Thị trường bất động sản Bình Dương luôn sôi động với nhiều dự án tiềm năng, và trong số đó, dự án Đông Bình Dương 2024 nổi lên như một điểm sáng đáng chú ý tại thành phố Dĩ An. Với quy mô lớn và vị trí đắc địa, khu đô thị này không chỉ hứa hẹn mang lại không gian sống lý tưởng mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Bài viết này của Inter Stella sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan và cập nhật những thông tin mới nhất về dự án, giúp quý độc giả có cái nhìn khách quan và toàn diện.
Tổng quan và quy mô ấn tượng của khu đô thị Đông Bình Dương
Khu đô thị Đông Bình Dương là một dự án bất động sản có quy mô lớn, với tổng diện tích lên đến 126,7ha, được quy hoạch bài bản để trở thành một khu đô thị loại 2 của tỉnh Bình Dương. Dự án này được kiến tạo với tầm nhìn dài hạn, cam kết mang đến một môi trường sống hiện đại, tiện nghi và thịnh vượng cho cộng đồng cư dân tương lai. Với các tiện ích đa dạng như trung tâm thương mại sầm uất, chợ truyền thống, các công viên xanh mát và hệ thống trường học đạt chuẩn, khu đô thị Đông Bình Dương tạo mọi điều kiện thuận lợi cho việc làm việc, học tập và giải trí của người dân.
Nằm ở vị trí chiến lược tại thành phố Dĩ An, dự án Đông Bình Dương được kỳ vọng sẽ trở thành nơi an cư và lạc nghiệp lý tưởng, đồng thời là một kênh đầu tư đầy hứa hẹn. Tổng diện tích đất của dự án là 1.267.002,0m2 (tức 126,7ha), trong đó được bố trí 6.433 nền nhà phố và biệt thự. Vị trí chính xác của dự án nằm trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Tân Bình, Thành phố Dĩ An, Bình Dương.
Công ty đã thực hiện việc giao đất theo nhiều đợt để đảm bảo tiến độ và tuân thủ các quy định pháp luật. Tính đến ngày 03/10/2023, tổng diện tích đất đã được giao là 1.251.798,0m2 (tương đương 125,17ha). Phần diện tích còn lại khoảng 15.204,0m2 (1,52ha) đang trong quá trình hoàn tất thủ tục giao, thuê đất sau khi công ty đã bồi thường và chuyển nhượng với người dân. Việc này cho thấy sự chủ động và nỗ lực của chủ đầu tư trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý.
| STT | Số quyết định | Ngày ban hành | Diện tích giao đất (ha) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 01 | 3738/QĐ-UBND | 27/11/2008 | 947.223.7 | Đợt 1-2 |
| 02 | 5653/QĐ-UBND | 17/06/2009 | 83.573.1 | Đợt 3 |
| 03 | 3447/QĐ-UBND | 31/19/2009 | 9.496.8 | Đợt 4 |
| 04 | 3347/QĐ-UBND | 01/11/2010 | 36.287.3 | Đợt 5 |
| 05 | 2825/QĐ-UBND | 02/11/2015 | 24.452,8 | Đợt 6 |
| 06 | 2379/QĐ-UBND | 27/09/2022 | 15.607.7 | Đợt 7 |
| 07 | 1479/QĐ-UBND | 08/06/2023 | 62.572.9 | Đợt 8 |
| 08 | 2023/QĐ-UBND | 10/08/2023 | 47.728.7 | Đợt 9 |
| 09 | 2583/QĐ-UBND | 03/10/2023 | 24.855.0 | Đợt 10 |
| Tổng diện tích đã được giao đất | 1.251.798,0 (125,17ha) | |||
| Quy mô dự án | 1.267.002,0 (126,7ha) | |||
| Phần diện tích còn lại chưa giao đất | 15.204,0 (1,52ha) |
{width=858 height=1200}
Hiện tại, Văn phòng đăng ký đất đai và Cục thuế đang phối hợp để hoàn tất các thủ tục liên quan đến nghĩa vụ tài chính cho phần diện tích đất còn lại chưa giao. Công ty chưa nhận được thông báo thuế và sẽ thực hiện đầy đủ nghĩa vụ ngay khi có yêu cầu, cho thấy sự minh bạch trong các hoạt động của chủ đầu tư dự án Đông Bình Dương.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Khoảng cách từ Thành phố Kon Tum đi Măng Đen bao nhiêu km?
- Chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm: Tổng quan dự án Hanoi Melody Residences
- Cách Bày Cúng Mùng 3 Tết: Hướng Dẫn Tinh Tế Cho Không Gian Thờ
- Tìm hiểu về ông Lưu Bình Nhưỡng: Quan điểm, sự nghiệp và sự cố gây chấn động
- Lương y Võ Hoàng Yên là ai? Sự thật về nhân vật gây tranh cãi nhất làng y dược Việt
{width=1200 height=800}
{width=1126 height=737}
Quy hoạch diện tích nền và dân số tại khu đô thị Đông Bình Dương
Dự án Đông Bình Dương 2024 mang đến sự đa dạng về diện tích nền, đáp ứng nhu cầu khác nhau của khách hàng, từ các cặp vợ chồng trẻ đến gia đình đa thế hệ hay các nhà đầu tư. Các lô đất có diện tích linh hoạt, phổ biến từ 60m2 đến 135m2. Cụ thể, các loại diện tích nền bao gồm:
- Diện tích: 60m2 (kích thước 6x10m)
- Diện tích: 65m2 (kích thước 5x13m)
- Diện tích: 75m2 (kích thước 5x15m)
- Diện tích: 80m2 (kích thước 5x16m)
- Diện tích: 85m2 (kích thước 5x17m)
- Diện tích: 100m2 (kích thước 5x20m)
- Diện tích: 120m2 (kích thước 7.5x16m)
- Diện tích: 135m2 (kích thước 7.5x18m)
Với sự quy hoạch chi tiết 1/500, khu đô thị Đông Bình Dương dự kiến sẽ đón một lượng dân cư lớn, với quy mô dân số ước tính từ 23.036 đến 31.675 người. Đây là một con số đáng kể, thể hiện tiềm năng phát triển và mở rộng của một khu dân cư hiện đại, sầm uất trong tương lai gần.
Cập nhật pháp lý dự án Đông Bình Dương 2024
Tính pháp lý là yếu tố cốt lõi quyết định sự minh bạch và bền vững của bất kỳ dự án bất động sản nào, và dự án Đông Bình Dương 2024 không phải là ngoại lệ. Chủ đầu tư đã hoàn thiện một loạt các giấy tờ và quyết định quan trọng, đảm bảo quyền lợi cho người mua và sự phát triển ổn định của khu đô thị Đông Bình Dương. Các văn bản pháp lý nổi bật bao gồm:
- Công văn số 70/UBND-KTN ngày 10 tháng 01 năm 2018 của UBND tỉnh Bình Dương, xác nhận các thủ tục pháp lý ban đầu.
- Quyết định số 4046/QĐ-UBND của Thị xã Dĩ An, phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 ngày 10 tháng 01 năm 2018, đây là văn bản quan trọng định hình cấu trúc và tiện ích của dự án.
- Đặc biệt, Quyết định số: 393/QĐ-UBND ngày 15 tháng 02 năm 2024 của UBND tỉnh Bình Dương về kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của Tp Dĩ An đã chấp thuận chuyển mục đích sử dụng 125,2ha đất ở tại đô thị (ODT) trên tổng 126,7ha của dự án. Điều này khẳng định rõ ràng mục đích sử dụng đất và quyền lợi hợp pháp của các lô đất nền.
- Quyết định số 846/SXD-PTĐT&HTKT của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương về việc thẩm định thiết kế cơ sở hạ mục hạ tầng kỹ thuật ngày 16 tháng 03 năm 2021, đảm bảo chất lượng và tiêu chuẩn của hệ thống hạ tầng.
{width=1200 height=500}
Các cột mốc pháp lý quan trọng của dự án
Ngoài các văn bản trên, một số quyết định gần đây tiếp tục củng cố thêm tính pháp lý cho dự án Đông Bình Dương 2024:
- Quyết định số 3576/QĐ-UBND ngày 28 tháng 12 năm 2023 chấp thuận chủ trương điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án. Điều này cho phép chủ đầu tư linh hoạt hơn trong việc triển khai các hạng mục, phù hợp với tình hình thực tế và các yếu tố khách quan đã ảnh hưởng đến tiến độ trước đó.
- Giấy phép xây dựng số 458/GPXD do Sở Xây dựng ký ngày 05 tháng 02 năm 2024 là một bước tiến quan trọng, cho phép chủ đầu tư chính thức triển khai xây dựng các hạng mục nhà ở và tiện ích, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho các nhà đầu tư và cư dân tương lai của khu đô thị Đông Bình Dương.
Tiện ích nội khu và quy hoạch chuẩn Singapore của khu đô thị Đông Bình Dương
Dự án Đông Bình Dương 2024 được quy hoạch đồng bộ theo tiêu chuẩn đô thị loại II của tỉnh Bình Dương, hướng tới mô hình đô thị hiện đại và xanh mát như Singapore. Hệ thống tiện ích nội khu được thiết kế đa dạng và đầy đủ, phục vụ mọi nhu cầu thiết yếu của cư dân, tạo nên một cộng đồng dân cư văn minh và tiện lợi.
Cụ thể, dự án này bố trí 5 công viên lớn và 16 mảng xanh nhỏ, đảm bảo không gian sống trong lành và gần gũi với thiên nhiên. Ngoài ra, khu đô thị Đông Bình Dương còn có 1 chợ truyền thống, 5 trường mầm non, 4 trường tiểu học, 1 trường THCS, 1 trường THPT, tạo thành một hệ thống giáo dục liên cấp hoàn chỉnh ngay trong khuôn viên dự án. Cư dân cũng sẽ được hưởng lợi từ 2 phòng khám đa khoa, 7 tòa nhà chung cư hiện đại, đáp ứng nhu cầu về y tế và nhà ở đa dạng.
Đặc biệt, hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án được đầu tư bài bản, bao gồm điện và nước được ngầm hóa hoàn toàn, đảm bảo mỹ quan đô thị và an toàn. Dự án còn được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy tiên tiến. Một điểm nhấn xanh khác là việc trồng một cây xanh giữa hai nhà, cùng với 2m lối thoát hiểm phía sau mỗi ngôi nhà và lối đi bộ toàn khu rộng 4m, tạo nên một không gian sống thông thoáng, an toàn và thân thiện với môi trường.
{width=1126 height=737}
Về giao thông nội khu, dự án Đông Bình Dương có các trục đường chính được quy hoạch rộng rãi. Trục đường chính D7 và đường vành đai của dự án có lộ giới 30m, mặt đường rộng 16m và vỉa hè mỗi bên 7m. Các đường liên thông như D32 và D58 có lộ giới 21m, mặt đường 9m và vỉa hè mỗi bên 6m. Các trục đường nội bộ khác có lộ giới 13m, mặt đường 7m và vỉa hè mỗi bên 3m, đảm bảo sự lưu thông thuận tiện và an toàn cho các phương tiện và người đi bộ trong khu dân cư Đông Bình Dương.
Phân tích giá đất và tiềm năng sinh lời của dự án Đông Bình Dương 2024
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, giá đất dự án Đông Bình Dương 2024 được đánh giá là khá cạnh tranh và hấp dẫn, đặc biệt khi so sánh với các khu vực lân cận. Hiện tại, giá đất tại đây dao động từ 10,5 triệu/m2 đến 16 triệu/m2. Đây là mức giá được xem là “rẻ nhất” so với các khu đô thị lớn khác tại TP Dĩ An, TP Thuận An, TP Thủ Dầu Một hay thậm chí cả TX Tân Uyên và Bàu Bàng.
Với mức giá này, trung bình một lô đất nền diện tích 80m2 có giá từ 960 triệu đến 1,04 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí cụ thể trong khu đô thị Đông Bình Dương. Sự hợp lý về giá bán tạo tiền đề vững chắc cho sự phát triển của dự án, đồng thời mở ra cơ hội sở hữu nhà đất cho những người có thu nhập trung bình thấp và công nhân viên chức muốn an cư lạc nghiệp tại Dĩ An.
{width=1600 height=1132}
Đối với các nhà đầu tư, mức giá này còn mang lại tiềm năng sinh lời vượt trội khi thị trường bất động sản Bình Dương tiếp tục tăng trưởng. Với hạ tầng đang dần hoàn thiện, tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng, dự án Đông Bình Dương hứa hẹn sẽ mang lại giá trị gia tăng đáng kể trong tương lai gần. Đây là cơ hội vàng để các nhà đầu tư tin tưởng và nắm bắt, đặc biệt trong năm 2024.
Chủ đầu tư và vị trí chiến lược của dự án Đông Bình Dương
Dự án Đông Bình Dương được phát triển bởi CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ ĐÔNG BÌNH DƯƠNG, một đơn vị có uy tín trong lĩnh vực bất động sản. Văn phòng của công ty tọa lạc tại Tân Phú 2, Tân Phước, Phường Tân Bình, Thị xã Dĩ An, Tỉnh Bình Dương, cho thấy sự gắn kết chặt chẽ với địa phương và cam kết phát triển bền vững.
{width=1126 height=737}
Lợi thế kết nối giao thông vượt trội
Vị trí của khu đô thị Đông Bình Dương là một trong những ưu điểm nổi bật nhất, mang lại khả năng kết nối giao thông cực kỳ thuận lợi. Dự án tọa lạc trên trục đường chính Nguyễn Thị Minh Khai, một tuyến đường huyết mạch, dễ dàng thông ra tuyến đường Bùi Thị Xuân và đặc biệt là đường vành đai cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn. Tuyến đường này đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu vực trọng điểm như Biên Hòa, Thủ Đức và Thành phố Hồ Chí Minh, cũng như TP Thủ Dầu Một.
Từ dự án Đông Bình Dương, cư dân có thể di chuyển vào trung tâm hành chính Dĩ An chỉ trong vòng 5 phút và đến Thành phố Hồ Chí Minh trong khoảng 15 phút, nhờ vào việc kết nối trực tiếp với tuyến đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn. Ngoài ra, dự án cách vòng xoay An Phú chỉ 2km, ngã tư 550 khoảng 4,5km. Các tiện ích thương mại lớn như AEON Bình Dương và BigC Dĩ An chỉ cách 6km, bệnh viện quốc tế BECAMEX cách 5km. Vị trí này cũng thuận tiện để tiếp cận các khu công nghiệp lân cận như Khu công nghiệp Tân Đông Hiệp, Vsip 1, Sóng Thần, Bình Đường, Linh Trung, Việt Hương, Đồng An, tạo điều kiện thuận lợi cho việc làm và sinh sống của cộng đồng lao động.
Tiện ích ngoại khu đa dạng
Không chỉ có tiện ích nội khu phong phú, dự án Đông Bình Dương còn được bao quanh bởi một hệ sinh thái tiện ích ngoại khu đa dạng và hiện hữu. Trong bán kính khoảng 1,5 km, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các cơ quan hành chính và dịch vụ công cộng như UBND phường Tân Bình, Công an phường Tân Bình.
{width=1126 height=704}
Chợ Tân Bình, các trường Mầm non, trường Tiểu học, trường Trung học Cơ sở và trường Trung học Phổ thông đều nằm gần khu vực, đáp ứng nhu cầu học tập và sinh hoạt hàng ngày. Sự hiện diện của cộng đồng dân cư đông đúc xung quanh dự án cũng góp phần tạo nên một môi trường sống sôi động và đầy đủ tiện nghi cho khu dân cư Đông Bình Dương.
Cập nhật tiến độ dự án Đông Bình Dương 2024 và kế hoạch bàn giao
Tiến độ thi công dự án Đông Bình Dương 2024 đã có những bước tiến đáng kể dưới sự điều hành của Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương. Sau khi tiếp nhận dự án từ Công ty Cổ phần Ngoại thương và Phát triển Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh (Fideco), chủ đầu tư mới đã rất chủ động trong việc đẩy nhanh tiến độ. Các hoạt động quan trọng bao gồm điều chỉnh quy hoạch chi tiết, điều chỉnh tiến độ tại Giấy chứng nhận đầu tư, trình duyệt hồ sơ thiết kế cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hoàn tất thỏa thuận đền bù – chuyển nhượng và thực hiện thủ tục giao thuê đất cho 10 đợt với tổng diện tích 125,2ha/126,7ha. Ngoài ra, việc xin cấp phép xây dựng và đầu tư xây dựng một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật cũng được tiến hành để sớm bàn giao tái định cư cho người dân.
Tuy nhiên, trong giai đoạn từ năm 2020 đến hết năm 2021, dịch bệnh Covid-19 kéo dài và các biện pháp giãn cách xã hội đã ảnh hưởng lớn đến tiến độ chung. Quá trình thực hiện các thủ tục giao đất, thuê đất cũng kéo dài hơn dự kiến do trong dự án có phần diện tích đất xen kẹt (đất kênh, rạch, mặt nước…). Những yếu tố này đã khiến công ty không thể hoàn thành dự án đúng tiến độ đã được UBND tỉnh chấp thuận trước đó.
Hơn nữa, căn cứ khoản 2 Điều 3 Quyết định số 222 QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương ngày 10/02/2023, các dự án thuộc địa giới hành chính của thành phố Dĩ An phải thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua. Quy định này cũng tác động đến chiến lược phát triển và tiến độ triển khai của dự án Đông Bình Dương.
{width=1200 height=849}
{width=1200 height=849}
{width=1200 height=849}
{width=1200 height=849}
{width=1200 height=849}
{width=800 height=500}
{width=800 height=500}
“
{width=800 height=500}
Phân kỳ dự án và lộ trình hoàn thiện
Dự án Đông Bình Dương được chia thành hai phân kỳ chính để tối ưu hóa việc triển khai và quản lý:
- Phân kỳ 1: Với diện tích 119,33ha, phân kỳ này tập trung đầu tư công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình nhà ở, bao gồm nhà ở liên kế thương mại, nhà ở chung cư thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, các công trình phòng khám đa khoa, giáo dục, hành chính, thương mại dịch vụ, công trình cây xanh, mặt nước, thể thao,… Toàn bộ diện tích của phân kỳ 1 nằm trong 125,17ha đã được giao đất, cho thuê đất.
- Phân kỳ 2: Có diện tích 7,37ha, phân kỳ này sẽ tiếp tục đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật và nhà ở (nhà ở liên kế thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, giáo dục…).
Hiện tại, dự án Đông Bình Dương đang ở giai đoạn tăng tốc và đã hoàn thành khoảng 90% công trình hạ tầng. Các hoạt động như thảm nhựa, lắp đặt hệ thống chiếu sáng, điện nước, trồng cây xanh và lát gạch đang được gấp rút thực hiện. Các phân khu đã thảm nhựa và hoàn thiện hạ tầng được cắm mốc bàn giao nền vào thứ 6 và thứ 7 hàng tuần, mang lại niềm vui lớn cho các nhà đầu tư đã tin tưởng vào dự án. Các phân khu còn lại sẽ được bàn giao theo từng giai đoạn tiếp theo, hứa hẹn một diện mạo mới mẻ và hoàn chỉnh cho khu đô thị Đông Bình Dương.
.jpg)
Những cột mốc đầu tiên đã được cắm xuống phần đất dự án khu đô thị Đông Bình Dương, chính thức bàn giao nền cho các nhà đầu tư. Đây là thành quả của nỗ lực không ngừng từ chủ đầu tư Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương và Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng HHA. Toàn bộ khách hàng mua đất giai đoạn 1A, 1B, 2A (thuộc phân kỳ 1) khi thanh toán tiền đợt 3 sẽ được cắm cột mốc bàn giao nền.
Câu hỏi thường gặp về dự án Đông Bình Dương 2024 (FAQs)
Vị trí dự án Đông Bình Dương 2024 ở đâu?
Dự án Đông Bình Dương tọa lạc tại đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Tân Bình, Thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Vị trí này rất đắc địa, kết nối thuận tiện đến các tuyến đường huyết mạch và các khu vực trọng điểm của Bình Dương và TP.HCM.
Pháp lý của dự án Đông Bình Dương hiện tại như thế nào?
Tính đến năm 2024, dự án Đông Bình Dương đã có đầy đủ các văn bản pháp lý quan trọng như Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 (số 4046/QĐ-UBND), Quyết định về kế hoạch sử dụng đất năm 2024 (số 393/QĐ-UBND) chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất ở, và Giấy phép xây dựng (số 458/GPXD) do Sở Xây dựng cấp ngày 05/02/2024. Điều này đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch của dự án.
Giá đất tại khu đô thị Đông Bình Dương có phù hợp để đầu tư không?
Giá đất tại dự án Đông Bình Dương 2024 dao động từ 10,5 triệu/m2 đến 16 triệu/m2, được đánh giá là rất cạnh tranh so với mặt bằng chung của khu vực Dĩ An và các thành phố lân cận như Thuận An, Thủ Dầu Một. Mức giá này tạo cơ hội tốt cho cả người mua ở thực và các nhà đầu tư mong muốn tìm kiếm lợi nhuận từ thị trường bất động sản đang phát triển.
Tiến độ xây dựng dự án Đông Bình Dương đến nay đã đạt mức nào?
Tính đến thời điểm hiện tại, dự án Đông Bình Dương đã hoàn thành khoảng 90% các công trình hạ tầng. Các hạng mục như thảm nhựa, hệ thống điện nước ngầm, chiếu sáng, cây xanh và lát gạch đang được triển khai nhanh chóng. Nhiều phân khu đã được cắm mốc và bàn giao nền cho khách hàng.
Chủ đầu tư dự án Đông Bình Dương là ai?
Chủ đầu tư của dự án Đông Bình Dương là CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ ĐÔNG BÌNH DƯƠNG. Đây là đơn vị chịu trách nhiệm chính trong việc phát triển và hoàn thiện khu đô thị này.
Dự án Đông Bình Dương 2024 đang vươn mình mạnh mẽ, khẳng định vị thế là một trong những khu đô thị đáng sống và đáng đầu tư nhất tại Dĩ An, Bình Dương. Với pháp lý vững chắc, hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đa dạng, đây chắc chắn là lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm một tổ ấm hoặc cơ hội sinh lời bền vững. Inter Stella sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản và các dự án tiềm năng.
Hotline phòng kinh doanh: 0987.778.778
