Hành trình sở hữu “sổ hồng” tại dự án chung cư Bắc Sơn Kiến An Hải Phòng, thuộc Khu đô thị và nhà ở Cựu Viên, đã kéo dài nhiều năm, tạo nên những nỗi lo thường trực cho hàng trăm hộ dân. Tình trạng chậm trễ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không chỉ gây bất tiện mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống và quyền lợi chính đáng của cư dân.
Hơn Một Thập Kỷ Chờ Đợi Sổ Hồng Tại Chung Cư Bắc Sơn
Kể từ năm 2012, nhiều cư dân đã mua và sinh sống tại các căn hộ chung cư thu nhập thấp Bắc Sơn, thuộc dự án Khu đô thị và nhà ở Cựu Viên, phường Bắc Sơn và phường Quán Trữ, quận Kiến An. Tuy nhiên, đến nay, hàng trăm căn hộ tại đây vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, còn gọi là “sổ hồng”. Điều này đã khiến mọi giao dịch mua bán, chuyển nhượng căn hộ chỉ có thể thực hiện thông qua hình thức hợp đồng ủy quyền, gây ra không ít lo ngại.
Chị NTT, một cư dân sống tại tòa chung cư A1, chia sẻ rằng gia đình chị đã mua căn hộ từ năm 2012, và đến cuối năm 2023 còn mua thêm một căn khác cho bố mẹ. Dù đã thanh toán đầy đủ, cả hai giao dịch đều phải thực hiện dưới dạng hợp đồng công chứng ủy quyền do căn hộ chưa có “sổ hồng”. Tình trạng này là một trở ngại lớn khi người dân muốn thực hiện các quyền lợi hợp pháp như thế chấp để vay vốn hay chuyển quyền sở hữu chính thức.
Rủi Ro Pháp Lý Từ Hợp Đồng Ủy Quyền
Việc chuyển nhượng thông qua hợp đồng ủy quyền không chỉ bất tiện mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro về mặt pháp lý, gây ra những hệ lụy khó lường cho người dân. Giả sử, nếu chủ cũ qua đời sau khi ký hợp đồng ủy quyền, hợp đồng này sẽ hết hiệu lực. Điều này có thể dẫn đến tranh chấp phức tạp nếu những người thừa kế của chủ cũ không thiện chí hợp tác giải quyết. Nhiều trường hợp khác, khi cần giấy tờ liên quan đến căn hộ, việc liên hệ với chủ cũ cũng trở nên vô cùng khó khăn, thậm chí có thể bị gây khó dễ. Những bất cập này làm cho việc an cư của người dân trở nên không thực sự vững chắc.
Dự án chung cư Bắc Sơn Kiến An Hải Phòng ban đầu bao gồm 10 tòa nhà (2 tòa 10 tầng và 8 tòa 5 tầng) với tổng số 464 căn hộ, được xây dựng từ năm 2010 trên diện tích hơn 17.740m2 đất và hoàn thành, đưa vào sử dụng từ năm 2012. Bên cạnh đó, tại Khu đô thị và nhà ở Cựu Viên, còn có 87 lô đất tái định cư và 8 căn biệt thự cũng chưa được cấp “sổ hồng”, dù chủ đầu tư là Công ty CDI đã thực hiện giao đất và thu tiền sử dụng đất cho các hộ dân có đất bị thu hồi. Gần 20 năm trôi qua, 87 hộ dân này vẫn đang mỏi mòn chờ đợi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Nguyên Nhân Chậm Trễ Cấp Sổ Hồng Khu Đô Thị Cựu Viên
Theo báo cáo của Công ty CDI, nguyên nhân chính dẫn đến việc 464 căn hộ chung cư Bắc Sơn, 8 căn biệt thự và 87 lô tái định cư tại dự án Khu đô thị và nhà ở Cựu Viên chưa được cấp giấy chứng nhận là do dự án vướng mắc trong việc giải phóng mặt bằng một phần diện tích, đồng thời một phần khác đã bị thu hồi và giao cho các đơn vị, tổ chức khác. Để giải quyết nút thắt này, UBND TP. Hải Phòng cần ban hành quyết định điều chỉnh quyết định giao đất đối với toàn bộ dự án.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Hướng Dẫn Chi Tiết Xây Dựng Nhà Đẹp Mới Từ A Đến Z
- Bồ Gà Tonhon Ở Đâu: Cẩm Nang Chi Tiết Cửa Khẩu Giang Thành
- Cập Nhật Bảng Giá Chung Cư Bình Minh Garden Mới Nhất
- 1 Mile Bằng Bao Nhiêu Km/h: Giải Mã Tốc Độ Di Chuyển Chính Xác
- Nguyễn Đổng Chi là ai? Cuộc đời và sự nghiệp của nhà văn hóa dân gian lỗi lạc
Dự án Khu đô thị và nhà ở Cựu Viên, tọa lạc tại phường Quán Trữ và phường Bắc Sơn (quận Kiến An), ban đầu có tổng mức đầu tư (giai đoạn 1) hơn 251 tỷ đồng. Vào tháng 10 năm 2003, UBND TP. Hải Phòng đã giao đất cho Công ty CDI theo Quyết định số 2653/QĐ-UB với diện tích ban đầu là 313.913m2. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, dự án đã gặp phải nhiều vấn đề phức tạp.
Những Lần Điều Chỉnh Quy Hoạch Và Thu Hồi Đất
Thực tế cho thấy, ngoài phần diện tích không thể giải phóng mặt bằng, dự án còn bị thu hồi đất đến 7 lần, với tổng diện tích gần 40.000m2, để giao cho các đơn vị khác. Điều này đã làm thay đổi đáng kể ranh giới và quy mô của dự án. Không chỉ vậy, UBND TP. Hải Phòng và quận Kiến An đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án tới 9 lần. Những thay đổi liên tục này đã tạo ra sự chồng chéo và phức tạp trong quản lý đất đai, trực tiếp ảnh hưởng đến tiến độ cấp giấy tờ pháp lý cho cư dân.
Diện tích đất tái định cư tại dự án chung cư Bắc Sơn Kiến An Hải Phòng vẫn chờ cấp sổ đỏ.
Để tháo gỡ khó khăn, từ tháng 8 năm 2018, UBND TP. Hải Phòng đã chỉ đạo các cơ quan chức năng cập nhật các quy hoạch điều chỉnh, các diện tích không giải phóng được mặt bằng, và các diện tích đã bị thu hồi. Đến ngày 31 tháng 12 năm 2021, UBND quận Kiến An đã ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 (lần thứ 9) cho dự án Khu đô thị và nhà ở Cựu Viên. Sau điều chỉnh, diện tích đất thực hiện dự án chỉ còn hơn 272.593m2, giảm hơn 41.329m2 so với ban đầu.
Đáng chú ý, trong quá trình lập hồ sơ và trình thẩm định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch lần thứ 9, UBND TP. Hải Phòng lại tiếp tục 2 lần thu hồi đất trong dự án để giao cho các cơ quan, đơn vị khác. Cụ thể, vào tháng 7 năm 2018, 64m2 tại lô NO-14 đã bị thu hồi; và vào tháng 6 năm 2020, 6.990m2 đất Trung tâm thương mại cũng bị thu hồi. Những diện tích này vẫn chưa được loại bỏ khỏi chỉ giới quy hoạch tổng thể của dự án, gây thêm rối rắm về mặt pháp lý.
Giải Pháp Đề Xuất Từ Cơ Quan Chức Năng Hải Phòng
Để giải quyết triệt để vấn đề cấp “sổ hồng” cho người dân tại chung cư Bắc Sơn Kiến An Hải Phòng và khu tái định cư Cựu Viên, Sở Tài nguyên & Môi trường TP. Hải Phòng đã có những đề xuất quan trọng. Vào tháng 8 năm 2023, Sở đã trình UBND TP. Hải Phòng điều chỉnh Quyết định số 2653/QĐ-UB ngày 27 tháng 10 năm 2003 về việc giao đất cho Công ty CDI.
Theo đề xuất này, các diện tích đất như 128m2 tại lô NO-14 và 6.550m2 đất tái định cư sẽ được thu hồi để giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất và UBND quận Kiến An quản lý, từ đó thực hiện các thủ tục giao đất và cấp giấy chứng nhận cho người dân. Đây là bước đi cần thiết để minh bạch hóa quy hoạch và quyền sử dụng đất.
Tách Rời Dự Án Chung Cư Bắc Sơn Ra Khỏi Khu Đô Thị Cựu Viên
Một giải pháp trọng tâm khác là tách bạch phần diện tích hơn 17.740m2 đã xây dựng khu chung cư thu nhập thấp Bắc Sơn ra khỏi dự án Khu đô thị và nhà ở Cựu Viên. Phần đất này sẽ được giao riêng cho Công ty CDI để thực hiện dự án chung cư Bắc Sơn. Diện tích đất còn lại, hơn 241.120m2, vẫn sẽ do Công ty CDI thực hiện dự án Khu đô thị và nhà ở Cựu Viên.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hải Phòng khẳng định rằng, sau khi có quyết định điều chỉnh giao đất chính thức, việc cấp “sổ hồng” cho các hộ dân chung cư và khu tái định cư tại đây mới có thể được thực hiện. Điều này hứa hẹn một lối thoát cho hàng trăm hộ gia đình đã chờ đợi quá lâu.
Triển Vọng Về Quyền Lợi Hợp Pháp Của Cư Dân
Đối với những diện tích đã bị thu hồi trước thời điểm quận Kiến An phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 gần đây nhất, như 6.990m2 đất Trung tâm thương mại, sau khi quyết định điều chỉnh giao đất cho Công ty CDI được ban hành, vẫn cần phải tiếp tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để đưa các diện tích này ra khỏi chỉ giới dự án. Quá trình này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các sở, ban, ngành và chính quyền địa phương để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi cho người dân.
Cư dân tại chung cư Bắc Sơn Kiến An Hải Phòng và khu tái định cư Cựu Viên đã nhiều lần kiến nghị lên các cơ quan chức năng, và vấn đề này cũng đã được cử tri quận Kiến An chuyển tới HĐND TP. Hải Phòng cuối năm 2023. Hy vọng rằng với những đề xuất và động thái điều chỉnh quy hoạch từ chính quyền, hàng trăm hộ gia đình sẽ sớm được cấp “sổ hồng”, chấm dứt tình trạng chờ đợi mòn mỏi kéo dài hơn một thập kỷ, mang lại sự an tâm và ổn định cho cuộc sống của họ.
Câu hỏi thường gặp về Chung Cư Bắc Sơn Kiến An Hải Phòng
1. Chung cư Bắc Sơn Kiến An Hải Phòng nằm trong dự án nào?
Chung cư Bắc Sơn Kiến An Hải Phòng nằm trong dự án Khu đô thị và nhà ở Cựu Viên, thuộc phường Bắc Sơn và phường Quán Trữ, quận Kiến An, TP. Hải Phòng.
2. Bao nhiêu căn hộ tại chung cư Bắc Sơn chưa được cấp sổ hồng?
Có tổng cộng 464 căn hộ chung cư Bắc Sơn chưa được cấp “sổ hồng” tính đến thời điểm hiện tại. Ngoài ra, còn có 8 căn biệt thự và 87 lô tái định cư trong cùng dự án cũng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Nguyên nhân chính khiến việc cấp sổ hồng bị chậm trễ là gì?
Nguyên nhân chính là do dự án có một phần diện tích không thể giải phóng mặt bằng, một phần bị thu hồi giao cho đơn vị khác, và những lần điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án kéo dài, gây chồng chéo về pháp lý.
4. Hợp đồng ủy quyền tiềm ẩn những rủi ro pháp lý nào?
Hợp đồng ủy quyền có thể hết hiệu lực nếu chủ cũ qua đời, dẫn đến tranh chấp giữa người mua và người thừa kế của chủ cũ. Ngoài ra, việc liên hệ với chủ cũ để thực hiện các thủ tục phát sinh cũng có thể gặp khó khăn hoặc bị gây khó dễ.
5. Giải pháp nào đang được đề xuất để giải quyết vấn đề sổ hồng tại chung cư Bắc Sơn Kiến An Hải Phòng?
Sở Tài nguyên & Môi trường TP. Hải Phòng đã đề xuất điều chỉnh quyết định giao đất, thu hồi một số diện tích đất cụ thể, và tách riêng phần diện tích đất của chung cư Bắc Sơn ra khỏi dự án Khu đô thị và nhà ở Cựu Viên để xử lý cấp sổ hồng độc lập.
Inter Stella sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin mới nhất về tình hình chung cư Bắc Sơn Kiến An Hải Phòng và các diễn biến thị trường bất động sản khác.
