Thị trường bất động sản Dĩ An đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của nhiều dự án, trong đó dự án Đông Bình Dương Dĩ An nổi bật như một khu đô thị tiềm năng. Với quy mô lớn và vị trí chiến lược, khu đô thị này không chỉ thu hút những người tìm kiếm nơi an cư lạc nghiệp mà còn là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư. Bài viết này của Inter Stella sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về dự án này, từ quy hoạch, pháp lý đến những ưu thế vượt trội.
Tổng Quan Khu Đô Thị Đông Bình Dương
Khu đô thị Đông Bình Dương là một dự án đầy tham vọng với tổng diện tích lên đến 126,7 ha, được quy hoạch bài bản để trở thành một khu đô thị loại 2 hiện đại của tỉnh Bình Dương. Với tầm nhìn dài hạn, chủ đầu tư cam kết kiến tạo một môi trường sống tiện nghi, đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân. Dự án tích hợp đa dạng các tiện ích nội khu như trung tâm thương mại sầm uất, chợ truyền thống, hệ thống công viên xanh mát và trường học các cấp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc học tập, làm việc và giải trí ngay trong khuôn viên đô thị. Vị trí đắc địa tại Thành phố Dĩ An càng củng cố tiềm năng phát triển, biến khu đô thị Đông Bình Dương thành một lựa chọn lý tưởng để an cư và đầu tư sinh lời.
Vị Trí Chiến Lược Và Quy Mô Đáng Kể Của Dự Án Đông Bình Dương
Dự án có địa chỉ tại đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Tân Bình, Thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Đây là vị trí được đánh giá cao về khả năng kết nối giao thông và tiềm năng phát triển kinh tế khu vực. Quy mô tổng thể của dự án Đông Bình Dương là 1.267.002,0 m2 (tức 126,7 ha), được quy hoạch thành 6.433 nền đất, hứa hẹn cung cấp một lượng lớn sản phẩm bất động sản đa dạng cho thị trường.
Giai đoạn giao đất của dự án đã trải qua nhiều đợt, cho thấy sự nỗ lực không ngừng của chủ đầu tư trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Tính đến ngày 03/10/2023, tổng diện tích đã được giao đất là 1.251.798,0 m2 (125,17 ha). Hiện tại, chỉ còn khoảng 1,52 ha diện tích chưa giao đất, và công ty đang tích cực hoàn tất các quy trình đền bù, chuyển nhượng để sớm hoàn thành toàn bộ công tác giao đất theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Thông báo xây dựng nhà đợt 1 tại dự án Đông Bình Dương Dĩ An
Chi Tiết Các Loại Hình Nền Đất Tại Dự Án Đông Bình Dương
Dự án Đông Bình Dương Dĩ An cung cấp đa dạng các diện tích nền đất, từ 60m2 đến 135m2, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của nhiều đối tượng khách hàng. Các loại hình phổ biến bao gồm:
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Dự Án La Home: Nâng Tầm Kết Nối Vùng Trục Lương Hoà – Bình Chánh
- Chung cư Bộ Công An Quận 2: Địa chỉ Cụ thể và Tiềm năng An cư
- Chung Cư Lovera Vista Địa Chỉ: Tâm Điểm An Cư Lý Tưởng
- Lịch Sử Ẩn Sau Địa Chỉ 92 Hàm Tử Là Ở Đâu: Bệnh Viện Chợ Quán Xưa
- **Lá bồ đề nên để ở đâu** phát huy tối đa công dụng
- Diện tích 60m2 (6x10m)
- Diện tích 65m2 (5x13m)
- Diện tích 75m2 (5x15m)
- Diện tích 80m2 (5x16m)
- Diện tích 85m2 (5x17m)
- Diện tích 100m2 (5x20m)
- Diện tích 120m2 (7.5x16m)
- Diện tích 135m2 (7.5x18m)
Với quy mô dân số dự kiến từ 23.036 đến 31.675 người, khu đô thị Đông Bình Dương được kỳ vọng sẽ trở thành một cộng đồng cư dân sầm uất, năng động và hiện đại. Sự đa dạng về diện tích giúp người mua có nhiều lựa chọn, từ những cặp vợ chồng trẻ, gia đình nhỏ đến những gia đình đa thế hệ, đều có thể tìm thấy tổ ấm lý tưởng tại đây.
Cập Nhật Pháp Lý Dự Án Đông Bình Dương Mới Nhất
Tính minh bạch về pháp lý là một trong những yếu tố then chốt thu hút các nhà đầu tư và người mua nhà. Dự án khu đô thị Đông Bình Dương đã trải qua nhiều bước thẩm định và phê duyệt quan trọng, đảm bảo đầy đủ hành lang pháp lý cho việc triển khai và phát triển.
Các Văn Bản Pháp Lý Quan Trọng Của Dự Án
- Công văn số 70/UBND-KTN ngày 10/01/2018 của UBND tỉnh Bình Dương, xác nhận các nội dung liên quan đến dự án.
- Quyết định số 4046/QĐ-UBND của Thị xã Dĩ An (nay là Thành phố Dĩ An) ban hành ngày 10/01/2018, phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, đây là cơ sở quan trọng cho việc định hình và phát triển khu đô thị.
- Quyết định số 393/QĐ-UBND ngày 15/02/2024 của UBND tỉnh Bình Dương về kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của Thành phố Dĩ An, trong đó dự án được chuyển mục đích sử dụng 125,2 ha đất ở tại đô thị (ODT) trên tổng 126,7 ha. Đây là một bước tiến lớn, khẳng định tính pháp lý vững chắc của dự án Đông Bình Dương Dĩ An.
- Quyết định số 846/SXD-PTĐT&HTKT của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương ngày 16/03/2021 về việc thẩm định thiết kế cơ sở hạ mục hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo chất lượng và quy chuẩn kỹ thuật cho hệ thống hạ tầng của khu đô thị.
- Quyết định số 3576/QĐ-UBND ngày 28/12/2023 chấp thuận chủ trương điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án, cho thấy sự linh hoạt và cam kết của chủ đầu tư trong bối cảnh thị trường biến động.
- Giấy phép xây dựng 458/GPXD do Sở Xây dựng ký ngày 05/02/2024, cho phép khởi công và triển khai xây dựng các hạng mục nhà ở và hạ tầng.
Những văn bản pháp lý này là minh chứng rõ ràng cho sự tuân thủ quy định và cam kết phát triển bền vững của dự án Đông Bình Dương, mang lại sự yên tâm cho các nhà đầu tư và cư dân tương lai.
Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án Đông Bình Dương
Tiện Ích Nội Khu Đa Dạng Chuẩn Đô Thị Hiện Đại
Khu đô thị Đông Bình Dương được quy hoạch với mục tiêu trở thành một đô thị loại 2 đạt tiêu chuẩn Singapore, mang đến một không gian sống xanh, tiện nghi và hiện đại. Hệ thống tiện ích nội khu được đầu tư đồng bộ, đáp ứng toàn diện nhu cầu sinh hoạt, giải trí, giáo dục và y tế của cư dân.
Dự án nổi bật với việc bố trí 5 công viên rộng lớn và 16 mảng xanh trải khắp khu đô thị, tạo nên một không gian trong lành, gần gũi với thiên nhiên. Ngoài ra, dự án Đông Bình Dương Dĩ An còn có 1 chợ truyền thống, 5 trường mầm non, 4 trường tiểu học, 1 trường THCS và 1 trường THPT, đảm bảo hệ thống giáo dục liên cấp chất lượng ngay trong nội khu. Về y tế, 2 phòng khám đa khoa sẽ chăm sóc sức khỏe cho cư dân. Đặc biệt, khu đô thị còn quy hoạch 7 tòa nhà chung cư, tăng thêm sự lựa chọn về nhà ở và đa dạng hóa loại hình cư trú.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu đô thị Đông Bình Dương được đầu tư hiện đại với điện nước âm, hệ thống phòng cháy chữa cháy tiên tiến. Đáng chú ý, giữa mỗi hai nhà đều có một cây xanh, phía sau nhà có 2m thoát hiểm và lối đi bộ toàn khu rộng 4m, thể hiện sự quan tâm đến không gian sống và an toàn của cư dân. Các trục đường chính như D7 (đường vành đai) có lộ giới 30m, mặt đường 16m và vỉa hè mỗi bên 7m. Các đường liên thông như D32 và D58 có lộ giới 21m, mặt đường 9m và vỉa hè mỗi bên 6m. Các trục đường nội bộ có lộ giới 13m, mặt đường 7m và vỉa hè mỗi bên 3m, đảm bảo giao thông thông thoáng và dễ dàng di chuyển.
Phối cảnh tổng thể quy hoạch dự án khu đô thị Đông Bình Dương
Phân Tích Giá Đất Dự Án Đông Bình Dương Và Cơ Hội Đầu Tư
Mặc dù là một trong những khu đô thị có quy mô lớn nhất tại Thành phố Dĩ An, nhưng giá đất tại dự án Đông Bình Dương được đánh giá là rất cạnh tranh, thậm chí thuộc hàng “rẻ nhất” so với các khu vực lân cận như Thành phố Thuận An, Thành phố Thủ Dầu Một hay thị xã Tân Uyên, Bàu Bàng. Hiện tại, giá đất dao động từ 10,5 triệu/m2 đến 16 triệu/m2, tùy thuộc vào vị trí và đặc điểm của từng nền.
Với mức giá này, trung bình một lô đất có diện tích 80m2 có thể có giá từ 960 triệu đến 1,04 tỷ đồng. Mức giá hấp dẫn này tạo ra tiền đề vững chắc cho sự phát triển của dự án Đông Bình Dương Dĩ An, đồng thời mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp, công nhân viên chức muốn an cư lạc nghiệp tại Dĩ An. Đối với các nhà đầu tư, đây là một cơ hội siêu lợi nhuận, bởi tiềm năng tăng giá của bất động sản tại khu vực này vẫn còn rất lớn. Thị trường bất động sản Bình Dương nói chung và Dĩ An nói riêng đang trên đà phát triển mạnh mẽ, hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng đáng kể trong tương lai cho những ai tin tưởng vào dự án.
Bảng giá tham khảo đất nền dự án Đông Bình Dương mới nhất
Chủ Đầu Tư Dự Án Đông Bình Dương: Công Ty TNHH Phát Triển Đô Thị Đông Bình Dương
Đơn vị chủ đầu tư của dự án khu đô thị Đông Bình Dương là Công Ty TNHH Phát Triển Đô Thị Đông Bình Dương, có địa chỉ tại Tân Phú 2, Tân Phước, Phường Tân Bình, Thành phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương. Đây là một đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển đô thị, cam kết mang đến một sản phẩm chất lượng và đáng tin cậy cho thị trường bất động sản Bình Dương.
Với vai trò là chủ đầu tư, Công ty TNHH Phát Triển Đô Thị Đông Bình Dương đã và đang nỗ lực không ngừng trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đẩy nhanh tiến độ thi công và đảm bảo chất lượng hạ tầng, tiện ích của toàn bộ dự án. Uy tín của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến niềm tin của khách hàng và sự thành công chung của dự án Đông Bình Dương Dĩ An. Sự minh bạch trong thông tin và cam kết thực hiện đúng tiến độ là những điểm mạnh giúp chủ đầu tư này tạo dựng được vị thế trên thị trường.
Lợi Thế Kết Nối Giao Thông Vượt Trội Của Khu Đô Thị Đông Bình Dương
Một trong những ưu điểm nổi bật giúp dự án Đông Bình Dương Dĩ An thu hút sự quan tâm là vị trí kết nối giao thông chiến lược. Dự án tọa lạc trên trục đường chính Nguyễn Thị Minh Khai, tuyến đường huyết mạch kết nối với Bùi Thị Xuân và đặc biệt là đường Vành đai Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn. Hệ thống giao thông này tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển đến các khu vực trọng điểm như Biên Hòa, Thủ Đức (Thành phố Hồ Chí Minh), Thành phố Thủ Dầu Một và các tỉnh lân cận.
Từ khu đô thị Đông Bình Dương, cư dân chỉ mất khoảng 5 phút để di chuyển vào trung tâm hành chính Dĩ An và khoảng 15 phút để đến Thành phố Hồ Chí Minh. Nhờ kết nối trực tiếp với tuyến cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, việc đi lại trở nên vô cùng nhanh chóng và tiện lợi. Các tiện ích ngoại khu quan trọng cũng nằm trong bán kính gần: cách vòng xoay An Phú 2km, ngã tư 550 khoảng 4,5km, AEON Bình Dương và BigC Dĩ An 6km, bệnh viện quốc tế BECAMEX 5km.
Bên cạnh đó, khu vực xung quanh dự án Đông Bình Dương Dĩ An còn tập trung nhiều khu công nghiệp lớn như Khu công nghiệp Tân Đông Hiệp, Vsip 1, Sóng Thần, Bình Đường, Linh Trung, Việt Hương, Đồng An, tạo điều kiện thuận lợi cho việc làm và sinh sống của đông đảo công nhân viên chức và chuyên gia. Trong bán kính 1,5 km, cư dân dễ dàng tiếp cận UBND phường Tân Bình, Công an phường Tân Bình, Chợ Tân Bình cùng hệ thống trường học các cấp từ mầm non đến THPT, tạo nên một cộng đồng dân cư đông đúc và đầy đủ tiện ích.
Trung tâm thương mại Vincom Dĩ An gần dự án Đông Bình Dương
Cập Nhật Tiến Độ Thi Công Và Phân Kỳ Phát Triển Dự Án Đông Bình Dương
Sau khi tiếp nhận và điều hành từ Công ty Cổ phần Ngoại thương và Phát triển Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh (Fideco), Công Ty TNHH Phát Triển Đô Thị Đông Bình Dương đã đẩy mạnh các hoạt động triển khai, cho thấy sự quyết tâm cao trong việc hoàn thiện dự án.
Diễn Biến Và Thách Thức Trong Quá Trình Phát Triển
Chủ đầu tư đã rất chủ động trong việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết, tiến độ đầu tư và hoàn tất thủ tục giao thuê đất cho 10 đợt với diện tích 125,2 ha trên tổng số 126,7 ha. Việc xin cấp phép xây dựng và đầu tư hạ tầng kỹ thuật để bàn giao tái định cư cho người dân cũng được ưu tiên.
Tuy nhiên, giai đoạn từ năm 2020 đến hết năm 2021 đã chứng kiến những thách thức lớn do ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19. Các đợt giãn cách xã hội kéo dài và việc ngừng trệ các thủ tục hành chính đã ảnh hưởng đáng kể đến tiến độ của khu đô thị Đông Bình Dương. Ngoài ra, quá trình thực hiện các thủ tục giao đất, thuê đất gặp phải sự chậm trễ do có phần diện tích đất xen kẹt (đất kênh, rạch, mặt nước), khiến công ty không thể hoàn thành đúng tiến độ đã được UBND tỉnh chấp thuận. Theo Quyết định số 222/QĐ-UBND ngày 10/02/2023 của UBND tỉnh Bình Dương, các dự án thuộc địa giới hành chính Thành phố Dĩ An phải thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua, điều này cũng đòi hỏi sự điều chỉnh trong kế hoạch phát triển của dự án.
Thiết kế nhà phố mẫu điển hình trong dự án Đông Bình Dương
Kế Hoạch Phân Kỳ Dự Án Đông Bình Dương
Dự án Đông Bình Dương Dĩ An được chia thành hai phân kỳ rõ ràng:
- Phân kỳ 1: Bao gồm 119,33 ha, tập trung vào việc đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật và nhà ở (liên kế thương mại, chung cư thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư), cùng các công trình công cộng như phòng khám đa khoa, trường học, hành chính, thương mại dịch vụ, cây xanh, mặt nước và thể thao. Toàn bộ diện tích của phân kỳ 1 nằm trong 125,17 ha đã được giao đất, cho thuê đất.
- Phân kỳ 2: Bao gồm 7,37 ha, sẽ tiếp tục đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật và nhà ở (liên kế thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, giáo dục).
Hiện tại, dự án Đông Bình Dương đang trong giai đoạn tăng tốc thi công và đã hoàn thành khoảng 90% công trình. Các hạng mục như thảm nhựa đường, lắp đặt hệ thống chiếu sáng, điện nước, trồng cây xanh và lát gạch đang được gấp rút hoàn thiện. Các phân khu đã thảm nhựa và hoàn thiện hạ tầng đang được cắm mốc bàn giao nền vào thứ 6, thứ 7 hàng tuần, và các phân khu còn lại sẽ được bàn giao theo từng giai đoạn tiếp theo. Đây là tin vui cho các nhà đầu tư và khách hàng đã tin tưởng vào tiềm năng của dự án.
.jpg)
Câu Hỏi Thường Gặp Về Dự Án Đông Bình Dương Dĩ An (FAQs)
1. Dự án Đông Bình Dương Dĩ An có tổng diện tích bao nhiêu?
Dự án Đông Bình Dương Dĩ An có tổng diện tích quy hoạch là 126,7 ha (1.267.002,0m2).
2. Vị trí chính xác của khu đô thị Đông Bình Dương ở đâu?
Dự án tọa lạc tại đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Tân Bình, Thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
3. Pháp lý của dự án Đông Bình Dương hiện tại như thế nào?
Dự án đã được UBND tỉnh Bình Dương và Thành phố Dĩ An phê duyệt nhiều văn bản quan trọng, bao gồm quyết định quy hoạch chi tiết 1/500, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất 125,2ha thành đất ở đô thị và Giấy phép xây dựng số 458/GPXD cấp ngày 05/02/2024.
4. Các loại hình nền đất tại dự án có diện tích như thế nào?
Khu đô thị Đông Bình Dương cung cấp các nền đất đa dạng với diện tích từ 60m2 đến 135m2, phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau.
5. Giá đất tại dự án Đông Bình Dương hiện tại khoảng bao nhiêu?
Giá đất tại dự án Đông Bình Dương hiện nay dao động từ 10,5 triệu/m2 đến 16 triệu/m2, tùy thuộc vào vị trí và loại hình nền. Đây là mức giá được đánh giá là khá cạnh tranh trong khu vực.
6. Chủ đầu tư của dự án là ai?
Chủ đầu tư của dự án khu đô thị Đông Bình Dương là Công Ty TNHH Phát Triển Đô Thị Đông Bình Dương.
7. Tiến độ xây dựng dự án đang ở giai đoạn nào?
Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn tăng tốc thi công và đã hoàn thành khoảng 90% các hạng mục hạ tầng kỹ thuật. Các phân khu đã hoàn thiện đang được cắm mốc bàn giao nền theo từng đợt.
Dự án Đông Bình Dương Dĩ An không chỉ là một khu đô thị mà còn là biểu tượng cho sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Bình Dương. Với vị trí đắc địa, pháp lý vững chắc và tiện ích đồng bộ, đây chắc chắn sẽ là lựa chọn an cư lý tưởng và cơ hội đầu tư sinh lời bền vững. Inter Stella sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin mới nhất về dự án này.
