Sự việc vì sao phường Trung Hoà chưa công nhận kết quả bầu BQT chung cư D’Capitale đang thu hút sự quan tâm lớn từ cộng đồng cư dân và giới bất động sản. Đây không chỉ là một tranh chấp nội bộ mà còn đặt ra nhiều câu hỏi về tính pháp lý và quy trình tổ chức Hội nghị nhà chung cư, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của hàng nghìn hộ dân sinh sống tại đây.
Những bất thường dẫn đến việc phường Trung Hoà chưa công nhận kết quả bầu BQT D’Capitale
Theo thông tin từ lãnh đạo UBND phường Trung Hoà, sau Hội nghị thường niên kết hợp bầu cử Ban Quản Trị (BQT) nhiệm kỳ 2024 – 2027 của chung cư D’ Capitale diễn ra vào ngày 25/8/2024, phường đã nhận được nhiều đơn thư phản ánh trái chiều. Có đơn thư đề nghị công nhận, nhưng cũng có không ít đơn yêu cầu không công nhận kết quả bầu BQT chung cư D’Capitale do những vấn đề về tính pháp lý và sự đồng thuận của chủ sở hữu.
Nghi vấn về tính minh bạch của biên bản Hội nghị nhà chung cư
Một trong những vấn đề trọng yếu khiến phường Trung Hoà phải cân nhắc việc công nhận kết quả là những phản ánh về biên bản Hội nghị nhà chung cư ngày 25/8/2024. Cụ thể, có ý kiến cho rằng biên bản này không được hoàn thiện ngay sau khi kết thúc hội nghị. Điều này dẫn đến sự khác biệt giữa bản gốc và các bản sao, với dấu hiệu có nội dung được bổ sung thêm sau đó.
Tình trạng này đã gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tính hợp pháp và công bằng của kết quả bầu thành viên Ban Quản Trị tại hội nghị. Một văn bản quan trọng như biên bản hội nghị cần phải được lập tức hoàn tất và niêm phong để đảm bảo tính xác thực, tránh mọi nghi ngờ về sự can thiệp hoặc thay đổi nội dung, đặc biệt khi liên quan đến quyền bầu cử và đại diện cư dân.
Tranh cãi dữ liệu diện tích sở hữu của chủ đầu tư và tác động
Vấn đề về tư cách chủ sở hữu của chủ đầu tư, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Ngôi Sao Việt, cũng là một điểm nóng gây bức xúc. Tại hội nghị, Ban kiểm tra tư cách đại biểu chỉ căn cứ vào công văn của chủ đầu tư để xác định diện tích sở hữu. Phương pháp này đã vấp phải nhiều ý kiến phản đối từ các chủ sở hữu khác.
Nhiều cư dân cho rằng số liệu diện tích sở hữu riêng mà chủ đầu tư đưa ra là chưa chính xác, thiếu căn cứ pháp lý rõ ràng để xác minh độc lập. Việc xác định sai hoặc thiếu minh bạch về diện tích sở hữu có thể làm thay đổi đáng kể tỷ lệ biểu quyết, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến tính đại diện và công bằng của toàn bộ quá trình bầu cử thành viên Ban Quản Trị, khiến việc công nhận kết quả bầu BQT chung cư D’Capitale trở nên khó khăn.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Mạng 5G VinaPhone Phủ Sóng Ở Đâu Trên Toàn Quốc?
- Bán Chung Cư Galaxy 9: Cập Nhật Giá & Tiện Ích Mới Nhất
- Vách che cầu thang đẹp: Hướng dẫn lựa chọn và thiết kế tối ưu
- Tháng 8 nên đi du lịch ở đâu: Gợi ý điểm đến hoàn hảo
- Chọn Giấy Dán Tường Cà Mau: Hướng Dẫn Chi Tiết & Lưu Ý Quan Trọng
Sai phạm về cơ cấu thành viên BQT theo quy định hiện hành
Ngoài ra, phường Trung Hoà cũng chỉ ra những điểm chưa phù hợp với Quy chế nhà chung cư theo Thông tư 05 của Bộ Xây dựng. Cụ thể, số lượng Phó Ban Quản Trị mà chung cư D’ Capitale đề xuất là 3 người, điều này không đảm bảo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 21 của Thông tư 05 về số lượng thành viên BQT. Quy định pháp luật yêu cầu rõ ràng về cơ cấu và số lượng thành viên để đảm bảo hiệu quả hoạt động.
Một sai phạm khác là thành viên BQT nhà chung cư D’Capitale được đề nghị công nhận lại không có sự tham gia của chủ sở hữu khối nhà (block) C5. Điều này vi phạm quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 của Thông tư 05, yêu cầu Ban Quản Trị phải có sự đại diện của các chủ sở hữu tại các khối nhà khác nhau trong cùng một chung cư. Những thiếu sót này làm giảm tính đại diện và hợp pháp của BQT được bầu, gây ra rào cản lớn cho việc phường Trung Hoà công nhận kết quả bầu BQT.
Phản ứng và các biện pháp xử lý từ chính quyền phường Trung Hoà
Trước những phản ánh và bất thường, UBND phường Trung Hoà đã nhanh chóng vào cuộc để giải quyết vấn đề, nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng cho cư dân và duy trì trật tự tại địa phương.
Công an vào cuộc xác minh các cáo buộc bất thường
Để làm rõ các nội dung phản ánh, đặc biệt là nghi vấn về việc biên bản Hội nghị nhà chung cư D’ Capitale ngày 25/8/2024 đã bị sửa đổi, UBND phường Trung Hoà đã tổ chức buổi làm việc vào ngày 15/10/2024. Tại buổi làm việc này, sau khi lắng nghe ý kiến từ các bên, phường đã giao Công an phường Trung Hoà tiến hành xác minh, làm rõ các cáo buộc.
Việc giao Công an vào cuộc cho thấy mức độ nghiêm trọng của những nghi vấn này, bởi nếu biên bản bị sửa đổi, nó không chỉ ảnh hưởng đến tính pháp lý của cuộc bầu cử mà còn có thể có dấu hiệu vi phạm pháp luật. Kết quả xác minh của cơ quan công an sẽ là căn cứ quan trọng để UBND phường đưa ra quyết định cuối cùng về việc công nhận kết quả bầu BQT chung cư D’Capitale.
Yêu cầu minh bạch thông tin sở hữu từ các bên liên quan
Bên cạnh việc xác minh các dấu hiệu bất thường về biên bản, UBND phường Trung Hoà cũng đã làm việc với Công ty TNHH Đầu tư BĐS Ngôi Sao Việt và Công ty Cổ phần Vincom Retail. Phường yêu cầu các đơn vị này cung cấp văn bản xác nhận diện tích sở hữu riêng của mình tại chung cư D’Capitale, kèm theo đầy đủ hồ sơ, tài liệu chứng minh.
Yêu cầu này nhằm mục đích làm rõ tranh chấp về diện tích sở hữu của chủ đầu tư, đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc xác định quyền biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư. Đây là bước đi cần thiết để loại bỏ mọi nghi ngờ về sự thiếu minh bạch trong quá trình bầu cử và giúp phường có cơ sở vững chắc để xem xét kết quả bầu BQT chung cư D’Capitale.
Lộ trình giải quyết và sự tham vấn từ Sở Xây dựng
Để giải quyết triệt để các vướng mắc, UBND phường Trung Hoà tiếp tục làm việc với BQT chung cư D’ Capitale nhiệm kỳ 2021 – 2024 và các thành viên được bầu vào BQT tại Hội nghị ngày 25/8/2024. Mục tiêu là rà soát, bổ sung các nội dung còn chưa chặt chẽ về tính pháp lý đã nêu trên.
Đồng thời, phường cũng sẽ tổng hợp các khó khăn, vướng mắc liên quan đến quy định của pháp luật để xin ý kiến hướng dẫn từ Sở Xây dựng Hà Nội. Sự tham vấn của Sở Xây dựng là cực kỳ quan trọng, đặc biệt đối với những vấn đề pháp lý phức tạp liên quan đến Quy chế nhà chung cư, giúp phường Trung Hoà có hướng xử lý đúng đắn và tuân thủ các quy định hiện hành, tạo tiền đề cho việc công nhận BQT chung cư D’Capitale trong tương lai.
Tầm quan trọng của Ban Quản Trị hợp pháp và ổn định tại chung cư D’Capitale
Việc có một Ban Quản Trị hợp pháp và ổn định là yếu tố then chốt đối với sự vận hành suôn sẻ của bất kỳ tòa nhà chung cư nào, bao gồm cả D’Capitale. BQT đóng vai trò cầu nối giữa cư dân và chủ đầu tư, là đại diện hợp pháp để quản lý vận hành, bảo trì, và giải quyết các vấn đề phát sinh. Một BQT được bầu đúng quy trình, được công nhận đầy đủ sẽ có đủ thẩm quyền và sự tín nhiệm để thực hiện các nhiệm vụ quan trọng này.
Khi kết quả bầu BQT chung cư D’Capitale chưa được công nhận, hệ lụy kéo theo là sự đình trệ trong các hoạt động quản lý, bảo dưỡng, thu chi phí dịch vụ, và giải quyết các khiếu nại của cư dân. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng sống mà còn có thể gây ra những tranh chấp nội bộ kéo dài, làm giảm giá trị của tài sản và uy tín của chính khu chung cư. Do đó, việc giải quyết dứt điểm vấn đề này là cực kỳ cần thiết để D’Capitale sớm có một Ban Quản Trị đủ năng lực và tính pháp lý để hoạt động.
Câu hỏi thường gặp (FAQs)
1. BQT chung cư D’Capitale được bầu khi nào và nhiệm kỳ là bao lâu?
BQT chung cư D’Capitale được bầu tại Hội nghị nhà chung cư diễn ra vào ngày 25/8/2024, với nhiệm kỳ dự kiến là 2024 – 2027.
2. Phường Trung Hoà đã tìm thấy những sai phạm nào trong quá trình bầu BQT?
Phường đã xác định một số vấn đề bao gồm: nghi vấn biên bản hội nghị bị sửa đổi, tranh cãi về diện tích sở hữu của chủ đầu tư, và sai phạm về cơ cấu thành viên BQT (số lượng Phó BQT, thiếu đại diện khối nhà C5) theo Thông tư 05.
3. Thông tư 05 có vai trò gì trong việc bầu BQT chung cư?
Thông tư 05/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, bao gồm các điều khoản chi tiết về trình tự, thủ tục bầu cử, cơ cấu và quyền hạn của Ban Quản Trị, làm căn cứ pháp lý để địa phương công nhận hay không công nhận kết quả bầu cử.
4. Chủ đầu tư có quyền tham gia bầu BQT không?
Chủ đầu tư có quyền tham gia Hội nghị nhà chung cư với tư cách là chủ sở hữu phần diện tích chưa bán hoặc phần sở hữu riêng theo quy định. Tuy nhiên, việc xác định diện tích sở hữu phải minh bạch và có đầy đủ hồ sơ pháp lý chứng minh.
5. Khi nào kết quả bầu BQT D’Capitale dự kiến sẽ được công nhận?
Thời điểm công nhận kết quả bầu BQT chung cư D’Capitale phụ thuộc vào việc các bên liên quan hoàn thành việc rà soát, bổ sung hồ sơ, giải trình các vấn đề bất thường và kết quả xác minh từ cơ quan công an. Sau khi mọi vướng mắc được giải quyết theo quy định pháp luật, phường Trung Hoà mới có thể đưa ra quyết định cuối cùng.
Tình hình vì sao phường Trung Hoà chưa công nhận kết quả bầu BQT chung cư D’Capitale vẫn đang trong quá trình được giải quyết, thể hiện sự phức tạp của các tranh chấp liên quan đến quản lý nhà chung cư. Việc các bên liên quan cùng phối hợp, tuân thủ quy định pháp luật là chìa khóa để đảm bảo quyền lợi chính đáng cho cư dân D’Capitale và ổn định hoạt động chung của tòa nhà. Inter Stella sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin mới nhất về sự việc này đến quý độc giả.
