”) cho cư dân tại chung cư Athena Complex Xuân Phương trong suốt 5 năm, dù đã bàn giao căn hộ từ năm 2018 và cư dân đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Việc chậm cấp sổ hồng ảnh hưởng thế nào đến người muốn bán chung cư Athena Xuân Phương?
Việc chậm cấp sổ hồng gây ra nhiều bất lợi cho người muốn bán chung cư Athena Xuân Phương. Căn hộ không có sổ hồng thường khó tiếp cận các khoản vay thế chấp từ ngân hàng, và giá trị chuyển nhượng trên thị trường cũng sẽ bị giảm sút đáng kể do yếu tố pháp lý không rõ ràng, khiến giao dịch gặp khó khăn và không được giá.
Chủ đầu tư Athena Complex Xuân Phương đã khắc phục những sai phạm chưa?
Về vấn đề sổ hồng, Công ty 379 đã đưa ra lý do liên quan đến các lô đất xen kẹt và sai lệch thông tin pháp lý, đồng thời đã đề xuất phương án với Sở TN&MT nhưng chưa được chấp thuận. Đối với sai phạm về việc sử dụng sai mục đích diện tích để xe thành kiốt kinh doanh, công ty cho biết đang thực hiện thu hồi để trả lại đúng công năng, tuy nhiên, ghi nhận thực tế vẫn cho thấy một số kiốt vẫn hoạt động.
Cần lưu ý gì khi mua bán căn hộ Athena Xuân Phương?
Khi mua bán căn hộ Athena Xuân Phương, bạn cần đặc biệt lưu ý kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ, đặc biệt là thông tin về sổ hồng. Nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để được tư vấn về các rủi ro tiềm ẩn, xem xét kỹ lưỡng các văn bản, biên bản bàn giao và các thông báo liên quan đến sai phạm của chủ đầu tư tại dự án.
Những thông tin trên đây hy vọng sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan cho quý độc giả quan tâm đến việc bán chung cư Athena Xuân Phương. Tại Inter Stella, chúng tôi luôn khuyến nghị việc tìm hiểu kỹ lưỡng mọi khía cạnh pháp lý và thực tế của dự án trước khi đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư hay giao dịch nào. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi cá nhân và đảm bảo sự an tâm trong quá trình sở hữu bất động sản.
