Dự án BID Residence là một cái tên không còn xa lạ trong thị trường bất động sản Hà Đông, đại diện cho câu chuyện về sự “hồi sinh” của một phần khu đô thị Usilk City từng bị đình trệ. Bài viết này của Inter Stella sẽ đi sâu phân tích hành trình đầy gian nan của dự án, từ kỳ vọng ban đầu đến những thách thức về tiến độ và pháp lý, mang đến cái nhìn toàn diện cho quý độc giả.
Bối Cảnh Usilk City: Khởi Đầu Và Những Trở Ngại
Khởi công từ năm 2008, dự án Usilk City tại quận Hà Đông, do Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư, từng được xem là biểu tượng với tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng. Với quy mô ấn tượng gồm 13 tòa nhà cao từ 25 đến 50 tầng, cung cấp 2.800 căn hộ, cùng 4 khối đế và 2 tầng hầm liên thông, Usilk City được kỳ vọng sẽ trở thành “ngôi sao” sáng trên bản đồ bất động sản thủ đô.
Tuy nhiên, kỳ vọng lớn lao ấy đã nhanh chóng tan biến khi dự án liên tục chậm trễ tiến độ bàn giao. Suốt 17 năm qua, những khối bê tông khổng lồ này vẫn trơ trọi giữa một trong những khu vực đắc địa nhất phường La Khê, quận Hà Đông, trở thành nỗi tiếc nuối không nhỏ cho người dân và giới đầu tư. Sự im lìm bao trùm công trường, với cảnh vắng bóng công nhân ngay cả trong giờ hành chính, đã phản ánh rõ tình trạng đình trệ kéo dài.
Bên trong các công trình, hình ảnh chỉ lác đác những chiếc xe ô tô được gửi, cho thấy sự thiếu vắng hoạt động xây dựng. Cỏ dại mọc um tùm, rác thải bừa bãi trước cổng càng làm tăng thêm vẻ hoang tàn của một dự án từng được coi là tiềm năng. Điều này không chỉ gây lãng phí nguồn lực và quỹ đất quý giá mà còn ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị và niềm tin của khách hàng.
Theo kết luận của Thanh tra TP. Hà Nội số 99/KL-TTTP-P2 vào tháng 1/2017, tính đến ngày 31/3/2016, Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long đã sử dụng hơn 5.302 tỷ đồng thu được từ khách hàng mua căn hộ hình thành trong tương lai và các tổ chức tín dụng để đầu tư ra bên ngoài, gây sai phạm nghiêm trọng về mục đích sử dụng vốn. Đây chính là một trong những nguyên nhân cốt lõi dẫn đến tình trạng bế tắc của dự án Usilk City.
Sự Chuyển Mình của Tòa 104 thành Dự Án BID Residence
Trong nỗ lực tìm kiếm lối thoát và “hồi sinh” các khối nhà dở dang, tháng 4/2019, CTCP Sông Đà Thăng Long đã hợp tác với CTCP BID Group. Sự hợp tác này đã mở ra một chương mới cho tòa nhà 104, một phần quan trọng của Usilk City. Từ đây, tòa nhà này đã chính thức “thay tên đổi họ” thành Dự án BID Residence, mang theo kỳ vọng về một khởi đầu suôn sẻ hơn.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Mua Gỗ Công Nghiệp Ở Đâu? Hướng Dẫn Chọn Nơi Cung Cấp Uy Tín
- **Đà Nẵng Đi Gia Lai Bao Nhiêu Km? Phân Tích Ảnh Hưởng Đến Thị Trường Bất Động Sản**
- Vị Trí Và Điểm Chuẩn Đại Học Bách Khoa Hà Nội Nằm Ở Đâu: Thông Tin Mới Nhất
- Tiềm Năng Khi Mua Bán Chung Cư Eurowindow River Park
- Okkhun Sriwisanwaja: Nhân Vật Gây Sốt Màn Ảnh Thái Lan
Để phù hợp với tình hình thị trường và nhu cầu khách hàng, chung cư BID Residence cũng đã được điều chỉnh về thiết kế. Các căn hộ được chia nhỏ hơn, kéo theo việc tăng tổng số lượng căn hộ so với kế hoạch ban đầu. Thay đổi này được kỳ vọng sẽ giúp dự án tiếp cận được nhiều đối tượng khách hàng hơn, đặc biệt là những người có nhu cầu về các căn hộ có diện tích vừa và nhỏ. Đây là một bước đi chiến lược nhằm tối ưu hóa khả năng bán hàng và thu hút dòng tiền để hoàn thiện công trình.
BID Residence: Những Lời Hứa và Thực Tế Chậm Trễ
Vào thời điểm mở bán năm 2021, dự án BID Residence đã tạo ra sức hút lớn trên thị trường với mức giá khởi điểm khoảng 27 triệu đồng/m2. Để kích cầu, chủ đầu tư đã tung ra hàng loạt chính sách hấp dẫn như hỗ trợ vay ngân hàng tới 65% giá trị căn hộ với lãi suất 0%, cùng các ưu đãi đặc biệt như tặng iPhone cho những khách hàng mua sớm. Những lời hứa về một căn hộ hiện đại, tiện nghi cùng với cam kết bàn giao ngay trong năm 2022 đã khiến nhiều người mua đặt trọn niềm tin.
Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, quý II/2025, những cam kết đó vẫn chưa trở thành hiện thực. Dự án chung cư BID Residence vẫn chưa được hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng. Sự chậm trễ kéo dài này đã khiến nhiều người mua nhà cảm thấy thất vọng và hoang mang. Trong quá trình tìm hiểu thực tế, một môi giới bất động sản đã tiết lộ rằng dự án có thể sẽ được bàn giao vào quý II năm sau, tức là năm 2026.
Thị Trường Và Mức Giá “Phi Mã” của Dự Án BID Residence
Mặc dù tiến độ xây dựng của BID Residence liên tục bị chậm trễ và thông tin bàn giao chưa rõ ràng, giá bán căn hộ tại đây lại có sự biến động đáng kinh ngạc. Từ mức giá mở bán ban đầu khoảng 27 triệu đồng/m2 vào năm 2021, đến quý II/2025, giá chào bán trên thị trường thứ cấp đã tăng lên đáng kể.
Một môi giới viên khẳng định rằng khu vực này còn nhiều tiềm năng phát triển và mức giá hiện tại vẫn được coi là “rẻ” so với mặt bằng chung. Người này chào mời khách hàng với mức giá từ 50 – 55 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và tầng của căn hộ. Điều này đồng nghĩa với việc giá trị của căn hộ BID Residence đã tăng gấp đôi chỉ sau khoảng 4 năm, bất chấp những vấn đề về pháp lý và tiến độ.
Sự tăng giá “phi mã” này đặt ra nhiều câu hỏi về tính minh bạch và sự ổn định của thị trường bất động sản đối với những dự án gặp vướng mắc. Đối với người mua nhà, việc đầu tư vào một dự án có tiến độ không rõ ràng và pháp lý tiềm ẩn rủi ro có thể mang lại nỗi bất an lớn hơn là cơ hội sinh lời hay an cư bền vững.
Vấn Đề Pháp Lý và Thông Tin Mập Mờ
Việc thiếu vắng thông tin minh bạch về tiến độ bàn giao là một trong những điểm gây lo ngại nhất đối với khách hàng của dự án BID Residence. Khi phóng viên liên hệ với số điện thoại trên trang web của BID Group để xác minh, nhân viên trực máy chỉ có thể thông báo rằng doanh nghiệp không nắm rõ thông tin về thời điểm giao nhà. Thay vào đó, người mua được hướng dẫn liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư ban đầu là CTCP Sông Đà Thăng Long.
Tuy nhiên, việc tìm kiếm thông tin từ CTCP Sông Đà Thăng Long cũng gặp bế tắc. Khi truy cập trang web của công ty, người mua không thể tìm thấy số điện thoại liên hệ rõ ràng, và mục liên hệ lại dẫn đến thông tin không liên quan. Sự mập mờ trong cung cấp thông tin đã khiến người mua nhà cảm thấy “bó tay” và hoang mang. Với mức giá đã tăng lên tới 50 – 55 triệu đồng/m2, điều mà khách hàng nhận được không phải là tiềm năng sinh lời hay cơ hội an cư, mà là sự bất an, thấp thỏm và những lời hứa bị bỏ quên.
Những Nỗ Lực Gỡ Vướng Cho Dự Án BID Residence và Toàn Khu
Trước tình hình kéo dài và những bức xúc từ phía người mua nhà, đặc biệt là sau khi nhận được đơn “kêu cứu” của 114 người mua căn hộ tại Usilk City, UBND TP. Hà Nội đã có những động thái can thiệp. Thành phố đã ban hành công văn chỉ đạo các sở, ban, ngành liên quan đôn đốc, tháo gỡ vướng mắc cho dự án và yêu cầu báo cáo lại trước ngày 31/5/2025. Đây là một tín hiệu tích cực cho thấy sự quan tâm của chính quyền trong việc giải quyết các vấn đề tồn đọng.
Tuy nhiên, từ thời điểm công văn được ban hành đến nay, tình hình vẫn chưa có nhiều chuyển biến rõ rệt. Các vướng mắc pháp lý và tài chính của dự án BID Residence nói riêng và Usilk City nói chung vẫn là một thách thức lớn. Hy vọng rằng, với sự chỉ đạo quyết liệt từ Công điện số 13/CĐ-TTg ngày 08/02/2025 của Thủ tướng Chính phủ về đẩy mạnh xử lý các dự án bất động sản có vấn đề pháp lý, những công trình như Usilk City sẽ sớm được khơi thông. Điều này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua nhà mà còn góp phần quan trọng vào việc khơi thông nguồn lực phát triển kinh tế – xã hội và ổn định thị trường bất động sản.
FAQs về Dự Án BID Residence
Dự án BID Residence là gì?
Dự án BID Residence là tên gọi mới của tòa nhà 104, một phần thuộc khu đô thị Usilk City tại quận Hà Đông, Hà Nội. Dự án được phát triển dưới sự hợp tác của CTCP Sông Đà Thăng Long và CTCP BID Group nhằm “hồi sinh” khu đất này.
Chủ đầu tư ban đầu của Usilk City là ai?
Chủ đầu tư ban đầu của Usilk City, bao gồm cả phần sau này trở thành dự án BID Residence, là Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long.
Khi nào dự án BID Residence mở bán và giá bao nhiêu?
Dự án BID Residence mở bán vào năm 2021 với mức giá khoảng 27 triệu đồng/m2.
Tại sao dự án BID Residence bị chậm tiến độ?
Dự án BID Residence kế thừa những vấn đề từ dự án mẹ Usilk City, bao gồm việc chủ đầu tư ban đầu sử dụng sai mục đích hơn 5.302 tỷ đồng thu từ khách hàng và các tổ chức tín dụng. Điều này dẫn đến sự chậm trễ kéo dài trong quá trình thi công.
Khi nào dự án BID Residence dự kiến bàn giao?
Mặc dù ban đầu cam kết bàn giao năm 2022, hiện tại đã là quý II/2025 và dự án vẫn chưa hoàn thành. Thông tin từ môi giới cho biết dự án có thể được bàn giao vào quý II năm sau (năm 2026), nhưng thông tin chính thức từ chủ đầu tư vẫn chưa rõ ràng.
Tình hình giá bán hiện tại của BID Residence như thế nào?
Mặc dù chậm tiến độ, giá bán căn hộ tại dự án BID Residence trên thị trường thứ cấp đã tăng từ 27 triệu đồng/m2 (2021) lên khoảng 50 – 55 triệu đồng/m2 vào quý II/2025.
Dự án BID Residence là một minh chứng rõ nét cho những phức tạp và thách thức trên thị trường bất động sản Việt Nam. Từ một Usilk City đầy hứa hẹn đến Dự án BID Residence với hành trình hồi sinh chông gai, câu chuyện này đặt ra nhiều bài học về sự minh bạch, trách nhiệm của chủ đầu tư và vai trò của cơ quan quản lý. Với những thông tin toàn diện từ Inter Stella, hy vọng độc giả có cái nhìn sâu sắc hơn về một trong những dự án chung cư nổi bật nhưng cũng đầy tranh cãi tại Hà Nội, đồng thời nâng cao cảnh giác trước những rủi ro tiềm ẩn khi tham gia vào thị trường bất động sản.
