Thực hư chung cư N3 Nguyễn Công Trứ và băn khoăn tái định cư

Trang Chủ / Chung Cư / Thực hư chung cư N3 Nguyễn Công Trứ và băn khoăn tái định cư

Dự án cải tạo khu tập thể chung cư N3 Nguyễn Công Trứ đã hoàn thiện tòa nhà 19 tầng, mang lại hy vọng về môi trường sống mới cho người dân. Tuy nhiên, niềm vui này nhanh chóng nhường chỗ cho những băn khoăn lớn xoay quanh vấn đề giá cả tái định cư, khiến tiến độ ổn định cuộc sống của các hộ dân bị trì hoãn đáng kể.

Xem Nội Dung Bài Viết

Hành trình kéo dài của dự án cải tạo tập thể Nguyễn Công Trứ

Dự án xây dựng lại khu tập thể Nguyễn Công Trứ được chọn làm mô hình thí điểm cải tạo đầu tiên của Hà Nội. Công ty Xây dựng và Phát triển nhà Hai Bà Trưng, nay là Handico7, đã được giao nhiệm vụ lập dự án từ tháng 12 năm 2002. Sau một thời gian dài chờ đợi mặt bằng, dự án mới chính thức khởi công vào tháng 3 năm 2013. Đến cuối năm 2015, tòa nhà cao 19 tầng, tức chung cư N3 Nguyễn Công Trứ, đã được xây dựng xong trên nền đất của hai khu tập thể cũ A1-A2.

Quá trình này kéo dài hơn một thập kỷ cho thấy những phức tạp vốn có trong việc cải tạo các khu chung cư cũ tại thủ đô. Việc chuyển đổi từ những khu tập thể đã xuống cấp sang mô hình căn hộ hiện đại đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt pháp lý và kỹ thuật.

Bất cập về mức giá tái định cư tại chung cư N3

Kể từ tháng 1 năm 2016, Chủ đầu tư đã thông báo mời các hộ dân đang phải tạm cư chuyển về nhà mới. Điều trớ trêu là thay vì hân hoan nhận nhà, phần lớn cư dân lại tỏ ra ngần ngại. Trong tổng số 203 hộ được bố trí tái định cư tại chỗ, đến thời điểm đó, chỉ có khoảng 60 hộ nộp tiền và khoảng 30 hộ thực sự chuyển đến ở.

Nguyên nhân cốt lõi của sự chậm trễ này đến từ mức giá áp dụng cho phần diện tích ngoài phần được đền bù. Ban đầu, mức giá được đưa ra lên tới hơn 26 triệu đồng mỗi mét vuông. Sau khi người dân kiến nghị, mức giá đã được điều chỉnh xuống còn khoảng 20,8 triệu đồng mỗi mét vuông cho những căn hộ có diện tích từ 61m2 trở lên, tương đương khoảng 25,4 triệu đồng mỗi mét vuông khi tính hệ số điều chỉnh.

Đại diện người dân, ông Mai Xuân Cung, Tổ trưởng Tổ dân phố 6A, chia sẻ rằng phần lớn cư dân tại đây có thu nhập trung bình, và có khoảng 30 đến 40 trường hợp thực sự khó khăn về kinh tế. Nhiều người đã phải tạm cư suốt 7 năm, rơi vào tình trạng thất nghiệp, không có điều kiện làm ăn. Việc phải trả thêm khoảng 650 triệu đồng cho mỗi hộ để nhận nhà mới là gánh nặng tài chính quá lớn. Dù có những chính sách ưu đãi như nhân hệ số 2,1 diện tích cũ không phải trả tiền, các khoản phí bảo trì 2% vẫn khiến nhiều hộ phải đóng thêm tối thiểu 40 triệu đồng, thậm chí có gia đình cần chi trả hơn 2 tỷ đồng. Do thiếu hụt nguồn tài chính, hơn 150 hộ vẫn phải tiếp tục ở tạm tại khu tái định cư Vĩnh Hoàng, quận Hoàng Mai.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

So sánh giá và nhu cầu thực tế của cư dân

Người dân cho rằng mức giá 20,8 triệu đồng/m2 vẫn còn quá cao so với khả năng chi trả của họ. Ông Cung dẫn chứng rằng chính Chủ đầu tư Handico7 đang bán ra các căn hộ tạm cư ở Vĩnh Hoàng với mức giá chỉ 15,3 triệu đồng/m2. Việc cùng một Chủ đầu tư đưa ra mức giá chênh lệch lớn như vậy cho các khu vực khác nhau, đặc biệt khi khu vực chung cư N3 Nguyễn Công Trứ còn được thành phố hỗ trợ, khiến người dân cảm thấy không hợp lý. Họ kiến nghị mức giá hòa hợp nhất nên dao động trong khoảng 17 đến 18 triệu đồng mỗi mét vuông.

Ông Nguyễn Mạnh Hùng, Chủ tịch UBND phường Phố Huế, cũng xác nhận rằng vấn đề giá cả vượt quá khả năng tài chính của nhiều gia đình là nguyên nhân chính khiến người dân chưa thể về nhà. Nguyện vọng chính đáng của cư dân là thành phố cần xem xét giảm giá sâu hơn, đồng thời thiết lập cơ chế hỗ trợ thiết thực hơn cho các hộ nghèo và đặc biệt khó khăn, như hỗ trợ vay vốn lãi suất ưu đãi, cho phép trả chậm hoặc giãn nợ, hoặc cung cấp hình thức thuê mua với giá ưu đãi.

Khó khăn từ phía Chủ đầu tư dự án tái định cư

Ông Trần Mạnh Dũng, Giám đốc Handico7, giải thích rằng mức giá hơn 20 triệu đồng/m2 đã được Sở Xây dựng Hà Nội thẩm định và thành phố chấp thuận, dựa trên cơ sở quyết toán dự án tại thời điểm đó. Chủ đầu tư bày tỏ sự khó khăn khi phải cân bằng giữa việc nhanh chóng ổn định chỗ ở cho người dân và các quy định về giá cả đầu tư.

Mặc dù mức giá ban đầu đã giảm từ hơn 26 triệu đồng/m2, nhưng nhiều hộ vẫn mong muốn giá thấp hơn nữa. Ông Dũng nhấn mạnh rằng mức giá đưa ra đã là rất thấp so với mặt bằng thị trường bất động sản tại các khu vực lân cận như Lò Đúc hay Hoa Lư, nơi giá cao hơn nhiều. Để giải quyết triệt để vấn đề này, Chủ đầu tư và các cơ quan chức năng cần có cơ chế đặc thù để hỗ trợ những trường hợp thực sự gặp khó khăn về tài chính.

Dự án cải tạo khu tập thể Nguyễn Công Trứ, dù đã trải qua nhiều trở ngại và chậm trễ, cuối cùng đã có được một khối nhà đầu tiên hoàn thành. Thật đáng tiếc khi những bước cuối cùng trong việc đưa người dân về nơi ở mới lại bị cản trở bởi những vấn đề về giá cả. Người dân nơi đây hiện đang đặt nhiều kỳ vọng vào các giải pháp hợp tình, hợp lý từ phía các cơ quan quản lý và những người có trách nhiệm để sớm được an cư lạc nghiệp tại chung cư N3 Nguyễn Công Trứ. Inter Stella hy vọng các bên liên quan sẽ sớm tìm ra tiếng nói chung.

Các câu hỏi thường gặp về chung cư N3 Nguyễn Công Trứ

Dự án cải tạo tập thể Nguyễn Công Trứ bắt đầu từ khi nào?
Dự án được giao nhiệm vụ lập kế hoạch từ tháng 12 năm 2002, và chính thức khởi công vào tháng 3 năm 2013.

Tòa nhà N3 có bao nhiêu tầng?
Tòa nhà chung cư N3 Nguyễn Công Trứ có chiều cao 19 tầng, được hoàn thiện vào cuối năm 2015.

Tại sao nhiều hộ dân chưa chuyển về nhà mới dù chung cư đã hoàn thành?
Nguyên nhân chính là do mức giá phần diện tích ngoài đền bù được áp dụng quá cao so với khả năng chi trả của đa số cư dân có thu nhập trung bình và thấp.

Mức giá tái định cư ban đầu được đưa ra là bao nhiêu?
Mức giá ban đầu là hơn 26 triệu đồng/m2, sau đó đã được điều chỉnh xuống còn khoảng 20,8 triệu đồng/m2 đối với các căn hộ có diện tích lớn hơn.

Người dân mong muốn mức giá tái định cư là bao nhiêu?
Người dân cho rằng mức giá khoảng 17 đến 18 triệu đồng/m2 là hợp lý và hài hòa hơn với điều kiện kinh tế của họ.