Cư dân tại chung cư C2 Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm, Hà Nội đang đối mặt với nhiều bất cập nghiêm trọng liên quan đến an toàn phòng cháy chữa cháy và quyền lợi sở hữu tài sản chung. Những tranh chấp dai dẳng giữa chủ đầu tư và Ban Quản trị chung cư C2 Xuân Đỉnh đã đẩy hàng nghìn người dân vào tình thế lo lắng về sự an toàn và minh bạch trong quản lý. Bài viết này của Inter Stella sẽ đi sâu phân tích những vấn đề cốt lõi tại khu căn hộ này.
Nỗi Lo An Toàn Phòng Cháy Chữa Cháy Tại Chung Cư C2 Xuân Đỉnh
Vấn đề đáng báo động nhất tại chung cư C2 Xuân Đỉnh hiện nay chính là việc các phòng kỹ thuật, đặc biệt là phòng Phòng cháy chữa cháy (PCCC), đã bị chủ đầu tư niêm phong và khóa chặt. Tình trạng này khiến cư dân vô cùng hoang mang, lo lắng về hậu quả khôn lường nếu xảy ra sự cố cháy nổ. Ông T.V.D., một cư dân sống tại tòa nhà, bày tỏ sự bức xúc: “Phòng Phòng cháy chữa cháy bị khóa và niêm phong, chúng tôi không biết xử lý kiểu gì. Cháy thì chúng tôi cầu cứu ai?”.
Theo bà Hoàng Kim Liên, thành viên Ban Quản trị chung cư C2 Xuân Đỉnh, việc khóa các phòng kỹ thuật tiềm ẩn rủi ro nghiêm trọng. “Bình thường không có vấn đề gì thì không sao, nhưng nếu có sự cố thì có thể gây thiệt hại nghiêm trọng.” Khi cư dân phản ánh lên Công an phường, đơn vị này đã từ chối tiếp nhận, khiến tình hình thêm bế tắc. An toàn PCCC là yếu tố sống còn đối với bất kỳ công trình cao tầng nào, và việc phong tỏa các khu vực thiết yếu này không chỉ vi phạm quy định pháp luật mà còn đe dọa trực tiếp đến tính mạng của hàng nghìn cư dân đang sinh sống tại đây.
Trách Nhiệm Pháp Lý Về An Toàn PCCC Tại Chung Cư C2 Xuân Đỉnh
Trưởng Ban Quản trị chung cư C2 Xuân Đỉnh, ông Nguyễn Đức Cường, đã mạnh mẽ yêu cầu chủ đầu tư phải mở ngay khóa các phòng kỹ thuật để đảm bảo việc vận hành thông suốt và an toàn tính mạng cho người dân. Đại diện Ủy ban nhân dân phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, cũng đã cam kết sẽ yêu cầu chấm dứt ngay việc khóa các phòng kỹ thuật. Đồng thời, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu chủ đầu tư và Ban Quản trị chịu trách nhiệm thực hiện công tác bảo dưỡng, bảo trì và PCCC đúng quy định cho dự án C2 Xuân Đỉnh. Đây là động thái cần thiết để đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn cơ bản cho tòa nhà, vốn là quyền lợi chính đáng của mọi cư dân.
Phòng kỹ thuật chung cư C2 Xuân Đỉnh bị niêm phong gây lo ngại về an toàn PCCC
Tranh Chấp Quỹ Bảo Trì Và Quyền Sử Dụng Tầng Hầm Chung Cư C2 Xuân Đỉnh
Ngoài vấn đề PCCC, một nguyên nhân sâu xa dẫn đến tình trạng bất ổn tại chung cư C2 Xuân Đỉnh là do chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Phát triển nhà Dai-Chi, không thực hiện việc bàn giao các hạng mục của tòa nhà cho Ban Quản trị. Đặc biệt, hai tầng hầm, vốn được xác định là sở hữu chung của cư dân, cũng không được bàn giao. Tình trạng này đã kéo dài hơn một thập kỷ, gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng cho việc quản lý và vận hành chung của tòa nhà.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Xây Dựng **Bài Mẫu Dự Án Khởi Nghiệp** Chuẩn Nhất Cho Người Dùng
- Mã Học Sinh Coi Ở Đâu? Hướng Dẫn Tra Cứu Nhanh Chóng
- Mệnh Thủy Có Hợp Với Gỗ Không? Kiến Thức Phong Thủy Nội Thất
- Hướng Dẫn Chi Tiết Cách Trang Trí Phòng Ngủ Anime Độc Đáo
- Dự án Pi Network: Những Diễn Biến Nóng và Thách Thức Hiện Tại
Năm 2013, đại diện chủ đầu tư đã bị bắt khi dự án C2 Xuân Đỉnh mới hoàn thành khoảng 70% khối lượng công việc, trong khi các hộ dân đã đóng tới 90% giá trị căn hộ. Để có nơi an cư, các hộ dân đã phải tự bỏ thêm tiền để hoàn thiện các hạng mục còn lại, biến khu căn hộ này trở thành nơi ở như hiện tại. Điều này cho thấy sự hy sinh và nỗ lực rất lớn từ phía cư dân để hoàn thành một dự án bị bỏ dở.
Thiếu Minh Bạch Trong Quản Lý Nguồn Thu Từ Tài Sản Chung Chung Cư C2
Trong suốt 10 năm qua, số tiền kinh doanh từ hai tầng hầm tại chung cư C2 Xuân Đỉnh không được chủ đầu tư công khai cho cư dân. Trong khi đó, các chi phí sửa chữa những hạng mục hư hỏng trong tòa nhà vẫn do cư dân tự đóng góp, mặc dù họ đã nộp đầy đủ quỹ bảo trì cho chủ đầu tư. Điều này tạo nên một nghịch lý lớn: cư dân đóng tiền bảo trì nhưng vẫn phải chi tiền sửa chữa, còn nguồn thu từ tài sản chung thì lại không được minh bạch.
Đáng chú ý, toàn bộ tiền khai thác từ hai tầng hầm này đã được chủ đầu tư yêu cầu cư dân chuyển vào một tài khoản cá nhân, mà không xuất hóa đơn. Điều này đặt ra dấu hỏi lớn về tính hợp pháp và minh bạch trong quản lý tài chính tại khu chung cư C2 Xuân Đỉnh, gây bức xúc và mất niềm tin nghiêm trọng từ phía cộng đồng cư dân. Việc thiếu minh bạch này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi tài chính mà còn cản trở khả năng tự chủ của Ban Quản trị trong việc duy trì và nâng cấp các tiện ích chung.
Tầng hầm chung cư C2 Xuân Đỉnh – khu vực thuộc sở hữu chung của cư dân cần được bàn giao
Hành Động Của Ban Quản Trị Và Giải Pháp Cho Chung Cư C2 Xuân Đỉnh
Trước tình hình phức tạp, ngày 7/3/2025, Ban Quản trị chung cư C2 Xuân Đỉnh đã gửi công văn đề nghị Ủy ban nhân dân quận Bắc Từ Liêm, Ủy ban nhân dân phường Xuân Đỉnh, và Công an phường Xuân Đỉnh giúp đỡ trong công tác bàn giao tòa nhà, đặc biệt là hai tầng hầm C2, cho đơn vị quản lý vận hành mới theo đúng quy định pháp luật và nguyện vọng hợp pháp của chủ sở hữu các căn hộ. Đây là một bước đi quan trọng nhằm chính thức hóa việc chuyển giao quyền quản lý.
Ban Quản trị C2 đã tổ chức đấu thầu công khai, minh bạch và lựa chọn Công ty TNHH MTV Quản lý và kinh doanh dịch vụ SDU (Công ty SDU) làm đơn vị quản lý vận hành tòa nhà kể từ ngày 7/3/2025. Thông báo này đã được gửi tới toàn thể cư dân và các cơ quan liên quan. Tuy nhiên, chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành cũ vẫn cố tình gây khó khăn, không hợp tác trong việc bàn giao công việc và quản lý, khai thác hai tầng hầm.
Đảm Bảo Quyền Lợi Hợp Pháp Của Cư Dân Chung Cư C2 Xuân Đỉnh
Ban Quản trị chung cư C2 Xuân Đỉnh khẳng định, việc yêu cầu chủ đầu tư và Ban Quản lý cũ bàn giao hiện trạng và hai tầng hầm là hoàn toàn đúng và phù hợp với quy định của pháp luật. Vào ngày 17/11/2024, Hội nghị nhà chung cư thường niên C2 Xuân Đỉnh đã được tổ chức, nơi chủ sở hữu các căn hộ đã bỏ phiếu biểu quyết thông qua nội dung “thay đổi đơn vị quản lý vận hành toàn nhà” với tỷ lệ đạt 99,6% và “thay đổi giá dịch vụ” từ 4.000 đồng/m2 lên 4.500 đồng/m2 (riêng đối với các shop và hai tầng hầm là 8.000 đồng/m2 lên 8.500 đồng/m2) với tỷ lệ đạt 98%.
Việc Ban Quản trị triển khai tổ chức đấu thầu lựa chọn đơn vị quản lý vận hành và tăng phí dịch vụ nhằm mục đích cải thiện chất lượng dịch vụ của tòa nhà. Đồng thời, Ban Quản trị và cư dân C2 cũng tái khẳng định rằng hai tầng hầm là thuộc sở hữu chung của tòa nhà. Tất cả các khoản thu từ việc khai thác hai tầng hầm (nhà để xe), từ cho thuê quảng cáo thang máy, thuê trạm sạc Vinfast và các khoản thu khác đều phải chuyển về tài khoản quản lý kinh phí bảo trì và tài khoản hoạt động của Ban Quản trị C2 để phục vụ công tác quản lý vận hành, sửa chữa các hạng mục sở hữu và sử dụng chung của chung cư C2 Xuân Đỉnh đang xuống cấp nghiêm trọng.
Tầm Nhìn Rộng Hơn: Vấn Đề Chung Của Thị Trường Chung Cư Hà Nội
Câu chuyện tại chung cư C2 Xuân Đỉnh không chỉ là một trường hợp riêng lẻ mà còn phản ánh thực trạng chung tại nhiều khu chung cư ở Hà Nội và các đô thị lớn khác. Những vấn đề như quản lý vận hành, bàn giao tài sản chung, và minh bạch tài chính thường xuyên trở thành điểm nóng, gây ra tranh chấp kéo dài giữa cư dân và chủ đầu tư. Khi những bất cập này chưa được giải quyết triệt để, cư dân vẫn phải đối mặt với nhiều rủi ro, từ an toàn cháy nổ đến quyền lợi sở hữu hợp pháp.
Điều quan trọng lúc này là sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan: chủ đầu tư, Ban Quản trị, và chính quyền địa phương. Chỉ khi có sự đồng lòng và hành động quyết liệt, những vấn đề tồn đọng mới có thể được giải quyết dứt điểm, đảm bảo an toàn và quyền lợi chính đáng cho cư dân. Tình hình tại chung cư C2 Xuân Đỉnh cần được xem xét như một bài học kinh nghiệm để hoàn thiện khung pháp lý và cơ chế giám sát thị trường bất động sản, đặc biệt là trong phân khúc chung cư.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs) Về Chung Cư C2 Xuân Đỉnh
1. “Quỹ bảo trì” trong chung cư là gì và có vai trò như thế nào?
Quỹ bảo trì là khoản tiền mà chủ sở hữu căn hộ đóng góp khi mua nhà, thường là 2% giá trị căn hộ. Mục đích của quỹ này là để duy trì, sửa chữa các phần sở hữu chung của tòa nhà như kết cấu, hạ tầng kỹ thuật, thang máy, hệ thống PCCC, sân bãi,… Quỹ bảo trì được quản lý bởi Ban Quản trị và phải được sử dụng minh bạch, đúng mục đích để đảm bảo chất lượng và tuổi thọ của chung cư C2 Xuân Đỉnh nói riêng và các tòa nhà chung cư nói chung.
2. Chủ đầu tư có nghĩa vụ gì trong việc bàn giao các hạng mục chung của chung cư?
Chủ đầu tư có nghĩa vụ pháp lý phải bàn giao đầy đủ các hạng mục sở hữu chung của tòa nhà, bao gồm hạ tầng kỹ thuật, các phòng chức năng, và đặc biệt là các tầng hầm, cho Ban Quản trị sau khi được thành lập. Việc bàn giao này là cần thiết để Ban Quản trị có thể thực hiện chức năng quản lý, vận hành và bảo trì tòa nhà một cách hiệu quả, đảm bảo quyền lợi và an toàn cho cư dân tại chung cư C2 Xuân Đỉnh.
3. Cư dân nên làm gì khi xảy ra tranh chấp về quyền lợi và quản lý chung cư?
Khi đối mặt với tranh chấp, cư dân nên:
- Tập hợp và phối hợp với Ban Quản trị để đưa ra tiếng nói chung.
- Gửi đơn kiến nghị chính thức lên chủ đầu tư và các cơ quan chức năng (Ủy ban nhân dân phường/quận, Sở Xây dựng, Công an…).
- Tìm hiểu và nắm rõ các quy định pháp luật liên quan đến nhà chung cư, quỹ bảo trì, và PCCC để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
- Yêu cầu sự can thiệp của chính quyền địa phương để hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp theo luật định.
Những vấn đề tại chung cư C2 Xuân Đỉnh đã và đang là minh chứng rõ nét cho tầm quan trọng của sự minh bạch và trách nhiệm trong quản lý bất động sản. Inter Stella hy vọng rằng các bên liên quan sẽ sớm tìm được tiếng nói chung để giải quyết triệt để mọi khúc mắc, mang lại môi trường sống an toàn và ổn định cho cư dân.
