Thị trường bất động sản Việt Nam vừa chứng kiến một động thái lớn khi Tổng công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) chính thức hoàn tất việc thoái toàn bộ vốn tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC). Giao dịch này không chỉ gây chú ý về giá trị mà còn tác động trực tiếp đến tương lai của dự án Cát Bà Amatina, một trong những siêu dự án bất động sản Hải Phòng được mong đợi nhất. Quyết định chiến lược này mở ra một chương mới cho sự phát triển của khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà.
Vinaconex Hoàn Tất Giao Dịch Thoái Toàn Bộ Vốn Tại Vinaconex ITC
Theo thông báo chính thức được công bố vào ngày 2/8/2025, Vinaconex (mã chứng khoán: VCG) đã hoàn tất việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp của mình tại Vinaconex ITC (mã chứng khoán: VCR) vào ngày 1/8/2025. Quyết định này được thực hiện theo Nghị quyết của Hội đồng quản trị số 1439/2025/QĐ-HĐQT, đánh dấu việc Vinaconex ITC không còn là công ty con của tập đoàn Vinaconex kể từ thời điểm đó. Sau giao dịch, Vinaconex không còn nắm giữ bất kỳ cổ phần nào tại VCR, chấm dứt vai trò là công ty mẹ.
Thương vụ này bao gồm việc chuyển nhượng một khối lượng lớn 107,1 triệu cổ phần, tương đương toàn bộ số cổ phần mà Vinaconex sở hữu tại Vinaconex ITC. Phiên giao dịch ngày 1/8/2025 đã ghi nhận khối lượng thỏa thuận ấn tượng gần 52 triệu cổ phiếu VCR, đạt tổng giá trị xấp xỉ 2.560 tỷ đồng. Mức giá thỏa thuận 49.600 đồng/cổ phiếu này thậm chí còn cao hơn 3% so với mức giá tối thiểu 48.000 đồng/cổ phiếu mà Vinaconex đã đưa ra. Đây là một con số đáng chú ý, phản ánh sự quan tâm lớn từ thị trường đối với VCR và tiềm năng của dự án Cát Bà Amatina.
Khối lượng giao dịch đột biến này đã đẩy cổ phiếu VCR vươn lên dẫn đầu về thanh khoản trên toàn thị trường, vượt qua nhiều mã cổ phiếu lớn và nổi bật khác như SHB (2.200 tỷ đồng), SSI (1.900 tỷ đồng) hay SHS (1.600 tỷ đồng). Điều này cho thấy sức nóng của thương vụ cũng như kỳ vọng của các nhà đầu tư vào tương lai của chủ đầu tư dự án Cát Bà Amatina. Trước giao dịch lớn này, Vinaconex cũng đã thực hiện hai đợt thoái vốn khác trong tháng 7, bao gồm việc bán 8,4 triệu cổ phiếu vào ngày 8/7 và 47,2 triệu cổ phiếu vào ngày 17/7, giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 24,5%.
Siêu Dự Án Cát Bà Amatina: Tiềm Năng và Thách Thức
Quy Mô và Vị Trí Chiến Lược của Cát Bà Amatina
Dự án Cát Bà Amatina, còn được biết đến với tên gọi khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà, là một trong những dự án du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn và có vị trí chiến lược tại đảo Cát Bà, Hải Phòng. Với tổng diện tích rộng lớn 176,1 hecta và tổng vốn đầu tư dự kiến gần 11.000 tỷ đồng, Cát Bà Amatina được định vị là khu đô thị du lịch hiện đại, đẳng cấp, hứa hẹn mang lại những trải nghiệm nghỉ dưỡng độc đáo. Vị trí đắc địa tại hòn đảo du lịch nổi tiếng này mang lại lợi thế lớn về cảnh quan thiên nhiên và tiềm năng thu hút du khách, góp phần phát triển du lịch địa phương.
Tình Hình Tài Chính Của Chủ Đầu Tư Dự Án Cát Bà Amatina
Mặc dù sở hữu một dự án bất động sản đầy tiềm năng như Cát Bà Amatina, tình hình tài chính của Vinaconex ITC (VCR) trong giai đoạn gần đây lại đối mặt với nhiều thách thức. Trong quý 2/2025, doanh thu thuần của VCR chỉ đạt 3,2 tỷ đồng, con số này rất khiêm tốn, chỉ bằng khoảng 0,2% so với kế hoạch doanh thu cả năm đã đặt ra (1.793 tỷ đồng). Mặc dù biên lợi nhuận gộp đạt 14,4%, chi phí quản lý doanh nghiệp lại khá cao, lên đến 6 tỷ đồng, dẫn đến việc công ty tiếp tục báo lỗ 5,1 tỷ đồng trong quý này. Đây là quý thứ 9 liên tiếp VCR ghi nhận kết quả kinh doanh lỗ, nâng tổng lỗ lũy kế trong 6 tháng đầu năm lên 10,6 tỷ đồng.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Thi Đánh Giá Năng Lực Ở Đâu? Hướng Dẫn Địa Điểm Và Điều Kiện
- Cách Trang Trí Phòng Ký Túc Xá Đơn Giản, Gọn Gàng Và Mang Lại Niềm Vui
- Hồ Xuân Hương: Những người đàn ông đi qua đời thi sĩ tài hoa
- Color Man và những người phụ nữ trong cuộc đời: Tiểu sử và góc khuất gia đình
- Giải đáp thắc mắc: Côn Minh là ở đâu và những điều cần biết
Tính đến cuối quý 2/2025, tổng tài sản của VCR đạt 5.375 tỷ đồng. Trong đó, một phần lớn lên tới 5.030 tỷ đồng được ghi nhận là chi phí xây dựng cơ bản dở dang, chủ yếu tập trung vào dự án Cát Bà Amatina. Dòng tiền kinh doanh của công ty trong kỳ vẫn ở mức âm 269 tỷ đồng, chủ yếu do sự sụt giảm của các khoản phải trả. Số dư tiền mặt của VCR khá hạn chế, chỉ còn 1,1 tỷ đồng, trong khi nợ phải trả lại ở mức cao 3.802 tỷ đồng, chiếm hơn 70% tổng nguồn vốn. Những con số này cho thấy áp lực tài chính đáng kể mà chủ đầu tư dự án Cát Bà Amatina đang phải đối mặt.
Dòng Tiền Mới và Hướng Phát Triển Tiếp Theo của Dự án Cát Bà Amatina
Sự Xuất Hiện Của Các Cổ Đông Lớn Mới
Sau khi Vinaconex hoàn tất việc thoái vốn, cơ cấu cổ đông của Vinaconex ITC đã có sự thay đổi đáng kể với sự xuất hiện của ba nhà đầu tư mới trở thành cổ đông lớn. Cụ thể, Công ty TNHH Sàn Giao dịch Bất động sản Hà Nội Anpha hiện nắm giữ 23,06% cổ phần; Công ty TNHH Imperia An Phú sở hữu 22,14%; và Công ty TNHH Kinh doanh Quốc tế Silver Field nắm 22,5% vốn điều lệ. Sự tham gia của các nhà đầu tư này mang theo kỳ vọng về việc bổ sung nguồn lực tài chính, kinh nghiệm quản lý và chiến lược phát triển mới cho dự án Cát Bà Amatina. Đây có thể là tín hiệu tích cực cho sự hồi sinh và đẩy nhanh tiến độ của siêu dự án Cái Giá Cát Bà.
Hợp Tác Tiếp Diễn Trong Một Phần Dự Án
Mặc dù Vinaconex đã thoái toàn bộ vốn khỏi Vinaconex ITC, mối quan hệ giữa hai bên vẫn chưa chấm dứt hoàn toàn. Theo Nghị quyết HĐQT ngày 1/7/2025, Vinaconex và VCR sẽ tiếp tục hợp tác phát triển một phần của dự án Cát Bà Amatina với diện tích 7,1 hecta. Trong thỏa thuận này, VCR sẽ góp vốn bằng quyền sử dụng đất và các hạng mục hạ tầng đã hiện hữu. Về phía mình, Vinaconex sẽ đảm nhiệm vai trò xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt. Đặc biệt, VCR được đảm bảo mức lợi nhuận sau thuế tối thiểu 5 tỷ đồng từ phần dự án hợp tác này, cho thấy cam kết và lợi ích chung trong việc phát triển một phần của khu đô thị du lịch Cát Bà Amatina. Sự hợp tác này có thể giúp ổn định dòng tiền cho VCR và đảm bảo tiến độ cho những hạng mục quan trọng của dự án bất động sản Cát Bà.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs) về Dự án Cát Bà Amatina
Q1: Dự án Cát Bà Amatina có quy mô và tổng vốn đầu tư như thế nào?
Dự án Cát Bà Amatina có tổng diện tích 176,1 hecta và tổng vốn đầu tư dự kiến gần 11.000 tỷ đồng, được quy hoạch thành khu đô thị du lịch.
Q2: Vinaconex đã thoái bao nhiêu phần trăm vốn khỏi chủ đầu tư dự án Cát Bà Amatina?
Vinaconex đã thoái toàn bộ 100% vốn, tương đương 107,1 triệu cổ phần tại Vinaconex ITC (VCR), chủ đầu tư của dự án Cát Bà Amatina.
Q3: Ai là các cổ đông lớn mới của Vinaconex ITC sau giao dịch?
Sau giao dịch, ba cổ đông lớn mới bao gồm Công ty TNHH Sàn Giao dịch Bất động sản Hà Nội Anpha (23,06%), Công ty TNHH Imperia An Phú (22,14%) và Công ty TNHH Kinh doanh Quốc tế Silver Field (22,5%).
Q4: Mặc dù thoái vốn, Vinaconex và VCR có còn hợp tác trong dự án nào không?
Có, Vinaconex và VCR vẫn tiếp tục hợp tác phát triển một phần dự án Cát Bà Amatina rộng 7,1 hecta, trong đó VCR góp đất và hạ tầng, Vinaconex chịu trách nhiệm xây dựng. VCR được đảm bảo lợi nhuận tối thiểu 5 tỷ đồng từ phần dự án này.
Q5: Tình hình tài chính của chủ đầu tư dự án Cát Bà Amatina (VCR) hiện tại ra sao?
Vinaconex ITC (VCR) đã báo lỗ 9 quý liên tiếp tính đến quý 2/2025, với lỗ lũy kế 6 tháng đầu năm là 10,6 tỷ đồng. Tổng tài sản đạt 5.375 tỷ đồng, trong đó 5.030 tỷ đồng là chi phí xây dựng cơ bản dở dang của dự án Cát Bà Amatina, và nợ phải trả lên đến 3.802 tỷ đồng.
Việc Vinaconex thoái vốn hoàn toàn khỏi chủ đầu tư dự án Cát Bà Amatina đánh dấu một bước ngoặt quan trọng, mở ra kỷ nguyên mới với sự tham gia của các nhà đầu tư chiến lược. Dù Vinaconex ITC đang đối mặt với những thách thức tài chính không nhỏ, sự xuất hiện của các cổ đông lớn mới cùng thỏa thuận hợp tác tiếp diễn trên một phần siêu dự án du lịch nghỉ dưỡng này mang lại những tín hiệu tích cực cho tương lai. Thị trường bất động sản đang chờ đợi những động thái tiếp theo từ các bên liên quan, kỳ vọng vào sự bứt phá của dự án Cát Bà Amatina dưới sự dẫn dắt của các chủ sở hữu mới. Inter Stella sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin mới nhất về diễn biến của thị trường địa ốc Cát Bà và các dự án bất động sản trọng điểm khác.
