Nằm tại vị trí chiến lược của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Khu công nghiệp Đông Xuyên từ lâu đã khẳng định vai trò là một trung tâm công nghiệp trọng điểm, đặc biệt trong các ngành dầu khí và hàng hải. Với hạ tầng hiện đại và định hướng phát triển rõ ràng, KCN Đông Xuyên thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, góp phần thúc đẩy kinh tế khu vực phát triển mạnh mẽ.
I. Tổng quan và lịch sử hình thành Khu công nghiệp Đông Xuyên
Khu công nghiệp Đông Xuyên được thành lập theo Quyết định số 639/QĐ-TTg ngày 09/09/1996 của Thủ tướng Chính phủ, đánh dấu một bước quan trọng trong quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Quy hoạch chi tiết xây dựng đã được Bộ Xây dựng phê duyệt theo Quyết định số 567BXD/KTQH ngày 30/10/1996, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của khu công nghiệp này. Tổng diện tích quy hoạch ban đầu là 160,81 ha, tọa lạc tại phường Rạch Dừa, thành phố Vũng Tàu, với thời hạn hoạt động kéo dài 50 năm từ ngày 30/10/1996 theo Quyết định số 804/QĐ-TTg của Chính phủ. Trong đó, diện tích đất công nghiệp dành cho thuê là 128,84 ha.
Bản đồ tổng thể Khu công nghiệp Đông Xuyên tại Bà Rịa Vũng Tàu
Với mục tiêu trở thành trung tâm dịch vụ công nghiệp dầu khí, dịch vụ hàng hải và công nghiệp tổng hợp, KCN Đông Xuyên đã nhanh chóng trở thành điểm đến lý tưởng cho nhiều doanh nghiệp lớn. Sự hiện diện của các ngành công nghiệp chủ lực đã góp phần tạo ra hàng ngàn việc làm, đóng góp đáng kể vào ngân sách địa phương và thúc đẩy sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp – dịch vụ.
II. Vị trí địa lý chiến lược và lợi thế kết nối của KCN Đông Xuyên
Vị trí của Khu công nghiệp Đông Xuyên được đánh giá là vô cùng thuận lợi, mang lại nhiều lợi thế cạnh tranh vượt trội cho các nhà đầu tư. Khu công nghiệp chỉ cách trung tâm thành phố Vũng Tàu 7 km, giúp việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích đô thị trở nên dễ dàng. Đặc biệt, KCN Đông Xuyên có lợi thế độc đáo với ba mặt giáp biển, tạo điều kiện lý tưởng cho các hoạt động liên quan đến hàng hải và dầu khí.
Kết nối giao thông từ KCN Đông Xuyên cũng rất thuận tiện. Khu công nghiệp cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 125 km, dễ dàng tiếp cận thị trường tiêu thụ lớn nhất cả nước. Sân bay quốc tế Long Thành, một dự án trọng điểm quốc gia, chỉ cách 80 km, mở ra cơ hội kết nối giao thương quốc tế. Ngoài ra, việc cách Ga Biên Hòa 87 km cũng giúp tối ưu hóa việc vận chuyển hàng hóa bằng đường sắt. Sự gần gũi với hệ thống cảng biển nước sâu là một lợi thế không thể phủ nhận, giảm thiểu chi phí logistics và tăng cường khả năng xuất nhập khẩu cho các doanh nghiệp.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Bà Tưng là ai? Tiểu sử, sự nghiệp và những sự thật ít ai biết
- Trang Trí Nội Thất Tư Hổ Bạc Liêu: Hướng Dẫn Từ A-Z Cho Căn Nhà Độc Đáo
- Đánh giá cơ hội bán chung cư 219 Trung Kính toàn diện
- Khám phá tiềm năng chung cư Nguyễn Phúc Nguyên, Quận 3
- Cách Tìm Mua Cây Kim Vàng Chất Lượng và Nguồn Gốc Uy Tín
Cổng vào chính và biển hiệu Khu công nghiệp Đông Xuyên
III. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại của KCN Đông Xuyên
Hạ tầng kỹ thuật tại Khu công nghiệp Đông Xuyên được đầu tư đồng bộ và hiện đại, đảm bảo đáp ứng mọi nhu cầu sản xuất và kinh doanh của doanh nghiệp. Hệ thống đường giao thông nội khu có tổng chiều dài 9,22 km, được thiết kế và xây dựng vững chắc, có khả năng tiếp nhận các phương tiện vận tải chuyên dụng như xe container, đảm bảo lưu thông hàng hóa thuận tiện và nhanh chóng.
Về hệ thống cấp điện, điện sản xuất trong KCN Đông Xuyên được cung cấp ổn định từ trạm biến áp 110kV/22kV đặt ngay trong khu công nghiệp, cùng với đường dây 22kV được đấu nối sẵn tới tường rào nhà máy. Điều này đảm bảo nguồn điện liên tục và ổn định cho hoạt động sản xuất. Nước sạch phục vụ sản xuất được cấp từ nhà máy xử lý của Công ty cổ phần cấp nước Vũng Tàu với công suất lên đến 35.000 m3/ngày đêm, đảm bảo cung cấp đủ nước sạch cho mọi hoạt động trong khu công nghiệp.
Hệ thống đường giao thông nội bộ Khu công nghiệp Đông Xuyên hiện đại
Đặc biệt, KCN Đông Xuyên còn được đầu tư hệ thống xử lý nước thải tập trung với công suất đạt 3.000 m3/ngày đêm, đảm bảo nước thải được xử lý đạt tiêu chuẩn cột B trước khi thải ra môi trường. Điều này thể hiện cam kết của khu công nghiệp đối với sự phát triển bền vững và bảo vệ môi trường. Hệ thống thông tin liên lạc cũng được trang bị hiện đại với cáp quang và viễn thông được đấu nối sẵn tới tường rào nhà máy, phục vụ tốt nhu cầu kết nối internet và liên lạc.
Cơ sở hạ tầng cấp điện và nước tại KCN Đông Xuyên
IV. Định hướng ngành nghề và tiềm năng đầu tư tại Khu công nghiệp Đông Xuyên
Khu công nghiệp Đông Xuyên được quy hoạch với định hướng rõ ràng, tập trung thu hút các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao và phù hợp với lợi thế tự nhiên của khu vực. Các ngành dịch vụ công nghiệp dầu khí như khai thác cảng, lưu trữ, phân phối, và vận tải dầu khí là ưu tiên hàng đầu, tận dụng vị trí giáp biển và sự phát triển của ngành dầu khí tại Bà Rịa – Vũng Tàu.
Bên cạnh đó, các ngành công nghiệp dịch vụ hàng hải như kho bãi, cảng biển và vận tải biển cũng được chú trọng, nhằm khai thác tối đa tiềm năng cảng biển của tỉnh. Ngoài ra, KCN Đông Xuyên còn thu hút các ngành công nghiệp tổng hợp như cơ khí chế tạo, sản xuất hàng điện tử và hàng tiêu dùng. Sự đa dạng trong định hướng ngành nghề tạo nên một môi trường đầu tư phong phú và bền vững. Hiện tại, khu công nghiệp đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100%, cho thấy sức hút mạnh mẽ và hiệu quả hoạt động cao. Điều này cũng đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư mới có thể tìm kiếm cơ hội thông qua các dự án thứ cấp hoặc các chính sách mở rộng trong tương lai.
Toàn cảnh một khu vực đang hoạt động tại Khu công nghiệp Đông Xuyên
V. Chi phí và chính sách thu hút đầu tư tại KCN Đông Xuyên
Mặc dù đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100%, việc tìm hiểu về các chi phí và chính sách đầu tư tại Khu công nghiệp Đông Xuyên vẫn rất quan trọng đối với các nhà đầu tư tiềm năng hoặc những doanh nghiệp có kế hoạch mở rộng trong khu vực. Các khoản chi phí chính bao gồm phí sử dụng hạ tầng là 85 USD/m2 cho toàn bộ thời hạn thuê. Phí quản lý khu công nghiệp được áp dụng theo quy định của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, đảm bảo sự minh bạch và ổn định cho doanh nghiệp.
Đối với chi phí xử lý nước thải, mức giá là 4.400 VNĐ/m3 đối với nước thải đạt tiêu chuẩn cột B trước khi xử lý, và 9.800 VNĐ/m3 đối với nước thải có mức độ ô nhiễm cao hơn cột B (đã bao gồm VAT). Giá cấp nước sạch là 12.500 VNĐ/m3, và giá cấp điện tuân theo quyết định của Công ty điện lực thành phố Vũng Tàu. Các đơn giá này chưa bao gồm VAT. Mặc dù đất công nghiệp đã được lấp đầy, thông tin này vẫn hữu ích cho các dự án mở rộng, sang nhượng hoặc khi có chính sách đầu tư mới, phản ánh một môi trường kinh doanh có tính cạnh tranh và cơ cấu chi phí rõ ràng tại KCN Đông Xuyên.
Các nhà máy và dự án tiêu biểu đang hoạt động trong KCN Đông Xuyên
VI. Câu hỏi thường gặp về Khu công nghiệp Đông Xuyên (FAQs)
1. Khu công nghiệp Đông Xuyên nằm ở đâu?
Khu công nghiệp Đông Xuyên nằm trên địa bàn phường Rạch Dừa, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Việt Nam.
2. Thời hạn hoạt động của Khu công nghiệp Đông Xuyên là bao lâu?
Thời hạn hoạt động của Khu công nghiệp Đông Xuyên là 50 năm, tính từ ngày 30/10/1996 theo Quyết định số 804/QĐ-TTg của Chính phủ.
3. Các ngành nghề chính được thu hút đầu tư vào KCN Đông Xuyên là gì?
Các ngành nghề chính bao gồm dịch vụ công nghiệp dầu khí (khai thác cảng, lưu trữ, phân phối, vận tải dầu khí), dịch vụ hàng hải (kho bãi, cảng biển, vận tải biển) và công nghiệp tổng hợp (cơ khí chế tạo, sản xuất hàng điện tử, hàng tiêu dùng).
4. KCN Đông Xuyên hiện có tỷ lệ lấp đầy bao nhiêu phần trăm?
Tính đến thời điểm hiện tại, Khu công nghiệp Đông Xuyên đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100% diện tích đất công nghiệp.
5. Hệ thống xử lý nước thải tại Khu công nghiệp Đông Xuyên có công suất bao nhiêu?
KCN Đông Xuyên được trang bị hệ thống xử lý nước thải tập trung với công suất đạt 3.000 m3/ngày đêm, đảm bảo xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn cột B.
Khu công nghiệp Đông Xuyên đã và đang là một điểm sáng thu hút đầu tư tại Bà Rịa – Vũng Tàu, với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và định hướng phát triển rõ ràng. Dù đã lấp đầy, KCN Đông Xuyên vẫn giữ vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế khu vực, tạo tiền đề cho các dự án và cơ hội mới trong tương lai. Inter Stella sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản công nghiệp này.
