Chung cư Đào Duy Từ đang là tâm điểm của một tranh chấp thu phí gây chú ý, liên quan đến Ban Quản trị và Trường Mầm non Vạn An. Sự việc này không chỉ đặt ra câu hỏi về quyền hạn của Ban Quản trị chung cư mà còn làm dấy lên mối lo ngại về tính minh bạch tài chính và môi trường giáo dục. Website Inter Stella sẽ cung cấp thông tin chi tiết về vụ việc này.
Bất Cập Thu Phí Tại Chung Cư Đào Duy Từ và Trường Mầm Non Vạn An
Vừa qua, Ban Chuyên đề Công an TPHCM đã tiếp nhận đơn phản ánh từ Ban Giám hiệu Trường Mầm non Vạn An (TMN Vạn An) về hành vi thu phí không hợp lý của Ban Quản trị Chung cư Đào Duy Từ (BQT CC ĐDT). Theo đó, BQT chung cư đã tự ý xây dựng cổng chắn và tổ chức thu phí phương tiện của giáo viên, nhân viên cùng phụ huynh khi ra vào khuôn viên trường, mặc dù địa giới của trường không thuộc quyền quản lý của BQT.
Đáng chú ý, toàn bộ số tiền thu được từ hoạt động này đều không có hóa đơn thuế hợp lệ, gây ra những thắc mắc lớn về tính minh bạch và tuân thủ pháp luật trong quản lý tài chính của BQT. Vấn đề này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động của nhà trường mà còn tạo ra gánh nặng tài chính không đáng có cho các cá nhân liên quan, đặc biệt là phụ huynh học sinh tại khu dân cư Đào Duy Từ.
Nguồn Gốc Tranh Chấp: Địa Giới và Quyền Quản Lý
Trường Mầm non Vạn An có tổng diện tích 1.700m², được quy hoạch là một công trình công cộng thiết yếu để phục vụ cộng đồng cư dân tại khu vực này. Sự tồn tại và hoạt động của trường được đảm bảo bởi các Quyết định số 6940/QĐ-UBND và 5077/QĐ-UBND của UBND TPHCM, khẳng định đây là hạng mục bắt buộc phải có khi xây dựng và hình thành cụm cư dân tại chung cư Đào Duy Từ.
Nhà trường hoạt động hoàn toàn độc lập với khối nhà ở của tòa nhà Đào Duy Từ, tuy nhiên, luôn thể hiện tinh thần hợp tác bằng cách đóng góp phí vận hành và sử dụng các tiện ích chung. Cụ thể, trường đã đóng mức 3,4 triệu đồng/tháng, tương đương với các cư dân, và từng hỗ trợ thêm 5 triệu đồng/tháng trong một thời gian dài. Từ tháng 7/2022, mức phí hỗ trợ này đã tăng lên 8,6 triệu đồng mỗi tháng.
Mặc dù có thiện chí hợp tác, BQT chung cư vẫn liên tục gửi văn bản và đề nghị tăng thêm khoản phí này. Hiện tại, BQT yêu cầu tổng mức phí mà nhà trường phải chịu mỗi tháng lên tới con số 50 triệu đồng. Sự tăng phí đột ngột và vô lý này đã đẩy căng thẳng lên cao, khiến nhà trường phải tìm đến các cơ quan chức năng để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình và của cộng đồng học sinh, phụ huynh.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Khám Phá Địa Chỉ Bệnh Viện K Tân Triều Ở Đâu: Cẩm Nang Chi Tiết
- Lốc Xoáy Thường Xảy Ra Ở Đâu: Hiểu Rõ Vị Trí Nguy Hiểm
- Đồng Nai: Vùng Tập Trung Nhiều Khu Công Nghiệp Nhất Nước Ta Là Điểm Sáng Bất Động Sản
- Khoảng cách chính xác Quảng Bình cách Sài Gòn bao nhiêu km?
- 15 Cách Trang Trí Bằng Vỏ Chai Bia Độc Đáo, Sáng Tạo và Tiết Kiệm
Phản Hồi Từ Ban Quản Trị và Sự Can Thiệp Từ Chủ Đầu Tư
Khi phóng viên liên hệ để làm rõ các nội dung trên, đại diện Ban Quản trị chung cư Đào Duy Từ đã khẳng định rằng họ “làm đúng pháp luật và không có sai phạm”. Trong văn bản trả lời Trường Vạn An, BQT chung cư cho rằng TMN Vạn An là một bộ phận nằm trong tổng thể quy hoạch của khu căn hộ Đào Duy Từ và phải chịu sự quản lý, vận hành của BQT. Về lý do không xuất hóa đơn, BQT giải thích rằng chung cư Đào Duy Từ là khu nhà ở xã hội, hoạt động theo mô hình tự quản, và các khoản phí thu từ cư dân cũng như TMN Vạn An là các khoản thu hộ, do đó không cần xuất hóa đơn.
Tuy nhiên, lập luận này đã vấp phải sự phản đối gay gắt. Không chấp nhận việc thu phí vô lý và trái thẩm quyền, năm 2022, TMN Vạn An đã gửi văn bản phản ánh đến Quân khu 7 và Công ty Tây Nam – đơn vị trực tiếp quản lý phần đất xây dựng ngôi trường. Ngày 15/6/2022, Công ty Tây Nam đã có văn bản yêu cầu Ban Quản trị chung cư Đào Duy Từ ngừng ngay việc thu phí ra vào cổng đối với nhà trường, đồng thời đề nghị hai bên không làm ảnh hưởng đến hoạt động dạy học. Mặc dù vậy, BQT chung cư vẫn tiếp tục yêu cầu TMN Vạn An nộp phí, cho thấy sự thiếu hợp tác và coi thường các văn bản chỉ đạo từ đơn vị quản lý cấp trên.
Cơ Sở Pháp Lý Cho Khu Vực Chung Cư Đào Duy Từ và Trường Học
Gần đây nhất, vào ngày 18/7/2025, Công ty Tây Nam tiếp tục ban hành văn bản số 788/TN, tái khẳng định rõ ràng về cơ sở pháp lý của TMN Vạn An. Theo Tờ trình số 1365/TTr-CHC ngày 17/11/2010 của Bộ Tư lệnh, Công ty Tây Nam được phê duyệt chủ trương xây dựng và ký hợp đồng khai thác TMN Vạn An, với diện tích 1.700m², nhằm mục đích phục vụ giáo dục cho trẻ em trong cụm cư dân chung cư Đào Duy Từ và các khu vực lân cận tại phường Diên Hồng, TPHCM. Đây là hạng mục bắt buộc theo quy hoạch của UBND TPHCM khi xây dựng chung cư Đào Duy Từ và hình thành cụm dân cư.
Căn cứ vào điểm c khoản 2 Điều 142 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, ban hành ngày 27/11/2023, quy định về hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà chung cư, các hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư dự án quản lý. Điều này ngụ ý rằng, diện tích hạ tầng kỹ thuật như đường nội bộ tại chung cư Đào Duy Từ là trường hợp được giao cho Nhà nước quản lý.
Thêm vào đó, Công ty Tây Nam đã bố trí khu vực đậu xe riêng cho cán bộ, công nhân viên trong khuôn viên nhà trường và xe của phụ huynh khi đưa đón con em (trường có đội ngũ bảo vệ riêng). Khu vực này thuộc phần diện tích hạ tầng kỹ thuật đã bàn giao cho địa phương quản lý theo công văn số 2862/SXD-QLN&CS ngày 25/04/2013 của Sở Xây dựng và hoàn toàn không nằm trong phần quản lý của BQT chung cư Đào Duy Từ. Do đó, việc BQT chung cư lập chốt bảo vệ và thu phí xe ra vào trên phần diện tích này là hoàn toàn sai quy định pháp luật.
Hậu Quả và Kêu Gọi Thẩm Quyền Giải Quyết Dứt Điểm
Nếu những thông tin và căn cứ pháp lý do Công ty Tây Nam cung cấp là chính xác, thì hành vi của Ban Quản trị chung cư Đào Duy Từ không chỉ là sai phạm về mặt hành chính mà còn có dấu hiệu của các vi phạm pháp luật nghiêm trọng hơn. Một BQT chung cư, với phạm vi thẩm quyền đã được quy định rõ ràng trong Luật Nhà ở, lại tự ý dựng cổng chắn, thu phí ngoài ranh giới quản lý, không xuất hóa đơn, và bất chấp các văn bản chính thức từ công ty chủ đầu tư. Những hành động này làm xói mòn nghiêm trọng niềm tin vào hệ thống quản lý chung cư và tính thượng tôn pháp luật.
Từ những ghi nhận trên, Inter Stella cho rằng các cơ quan chức năng cần nhanh chóng vào cuộc để thanh tra toàn diện, làm rõ nội dung khiếu nại của TMN Vạn An đối với BQT chung cư Đào Duy Từ. Việc rà soát cần tập trung vào vấn đề không xuất hóa đơn tài chính, để xác định liệu có dấu hiệu trốn thuế hay không. Đồng thời, cần đánh giá lại tính hợp pháp của việc dựng cổng chắn và tổ chức thu phí theo đúng quy định về xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) và Luật Nhà ở hiện hành.
Một khi những hành vi vượt quá thẩm quyền không được xử lý nghiêm minh, chúng sẽ tạo ra tiền lệ xấu, làm suy yếu nền tảng công bằng và pháp lý trong quản lý vận hành các khu chung cư hiện nay. Hơn thế nữa, những đứa trẻ, đáng lẽ phải được hưởng một môi trường giáo dục an toàn và ổn định, lại đang phải chịu thiệt thòi từ những bất cập do người lớn tạo ra. Việc giải quyết dứt điểm tranh chấp tại chung cư Đào Duy Từ không chỉ là bảo vệ quyền lợi cho Trường Mầm non Vạn An mà còn là giữ vững trật tự xã hội và môi trường sống lành mạnh cho cả cộng đồng cư dân.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)
1. Vấn đề chính trong tranh chấp tại chung cư Đào Duy Từ là gì?
Vấn đề chính là Ban Quản trị chung cư Đào Duy Từ tự ý dựng cổng chắn và thu phí phương tiện ra vào Trường Mầm non Vạn An mà không có thẩm quyền, không xuất hóa đơn hợp lệ, và yêu cầu mức phí tăng cao bất thường.
2. Tại sao việc thu phí của Ban Quản trị chung cư Đào Duy Từ lại bị coi là trái phép?
Việc thu phí bị coi là trái phép vì Trường Mầm non Vạn An có địa giới độc lập, không nằm trong quyền quản lý của Ban Quản trị chung cư Đào Duy Từ. Ngoài ra, khu vực đường nội bộ nơi thu phí thuộc hạ tầng kỹ thuật được bàn giao cho Nhà nước quản lý theo các quy định và công văn của Sở Xây dựng và Luật Nhà ở.
3. Công ty Tây Nam có vai trò như thế nào trong vụ việc này?
Công ty Tây Nam là đơn vị trực tiếp quản lý phần đất xây dựng Trường Mầm non Vạn An. Đơn vị này đã nhiều lần có văn bản yêu cầu Ban Quản trị chung cư Đào Duy Từ ngừng việc thu phí, khẳng định trường học là hạng mục công cộng thiết yếu và khu vực tranh chấp thuộc quyền quản lý của Nhà nước.
4. Cộng đồng cư dân và trẻ em bị ảnh hưởng như thế nào từ tranh chấp này?
Tranh chấp ảnh hưởng đến môi trường giáo dục của Trường Mầm non Vạn An, gây khó khăn cho giáo viên, nhân viên và phụ huynh khi đưa đón con. Nếu không được giải quyết, nó có thể tạo tiền lệ xấu, ảnh hưởng đến quyền lợi và sự ổn định cuộc sống của cộng đồng cư dân trong các chung cư nói chung.
