Dự án Đông Bình Dương Địa Ốc Thuận Thiên đang là tâm điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư và khách hàng quan tâm đến thị trường bất động sản Dĩ An. Với quy mô lớn và vị trí đắc địa, những thắc mắc về tính pháp lý và tiến độ triển khai là hoàn toàn dễ hiểu. Bài viết này của Inter Stella sẽ đi sâu phân tích để cung cấp cái nhìn toàn diện và chính xác nhất về dự án, giúp quý vị đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
Hành trình pháp lý vững chắc của Dự án Đông Bình Dương
Hành trình pháp lý của khu dân cư Đông Bình Dương là một quá trình kéo dài, minh chứng cho sự kiên trì và tuân thủ quy định của chủ đầu tư. Từ những bước đầu tiên được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận, dự án đã trải qua nhiều giai đoạn điều chỉnh và phê duyệt quan trọng, từng bước hoàn thiện hồ sơ pháp lý vững chắc.
Khởi nguồn và những cột mốc pháp lý đầu tiên
Vào ngày 28/7/2003, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Công văn số 3193/UB-SX, đánh dấu sự chấp thuận cho việc hình thành dự án Khu dân cư Thương mại Dịch vụ Đông Bình Dương. Đến ngày 19/01/2004, Công văn số 259/UB-SX tiếp tục chấp thuận địa điểm đầu tư xây dựng dự án với diện tích quy hoạch lên đến 126,7ha tại xã Tân Bình, huyện Dĩ An (nay là phường Tân Bình, TP Dĩ An). Ban đầu, Công ty Cổ phần Ngoại thương và Phát triển Đầu tư TP Hồ Chí Minh (FIDECO) là đơn vị chủ quản.
Các quyết định quan trọng tiếp theo bao gồm Quyết định số 613/QĐ-UBND ngày 14/02/2006 của UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000, sau đó được điều chỉnh bởi Quyết định số 2214/QĐ – UBND ngày 21/11/2006 của UBND thị xã Dĩ An, phân chia rõ ràng khu tái định cư (9,28 ha) và khu thương mại dịch vụ (117,42 ha). Đến ngày 22/01/2008, Công ty TNHH Phát triển đô thị Đông Bình Dương (sau này gắn liền với Địa Ốc Thuận Thiên) được thành lập, chính thức tiếp quản việc thực hiện dự án.
Những thay đổi chủ đầu tư và tái cấu trúc pháp lý
Tháng 12/2008, Công ty FIDECO ký hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào Công ty Đông Bình Dương. Mãi đến ngày 28/11/2011, khu dân cư Đông Bình Dương mới chính thức được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, sau 8 năm kể từ chủ trương ban đầu. Tuy nhiên, vướng mắc trong khâu đền bù giải phóng mặt bằng đã khiến dự án bị “treo” trong giai đoạn 2011-2017.
Bước ngoặt lớn xảy ra vào ngày 08/3/2017, khi Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần thứ 8, với sự thay đổi toàn bộ thành viên góp vốn vào Công ty Đông Bình Dương. Trong đó, ông Đỗ Quốc Huy nắm giữ 70% cổ phần và Công ty Cổ phần bất động sản Thuận Phong (tiền thân của Địa Ốc Thuận Thiên) giữ 30%. Ông Đỗ Hà trở thành người đại diện theo pháp luật. Sự thay đổi này đã tạo động lực mới, giúp dự án được UBND tỉnh và thị xã Dĩ An chấp thuận điều chỉnh quy hoạch, phù hợp với định hướng phát triển đô thị mới.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Tiềm Năng Phát Triển Của Khu Công Nghiệp Long Đức Trà Vinh
- 0248 Mã Vùng Ở Đâu? Giải Đáp Chi Tiết Về Nguồn Gốc và Cảnh Báo Lừa Đảo
- Hướng dẫn chi tiết trang trí bánh kem bằng bánh quế đẹp mắt và sáng tạo
- 20+ Ý tưởng Thiết kế Phòng Bếp 15m2 Tiện Nghi, Thẩm Mỹ
- Biya là ai – Hành trình từ nghệ sĩ ẩn danh đến hiện tượng fanart và cosplay
Công văn số 70 của UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận điều chỉnh quy hoạch dự án Đông Bình Dương
Hoàn thiện thủ tục và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
Sau khi cơ cấu cổ đông được củng cố, ngày 10/01/2018, UBND tỉnh Bình Dương ký Công văn số 70/UBND-KTN chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy hoạch Dự án Đông Bình Dương để tối ưu hóa quy hoạch đô thị. Tiếp đó, vào ngày 31/8/2018, UBND thị xã Dĩ An cấp Giấy phép số 05/GPQH điều chỉnh quy hoạch, và ngày 06/09/2018, Quyết định số 3721/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Đỉnh điểm là Quyết định số 4046/QĐ-UBND ngày 25/09/2018 của thị xã Dĩ An, chính thức phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu dân cư Thương mại Dịch vụ Đông Bình Dương. Theo đó, dự án có quy mô khoảng 126,7ha, được bố trí 6.433 nền đất, với khả năng phục vụ dân số từ 23.036 đến 31.675 người. Thông tin chi tiết về diện tích đất giao, đất đã đền bù, và đất đang làm thủ tục cũng được công bố rõ ràng, thể hiện sự minh bạch trong quản lý đất đai của địa ốc Thuận Thiên.
.jpg)
.jpg)
Cuối năm 2019, UBND tỉnh Bình Dương tiếp tục ban hành Quyết định số 3122/QĐ-UBND gia hạn tiến độ và Quyết định số 4096/QĐ-UBND phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2020, trong đó 110ha đất của dự án Đông Bình Dương được chuyển mục đích sử dụng thành đất ở tại đô thị (ODT). Đến tháng 3/2021, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở hạng mục hạ tầng kỹ thuật, khẳng định đủ điều kiện để triển khai các bước tiếp theo. Điều này cho thấy sự chặt chẽ và đầy đủ về mặt pháp lý của dự án Đông Bình Dương địa ốc Thuận Thiên.
Tiến độ thi công và phát triển hạ tầng thực tế
Kể từ ngày 25/09/2018, khi Quyết định số 4046/QĐ-UBND được ký, chủ đầu tư đã chính thức đẩy mạnh công tác thi công các hạng mục hạ tầng tại Dự án Đông Bình Dương. Trải qua gần 3 năm triển khai, dự án đã có những bước tiến đáng kể, minh chứng cho cam kết của Địa Ốc Thuận Thiên trong việc hoàn thiện và bàn giao sản phẩm cho khách hàng.
Giai đoạn 1: Hoàn thiện hạ tầng cơ bản
Nhìn từ mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, quý khách hàng có thể dễ dàng nhận thấy sự thay đổi rõ rệt ở Giai đoạn 1 của dự án. Hệ thống đường nội bộ đã được thảm nhựa phẳng phiu, vỉa hè được lát gạch và trồng cây xanh, tạo cảnh quan đô thị xanh mát. Hệ thống chiếu sáng đã được lắp đặt hoàn chỉnh, đảm bảo an ninh và mỹ quan vào ban đêm. Đặc biệt, hệ thống thoát nước và phòng cháy chữa cháy cũng đã được thi công đồng bộ, đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.
Các khu vực 1A và 1B trong Giai đoạn 1 đã được chủ đầu tư cắm cột mốc và bàn giao nền đất cho các nhà đầu tư. Điều này cho thấy sự sẵn sàng về hạ tầng và pháp lý để thực hiện các giao dịch mua bán, xây dựng nhà ở. Đối với khu 1C và một phần của khu 1D, hệ thống thoát nước đã hoàn thành, đường đã rải nhựa và vỉa hè đã có cây xanh. Công tác lắp đặt hệ thống chiếu sáng, điện nước cũng đang được tiến hành khẩn trương.
Giai đoạn 2 và 3: Tăng tốc triển khai đồng bộ
Ở Giai đoạn 2 (bao gồm 2A và 2B), công tác thi công hạ tầng cũng đang diễn ra hết sức sôi động. Hệ thống thoát nước đã hoàn tất, đường đã được rải đá mi chuẩn bị cho việc thảm nhựa. Vỉa hè đã được trồng cây xanh, và các hạng mục như hệ thống chiếu sáng, điện nước ngầm, và phòng cháy chữa cháy đang được hoàn thiện. Dự kiến, Giai đoạn 2 sẽ sớm được thảm nhựa, mang đến diện mạo hoàn chỉnh cho khu vực này.
Giai đoạn 3, bao gồm một phần khu tái định cư, cũng đang được đẩy mạnh. Khu tái định cư đã hoàn thành hệ thống thoát nước và rải đá mi cho đường nội bộ. Hệ thống điện nước ngầm cũng đã được thi công xong. Hiện tại, công tác thi công hệ thống thoát nước cho các phần còn lại của Giai đoạn 3 vẫn đang được tiếp tục. Sau 3 năm miệt mài triển khai, phần lớn khu đô thị Đông Bình Dương đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng và sẵn sàng bàn giao cho các nhà đầu tư, khẳng định uy tín và năng lực của Địa Ốc Thuận Thiên.
Tiềm năng đầu tư và an toàn giao dịch tại dự án
Với đầy đủ pháp lý và tiến độ thi công rõ ràng, dự án Đông Bình Dương Địa Ốc Thuận Thiên nổi bật như một lựa chọn đầu tư tiềm năng tại thị trường Dĩ An. Sự minh bạch trong từng giai đoạn phát triển là yếu tố then chốt giúp các nhà đầu tư an tâm về quyết định của mình.
Dự án sở hữu đầy đủ các giấy tờ pháp lý quan trọng, từ quy hoạch chi tiết 1/500, chủ trương quy hoạch của tỉnh Bình Dương, đến các quyết định phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch của UBND thành phố Dĩ An. Đặc biệt, việc 110ha đất đã được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở đô thị (ODT) càng củng cố thêm tính hợp pháp và giá trị của các sản phẩm tại đây. Địa Ốc Thuận Thiên đã hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất cho phần diện tích này, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
Các giao dịch mua bán, chuyển nhượng tại Dự án Đông Bình Dương cho đến nay đều diễn ra minh bạch, chưa ghi nhận bất kỳ phản ánh hay thắc mắc nào từ phía khách hàng về vấn đề pháp lý hay tiến độ. Điều này cho thấy sự chuyên nghiệp và uy tín của chủ đầu tư Địa Ốc Thuận Thiên trong việc quản lý và phát triển dự án. Hạ tầng đang được đẩy nhanh tốc độ hoàn thiện, hứa hẹn sẽ sớm mang đến một khu đô thị hiện đại, sầm uất, góp phần vào sự phát triển chung của thành phố Dĩ An.
Văn phòng Công ty Địa Ốc Thuận Thiên – Đơn vị phát triển dự án Đông Bình Dương
Câu hỏi thường gặp về Dự án Đông Bình Dương
1. Dự án Đông Bình Dương có đầy đủ pháp lý để giao dịch không?
Có. Dự án Đông Bình Dương đã được UBND tỉnh Bình Dương và UBND thành phố Dĩ An phê duyệt đầy đủ các văn bản pháp lý quan trọng, bao gồm quy hoạch chi tiết 1/500, quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở đô thị (ODT) cho 110ha, và các giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Địa Ốc Thuận Thiên cũng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất.
2. Tiến độ thi công của dự án hiện tại như thế nào?
Sau gần 3 năm triển khai (tính từ cuối năm 2018), hạ tầng của dự án Đông Bình Dương đã cơ bản hoàn thiện ở nhiều phân khu. Giai đoạn 1 đã thảm nhựa, có cây xanh, chiếu sáng. Các giai đoạn 2 và 3 cũng đang được đẩy nhanh tiến độ với hệ thống thoát nước, đường rải đá mi, và các hạng mục điện nước ngầm đang được triển khai. Chủ đầu tư Địa Ốc Thuận Thiên đang tiếp tục nỗ lực để sớm hoàn thành toàn bộ dự án.
3. Công ty Địa Ốc Thuận Thiên có vai trò gì trong dự án này?
Công ty Địa Ốc Thuận Thiên (thông qua Công ty Cổ phần bất động sản Thuận Phong) là một trong những thành viên góp vốn chính vào Công ty TNHH Phát triển đô thị Đông Bình Dương từ năm 2017, nắm giữ 30% cổ phần. Đây là đơn vị đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tiến độ, điều chỉnh quy hoạch và triển khai xây dựng hạ tầng, đưa dự án Đông Bình Dương phát triển mạnh mẽ.
4. Khách hàng có thể tìm hiểu thông tin chi tiết về dự án ở đâu?
Quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với Công ty Địa Ốc Thuận Thiên tại số 950 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương hoặc qua hotline để được cung cấp hồ sơ pháp lý và tư vấn chi tiết về khu dân cư Đông Bình Dương.
Hy vọng những thông tin chi tiết trên đã giúp quý vị có cái nhìn rõ ràng hơn về dự án Đông Bình Dương Địa Ốc Thuận Thiên. Sự minh bạch về pháp lý và tiến độ thực tế là những yếu tố quan trọng mà Inter Stella muốn truyền tải, giúp độc giả có thêm cơ sở vững chắc cho các quyết định liên quan đến bất động sản.
