Vấn đề cấp sổ hồng tại **chung cư Athena Xuân Phương**: Khi quyền lợi cư dân bị treo

Trang Chủ / Chung Cư / Vấn đề cấp sổ hồng tại **chung cư Athena Xuân Phương**: Khi quyền lợi cư dân bị treo

Căng thẳng tại chung cư Athena Xuân Phương đang trở thành tâm điểm chú ý khi hàng trăm hộ dân đối mặt với tình trạng chậm cấp “sổ hồng” kéo dài suốt 5 năm. Sự việc này không chỉ gây ra lo lắng tột độ mà còn bộc lộ những sai phạm nghiêm trọng khác từ phía chủ đầu tư, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống và quyền lợi hợp pháp của người dân. Đây là một bài học đắt giá về tầm quan trọng của pháp lý trong giao dịch bất động sản.

Xem Nội Dung Bài Viết

Chung cư Athena Xuân Phương và nỗi lo “sổ hồng” kéo dài 5 năm

Kể từ năm 2018, khi các căn hộ tại chung cư Athena Complex Xuân Phương (phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) bắt đầu được bàn giao, hàng trăm gia đình đã háo hức chuyển về an cư. Tuy nhiên, sau 5 năm sinh sống, họ vẫn chưa nhận được Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất, hay còn gọi là “sổ hồng”. Tình trạng này đã gây ra sự bức xúc lớn, thể hiện qua những băng rôn phản đối phủ kín tòa nhà.

Theo quy định pháp luật hiện hành, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân trong vòng 90 ngày kể từ khi bàn giao căn hộ. Tuy nhiên, Công ty TNHH Phát triển đô thị và xây dựng 379 (Công ty 379) đã liên tục thất hứa, khiến cư dân phải sống trong tình trạng “nhà của mình nhưng như nhà thuê”. Việc thiếu giấy tờ pháp lý quan trọng này đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống, tài chính và tâm lý của các hộ gia đình.

Cư dân chung cư Athena Xuân Phương căng băng rôn đòi sổ hồng

Hậu quả pháp lý và tài chính khi chậm cấp sổ hồng tại dự án Athena Xuân Phương

Việc không có “sổ hồng” sau nhiều năm sinh sống tại dự án Athena Complex Xuân Phương mang lại nhiều hệ lụy nặng nề. Về mặt tài chính, cư dân gặp khó khăn khi muốn vay vốn ngân hàng để kinh doanh hoặc giải quyết các nhu cầu cá nhân khác, bởi căn hộ không đủ điều kiện làm tài sản thế chấp. Giá trị căn hộ cũng bị ảnh hưởng đáng kể khi giao dịch mua bán, thường sẽ thấp hơn thị trường do rủi ro pháp lý.

Không chỉ vậy, quyền lợi thừa kế hoặc chuyển nhượng căn hộ cũng không thể thực hiện một cách minh bạch và hợp pháp. Điều này đặt cư dân vào tình thế bấp bênh về mặt pháp lý, khiến họ cảm thấy bất an khi khoản đầu tư hàng tỷ đồng của mình không được pháp luật bảo vệ đầy đủ. Sự chậm trễ này còn tạo ra một tiền lệ xấu, ảnh hưởng đến niềm tin của người dân vào thị trường bất động sản.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Sai phạm về quy hoạch và an toàn tại chung cư Athena Xuân Phương

Bên cạnh vấn đề “sổ hồng”, cư dân chung cư Athena Xuân Phương còn phản ánh về việc chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế ban đầu. Cụ thể, diện tích tầng 1 vốn được quy hoạch làm khu vực để xe đã bị biến thành các kiốt kinh doanh. Hành động này không chỉ vi phạm quy định về quy hoạch xây dựng mà còn tiềm ẩn những rủi ro nghiêm trọng về an toàn, đặc biệt là công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC).

Việc chuyển đổi công năng sử dụng một cách tự phát đã làm thay đổi kết cấu, lối thoát hiểm và hệ thống PCCC, khiến cho khu dân cư trở nên kém an toàn. Mặc dù UBND quận Nam Từ Liêm đã ban hành quyết định đình chỉ hoạt động kinh doanh tại các khu vực này và cam kết xử lý dứt điểm các vi phạm, thực tế cho thấy một số kiốt vẫn tiếp tục hoạt động. Sự thiếu quyết liệt trong việc xử lý từ phía chính quyền địa phương càng làm gia tăng nỗi lo lắng của cư dân về tính mạng và tài sản.

Chung cư Athena Complex Xuân Phương căng băng rôn đòi sổ hồng

Trách nhiệm của chủ đầu tư và những lý do được đưa ra

Trước những phản ánh gay gắt từ cư dân, đại diện Công ty 379 đã thừa nhận thiếu sót trong việc không đảm bảo tiến độ cấp “sổ hồng” cho khách hàng mua nhà tại dự án chung cư Athena Xuân Phương. Nguyên nhân chính được đưa ra là do tại dự án hiện có 7 lô đất xen kẽ trong phần liền kề với tổng diện tích 1.688m2. Các lô đất này gặp vấn đề về hồ sơ pháp lý sai lệch thông tin số thửa và thân nhân một số hộ dân không đủ để ký vào biên bản bàn giao.

Mặc dù Công ty 379 khẳng định đã đền bù đầy đủ tiền thu hồi đất cho các gia đình và nhận được xác nhận từ chính quyền phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm, nhưng việc xin Sở Tài nguyên & Môi trường hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng trước cho phần chung cư vẫn chưa được chấp thuận. Đối với sai phạm sử dụng sai mục đích tầng 1, Công ty 379 cũng cam kết đang thực hiện thu hồi lại phần diện tích này để trả lại đúng công năng ban đầu theo hợp đồng.

Kiosks kinh doanh tại tầng 1 chung cư Athena Xuân Phương vẫn hoạt động

Lịch sử “tai tiếng” của Công ty 379 và tác động đến dự án Athena Xuân Phương

Công ty 379, chủ đầu tư của chung cư Athena Xuân Phương, đã vướng vào nhiều lùm xùm tại các dự án khác trong thời gian gần đây. Đơn cử là dự án “Tòa nhà hỗn hợp Athena Complex Pháp Vân” tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội, nơi khách hàng cũng liên tục căng băng rôn đòi nhà do dự án chậm tiến độ, chủ đầu tư thất hứa và chậm bàn giao.

Liên quan đến dự án Pháp Vân, UBND TP Hà Nội đã xử phạt Công ty 379 số tiền 1 tỷ đồng vì hành vi bán căn hộ khi chưa đủ điều kiện kinh doanh và xây dựng chậm tiến độ. Gần đây nhất, Công ty 379 còn bị UBND tỉnh Lào Cai xử phạt 400 triệu đồng do đổ chất thải xây dựng không đúng quy định tại Dự án Tiểu khu đô thị 5A. Những thông tin này càng làm giảm sút niềm tin của cư dân vào năng lực và uy tín của chủ đầu tư, gây ảnh hưởng tiêu cực đến tình hình tại khu căn hộ Athena Xuân Phương.

Các câu hỏi thường gặp về chung cư Athena Xuân Phương và vấn đề pháp lý

Sổ hồng là gì và tại sao nó quan trọng đối với cư dân chung cư?

Sổ hồng là tên gọi thông thường của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là văn bản pháp lý cao nhất xác nhận quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân đối với tài sản bất động sản. Việc có sổ hồng giúp cư dân thực hiện đầy đủ các quyền như chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế, đồng thời đảm bảo giá trị tài sản và loại bỏ các rủi ro pháp lý.

Cư dân có thể làm gì khi chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng?

Khi chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng quá thời hạn quy định, cư dân có thể thực hiện một số bước như: gửi đơn kiến nghị trực tiếp đến chủ đầu tư, tập hợp cư dân để cùng làm việc với chủ đầu tư, gửi đơn tố cáo đến các cơ quan quản lý nhà nước như Sở Tài nguyên & Môi trường, UBND quận/thành phố, hoặc khởi kiện ra tòa án để yêu cầu bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Quy định về thời gian cấp sổ hồng là bao lâu?

Theo Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn, trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua nhà ở, chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua. Trên thực tế, nhiều hợp đồng mua bán sẽ quy định chi tiết thời hạn này, nhưng thường không quá 90 ngày sau khi bàn giao căn hộ.

Sai phạm về phòng cháy chữa cháy (PCCC) tại chung cư có nguy hiểm như thế nào?

Sai phạm PCCC tại chung cư, như việc biến đổi công năng sử dụng tầng để xe thành kiốt kinh doanh, có thể gây hậu quả nghiêm trọng. Nó làm giảm khả năng thoát hiểm, cản trở hoạt động của các thiết bị PCCC, tăng nguy cơ cháy nổ do các hoạt động kinh doanh, và đặc biệt là đe dọa trực tiếp đến tính mạng, sức khỏe của hàng trăm cư dân sinh sống trong tòa nhà.

Tình hình tại chung cư Athena Xuân Phương đang đòi hỏi sự vào cuộc quyết liệt hơn từ các cơ quan chức năng để giải quyết dứt điểm các vướng mắc, đặc biệt là vấn đề “sổ hồng” và những sai phạm liên quan đến an toàn PCCC. Việc đảm bảo quyền lợi chính đáng cho cư dân không chỉ là trách nhiệm của chủ đầu tư mà còn là yếu tố then chốt để duy trì niềm tin vào thị trường bất động sản. Inter Stella tin rằng, chỉ khi những vấn đề này được giải quyết triệt để, cư dân mới thực sự an tâm với ngôi nhà của mình.