Khu công nghiệp Thuận Thành 1 đang nổi lên như một điểm sáng đầy hứa hẹn trên bản đồ bất động sản công nghiệp của tỉnh Bắc Ninh. Với vị trí đắc địa và quy hoạch hiện đại, dự án này không chỉ thu hút các nhà đầu tư lớn mà còn góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế vùng. Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu sâu hơn về những yếu tố làm nên sức hút của KCN Thuận Thành I qua bài viết này.
Tổng Quan Pháp Lý và Vị Trí Chiến Lược của Khu Công Nghiệp Thuận Thành 1
Khu công nghiệp Thuận Thành 1 là một trong những dự án trọng điểm, được quy hoạch bài bản để trở thành trung tâm sản xuất công nghệ cao và thân thiện với môi trường tại Bắc Ninh. Sự ra đời và phát triển của KCN Thuận Thành I đánh dấu một bước tiến quan trọng trong chiến lược thu hút đầu tư của tỉnh, đặc biệt là vào các ngành công nghiệp mũi nhọn.
Quá Trình Hình Thành và Quy Hoạch Phát Triển
Dự án Khu công nghiệp Thuận Thành 1 ban đầu được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt bổ sung vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh từ ngày 20/08/2014, với diện tích dự kiến là 250 ha. Qua nhiều giai đoạn điều chỉnh và hoàn thiện, ngày 15/11/2020, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh vị trí quy hoạch của KCN Thuận Thành I sang các xã Trạm Lộ, Ninh Xá và Nghĩa Đạo, huyện Thuận Thành, đồng thời giữ nguyên quy mô diện tích ban đầu.
Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Thuận Thành 1 tỷ lệ 1/2000 được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt chính thức vào ngày 18/11/2020. Theo đó, tổng quy mô quy hoạch lên tới 262,71 ha, trong đó đất dành cho công nghiệp là 249,75 ha. Diện tích đất công nghiệp cho thuê đạt 181,1696 ha, chiếm tỷ lệ 72,54% tổng diện tích đất công nghiệp, cho thấy tiềm năng khai thác lớn của dự án.
Ngày 17/02/2021, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án phát triển kết cấu hạ tầng KCN Thuận Thành I cho Tổng Công ty Viglacera – CTCP, một chủ đầu tư uy tín với nhiều kinh nghiệm trong phát triển khu công nghiệp thành công như KCN Tiên Sơn, Yên Phong. Với tổng vốn đầu tư lên đến 2.847,819 tỷ đồng, dự án có thời hạn hoạt động 50 năm, cam kết phát triển bền vững và lâu dài.
Quy hoạch tổng thể Khu công nghiệp Thuận Thành 1 tại Bắc Ninh
Lợi Thế Vị Trí và Khả Năng Kết Nối Liên Vùng
Khu công nghiệp Thuận Thành 1 sở hữu một vị trí chiến lược đặc biệt thuận lợi, tạo điều kiện lý tưởng cho việc kết nối giao thông và vận chuyển hàng hóa. Phía Tây của khu công nghiệp tiếp giáp trực tiếp với Quốc lộ 38, một tuyến đường huyết mạch kết nối các tỉnh trong khu vực. Đặc biệt, phía Nam lại tiếp giáp với Đường Vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội, tuyến đường quan trọng đi qua 4 tỉnh thành lớn: Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang và Vĩnh Phúc.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Mẫu Thiết Kế Nhà Nhỏ Mà Đẹp: Tối Ưu Không Gian Sống Hiện Đại
- Thẻ Garena mua ở đâu: Khám phá địa điểm mua sắm uy tín
- Địa Điểm Tổ Chức Anh Trai Say Hi: Khám Phá Tiềm Năng Bất Động Sản Mỹ Đình
- Chủ Xe Phương Trang Là Ai: Hé Lộ Danh Tính Đằng Sau Thương Hiệu Xe Khách Phổ Biến
- Giải Đáp Biển Số 10 Ở Đâu và Các Quy Định Liên Quan
Nhờ lợi thế này, từ KCN Thuận Thành I, các doanh nghiệp có thể dễ dàng tiếp cận các trung tâm kinh tế, chính trị trọng điểm. Khoảng cách đến trung tâm thành phố Hà Nội chỉ 33 km, đến trung tâm thành phố Bắc Ninh là 20 km. Việc kết nối với các đầu mối giao thông quốc tế cũng rất thuận tiện: cách sân bay quốc tế Nội Bài 47 km, cách cảng Đình Vũ 92 km, cảng Cái Lân 129 km và cảng nước sâu Lạch Huyện 103 km. Ga Gia Lâm (Hà Nội) cũng chỉ cách 28 km, hoàn thiện bức tranh kết nối giao thông đa phương tiện cho khu công nghiệp Thuận Thành 1.
Định Hướng Ngành Nghề và Tính Chất KCN Thuận Thành 1
KCN Thuận Thành I được định hướng phát triển trở thành một khu công nghiệp sạch, thân thiện với môi trường. Điều này thể hiện cam kết của chủ đầu tư và chính quyền địa phương trong việc phát triển công nghiệp bền vững, hài hòa với môi trường sống. Khu công nghiệp ưu tiên thu hút các dự án thuộc các ngành công nghiệp mũi nhọn có hàm lượng công nghệ cao và giá trị gia tăng lớn.
Cụ thể, khu công nghiệp Thuận Thành 1 tập trung vào các lĩnh vực như công nghiệp điện tử, viễn thông, dược phẩm, công nghiệp hỗ trợ, vật liệu mới và chế tạo thiết bị. Định hướng này không chỉ phù hợp với xu thế phát triển công nghệ toàn cầu mà còn góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh và đổi mới sáng tạo cho nền kinh tế Bắc Ninh.
Hệ Thống Cơ Sở Hạ Tầng Đồng Bộ tại KCN Thuận Thành 1
Một trong những yếu tố then chốt tạo nên sức hấp dẫn của Khu công nghiệp Thuận Thành 1 chính là hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đại, được đầu tư kỹ lưỡng bởi Viglacera. Hạ tầng này được thiết kế để đáp ứng tối đa nhu cầu sản xuất và hoạt động của các doanh nghiệp, đảm bảo một môi trường làm việc hiệu quả và tiện nghi.
Mạng Lưới Giao Thông Nội Khu Hiện Đại
Hệ thống đường giao thông nội khu của KCN Thuận Thành I được quy hoạch rất khoa học và rộng rãi. Đường trục chính có chiều rộng mặt cắt 50,0m, bao gồm lòng đường rộng 2×10,5m, vỉa hè mỗi bên 7m và dải phân cách rộng 15,0m ở giữa. Các đường nhánh trong khu công nghiệp cũng có chiều rộng mặt cắt 24,5m, với lòng đường 10,5m, đảm bảo khả năng lưu thông hàng hóa và phương tiện.
Các tuyến đường nội khu được kết nối trực tiếp với các tuyến đường gom quan trọng như đường Vành đai IV Hà Nội và đường ĐT.285B, giúp việc vận chuyển trở nên cực kỳ thuận tiện. Tuyến đường nối từ Quốc lộ 38 với ĐT.285B chạy ngang qua khu công nghiệp Thuận Thành 1 với chiều rộng 40,0m, càng củng cố thêm kết nối giao thông chiến lược của dự án.
Hạ tầng giao thông Khu công nghiệp Thuận Thành 1 hoàn thiện
Đảm Bảo Nguồn Năng Lượng và Nước Sạch
KCN Thuận Thành I được cung cấp nguồn điện ổn định từ trạm biến áp 110/35/22kV – Thuận Thành 4, với công suất dự kiến 2×63 MVA. Toàn bộ lưới điện 22kV được thiết kế đi ngầm theo dạng mạch vòng kết hợp hình tia, phân nhánh thông qua hệ thống cống cáp kỹ thuật đến từng lô đất, đảm bảo an toàn và mỹ quan cho khu công nghiệp.
Về nguồn nước, khu công nghiệp Thuận Thành 1 đầu tư xây dựng nhà máy cấp nước nội khu sử dụng nguồn nước mặt sông Đuống. Với công suất khoảng 15.000 m3/ngày đêm, nhà máy này đủ khả năng đáp ứng nhu cầu sử dụng nước sạch cho cả sản xuất và sinh hoạt trong toàn bộ khu vực KCN Thuận Thành I.
Hạ tầng điện nước Khu công nghiệp Thuận Thành 1 hiện đại
Giải Pháp Xử Lý Môi Trường và Tiện Ích Khác
Để khẳng định tính chất là khu công nghiệp sạch, KCN Thuận Thành I đặc biệt chú trọng đến hệ thống xử lý nước thải. Toàn bộ nước thải từ các nhà máy được thu gom và xử lý tập trung tại nhà máy xử lý nước thải của khu công nghiệp, đảm bảo đạt tiêu chuẩn cột A theo quy định kỹ thuật Việt Nam trước khi xả thải ra môi trường. Công suất xử lý nước thải đạt khoảng 9.000 m3/ngày đêm.
Ngoài ra, Khu công nghiệp Thuận Thành 1 còn được trang bị nhiều tiện ích hạ tầng khác để tối ưu hóa hoạt động của doanh nghiệp và tạo môi trường làm việc chất lượng. Cao độ san nền hoàn thiện từ +3,6m đến +4,3m đảm bảo khả năng thoát nước mặt tự nhiên hiệu quả. Diện tích cây xanh chiếm tới 25,38 ha, góp phần tạo cảnh quan xanh mát và cải thiện chất lượng không khí. Hệ thống chiếu sáng, trụ cứu hỏa với bán kính phục vụ 150m, bãi đỗ xe tĩnh rộng 2,98 ha, cùng hệ thống viễn thông hiện đại với 11.200 thuê bao và trạm thu phát tín hiệu 4G, 5G đều được triển khai đồng bộ. Khu công nghiệp cũng dễ dàng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu như an ninh, ngân hàng, bưu điện, xăng dầu, và bệnh viện.
Chi Phí Đầu Tư và Chính Sách Ưu Đãi Hấp Dẫn tại Khu Công Nghiệp Thuận Thành 1
Việc cân nhắc chi phí và các chính sách ưu đãi đầu tư là yếu tố quan trọng đối với mọi doanh nghiệp khi lựa chọn địa điểm sản xuất. Khu công nghiệp Thuận Thành 1 đưa ra một cấu trúc chi phí minh bạch cùng nhiều chính sách khuyến khích hấp dẫn, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư phát triển bền vững.
Các Khoản Chi Phí Thuê Đất và Dịch Vụ
Giá thuê hạ tầng tại KCN Thuận Thành I hiện được niêm yết ở mức 140 USD/m2 cho toàn bộ thời hạn thuê còn lại, mang lại sự ổn định về chi phí trong dài hạn. Tiền thuê đất hàng năm sẽ áp dụng theo quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh tại từng thời điểm, đảm bảo tính công bằng và tuân thủ quy định pháp luật. Phí quản lý và bảo dưỡng cơ sở hạ tầng là 0.7 USD/m2/năm, bao gồm các dịch vụ duy trì hoạt động chung của khu công nghiệp.
Đối với chi phí tiện ích, giá cấp điện áp dụng theo biểu giá của EVN, dao động từ 1.555 VND – 2.871 VND/kWh tùy từng thời điểm và mục đích sử dụng. Giá cấp nước sạch là 15.000 VND/m3, tính theo khối lượng sử dụng thực tế. Phí xử lý nước thải từ 6.500 VND/m3, được tính bằng 80% lượng nước sạch sử dụng và có thể thay đổi tùy thuộc vào chất lượng nước thải đầu vào. Chi phí lương tối thiểu vùng 2 là 4.160.000 VND/tháng, tương đương khoảng 173 USD/tháng, cần lưu ý rằng các đơn giá này chưa bao gồm VAT và có thể điều chỉnh.
Ưu Đãi Thuế Quan Đặc Biệt cho Nhà Đầu Tư
Khu công nghiệp Thuận Thành 1 cung cấp những ưu đãi đầu tư vô cùng hấp dẫn, đặc biệt là về thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN). Các dự án đầu tư mới vào KCN Thuận Thành I sẽ được hưởng chính sách miễn 100% tiền thuế TNDN trong 02 năm đầu tiên và giảm 50% tiền thuế TNDN trong 04 năm tiếp theo. Đây là một lợi thế lớn giúp doanh nghiệp giảm gánh nặng tài chính ban đầu và tái đầu tư vào sản xuất kinh doanh.
Ngoài ra, nếu dự án đầu tư thuộc danh mục công nghệ cao hoặc các lĩnh vực được khuyến khích đặc biệt, doanh nghiệp có thể hưởng các mức ưu đãi cao hơn nữa, tạo điều kiện tối đa cho việc phát triển các ngành công nghiệp tiên tiến. Về thuế nhập khẩu, các hàng hóa thuộc danh mục được hưởng ưu đãi thuế khi nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho dự án cũng sẽ được miễn thuế, tiếp tục hỗ trợ doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí ban đầu tại Khu công nghiệp Thuận Thành 1.
Triển Vọng Thu Hút Đầu Tư và Tầm Nhìn Phát Triển của KCN Thuận Thành 1
Khu công nghiệp Thuận Thành 1 không chỉ gây ấn tượng với hạ tầng hiện đại và chính sách ưu đãi, mà còn thể hiện tầm nhìn phát triển rõ ràng trong việc thu hút đầu tư. Dự án được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những KCN hàng đầu tại Bắc Ninh, góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng của bất động sản công nghiệp toàn vùng.
Dự án KCN Thuận Thành I chính thức khởi công xây dựng vào tháng 2/2022. Cho đến nay, một phần quan trọng của hạ tầng khu công nghiệp đã được xây dựng hoàn thiện, sẵn sàng đón làn sóng đầu tư mới. Chủ đầu tư Viglacera dự kiến sẽ bắt đầu thu hút đầu tư từ Quý 4/2023, tập trung vào các dự án có hàm lượng công nghệ cao và giá trị đầu tư lớn, phù hợp với định hướng phát triển bền vững của khu.
Với mục tiêu hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật vào năm 2024, khu công nghiệp Thuận Thành 1 đang từng bước hiện thực hóa tầm nhìn trở thành một trung tâm công nghiệp kiểu mẫu. Sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng cùng với chiến lược thu hút các ngành nghề trọng điểm hứa hẹn sẽ mang lại hiệu quả kinh tế cao và tạo ra nhiều cơ hội việc làm, thúc đẩy sự phát triển toàn diện cho khu vực Thuận Thành, Bắc Ninh.
Hiện trạng xây dựng Khu công nghiệp Thuận Thành 1
Khu công nghiệp Thuận Thành 1 của Viglacera đang khẳng định vị thế là một điểm đến đầu tư lý tưởng tại Bắc Ninh nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi đầu tư vượt trội. Với những tiềm năng và lợi thế này, KCN Thuận Thành I không chỉ là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư mà còn là động lực quan trọng cho sự phát triển bất động sản công nghiệp tại khu vực. Inter Stella tin rằng, việc nắm bắt thông tin và đánh giá đúng tiềm năng sẽ giúp các doanh nghiệp đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt tại khu công nghiệp Thuận Thành 1 đầy hứa hẹn này.
Câu hỏi thường gặp (FAQs) về Khu Công Nghiệp Thuận Thành 1
1. Khu công nghiệp Thuận Thành 1 tọa lạc ở đâu?
Khu công nghiệp Thuận Thành 1 nằm tại các xã Trạm Lộ, Ninh Xá và Nghĩa Đạo, thuộc huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. Vị trí này có lợi thế lớn khi tiếp giáp Quốc lộ 38 và Đường Vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội.
2. Chủ đầu tư của KCN Thuận Thành I là ai?
Chủ đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng của KCN Thuận Thành I là Tổng Công ty Viglacera – CTCP, một đơn vị có uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực phát triển các khu công nghiệp lớn tại Việt Nam.
3. KCN Thuận Thành 1 ưu tiên thu hút các ngành nghề nào?
Khu công nghiệp Thuận Thành 1 được định hướng là khu công nghiệp sạch, ưu tiên thu hút các dự án thuộc ngành công nghiệp điện tử, viễn thông, dược phẩm, công nghiệp hỗ trợ, vật liệu mới và chế tạo thiết bị có hàm lượng công nghệ cao.
4. Các ưu đãi đầu tư chính tại Khu công nghiệp Thuận Thành 1 là gì?
Nhà đầu tư tại KCN Thuận Thành I được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp: miễn 100% trong 02 năm đầu và giảm 50% trong 04 năm tiếp theo. Ngoài ra, còn có thể được miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa tạo lập tài sản cố định và các ưu đãi cao hơn cho dự án công nghệ cao.
5. Khi nào KCN Thuận Thành I dự kiến hoàn thành hạ tầng và bắt đầu thu hút đầu tư?
Khu công nghiệp Thuận Thành 1 đã khởi công xây dựng từ tháng 2/2022, dự kiến bắt đầu thu hút đầu tư từ Quý 4/2023 và hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật vào năm 2024.
