Giá chung cư Thủ Đức đang là tâm điểm chú ý của nhiều người mua nhà và nhà đầu tư, khi thị trường khu Đông chứng kiến sự biến động mạnh mẽ. Nhiều người có tài chính vững vàng vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một căn hộ ưng ý, phản ánh rõ nét tình trạng khan hiếm nguồn cung và mức giá liên tục leo thang tại thành phố trẻ đầy tiềm năng này.
Thị trường chung cư Thủ Đức: Nỗi lo giá cao và nguồn cung khan hiếm phân khúc bình dân
Thực trạng tìm kiếm căn hộ tại Thành phố Thủ Đức đang ngày càng trở nên khó khăn đối với những người có tài chính vừa phải. Chị Hạnh Dung, một nhân viên ngân hàng 31 tuổi, với tổng tài chính 2,8 tỷ đồng (bao gồm khoản vay), mong muốn tìm mua một căn chung cư 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 60 m2 đang mở bán mới. Tuy nhiên, sau hơn 3 tháng tìm hiểu 6 dự án cả mới và cũ, chị vẫn chưa thể tìm được căn hộ ưng ý. Những dự án có chất lượng và vị trí tốt đều có giá căn hộ Thủ Đức quá cao, thấp nhất cũng từ 4 tỷ đồng. Ngay cả các dự án có vị trí xa trung tâm 15-20 km, một căn 2 phòng ngủ cũng có giá từ 3,3-3,5 tỷ đồng, khiến chị Dung nhận định việc tìm chung cư 3 tỷ đồng ở khu Đông hiện nay “như mò kim đáy bể”.
Tương tự, anh Trần Hiếu, sống tại phường Thạnh Mỹ Lợi, cũng đang trong hành trình tìm mua nhà cho gia đình 5 thành viên. Anh mong muốn một căn chung cư rộng khoảng 65 m2 với mức giá tối đa 3,5 tỷ đồng tại TP Thủ Đức. Anh Hiếu đã dành hơn 2 tháng tìm hiểu 10 dự án đang và sắp mở bán ở khu Đông, và nhận thấy hầu hết các dự án này có mức giá nhà đất Thủ Đức thấp nhất từ 55 triệu đồng mỗi m2. Nếu nằm gần nội thành, giá bán có thể lên tới 60-80 triệu đồng mỗi m2.
Với mức giá này, anh Hiếu tính toán một căn hộ 65 m2, gồm cả thuế phí, sẽ có giá thấp nhất 4 tỷ đồng. Ngay cả các dự án cũ đã qua sử dụng nhiều năm, giá bán chung cư Thủ Đức sang tay các căn diện tích trên 60 m2 đều trên 3,7 tỷ đồng. Trong tầm tài chính 3 tỷ đồng, anh Hiếu chỉ có thể mua các căn diện tích nhỏ hơn 45-50 m2, nhưng diện tích này khó đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thoải mái của gia đình 5 người, minh chứng cho sự lệch pha về nguồn cung và nhu cầu trong phân khúc bất động sản Thủ Đức.
Căn hộ dưới 3 tỷ tại Thủ Đức: Sắp trở thành “của hiếm”?
Từ năm 2023 đến nay, TP Thủ Đức đã chứng kiến sự “tuyệt chủng” của căn hộ có mức giá chung cư Thủ Đức dưới 2 tỷ đồng. Đối với nguồn cung ở phân khúc 3 tỷ đồng, khu vực này cũng chỉ còn lại lác đác 2-3 dự án. Cụ thể, tại phường Cát Lái (thuộc Quận 2 cũ), dự án Citi Grand của Kiến Á Group hiện là dự án duy nhất còn căn hộ mở bán sơ cấp có giá dưới 3 tỷ đồng mỗi căn, tương đương khoảng 55 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, dự án này cũng chỉ còn khoảng 200 căn và dự kiến sẽ bán hết trong quý này.
Một dự án hiếm hoi khác nằm ở khu vực giáp ranh giữa TP Thủ Đức và tỉnh Đồng Nai, gần Vành đai 3, là MT Eastmark cũng đang bán giỏ hàng cuối cùng với mức giá khoảng 50 triệu đồng mỗi m2. Theo dự kiến từ nay đến cuối năm, khu Đông sẽ đón chào thêm 2 dự án mới là Happy One Sora (giáp ranh tỉnh Bình Dương) và Fiato Uptown. Mức giá tham khảo chung cư Thủ Đức do chủ đầu tư đưa ra cho các dự án này đều dao động quanh mức 3 tỷ đồng mỗi căn.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Khám Phá **Bồ Gà CPC4 Ở Đâu** và Sức Hấp Dẫn Của Đấu Trường
- Bàn Đa Năng Thông Minh: Tối Ưu Hóa Không Gian Sống Hiện Đại
- Bán Vàng SJC Ở Đâu: Giải Pháp Giao Dịch Hiệu Quả Nhất
- Hướng Dẫn Toàn Diện Về Thuê Chung Cư Sky 9 Quận 9
- Long An Cách Cần Thơ Bao Nhiêu Km? Hướng Dẫn Di Chuyển Chi Tiết
Theo báo cáo từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, trong quý I vừa qua, giá căn hộ Thủ Đức ghi nhận mức trung bình 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 22% so với cùng kỳ năm trước. Hiện nay, mỗi căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích từ 55-60 m2 tại đây đang được rao bán với giá từ 4,5-6 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế phí. Điều này cho thấy sự tăng trưởng đáng kể và áp lực giá chung cư Thủ Đức đối với người mua.
Đánh giá chuyên sâu: Vì sao giá chung cư Thủ Đức liên tục tăng?
Theo số liệu từ Avison Young Việt Nam, gần 80% nguồn cung căn hộ mở bán mới tại TP HCM trong quý vừa qua đến từ khu Đông, tức Thành phố Thủ Đức, với giá bán trung bình căn hộ từ 80-145 triệu đồng mỗi m2. Cụ thể, khu vực Quận 2 cũ có giá chung cư dao động 125-450 triệu đồng/m2, trong khi các khu vực Quận 9 và Thủ Đức cũ có giá từ 60-100 triệu đồng (chưa gồm thuế, phí). Từ năm 2019 đến nay, giá chung cư TP Thủ Đức đều đặn tăng từ 8-12% mỗi năm. Xu hướng tăng giá liên tục này đã khiến Thành phố Thủ Đức cạn dần phân khúc nhà ở tầm 3 tỷ đồng.
Nhận định về tình hình nguồn cung căn hộ tại TP Thủ Đức, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills TP HCM, cho biết căn hộ 3 tỷ đồng hiện đang được xếp vào loại hình nhà ở giá bình dân. Trong năm 2024, phân khúc này chỉ chiếm khoảng 15% tổng nguồn cung trên thị trường. Với xu hướng giá chung cư hiện tại, dự kiến từ nay đến năm 2026, giỏ hàng chung cư Thủ Đức có giá 3 tỷ đồng sẽ chỉ còn khoảng 5% và có nguy cơ biến mất khỏi thị trường trong thời gian tới.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, giải thích rằng trong những năm qua, nguồn cung nhà ở tại TP Thủ Đức đã bị nghiêng về một phía, đó là tình trạng thừa sản phẩm cao cấp nhưng lại thiếu các sản phẩm bình dân. Điều này không khó lý giải khi hầu hết các chủ đầu tư bất động sản Thủ Đức có quỹ đất tại đây đều đang ưu tiên phát triển dòng sản phẩm cao cấp, hạng sang thay vì phân khúc trung cấp, bình dân. Đây là một trong những nguyên nhân chính khiến giá chung cư Thủ Đức liên tục tăng cao, gây khó khăn cho người mua có thu nhập trung bình.
Đòn bẩy hạ tầng: Yếu tố then chốt thúc đẩy giá bất động sản Thủ Đức
Ông Tiến cũng cho rằng đây không chỉ là thực trạng riêng của TP Thủ Đức mà còn là vấn đề chung của cả thị trường TP HCM. Trong bối cảnh các chi phí làm dự án ngày càng tăng cao, việc các chủ đầu tư ưu tiên phát triển nhà ở cao cấp vốn có lợi nhuận tốt, thanh khoản ổn định và ít rủi ro hơn là điều dễ hiểu. Sự dịch chuyển này làm cho phân khúc chung cư dưới 3 tỷ Thủ Đức ngày càng hiếm hoi, đẩy giá căn hộ Thủ Đức lên những mức kỷ lục.
Bên cạnh câu chuyện nguồn cung và chi phí, giới chuyên gia nhận định rằng hạ tầng cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy giá nhà đất Thủ Đức tăng nhanh trong thời gian qua. Hiện nay, các dự án hạ tầng trọng điểm của TP HCM đều tập trung về khu Đông, điển hình như Đại lộ Võ Nguyên Giáp, đường cao tốc TP HCM – Long Thành, cầu Cát Lái, tuyến Metro số 1. Ngoài ra, 9 tuyến đường sắt đô thị sắp được triển khai để kết nối TP Thủ Đức với phần còn lại của thành phố và các tỉnh lân cận. Đây được xem là đòn bẩy hạ tầng vô cùng quan trọng, biến Thành phố Thủ Đức thành một cực tăng trưởng mới, tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng giá bất động sản Thủ Đức.
Bà Cao Thị Thanh Hương nhấn mạnh: “Xu hướng đầu tư đổ mạnh về khu Đông giúp tính thanh khoản của thị trường này tăng cao, giá bất động sản cũng theo đó mà được thúc đẩy liên tục.” Điều này tạo ra một vòng tuần hoàn tích cực cho các nhà đầu tư sở hữu chung cư Thủ Đức phân khúc cao cấp, nhưng lại là thách thức lớn đối với những người đang tìm kiếm một tổ ấm với mức giá chung cư Thủ Đức phải chăng.
Dự báo thị trường căn hộ Thủ Đức: Tiếp tục đà tăng trưởng
Dự báo từ nay đến năm 2026, One Mount Group cho biết Thành phố Thủ Đức sẽ có thêm khoảng 24.400 căn hộ mở bán mới, chủ yếu đến từ TP Thủ Đức. Giá bán chung cư Thủ Đức được dự đoán sẽ tiếp tục đà tăng trưởng, dự kiến vượt mức trung bình 100 triệu đồng mỗi m2 ngay trong năm nay. Điều này củng cố thêm nhận định về một thị trường không ngừng tăng nhiệt, nơi giá chung cư Thủ Đức sẽ tiếp tục thiết lập những cột mốc mới.
Trong khi đó, theo Savills, phải đến năm 2027, thị trường căn hộ TP HCM nói chung và TP Thủ Đức nói riêng mới có thể thoát khỏi tình trạng thiếu hụt sản phẩm nhà ở giá bình dân. Thị trường dự kiến sẽ có thêm 25.000 căn hộ mới chào bán, trong đó 45% thuộc phân khúc nhà ở bình dân. Tuy nhiên, mức giá dự kiến căn hộ Thủ Đức này vẫn được dự báo là trên 3 tỷ đồng, cho thấy giá chung cư Thủ Đức sẽ khó lòng quay về mức thấp hơn trong tương lai gần. Điều này đặt ra nhiều câu hỏi về khả năng tiếp cận nhà ở cho đại bộ phận người dân có thu nhập trung bình.
FAQs về Giá Chung Cư Thủ Đức
1. Vì sao giá chung cư Thủ Đức lại tăng cao liên tục trong những năm gần đây?
Giá chung cư Thủ Đức tăng cao do nhiều yếu tố như sự khan hiếm nguồn cung nhà ở bình dân, chi phí phát triển dự án ngày càng tăng, và đặc biệt là sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông trọng điểm tại khu vực này, biến Thủ Đức thành cực tăng trưởng mới.
2. Phân khúc căn hộ dưới 3 tỷ đồng tại Thủ Đức còn tồn tại không?
Hiện tại, phân khúc căn hộ dưới 3 tỷ đồng tại TP Thủ Đức đang rất khan hiếm, gần như “tuyệt chủng” căn hộ dưới 2 tỷ. Các chuyên gia dự báo đến năm 2026, tỷ lệ căn hộ giá bình dân có thể chỉ còn 5% và có nguy cơ biến mất.
3. Các dự án hạ tầng nào đang tác động đến giá bất động sản Thủ Đức?
Các dự án hạ tầng quan trọng như Đại lộ Võ Nguyên Giáp, cao tốc TP HCM – Long Thành, cầu Cát Lái, tuyến Metro số 1 và 9 tuyến đường sắt đô thị sắp triển khai đều là những đòn bẩy mạnh mẽ thúc đẩy giá bất động sản Thủ Đức.
4. Dự báo xu hướng giá chung cư Thủ Đức trong tương lai gần như thế nào?
Theo dự báo, giá bán chung cư Thủ Đức sẽ tiếp tục đà tăng, có thể vượt mốc 100 triệu đồng/m2 ngay trong năm nay. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án tại TP Thủ Đức, nhưng phân khúc bình dân vẫn sẽ khan hiếm đến ít nhất năm 2027.
5. Người mua nhà với tài chính hạn chế có cơ hội nào tại thị trường Thủ Đức?
Với giá chung cư Thủ Đức hiện tại, người mua nhà có tài chính hạn chế sẽ gặp nhiều thách thức. Họ có thể cân nhắc các dự án ở vị trí xa trung tâm hơn hoặc các căn hộ có diện tích nhỏ hơn, hoặc đợi đến năm 2027 khi nguồn cung bình dân dự kiến tăng nhẹ, dù giá căn hộ vẫn có thể ở mức trên 3 tỷ đồng.
Thị trường giá chung cư Thủ Đức đang đứng trước những thay đổi lớn, đòi hỏi cả người mua và nhà đầu tư phải có cái nhìn sâu sắc và chiến lược rõ ràng. Hy vọng những thông tin từ Inter Stella sẽ giúp quý vị đưa ra quyết định sáng suốt trong hành trình tìm kiếm tổ ấm hoặc cơ hội đầu tư tại Thành phố Thủ Đức sôi động này.
