Tình trạng phức tạp liên quan đến việc bàn giao căn hộ tại chung cư Sơn Thịnh Vũng Tàu đang khiến nhiều khách hàng vô cùng lo lắng. Dự án này, tọa lạc tại vị trí đắc địa, đã trải qua nhiều thăng trầm kéo dài, từ việc chậm tiến độ thi công đến những tranh chấp pháp lý gay gắt. Bài viết này sẽ cập nhật những diễn biến mới nhất xoay quanh dự án chung cư Sơn Thịnh Vũng Tàu và những đề xuất giải quyết từ chủ đầu tư.
Hành trình đầy trắc trở của Dự án Sơn Thịnh 3
Dự án chung cư Sơn Thịnh Vũng Tàu, tên gọi ban đầu là Sơn Thịnh 3, nằm ở địa chỉ 408A Lê Hồng Phong, Thành phố Vũng Tàu, được cấp phép xây dựng và khởi công vào năm 2017. Với quy mô diện tích hơn 5.000m2 và dự kiến ban đầu là 20 tầng với 621 căn hộ, đây được kỳ vọng là một tổ hợp thương mại đáng chú ý tại khu vực.
Tuy nhiên, quá trình triển khai đã gặp phải nhiều trở ngại lớn. Khi công trình mới hoàn thành phần thô, chủ đầu tư đã buộc phải tạm dừng thi công do những khó khăn tài chính nghiêm trọng. Sự ra đi đột ngột của ông Nguyễn Công Bình, chủ đầu tư thời điểm đó, vào năm 2019 càng khiến dự án bị đình trệ kéo dài. Sau nhiều lần đổi chủ, dự án hiện do ông Hoàng Ngọc Hưng quản lý và đổi tên thành Dự án Căn hộ thương mại 408A Lê Hồng Phong.
Hình ảnh mặt ngoài dự án chung cư Sơn Thịnh Vũng Tàu sau khi hoàn thành phần thô
Chủ đầu tư đã từng xin điều chỉnh tăng chiều cao công trình từ 20 lên 26 tầng, kéo theo số lượng căn hộ tăng từ 621 lên 868 căn. Đáng chú ý, dù chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, doanh nghiệp này đã ký hợp đồng bán khoảng 100 căn hộ ở các tầng cao hơn cho khách hàng. Tình trạng này đã gây ra những hệ lụy pháp lý phức tạp sau này, khi nguồn vốn của doanh nghiệp bị âm nặng do các khoản nợ tồn đọng và chi phí triển khai dự án.
Các tranh chấp pháp lý và phán quyết từ Tòa án
Việc dự án chung cư Sơn Thịnh Vũng Tàu bị “treo” trong thời gian dài đã đẩy hàng trăm khách hàng vào tình thế điêu đứng, phải liên tục gửi đơn kiến nghị, khiếu nại đến các cơ quan chức năng. Sự bế tắc trong giải quyết đã dẫn đến việc nhiều người mua nhà quyết định khởi kiện ra tòa, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng hợp đồng, bồi thường thiệt hại và phạt vi phạm hợp đồng do chậm trễ bàn giao.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Cơ Hội **Việc Làm Khu Công Nghiệp Tân Bình**: Phân Tích & Tiềm Năng
- Khu Công Nghiệp Tân Trường: Điểm Sáng Thu Hút Đầu Tư Tại Hải Dương
- Chu Trình Krebs Diễn Ra Ở Đâu Trong Tế Bào Sống?
- Giấy Tờ Chứng Minh Nơi Cư Trú: Hướng Dẫn Cập Nhật Quy Định Mới
- Khoảng Cách Thực Tế Giữa Thanh Xuân Và Hoàng Mai
Vào tháng 9 năm 2022, Tòa án Nhân dân thành phố Vũng Tàu đã xét xử sơ thẩm vụ án này và chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn. Quyết định buộc ông Hoàng Ngọc Hưng phải bồi thường thiệt hại và tiền phạt do chậm tiến độ bàn giao căn hộ. Tuy nhiên, cả hai bên nguyên đơn và bị đơn đều không hoàn toàn hài lòng với phán quyết này và đã kháng cáo.
Sau đó, Tòa án Nhân dân tỉnh đã đưa vụ việc ra xét xử phúc thẩm. Phiên tòa phúc thẩm đã tuyên chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của khách hàng, buộc ông Hoàng Ngọc Hưng phải thực hiện nghĩa vụ trả lại khoản tiền chậm bàn giao và các khoản bồi thường thiệt hại liên quan cho những người mua nhà. Những phán quyết này là cơ sở pháp lý quan trọng để giải quyết dứt điểm các quyền lợi của người mua căn hộ tại chung cư Sơn Thịnh Vũng Tàu.
Đề xuất đóng thêm tiền để hoàn thiện dự án
Sau các phiên tòa, đại diện chủ đầu tư chung cư Sơn Thịnh Vũng Tàu đã tổ chức các buổi làm việc với khách hàng để tìm hướng tháo gỡ vướng mắc và đề xuất phương án hoàn thiện dự án. Chủ đầu tư trình bày về các khoản chi phí phát sinh và nợ đọng, đồng thời đưa ra bảng tính toán chi phí dự kiến để tiếp tục xây dựng.
Theo đề xuất này, các khách hàng mua căn hộ từ tầng 20 trở xuống được yêu cầu đóng thêm một khoản tiền đáng kể, với tổng số tiền dự kiến cần huy động lên tới hơn 632 tỷ đồng. Các khoản chi phí này bao gồm tiền chuyển mục đích sử dụng đất, nợ cá nhân, nợ nguyên vật liệu, thuế và dự toán chi phí hoàn thiện.
Chủ đầu tư tính toán rằng, trung bình mỗi mét vuông căn hộ cần phải nộp thêm hơn 7 triệu đồng. Điều này khiến nhiều khách hàng phân vân, vì mức tăng thêm là quá cao so với giá trị hợp đồng ban đầu. Giá trung bình của một căn hộ diện tích khoảng 71m2 trước đây dao động từ 700 triệu đến 920 triệu đồng. Người mua nhà đặt ra nhiều nghi vấn về tính minh bạch, liệu số tiền đóng thêm có được sử dụng triệt để cho việc xây dựng hay có thất thoát ở khâu nào khác.
Những khúc mắc cần được làm rõ cho cư dân tương lai
Ngoài vấn đề chi phí bổ sung, nhiều người mua căn hộ tại chung cư Sơn Thịnh Vũng Tàu còn mong muốn được làm rõ các khoản vay cá nhân lên đến hơn 90 tỷ đồng được tính gộp vào nợ đầu tư dự án. Đây là một vấn đề phức tạp cần sự minh bạch tuyệt đối từ chủ đầu tư để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân.
Khách hàng bày tỏ nguyện vọng cơ quan chức năng sớm thi hành bản án của tòa án để thu hồi tiền bồi thường, bù đắp những thiệt hại mà họ đã gánh chịu trong suốt thời gian dài chờ đợi. Ông Hoàng Ngọc Hưng, đại diện doanh nghiệp, cho biết sẽ tiếp tục các bước theo tiến độ đã thông báo đến khách hàng. Đồng thời, ông cũng đề nghị nếu cần thêm thông tin chi tiết, các bên nên gửi văn bản chính thức để bộ phận pháp lý của công ty xem xét và trả lời cụ thể.
Hy vọng rằng, với sự can thiệp của pháp luật và sự đối thoại thiện chí, những vướng mắc của chung cư Sơn Thịnh Vũng Tàu sẽ sớm được giải quyết, mang lại sự an tâm cho những cư dân đã tin tưởng đầu tư vào dự án này, như những gì Inter Stella luôn mong muốn cung cấp thông tin minh bạch nhất về thị trường bất động sản.
Các câu hỏi thường gặp về chung cư Sơn Thịnh Vũng Tàu
Dự án chung cư Sơn Thịnh Vũng Tàu hiện tại có tình trạng pháp lý như thế nào?
Dự án đã trải qua nhiều thay đổi về chủ sở hữu và vướng mắc trong quá trình triển khai. Gần đây, tòa án cấp tỉnh đã ra phán quyết buộc chủ đầu tư phải bồi thường thiệt hại và tiền phạt do chậm bàn giao căn hộ cho người mua.
Chủ đầu tư đề xuất người mua đóng thêm bao nhiêu tiền để hoàn thiện dự án?
Theo đề xuất của chủ đầu tư, mỗi mét vuông căn hộ có thể cần đóng thêm hơn 7 triệu đồng, tổng cộng số tiền huy động dự kiến cho việc hoàn thiện dự án lên tới hơn 632 tỷ đồng.
Khách hàng có được nhận lại tiền nếu không đồng ý đóng thêm chi phí?
Các khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng hợp đồng đã ký hoặc yêu cầu bồi thường theo phán quyết của tòa án. Quyết định cuối cùng phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên sau khi có phán quyết chính thức có hiệu lực thi hành.
Khi nào khách hàng có thể nhận được nhà tại dự án này?
Thời gian bàn giao chính thức phụ thuộc vào việc chủ đầu tư huy động được nguồn vốn bổ sung và tiến hành thi công trở lại. Mặc dù đã có phán quyết của tòa, tiến độ thực tế vẫn cần được theo dõi sát sao.
