Thị trường bất động sản không ngừng biến động, và những tranh chấp pháp lý xoay quanh các dự án chung cư thường xuyên trở thành tâm điểm chú ý. Gần đây, dự án chung cư Grand Sunlake Văn Quán (hay còn gọi là Hesco Văn Quán) đã thu hút sự quan tâm lớn khi nhiều khách hàng lên tiếng đòi quyền lợi, phản ánh những rủi ro tài chính tiềm ẩn lên tới hàng tỷ đồng cho mỗi người.
Bối Cảnh Và Diễn Biến Chính Của Vụ Việc Chung Cư Grand Sunlake
Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco, với tên thương mại là Grand Sunlake, được khởi công dưới sự hợp tác của Liên danh Công ty CP Thiết bị Thủy lợi (Hesco) và Công ty CP Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Thăng Long Việt Nam (gọi tắt là Công ty Thăng Long). Đây là một dự án lớn, hứa hẹn mang lại không gian sống và làm việc hiện đại tại khu vực Văn Quán, Hà Đông.
Vào tháng 2 năm 2022, Công ty Thăng Long đã ký kết hợp đồng thuê mua và mua bán tổng cộng 380 căn hộ tại tòa nhà 45 tầng của dự án Grand Sunlake với Công ty CP An Phú Gia Holdings (APG Holdings). Sau thỏa thuận này, APG Holdings tiếp tục thực hiện các giao dịch thuê mua và chuyển nhượng với nhiều khách hàng cá nhân, đóng vai trò trung gian quan trọng trong việc phân phối căn hộ.
Khách hàng căng băng rôn đòi quyền lợi tại chung cư Grand Sunlake Văn Quán
Tình hình trở nên căng thẳng vào tháng 6 năm 2023, khi Công ty Thăng Long bất ngờ thu hồi văn bản cho phép APG Holdings chuyển nhượng căn hộ. Tại thời điểm đó, APG Holdings đã bán được cho khoảng 190 khách hàng, tương đương 50% số căn hộ theo hợp đồng ban đầu. Đến tháng 4 năm 2024, Công ty Thăng Long thông báo rằng hai bên đã đạt được thỏa thuận và APG Holdings sẽ bàn giao lại 190 căn hộ còn lại cho phía Công ty Thăng Long.
Mâu Thuẫn Hợp Đồng Giữa Chủ Đầu Tư Và Đơn Vị Phân Phối Căn Hộ
Theo lời chia sẻ của anh Lê Đình S., một khách hàng đã ký hợp đồng thuê mua nhà tại dự án căn hộ Grand Sunlake với APG Holdings vào tháng 2 năm 2023, anh đã thanh toán hơn 907 triệu đồng, tương ứng với 30% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, vào ngày 1 tháng 10 năm 2024, Công ty Thăng Long đã gửi thông báo đến 190 khách hàng, tuyên bố đơn phương chấm dứt hợp đồng với APG do vi phạm nghĩa vụ thanh toán nghiêm trọng.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Tổng quan về các khu công nghiệp trọng điểm ở Hà Nội
- Mua Giày Asics Chính Hãng Ở Đâu Uy Tín Nhất TP.HCM?
- Lục Áp Đạo Nhân là ai? Sức mạnh và bí ẩn thân thế trong Phong Thần
- Hướng dẫn Trang Trí Lễ Gia Tiên Bằng Hoa Tươi Đẹp, Sang Trọng và Ý Nghĩa
- Dây Trái Tim Trang Trí: 10 Ý Tưởng Độc Đáo Cho Không Gian Của Bạn
Thăng Long cũng nhấn mạnh rằng họ không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với các hợp đồng mà khách hàng đã ký với APG. Thông báo này đã gây ra sự hoang mang tột độ trong cộng đồng khách hàng đã đặt niềm tin vào các căn hộ tại chung cư Grand Sunlake Văn Quán. Việc chủ đầu tư từ chối trách nhiệm khiến người mua nhà đứng trước nguy cơ “mất trắng” số tiền lớn đã đầu tư.
Thông báo chấm dứt hợp đồng liên quan căn hộ Grand Sunlake Văn Quán
Thông báo của Công ty Thăng Long còn chỉ rõ rằng, trong hợp đồng, APG phải thanh toán đợt 1 với số tiền hơn 60 tỷ đồng trong vòng 5 ngày kể từ ngày ký. Tuy nhiên, APG chỉ thanh toán 244/380 hợp đồng đã ký, tổng cộng hơn 39,4 tỷ đồng. Mặc dù chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán, đến giữa tháng 12 năm 2022, APG vẫn tiếp tục ký 190 hợp đồng chuyển nhượng cho khách hàng và thu tiền vượt quá số tiền đã thanh toán cho Thăng Long. Điều này khiến Thăng Long cáo buộc APG “bán khống”, bán cả phần giá trị hợp đồng mà APG chưa thanh toán.
Khó Khăn Pháp Lý Và Rủi Ro Cho Người Mua Căn Hộ
Một điểm đáng chú ý khác là sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng, APG không yêu cầu Công ty Thăng Long ký xác nhận để Thăng Long chấm dứt các hợp đồng mua bán/thuê mua đã ký với APG. Vì vậy, theo Luật kinh doanh bất động sản, các hợp đồng chuyển nhượng giữa APG và 190 khách hàng này được cho là không có giá trị pháp lý. Điều này đẩy người mua nhà vào tình thế tiến thoái lưỡng nan, với số tiền đã bỏ ra đang đứng trước nguy cơ lớn.
Công ty Thăng Long đã thông báo sẽ tiếp tục đưa 190 căn hộ đã chuyển nhượng này vào kinh doanh trở lại. Điều này càng làm tăng thêm sự bức xúc cho những khách hàng đã ký hợp đồng. Anh S. và 190 khách hàng khác đặt ra câu hỏi về số phận của khoản tiền họ đã đóng và bày tỏ sự bất bình về việc mâu thuẫn giữa Thăng Long và APG Holdings lại đẩy rủi ro về phía người mua nhà.
Khách hàng chung cư Grand Sunlake Văn Quán bức xúc trước nguy cơ mất tiền
Luật sư Ngô Thanh Quảng, người đại diện pháp lý được APG Holdings ủy quyền, xác nhận việc APG Holdings chậm thanh toán là có thật. Tuy nhiên, ông Quảng cho biết việc chậm thanh toán có nhiều nguyên nhân khách quan, bao gồm việc APG Holdings và Thăng Long chưa xử lý xong các thủ tục pháp lý và tài chính liên quan đến 65 căn hộ đã bán và bàn giao, cũng như chưa giải quyết xong quyền lợi, nghĩa vụ của các bên khi điều chỉnh một phần hợp đồng ban đầu và quyết toán khoản tiền mà APG Holdings đã thanh toán cho đối tác xây dựng.
Diễn Biến Mới Nhất Và Đề Xuất Giải Quyết
Luật sư Quảng còn cho rằng, việc Công ty Thăng Long yêu cầu APG Holdings bàn giao lại 190 hợp đồng/căn hộ không những đang “ép” APG Holdings “bội tín” với khách hàng. APG Holdings đã khẳng định đang thực hiện đúng cam kết tại buổi họp ngày 19 tháng 3 năm 2025 với khách hàng, thậm chí đã chuyển khoản thêm hơn 4,6 tỷ đồng cho Công ty Thăng Long theo thỏa thuận để khắc phục một phần tình hình tài chính tại chung cư Grand Sunlake.
Tuy nhiên, trong diễn biến mới nhất vào ngày 10 tháng 4, Công ty Thăng Long đã tái khẳng định việc đơn phương chấm dứt toàn bộ 380 hợp đồng đã ký với APG do vi phạm nghĩa vụ. Đồng thời, Thăng Long thông báo sẽ hoàn trả 4,6 tỷ đồng vừa nhận được nhằm đảm bảo sự minh bạch. Phía Công ty Thăng Long hiện vẫn chưa có phản hồi chính thức về những diễn biến này.
Công ty Thăng Long thông báo hoàn trả tiền liên quan dự án Grand Sunlake Văn Quán
Ngoài ra, tại buổi làm việc cuối tháng 8 năm 2024, bà Nguyễn Thị Mai Quyên, đại diện Công ty Thăng Long, còn tiết lộ ban đầu chủ đầu tư đã có sự nhầm lẫn giữa việc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất với việc dành một phần diện tích để cho thuê, dẫn đến việc ký một số hợp đồng thuê mua. Sau khi phát hiện nhầm lẫn, Thăng Long đã liên hệ với các khách hàng ký trực tiếp để chuyển đổi hợp đồng. Tuy nhiên, 190 hợp đồng thuê mua của APG không qua Thăng Long ký nhận nên công ty không nắm được.
Việc thay đổi bản chất tài sản căn hộ chung cư tại Văn Quán từ Thuê mua sang Thuê dài hạn đã khiến APG đề xuất Công ty Thăng Long giảm 5% giá bán đã ký kết cho khách hàng. Tuy nhiên, vấn đề này không được phía Công ty Thăng Long phản hồi và toàn bộ khách hàng đã ký hợp đồng thuê mua cũng không đồng ý với sự thay đổi bản chất này, gây thêm phức tạp cho tình hình.
FAQs về Chung Cư Grand Sunlake Văn Quán
1. Chung cư Grand Sunlake Văn Quán là dự án nào?
Grand Sunlake Văn Quán là tên thương mại của dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco, do Liên danh Công ty CP Thiết bị Thủy lợi (Hesco) và Công ty CP Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Thăng Long Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án này tọa lạc tại 135 Trần Phú, phường Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội.
2. Vấn đề chính đang xảy ra tại dự án Grand Sunlake Văn Quán là gì?
Vấn đề chính xoay quanh tranh chấp hợp đồng giữa chủ đầu tư (Công ty Thăng Long) và đơn vị phân phối (APG Holdings) liên quan đến việc thanh toán và chuyển nhượng căn hộ. APG bị cáo buộc chậm thanh toán và “bán khống” số lượng căn hộ, dẫn đến việc Công ty Thăng Long đơn phương chấm dứt hợp đồng và từ chối trách nhiệm với 190 khách hàng đã ký với APG.
3. Các hợp đồng của khách hàng đã ký với APG Holdings có giá trị pháp lý không?
Theo Công ty Thăng Long, do APG không yêu cầu Thăng Long ký xác nhận chấm dứt các hợp đồng gốc khi chuyển nhượng cho khách hàng, các hợp đồng chuyển nhượng giữa APG và 190 khách hàng có thể không có giá trị pháp lý theo Luật kinh doanh bất động sản, đẩy khách hàng vào rủi ro lớn.
4. Khách hàng đã mua căn hộ tại Grand Sunlake Văn Quán nên làm gì?
Khách hàng bị ảnh hưởng nên tìm kiếm tư vấn pháp lý từ luật sư chuyên về bất động sản để hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình, cũng như các bước cần thực hiện để bảo vệ tài sản. Việc tập hợp và cùng nhau đấu tranh cũng là một phương án để tăng cường tiếng nói trước chủ đầu tư và đơn vị phân phối.
Vụ việc tại chung cư Grand Sunlake Văn Quán là một lời nhắc nhở quan trọng về sự phức tạp của thị trường bất động sản và những rủi ro tiềm ẩn mà người mua nhà có thể đối mặt. Chúng tôi tại Inter Stella sẽ tiếp tục theo dõi sát sao diễn biến để cập nhật thông tin mới nhất đến quý độc giả.
