Đất Nền Dự Án Đông Bình Dương: Tiềm Năng An Cư và Đầu Tư Hấp Dẫn

Trang Chủ / Dự Án / Đất Nền Dự Án Đông Bình Dương: Tiềm Năng An Cư và Đầu Tư Hấp Dẫn

Thị trường đất nền dự án Đông Bình Dương đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ, đặc biệt là tại thành phố Dĩ An sôi động. Với quy hoạch bài bản và vị trí chiến lược, dự án không chỉ mang đến cơ hội an cư lý tưởng mà còn mở ra triển vọng đầu tư sinh lời bền vững. Đây là điểm đến tiềm năng cho những ai đang tìm kiếm một không gian sống hiện đại hoặc kênh đầu tư hiệu quả trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều chuyển biến tích cực.

Xem Nội Dung Bài Viết

Tổng quan về đất nền dự án Đông Bình Dương

Khu đô thị Đông Bình Dương, tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương, là một trong những dự án quy mô lớn với tổng diện tích lên đến 126,7ha. Dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị loại 2 của tỉnh, hứa hẹn mang lại một môi trường sống tiện nghi, hiện đại và thịnh vượng cho cộng đồng cư dân tương lai. Sự phát triển đồng bộ từ cơ sở hạ tầng đến hệ thống tiện ích là yếu tố cốt lõi tạo nên giá trị của những đất nền dự án Đông Bình Dương này.

Quy mô và tiềm năng phát triển

Dự án có tổng diện tích đất là 1.267.002,0m2 (tức 126,7ha), được quy hoạch chi tiết để bố trí tổng cộng 6.433 nền nhà, đáp ứng nhu cầu nhà ở và đầu tư đa dạng. Vị trí nằm trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, càng khẳng định tiềm năng phát triển vượt trội. Đến ngày 03/10/2023, tổng diện tích đất đã được giao đạt 1.251.798,0m2 (125,17ha), cho thấy sự tiến triển đáng kể trong công tác pháp lý và triển khai dự án.

Phần diện tích còn lại khoảng 1,52ha hiện đang được chủ đầu tư hoàn tất các thủ tục đền bù, chuyển nhượng với người dân và thực hiện quy trình giao, thuê đất theo đúng quy định pháp luật. Việc này đảm bảo tính minh bạch và sự hoàn thiện về mặt pháp lý cho toàn bộ dự án. Quy mô dân số dự kiến tại đây dao động từ 23.036 đến 31.675 người, tạo nên một cộng đồng dân cư đông đúc, năng động và đầy sức sống.

Các loại hình đất nền và diện tích phổ biến

Các sản phẩm đất nền dự án Đông Bình Dương được quy hoạch với nhiều diện tích đa dạng, linh hoạt để phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của từng đối tượng khách hàng. Điều này giúp người mua dễ dàng lựa chọn được lô đất ưng ý để xây dựng tổ ấm hoặc đầu tư kinh doanh.

Các diện tích nền phổ biến bao gồm:

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

60m2 (6x10m)
65m2 (5x13m)
75m2 (5x15m)
80m2 (5x16m)
85m2 (5x17m)
100m2 (5x20m)
120m2 (7.5x16m)
135m2 (7.5x18m)

Với sự đa dạng này, từ những gia đình trẻ mong muốn một không gian vừa đủ đến các nhà đầu tư tìm kiếm lô đất có khả năng phát triển thương mại đều có thể tìm thấy lựa chọn phù hợp tại đây.

Khám phá pháp lý đất nền Đông Bình Dương vững chắc

Sự minh bạch và vững chắc về pháp lý là yếu tố then chốt quyết định giá trị và sự tin cậy của bất kỳ dự án bất động sản nào, đặc biệt là với phân khúc đất nền. Khu đô thị Đông Bình Dương tự hào sở hữu đầy đủ hồ sơ pháp lý, được các cơ quan chức năng của tỉnh Bình Dương phê duyệt, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho các nhà đầu tư và người mua.

Các văn bản pháp lý quan trọng bao gồm:

Công văn số 70/UBND-KTN ngày 10/01/2018 của UBND tỉnh Bình Dương.
Quyết định số 4046/QĐ-UBND của Thị xã Dĩ An (nay là TP Dĩ An) phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 ngày 10/01/2018.
Quyết định số 393/QĐ-UBND ngày 15/02/2024 của UBND tỉnh Bình Dương về kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của Tp Dĩ An, trong đó dự án được chuyển mục đích sử dụng 125,2ha đất ở tại đô thị (ODT) trên tổng 126,7ha. Đây là một bước tiến quan trọng, khẳng định mục đích sử dụng đất rõ ràng cho các lô đất nền dự án Đông Bình Dương.
Quyết định số 846/SXD-PTĐT&HTKT của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương về việc thẩm định thiết kế cơ sở hạ mục hạ tầng kỹ thuật ngày 16/03/2021.
Quyết định số 3576/QĐ-UBND ngày 28/12/2023 chấp thuận chủ trương điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án.
Giấy phép xây dựng số 458/GPXD do Sở Xây dựng ký ngày 05/02/2024.
Các văn bản này là bảo chứng cho tính hợp pháp và quyền sở hữu lâu dài của các lô đất nền Dĩ An thuộc dự án.

Thông báo xây dựng dự án khu đô thị Đông Bình Dương

Hệ thống tiện ích và hạ tầng đồng bộ

Khu đô thị Đông Bình Dương được quy hoạch theo tiêu chuẩn đô thị loại II của tỉnh Bình Dương, hướng đến mô hình đô thị hiện đại và bền vững. Hạ tầng kỹ thuật được đầu tư bài bản, đáp ứng các tiêu chuẩn cao về chất lượng cuộc sống cho cư dân sở hữu đất nền Bình Dương tại đây.

Tiện ích nội khu đẳng cấp

Dự án quy hoạch bao gồm 5 công viên xanh mát, 16 mảng xanh lớn nhỏ trải khắp khu đô thị, mang đến không gian sống trong lành và gần gũi thiên nhiên. Bên cạnh đó, các tiện ích thiết yếu phục vụ cộng đồng cũng được chú trọng: 1 chợ truyền thống, 5 trường mầm non, 4 trường tiểu học, 1 trường THCS, 1 trường THPT, đảm bảo hệ thống giáo dục liên cấp cho cư dân. Sức khỏe được chăm sóc với 2 phòng khám đa khoa hiện đại, cùng với 7 tòa nhà chung cư được tích hợp để đa dạng hóa loại hình nhà ở.

Đặc biệt, dự án tự hào với hệ thống điện nước âm ngầm, phòng cháy chữa cháy tiên tiến, giữa mỗi hai nhà đều có một cây xanh tạo cảnh quan, phía sau nhà có 2m thoát hiểm và lối đi bộ toàn khu rộng 4m. Những chi tiết nhỏ này thể hiện cam kết về một môi trường sống tiện nghi, an toàn và thân thiện với môi trường, tương tự các tiêu chuẩn của Singapore, nâng tầm giá trị cho các lô đất nền dự án Đông Bình Dương.

Quy hoạch giao thông chiến lược

Hệ thống giao thông nội khu được thiết kế khoa học, kết nối thuận tiện với các tuyến đường huyết mạch. Trục đường chính D7, là đường vành đai của dự án, có lộ giới 30m, mặt đường rộng 16m và vỉa hè mỗi bên 7m. Các đường liên thông D32 và D58 có lộ giới 21m, mặt đường 9m và vỉa hè mỗi bên 6m. Trong khi đó, các trục đường nội bộ có lộ giới 13m, mặt đường 7m và vỉa hè mỗi bên 3m. Quy hoạch này đảm bảo luồng giao thông thông suốt, giảm thiểu ùn tắc và tạo điều kiện di chuyển dễ dàng cho cư dân.

Vị trí đã được thẩm định mẫu nhà khu đô thị Đông Bình Dương

Đánh giá giá đất nền dự án Đông Bình Dương và cơ hội đầu tư

Mức giá đất nền dự án Đông Bình Dương hiện nay đang được đánh giá là rất cạnh tranh so với mặt bằng chung của khu vực Dĩ An, Thuận An hay Thủ Dầu Một. Giá đất dao động từ 10,5 triệu/m2 đến 16 triệu/m2, tùy thuộc vào vị trí và tiện ích cụ thể của từng lô đất. Đây là một điểm sáng thu hút cả người mua để ở lẫn các nhà đầu tư bất động sản.

Trung bình, một lô đất nền Dĩ An có diện tích 80m2 tại đây có giá từ 960 triệu đến 1,040 tỷ đồng. Mức giá này được xem là “siêu rẻ” trong bối cảnh giá bất động sản tại các thành phố vệ tinh TP.HCM liên tục tăng cao. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho những người có thu nhập trung bình và công nhân viên chức muốn sở hữu nhà ở tại Dĩ An, mà còn mang lại tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư dài hạn. Sự tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa mạnh mẽ của Bình Dương là yếu tố bảo chứng cho giá trị của các lô đất nền trong tương lai.

Giá đất dự án khu đô thị Đông Bình Dương

Thông tin chủ đầu tư dự án

Chủ đầu tư của dự án Khu đô thị Đông Bình Dương là CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ ĐÔNG BÌNH DƯƠNG. Công ty có trụ sở tại Tân Phú 2, Tân Phước, Phường Tân Bình, Thành phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương. Với kinh nghiệm và tâm huyết trong lĩnh vực phát triển đô thị, chủ đầu tư cam kết mang đến một khu đô thị chất lượng, đúng tiến độ và đáp ứng kỳ vọng của cư dân.

Vị trí vàng và kết nối liên vùng của đất nền Dĩ An

Vị trí của dự án đất nền Đông Bình Dương là một trong những ưu điểm nổi bật nhất, mang lại khả năng kết nối vượt trội đến các khu vực kinh tế trọng điểm. Dự án tọa lạc trên trục đường chính Nguyễn Thị Minh Khai, dễ dàng thông ra tuyến đường Bùi Thị Xuân và đặc biệt là đường vành đai cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn. Tuyến đường này đóng vai trò cầu nối quan trọng, giúp cư dân di chuyển nhanh chóng và thuận tiện đến Biên Hòa, Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh và TP. Thủ Dầu Một.

Chỉ mất khoảng 5 phút để di chuyển vào trung tâm hành chính Dĩ An và khoảng 15 phút để đến TP. Hồ Chí Minh thông qua các tuyến đường cao tốc. Sự tiện lợi này là yếu tố quan trọng thúc đẩy giá trị của các lô đất nền dự án Đông Bình Dương. Bên cạnh đó, dự án còn nằm gần nhiều khu công nghiệp lớn như Tân Đông Hiệp, VSIP 1, Sóng Thần, Bình Đường, Linh Trung, Việt Hương, Đồng An… tạo ra nguồn cầu lớn về nhà ở cho các chuyên gia và công nhân, đồng thời mang lại cơ hội việc làm phong phú cho cư dân. Trong bán kính 1,5km, cư dân dễ dàng tiếp cận UBND phường Tân Bình, Công an phường Tân Bình, Chợ Tân Bình, cùng các trường học từ mầm non đến THPT, và các trung tâm thương mại lớn như AEON Bình Dương, BigC Dĩ An hay bệnh viện quốc tế BECAMEX.

Vị trí dự án Đông Bình Dương trên Google Map

Cập nhật tiến độ thi công và phân kỳ dự án

Tiến độ thi công của Khu đô thị Đông Bình Dương luôn là mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư và khách hàng. Sau khi tiếp nhận dự án từ Công ty Cổ phần Ngoại thương và Phát triển Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh (Fideco), Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương đã đẩy nhanh các công tác triển khai.

Diễn biến tiến độ thực hiện

Công ty đã chủ động điều chỉnh quy hoạch chi tiết, điều chỉnh tiến độ đầu tư, trình duyệt hồ sơ thiết kế cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hoàn tất việc thỏa thuận đền bù – chuyển nhượng đất. Đến nay, 10 đợt giao thuê đất với tổng diện tích 125,2ha/126,7ha đã được thực hiện, cùng với việc xin cấp phép xây dựng và đầu tư xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật quan trọng.

Tuy nhiên, tiến độ dự án đã gặp phải một số thách thức, đặc biệt là trong giai đoạn dịch bệnh Covid-19 từ năm 2020 đến hết năm 2021, gây ra giãn cách xã hội và kéo dài thời gian thực hiện các thủ tục hành chính. Ngoài ra, quá trình thực hiện thủ tục giao đất, thuê đất cũng kéo dài do có các diện tích đất xen kẹt (đất kênh, rạch, mặt nước…). Một điểm đáng chú ý khác là căn cứ theo Quyết định số 222 QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương ngày 10/02/2023, các dự án thuộc địa giới hành chính thành phố Dĩ An phải thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua, điều này cũng ảnh hưởng đến kế hoạch triển khai ban đầu của các lô đất nền dự án Đông Bình Dương.

Kế hoạch phân kỳ phát triển

Dự án được phân chia thành hai phân kỳ rõ ràng để tối ưu hóa việc triển khai và quản lý:

Phân kỳ 1: Bao gồm 119,33ha, tập trung vào đầu tư công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình nhà ở đa dạng (nhà ở liên kế thương mại, nhà ở chung cư thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư), cùng các công trình công cộng như phòng khám đa khoa, giáo dục, hành chính, thương mại dịch vụ, cây xanh, mặt nước và thể thao. Toàn bộ diện tích của phân kỳ 1 nằm trong 125,17ha đã được giao đất, cho thuê đất.
Phân kỳ 2: Với diện tích 7,37ha, sẽ tiếp tục đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật và nhà ở (nhà ở liên kế thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, giáo dục…).

Hiện tại, dự án đang ở giai đoạn tăng tốc, với khoảng 90% công trình đã hoàn thành. Các hoạt động như thảm nhựa, lắp đặt hệ thống chiếu sáng, điện nước, trồng cây và lát gạch đang được gấp rút triển khai. Các phân khu hạ tầng hoàn thiện sẽ được cắm mốc bàn giao nền vào thứ 6, thứ 7 hàng tuần, và các phân khu còn lại sẽ được bàn giao theo từng giai đoạn tiếp theo, mang lại niềm vui cho các nhà đầu tư đã tin tưởng vào đất nền dự án Đông Bình Dương.

Phối cảnh tổng thể dự án khu đô thị Đông Bình Dương

.jpg)

Câu hỏi thường gặp về đất nền dự án Đông Bình Dương

1. Vị trí chính xác của đất nền dự án Đông Bình Dương là ở đâu?

Đất nền dự án Đông Bình Dương tọa lạc trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Vị trí này rất thuận lợi để kết nối với các tuyến giao thông trọng điểm và các khu vực lân cận.

2. Pháp lý của dự án có đảm bảo không?

Dự án có pháp lý đầy đủ và minh bạch, đã được các cơ quan chức năng của tỉnh Bình Dương phê duyệt nhiều văn bản quan trọng như Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500, Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, Giấy phép xây dựng, đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu cho người mua đất nền.

3. Có những loại diện tích đất nền nào trong dự án?

Các lô đất nền dự án Đông Bình Dương có nhiều loại diện tích đa dạng từ 60m2 (6x10m) đến 135m2 (7.5x18m), phù hợp với nhiều nhu cầu xây dựng và đầu tư khác nhau.

4. Giá đất nền tại Đông Bình Dương hiện nay như thế nào?

Giá đất nền tại dự án dao động từ 10,5 triệu/m2 đến 16 triệu/m2, tùy thuộc vào vị trí và đặc điểm của từng lô đất. Đây là mức giá được đánh giá là cạnh tranh so với thị trường bất động sản Dĩ An nói riêng và Bình Dương nói chung.

5. Tiện ích nội khu của dự án bao gồm những gì?

Dự án được quy hoạch với hệ thống tiện ích đồng bộ bao gồm công viên, mảng xanh, chợ, trường học các cấp (mầm non, tiểu học, THCS, THPT), phòng khám đa khoa và các tòa nhà chung cư, hướng tới một môi trường sống tiện nghi và hiện đại cho cư dân đất nền dự án Đông Bình Dương.

Khu đô thị Đông Bình Dương là một minh chứng rõ nét cho sự phát triển vượt bậc của thị trường đất nền dự án Đông Bình Dương, mang đến những giá trị thực và cơ hội hấp dẫn cho cộng đồng. Với tầm nhìn dài hạn và sự đầu tư bài bản, dự án này không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là kênh đầu tư đầy tiềm năng mà Inter Stella tin rằng sẽ mang lại giá trị bền vững cho khách hàng.