Thời gian gần đây, sự quan tâm của cộng đồng bất động sản hướng về chung cư 312 Lạc Long Quân ngày càng tăng cao, không chỉ vì vị trí mà còn vì những vấn đề quản lý tài chính phức tạp đang diễn ra. Hơn 50 hộ dân tại khu tái định cư này đã gửi đơn kiến nghị, yêu cầu làm rõ việc sử dụng quỹ bảo trì cũng như các khoản thu chi chưa minh bạch, tạo nên sự bức xúc kéo dài tại đây.
Minh Bạch Hóa Quỹ Bảo Trì Chung Cư 312 Lạc Long Quân
Một trong những điểm nóng nhất tại chung cư 312 Lạc Long Quân là vấn đề quản lý quỹ bảo trì. Mặc dù Ban Quản trị (BQT) đã được thành lập từ năm 2018 theo quyết định của UBND Quận 11, việc bàn giao quỹ bảo trì với giá trị ước tính là 2,24 tỷ đồng từ đơn vị quản lý vận hành trước đó vẫn chưa được công khai đầy đủ cho cư dân. Theo quy định của Bộ Xây dựng, khoản tiền này được gửi ngân hàng và phát sinh lãi suất, do đó, việc cư dân yêu cầu BQT công bố biên bản bàn giao và sao kê tài khoản là hoàn toàn chính đáng nhằm đảm bảo quyền lợi.
Dữ liệu cho thấy, khoản tiền quỹ bảo trì là một nguồn lực quan trọng để duy trì cơ sở vật chất của tòa nhà. Việc thiếu minh bạch trong quá trình tiếp nhận và quản lý số tiền này đã làm dấy lên nghi ngờ về sự lạm dụng hoặc sử dụng sai mục đích, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của những người sinh sống tại đây.
Mặt tiền của một khu chung cư tái định cư tại TP.HCM, thể hiện kiến trúc và môi trường sống
Những Kế Hoạch Chi Tiêu Từ Quỹ Bảo Trì Gây Tranh Cãi
Trong khi các vấn đề về minh bạch tài chính chưa được giải quyết, BQT lại thông báo dự kiến sử dụng hơn 600 triệu đồng từ quỹ bảo trì để sửa chữa các hạng mục xuống cấp tại bốn block, bao gồm cả việc lắp đặt hệ thống camera quan sát. Động thái này ngay lập tức vấp phải sự phản đối từ nhiều cư dân, những người yêu cầu phải có dự toán chi phí chi tiết và tổ chức họp lấy ý kiến rộng rãi trước khi thực hiện bất kỳ hạng mục nào.
Việc sử dụng kinh phí bảo trì cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật. Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn như Thông tư 02 của Bộ Xây dựng đều quy định rõ ràng rằng quỹ bảo trì chỉ được dùng để duy tu, bảo trì phần sở hữu chung, không phải để trang bị các thiết bị phục vụ vận hành chung cư. Hơn nữa, các kế hoạch sửa chữa lớn cần được thông qua bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín, không chỉ đơn thuần là lấy ý kiến sơ bộ, điều mà BQT tại đây dường như đã không thực hiện đúng.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Kệ Để Thiết Bị Âm Thanh: Chọn Loại Nào Tối Ưu Trải Nghiệm?
- Chọn Tủ Đựng Văn Phòng Phẩm: Tối Ưu Không Gian & Nâng Cao Năng Suất
- Huyệt Bách Hội Nằm Ở Đâu: Giải Mã Vị Trí và Lợi Ích Cho Sức Khỏe
- Decal Dán Tường 1 Màu: Hướng Dẫn Lựa Chọn & Ứng Dụng Đa Năng
- Bàn Học Sinh Có Kệ Sách: Chọn Lựa Thông Minh Cho Không Gian Trẻ
Quản Lý Thang Máy và Dòng Tiền Vận Hành Phát Sinh
Tình trạng thang máy tại chung cư 312 Lạc Long Quân thường xuyên gặp sự cố cũng là một vấn đề nhức nhối khác. Đáng chú ý, vào năm 2020, một khoản gần 1 tỷ đồng từ quỹ bảo trì đã được trích ra để thay thế thiết bị và sửa chữa toàn diện 8 thang máy. Tuy nhiên, chỉ một năm sau, cư dân lại phải chứng kiến việc chi thêm gần 800 triệu đồng cho đơn vị bảo trì thang máy. Sự lặp lại của các khoản chi lớn này mà không có thông báo chi tiết về chất lượng dịch vụ sau sửa chữa khiến cư dân đặt câu hỏi về tính hiệu quả của việc chi tiêu.
Theo báo cáo thu chi được xác nhận bởi Phó Giám đốc Công ty Dịch vụ Công ích Quận 11, tổng chi phí cho tòa nhà trong năm 2021 lên tới 4,67 tỷ đồng, trong khi tổng thu chỉ đạt 4,12 tỷ đồng, cho thấy sự chênh lệch đáng kể cần được làm rõ.
Khoản Thu Phí Giữ Xe Ô Tô: Ai Là Người Quản Lý?
Một điểm gây tranh cãi kéo dài nhiều năm qua liên quan đến phí giữ xe ô tô, với mức phí dao động từ 700 nghìn đến 1 triệu đồng mỗi xe mỗi tháng, áp dụng cho khoảng 50-60 xe đang đậu tại đây. Tại hội nghị nhà chung cư, cư dân đã chất vấn về việc khoản thu này không được liệt kê trong báo cáo thu chi năm 2021 của Công ty Dịch vụ Công ích Quận 11. Sự mâu thuẫn xuất hiện khi đơn vị quản lý vận hành khẳng định không thu phí này vì khu vực bãi xe do BQT quản lý, trong khi đại diện BQT lại cho rằng tiền thu được thuộc về tổ bảo vệ. Sự không thống nhất này khiến dòng tiền quan trọng bị thất thoát khỏi tầm kiểm soát chung.
Việc Khai Thác Mặt Bằng Thương Mại và Trách Nhiệm Của BQT
Bên cạnh các vấn đề trên, sự thiếu minh bạch trong việc khai thác các không gian thương mại cũng là nguyên nhân gây bức xúc. Các mặt bằng như quán cà phê, cửa hàng tiện lợi, hay sân tennis đều là nguồn thu tiềm năng để bổ sung kinh phí vận hành chung cư. Tuy nhiên, BQT chung cư 312 Lạc Long Quân bị tố cáo là không công khai các hợp đồng cho thuê này, dù đã nhận được nhiều yêu cầu từ cư dân. Việc công khai các hợp đồng thuê đơn vị quản lý vận hành và bảo trì, cùng với các nguồn thu từ mặt bằng thương mại, là yếu tố then chốt để đạt được sự minh bạch và giải tỏa những bất đồng hiện tại giữa ban quản lý và cộng đồng cư dân.
“Inter Stella” hy vọng rằng với những thông tin được chia sẻ, các cơ quan chức năng sẽ sớm vào cuộc để làm rõ các vấn đề tài chính phức tạp đang tồn tại tại chung cư 312 Lạc Long Quân, nhằm lập lại trật tự và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho mọi cư dân.
Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Chung Cư 312 Lạc Long Quân
Quỹ bảo trì của chung cư này được quản lý bởi đơn vị nào?
Quỹ bảo trì được bàn giao từ đơn vị quản lý vận hành cũ là Công ty Dịch vụ Công ích Quận 11 cho Ban Quản trị (BQT) chung cư. Việc quản lý và sử dụng quỹ này hiện đang là trọng tâm của các khiếu nại.
Theo quy định, những hạng mục nào được phép chi từ quỹ bảo trì?
Quỹ bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, theo quy định của pháp luật về nhà ở và các thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
Việc sửa chữa lớn tại chung cư này cần được thông qua bằng hình thức nào?
Các kế hoạch sửa chữa lớn cần được thông qua bằng hình thức bỏ phiếu hoặc biểu quyết của hội nghị nhà chung cư theo đúng quy trình pháp luật quy định.
Tình trạng hoạt động của Ban Quản trị chung cư hiện tại như thế nào?
Theo phản ánh, Trưởng Ban Quản trị đã hết nhiệm kỳ từ cuối năm 2021, điều này đặt ra câu hỏi về tính pháp lý trong các quyết định quản lý gần đây của BQT.
Khoản thu phí giữ xe ô tô được xử lý ra sao?
Có sự tranh cãi giữa BQT và đơn vị quản lý vận hành về việc ai là đơn vị thu phí giữ xe, dẫn đến việc các khoản thu này không được hạch toán rõ ràng trong báo cáo tài chính chung của tòa nhà.
