Tổ hợp chung cư Nam Xa La tại phường Phúc La, quận Hà Đông, Hà Nội, đã và đang là tâm điểm chú ý của cộng đồng cư dân và giới đầu tư bất động sản bởi những vấn đề pháp lý phức tạp. Gần đây, Bộ Xây dựng đã có những phản hồi quan trọng trước đề nghị của UBND TP Hà Nội, nhằm tháo gỡ những vướng mắc tồn tại, mở đường cho việc hoàn thiện pháp lý và đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân. Inter Stella sẽ cung cấp thông tin chi tiết về vụ việc này.
Tổng quan dự án chung cư Nam Xa La và những sai phạm ban đầu
Dự án Tổ hợp chung cư Nam Xa La được cấp phép xây dựng vào ngày 15/7/2010 theo Giấy phép xây dựng số 93/GPXD của Sở Xây dựng Hà Nội. Công trình do liên danh Công ty CP Đầu tư tư vấn và xây dựng Việt Nam (VINACONI) và Công ty CP Đầu tư kinh doanh và Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Phúc Hà làm chủ đầu tư. Sau gần 5 năm thi công, đến tháng 3/2015, dự án đã hoàn thành và bàn giao căn hộ cho khách hàng đưa vào sử dụng, đáp ứng nhu cầu nhà ở của hàng trăm gia đình tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội.
Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, chủ đầu tư đã thực hiện một số hành vi vi phạm nghiêm trọng. Cụ thể, việc thi công xây dựng đã sai lệch so với tổng mặt bằng, phương án kiến trúc và nội dung giấy phép xây dựng được cấp ban đầu. Không chỉ dừng lại ở đó, một số tầng trong tòa nhà còn bị sử dụng sai công năng, gây ảnh hưởng đến quy hoạch tổng thể và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người sử dụng. Những sai phạm này đã được các cơ quan có thẩm quyền phát hiện và xử lý theo quy định của pháp luật hiện hành.
Quá trình xử lý vi phạm tại chung cư Nam Xa La từ các cấp chính quyền
Ngay sau khi phát hiện các vi phạm tại tổ hợp chung cư cao tầng Nam Xa La, các cơ quan chức năng của Hà Nội đã vào cuộc quyết liệt. Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội và UBND quận Hà Đông đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư dự án trong các năm 2012 và 2016. Đây là những động thái cần thiết nhằm răn đe và yêu cầu chủ đầu tư khắc phục sai phạm, đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật trong lĩnh vực xây dựng.
Đặc biệt, vào năm 2016, Thanh tra Bộ Xây dựng đã tiến hành kiểm tra toàn diện dự án và ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính vào ngày 05/10/2016. Bên cạnh việc nộp phạt, chủ đầu tư còn bị áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả bổ sung. Theo đó, chủ đầu tư buộc phải nộp số tiền thu lời bất hợp pháp từ việc xây dựng và sử dụng công trình sai công năng, với tổng số tiền hơn 2,47 tỷ đồng. Tổng cộng, chủ đầu tư đã chấp hành nộp phạt và các khoản thu lợi bất hợp pháp lên đến hơn 2,5 tỷ đồng.
Ngoài các khoản phạt tài chính, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng yêu cầu Liên danh Công ty VINACONI và Công ty Phúc Hà thực hiện kiểm định kết cấu công trình, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy (PCCC) và đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho cư dân. Đến tháng 12/2016, công trình đã được cấp giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC, và xác nhận nghiệm thu về PCCC vào tháng 5/2017. Những bước này là cực kỳ quan trọng để đảm bảo an toàn và quyền lợi pháp lý cho các chủ sở hữu căn hộ tại chung cư Nam Xa La.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Chiều Cao Bàn Trà Nhật Bao Nhiêu Là Hợp Lý? Hướng Dẫn Chọn Chuẩn
- Phụ kiện trang trí giày sneaker: Hướng dẫn chi tiết cách lựa chọn và phối hợp
- Từ Hà Nội Đến TP.HCM Bao Nhiêu Km: Tổng Quan Khoảng Cách & Tầm Ảnh Hưởng
- Hành Trình Từ Nghệ An Đến Hà Nội Bao Nhiêu Km?
- Chà Là Tươi Ai Cập: Đặc Điểm, Lợi Ích Sức Khỏe Và Cách Sử Dụng
Hướng dẫn khắc phục tồn tại và tiến độ pháp lý hiện tại của chung cư Nam Xa La
Mặc dù đã chấp hành nộp phạt, nhưng chủ đầu tư dự án Nam Xa La vẫn chưa hoàn thành thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định tại Khoản 9 Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP và Khoản 5 Điều 84 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ. Đây là một trong những trở ngại lớn nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến việc kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng và hoàn thiện hồ sơ pháp lý.
Để tháo gỡ vấn đề này, Bộ Xây dựng đã nhấn mạnh rằng việc kiểm tra công tác nghiệm thu và chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư chỉ có thể được thực hiện sau khi chủ đầu tư hoàn thành các thủ tục sau xử phạt, đặc biệt là việc xác nhận về Quy hoạch – Kiến trúc và điều chỉnh giấy phép xây dựng. Các thủ tục này thuộc thẩm quyền của các cơ quan chuyên môn thuộc UBND TP Hà Nội. Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP Hà Nội chỉ đạo các đơn vị trực thuộc rà soát, hướng dẫn và yêu cầu chủ đầu tư hoàn tất các thủ tục còn thiếu, từ đó mới có thể tiến hành kiểm tra công tác nghiệm thu theo đúng quy định.
Về tình hình cấp giấy chứng nhận, báo cáo từ UBND TP Hà Nội cho biết, Sở Tài nguyên và Môi trường đã thẩm định hồ sơ pháp lý và cấp 532 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho cư dân. Tuy nhiên, vẫn còn một số lượng căn hộ chưa được cấp sổ hồng, đặc biệt là những trường hợp liên quan đến các sai phạm đã được Thanh tra Bộ Xây dựng xử lý. Việc hoàn thiện các thủ tục hành chính sau xử phạt là chìa khóa để giải quyết triệt để vấn đề này, giúp tất cả cư dân chung cư Nam Xa La có thể an tâm về quyền sở hữu hợp pháp của mình.
Câu hỏi thường gặp về chung cư Nam Xa La (FAQs)
Chung cư Nam Xa La đã bị xử phạt về những vi phạm gì?
Dự án chung cư Nam Xa La bị xử phạt vì đã thi công sai tổng mặt bằng, phương án kiến trúc và giấy phép xây dựng được cấp, đồng thời sử dụng sai công năng một số tầng.
Chủ đầu tư dự án Nam Xa La đã phải nộp bao nhiêu tiền phạt?
Chủ đầu tư đã nộp tổng số tiền hơn 2,5 tỷ đồng, bao gồm khoản phạt vi phạm hành chính và khoản thu lời bất hợp pháp từ việc xây dựng và sử dụng công trình sai phép.
Tại sao một số căn hộ tại chung cư Nam Xa La vẫn chưa được cấp sổ hồng?
Một số căn hộ chưa được cấp sổ hồng do chủ đầu tư chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý sau xử phạt, đặc biệt là việc điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
Các cơ quan nào đang phối hợp để giải quyết vấn đề tại chung cư Nam Xa La?
UBND TP Hà Nội, Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng Hà Nội, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, UBND quận Hà Đông và Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội là các cơ quan liên quan đang phối hợp để xử lý và khắc phục các tồn tại của dự án.
Cư dân cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?
Cư dân nên thường xuyên cập nhật thông tin từ chủ đầu tư và các cơ quan chức năng, đồng thời phối hợp chặt chẽ với ban quản trị tòa nhà để thúc đẩy quá trình hoàn thiện pháp lý và cấp sổ hồng.
Những nỗ lực từ các cơ quan chức năng và sự phối hợp của chủ đầu tư là rất cần thiết để giải quyết dứt điểm các tồn đọng pháp lý tại dự án chung cư Nam Xa La. Hy vọng rằng với sự chỉ đạo sát sao của Bộ Xây dựng và UBND TP Hà Nội, quyền lợi của cư dân sẽ sớm được đảm bảo và tình hình pháp lý của dự án sẽ được minh bạch hoàn toàn. Inter Stella sẽ tiếp tục theo dõi và cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản.
