Thị trường bất động sản luôn biến động, và việc sở hữu một căn hộ chung cư Phúc Lộc Thọ được quảng bá là đẳng cấp, tiện nghi là niềm mơ ước của nhiều người. Tuy nhiên, đằng sau những lời giới thiệu hấp dẫn, không ít dự án lại tiềm ẩn những vấn đề khiến cư dân phải đối mặt với nhiều khó khăn. Chung cư Phúc Lộc Thọ tại 35 Lê Văn Chí, phường Linh Trung, quận Thủ Đức, TP.HCM, do Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ làm chủ đầu tư, là một trong những trường hợp điển hình khi liên tục nhận được phản ánh về chất lượng sống và những bất cập nghiêm trọng.
Tổng quan về chung cư Phúc Lộc Thọ và những vấn đề nan giải
Chung cư Phúc Lộc Thọ được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở tại khu vực Thủ Đức, TP.HCM, hứa hẹn một môi trường sống hiện đại và tiện nghi. Tuy nhiên, chỉ sau một thời gian ngắn đi vào hoạt động, hàng loạt vấn đề đã phát sinh, gây bức xúc tột độ cho cộng đồng cư dân. Những phản ánh này không chỉ xoay quanh chất lượng công trình mà còn liên quan đến quản lý, pháp lý và sự an toàn của hàng trăm hộ dân đang sinh sống tại đây.
Các khiếu nại tập trung vào việc trần nhà thấm dột, bong tróc, môi trường sống bị ô nhiễm nghiêm trọng, việc sử dụng sai mục đích 2% quỹ bảo trì, và những bất cập trong việc bàn giao các phần sở hữu chung – riêng. Thậm chí, việc cho cư dân vào ở khi công trình chưa đủ điều kiện an toàn cũng là một điểm nóng. Những vấn đề này đã biến niềm vui an cư của người dân dự án Phúc Lộc Thọ thành nỗi lo thường trực, buộc họ phải liên tục gửi đơn kêu cứu đến các cơ quan chức năng, tìm kiếm sự can thiệp và giải quyết.
Chất lượng sống và những bất cập tại chung cư Phúc Lộc Thọ
Môi trường sinh hoạt xuống cấp nghiêm trọng
Một trong những vấn đề gây bức xúc nhất tại khu căn hộ Phúc Lộc Thọ là tình trạng môi trường sinh hoạt ngày càng xuống cấp. Nhiều cư dân đã phải đối mặt với cảnh tượng kinh hoàng khi nước bẩn màu vàng đục tràn lan, bốc mùi hôi thối trong nhà vệ sinh. Anh Trần Minh Phụng, cư dân căn hộ A4/4, đã trải qua ba lần tắc bồn cầu và tình trạng trào ngược chất thải, buộc gia đình phải tự khắc phục sau khi chủ đầu tư từ chối bảo hành với lý do hết thời hạn, dù thời gian nhận nhà chưa đầy hai năm.
Không chỉ riêng căn hộ của anh Phụng, nhiều căn hộ khác tại block A cũng gặp tình trạng tương tự như nhà tắm không thoát nước, trần thạch cao thấm dột gây mốc xanh, tường bong tróc từng mảng. Ban đầu, chủ đầu tư có cử người sửa chữa nhưng lại yêu cầu cư dân chịu chi phí vật tư phát sinh. Hơn một năm trở lại đây, mọi yêu cầu sửa chữa đều bị phớt lờ. Hiện có ít nhất 35 hộ tại block A bị thấm dột nặng, chưa kể các vấn đề khác như bong tróc tường và tắc nghẽn vệ sinh. Điều này khiến các mảng thấm loang rộng ra cả hành lang, ảnh hưởng đến mỹ quan và vệ sinh chung của tòa nhà Phúc Lộc Thọ.
Chị N.T.B.T, một cư dân khác, đã bày tỏ sự thất vọng sâu sắc. Với gần 1,3 tỷ đồng bỏ ra để mua căn hộ với lời hứa về một môi trường sống “đẳng cấp, văn minh, an ninh, sạch sẽ”, gia đình chị lại phải sống chung với nguồn nước sinh hoạt vô cùng dơ bẩn, lẫn xác gián và rác thải, dù vẫn đóng tiền nước máy đầy đủ hàng tháng. Khu vực tầng giữ xe cũng luôn bốc mùi hôi thối, nhếch nhác do thiếu quạt thông gió, khiến việc ra vào trở nên khó chịu. Hậu quả là nhiều trẻ em trong chung cư Phúc Lộc Thọ đã mắc các bệnh về đường hô hấp, cho thấy mức độ ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe cư dân.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Có Nên Chọn Bộ Bàn Ăn Mango 4 Ghế Trắng Cho Không Gian Gia Đình?
- Tuyển Chọn Các Mẫu Ghế Sofa Đẹp 2019: Xu Hướng & Giá Trị Bền Vững
- Ứng Hòa, Hà Nội Ở Đâu? Khám Phá Vị Trí Và Tiềm Năng
- Hướng dẫn trang trí lớp học cuối cấp ấn tượng và ý nghĩa
- Bán Chung Cư C7 Giảng Võ: Lựa Chọn An Cư Vàng Giữa Lòng Hà Nội
Bên ngoài chung cư Phúc Lộc Thọ được quảng cáo là dự án cao cấp, thu hút sự chú ý của khách hàng.
An toàn phòng cháy chữa cháy bị bỏ ngỏ
Bên cạnh những vấn đề về chất lượng công trình và môi trường, cư dân chung cư Phúc Lộc Thọ còn đối mặt với nỗi lo lớn về an toàn phòng cháy chữa cháy. Theo phản ánh, lối thoát hiểm ở tầng 2 của block A và lối thoát ở tầng hầm để xe đã bị chủ đầu tư khóa chặt không rõ lý do. Anh N.H.H, một cư dân tầng 3, bức xúc cho rằng nếu xảy ra cháy nổ, tính mạng của hàng trăm con người sẽ bị đe dọa nghiêm trọng. Việc làm này của chủ đầu tư đã gây ra mối hiểm họa khôn lường và vi phạm nghiêm trọng các quy định về an toàn.
Tranh chấp pháp lý và lời hứa chưa thành hiện thực ở chung cư Phúc Lộc Thọ
Vướng mắc sở hữu chung – riêng và sổ hồng
Nhiều cư dân Phúc Lộc Thọ cho biết, khi mua nhà, chủ đầu tư và đơn vị phân phối đã đưa ra những lời hứa hẹn hấp dẫn. Đơn vị phân phối là CTCP Đất Xanh Đông Á (nay là CTCP BĐS UNIHOMES) đã hứa tặng gói dịch vụ phí quản lý từ 1-3 năm, nhưng sau đó không thực hiện, đổ lỗi cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư lại phủ nhận liên quan, khiến cư dân phải tự đi đòi quyền lợi. Điều đáng nói hơn, toàn bộ 192 hộ dân tại block A đã ở ổn định hơn hai năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng, gây ra lo lắng lớn về mặt pháp lý và quyền sở hữu tài sản.
Vấn đề sở hữu chung – riêng cũng là một điểm nóng tại chung cư Phúc Lộc Thọ. Mặc dù hợp đồng mua bán căn hộ (mục 8.2 phụ lục 02) quy định rõ bãi đỗ xe là hạng mục sở hữu chung, chủ đầu tư vẫn khăng khăng đây là không gian riêng và từ chối bàn giao cho Ban quản trị. Ông Phạm Trường Sinh, Phó Giám đốc Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ, thậm chí còn thách thức cư dân kiện ra tòa. Ngoài ra, một số tiện ích như hồ bơi vốn không có trong thiết kế ban đầu đã bị Đất Xanh Đông Á “vẽ” ra để chiêu dụ khách hàng, cho thấy sự thiếu minh bạch trong thông tin.
Tình trạng xuống cấp nghiêm trọng bên trong một căn hộ tại chung cư Phúc Lộc Thọ, gây lo ngại về chất lượng.
Quỹ bảo trì 2% bị sử dụng sai mục đích
Theo phản ánh của Ban quản trị, chủ đầu tư chung cư Phúc Lộc Thọ không chỉ từ chối bàn giao tầng hầm để xe, nhà trẻ mà còn không bàn giao phí bảo trì chung cư và bản vẽ hoàn công công trình. Chủ đầu tư đã thu được trên 600 triệu đồng từ quỹ bảo trì 2% nhưng lại lý giải rằng đã ứng trước cho ban quản lý vận hành phục vụ cư dân trong thời gian đầu. Tuy nhiên, theo Khoản 2, Điều 109 của Luật Nhà ở 2014, quỹ bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho mục đích khác. Rõ ràng, việc làm này của chủ đầu tư là sai quy định pháp luật.
Hệ lụy và những cảnh báo cho người mua chung cư Phúc Lộc Thọ
Những vấn đề tại dự án căn hộ Phúc Lộc Thọ đã gây ra những hệ lụy nặng nề cho cư dân. Nhiều người đã phải bán nhà chuyển đi nơi khác sinh sống, sau khi bị đe dọa, chửi bới, thậm chí bị tạt mắm tôm và xịt sơn vì phản ứng. Ba trong số năm thành viên ban quản trị chung cư đã phải rút khỏi danh sách vì quá sợ hãi. Điều này cho thấy môi trường sống không chỉ xuống cấp về vật chất mà còn bị ảnh hưởng nghiêm trọng về tinh thần và an ninh.
Đáng báo động hơn, trong khi block A còn tồn tại nhiều vấn đề chưa giải quyết, chủ đầu tư vẫn tiếp tục xây dựng và cho khoảng 40 hộ dân vào sinh sống tại block B, dù công trình này chưa hoàn thiện, còn ngổn ngang và thiếu thốn các hệ thống thiết yếu như phòng cháy chữa cháy, điện nước, cầu thang máy, hầm để xe. Lý do được đưa ra là vì “các hộ mua nhà khó khăn quá nên họ cứ đòi vào ở”, một lời giải thích khó chấp nhận khi nó đặt tính mạng và sự an toàn của cư dân vào tình thế nguy hiểm. Những sự việc này tại chung cư Phúc Lộc Thọ là một lời cảnh báo mạnh mẽ cho người mua nhà về tầm quan trọng của việc tìm hiểu kỹ lưỡng chủ đầu tư, pháp lý và chất lượng dự án trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Những bất cập và tranh chấp tại chung cư Phúc Lộc Thọ là một bài học đắt giá về việc lựa chọn nơi an cư. Hy vọng rằng, với sự vào cuộc của các cơ quan chức năng, những vấn đề tồn đọng sẽ sớm được giải quyết, mang lại cuộc sống ổn định và an toàn cho cư dân. Inter Stella luôn đồng hành cùng quý độc giả, cung cấp thông tin hữu ích về thị trường bất động sản.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs) về Chung Cư Phúc Lộc Thọ
1. Những vấn đề chính mà cư dân chung cư Phúc Lộc Thọ đang phải đối mặt là gì?
Cư dân đang đối mặt với nhiều vấn đề như chất lượng công trình xuống cấp (thấm dột, bong tróc, tắc nghẽn nhà vệ sinh), môi trường sống ô nhiễm (nước bẩn, mùi hôi ở hầm giữ xe), thiếu an toàn phòng cháy chữa cháy (lối thoát hiểm bị khóa), tranh chấp pháp lý về sở hữu chung – riêng, và việc sử dụng sai mục đích quỹ bảo trì 2%.
2. Quỹ bảo trì 2% tại chung cư Phúc Lộc Thọ đã bị sử dụng như thế nào?
Chủ đầu tư đã thu được trên 600 triệu đồng từ quỹ bảo trì 2% nhưng lại tuyên bố đã ứng trước cho ban quản lý vận hành phục vụ cư dân trong thời gian đầu. Việc này là trái với quy định của Luật Nhà ở 2014, theo đó quỹ bảo trì chỉ được dùng cho mục đích bảo trì các phần sở hữu chung.
3. Tình trạng pháp lý về sổ hồng tại dự án căn hộ Phúc Lộc Thọ hiện ra sao?
Toàn bộ 192 hộ dân tại block A của chung cư Phúc Lộc Thọ đã ở ổn định hơn hai năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng, gây lo ngại về quyền sở hữu và giao dịch tài sản.
4. Có rủi ro nào đối với cư dân đang sinh sống tại block B của chung cư Phúc Lộc Thọ không?
Có, block B của dự án Phúc Lộc Thọ vẫn chưa hoàn thiện, thiếu các hệ thống thiết yếu như phòng cháy chữa cháy, điện nước, và cầu thang máy, nhưng chủ đầu tư đã cho khoảng 40 hộ dân vào ở. Điều này đặt cư dân vào tình thế nguy hiểm về an toàn và sức khỏe.
5. Cư dân chung cư Phúc Lộc Thọ có thể làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?
Cư dân có thể tiếp tục gửi đơn kiến nghị đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền, tìm kiếm sự hỗ trợ pháp lý từ luật sư chuyên về bất động sản, và tập hợp sức mạnh cộng đồng thông qua Ban Quản trị để đấu tranh đòi quyền lợi một cách hợp pháp.
