**Chung cư An Quý Hưng**: Những Rủi Ro Tiềm Ẩn Khi Giao Dịch Căn Hộ

Trang Chủ / Chung Cư / **Chung cư An Quý Hưng**: Những Rủi Ro Tiềm Ẩn Khi Giao Dịch Căn Hộ

Thị trường bất động sản luôn sôi động, thu hút nhiều nhà đầu tư và người mua nhà. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội sở hữu tổ ấm mơ ước, không ít rủi ro tiềm ẩn luôn rình rập, đặc biệt là trong các giao dịch căn hộ tại các dự án lớn như chung cư An Quý Hưng. Bài viết này sẽ đi sâu vào một trường hợp cụ thể để làm rõ hơn về những khúc mắc mà người mua có thể gặp phải.

Xem Nội Dung Bài Viết

Nguồn Cơn Bức Xúc Của Khách Hàng Mua Chung Cư An Quý Hưng

Một vụ việc gần đây đã thu hút sự chú ý của dư luận, liên quan đến giao dịch mua bán căn hộ tại Dự án AQH Riverside (thuộc khu nhà ở Thượng Thanh, tổ 18, phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội) do Công ty TNHH An Quý Hưng làm chủ đầu tư. Khách hàng, cụ thể là bà Vũ Thị Thu H., đã phản ánh về những dấu hiệu mập mờ, thiếu minh bạch sau khi chuyển khoản 50 triệu đồng để đặt cọc mua căn hộ. Bà H. bày tỏ sự lo lắng và suy sụp tinh thần khi đứng trước nguy cơ mất trắng số tiền đã bỏ ra.

Ban đầu, bà H. biết đến Dự án AQH Riverside thông qua mạng xã hội và được một người tên Sơn, tự giới thiệu là nhân viên của Công ty An Quý Hưng, tư vấn về căn hộ 808. Ông Sơn đã đưa ra nhiều thông tin hấp dẫn về tiện ích, ưu đãi dịch vụ và thời gian bàn giao nhà sớm. Tin tưởng vào những lời tư vấn này, vợ chồng bà H., đang có nhu cầu về nhà ở, đã quyết định đặt cọc mua căn hộ có diện tích 61m2 với tổng giá trị hơn 2 tỷ đồng (bao gồm VAT và phí bảo trì). Quyết định mua căn hộ tại chung cư An Quý Hưng được đưa ra khá nhanh chóng, dựa trên thông tin ban đầu.

Những Dấu Hiệu Bất Thường Trong Giao Dịch Căn Hộ Tại Dự án AQH Riverside

Sau khi chuyển tiền, bà H. bắt đầu nhận thấy nhiều điểm bất thường và rủi ro tiềm ẩn. Quá trình giao dịch diễn ra không theo trình tự chuẩn mực, gây ra sự hoài nghi về tính minh bạch của chủ đầu tư và các bên liên quan. Đây là những cảnh báo quan trọng mà mọi khách hàng mua căn hộ An Quý Hưng cần lưu ý.

Giao dịch đặt cọc không rõ ràng và đối tượng chuyển nhượng mập mờ

Ngày 19/4/2022, sau khi gặp gỡ và trao đổi với ông Sơn, chồng bà H. đã chuyển khoản 50 triệu đồng vào tài khoản cá nhân của ông Sơn tại Ngân hàng Quân đội (MB). Tuy nhiên, sau khi chuyển tiền, bà H. không nhận được bất kỳ phiếu thu hay giấy tờ xác nhận nào từ Công ty TNHH An Quý Hưng về khoản tiền đặt cọc này. Điều đáng nói là, sau đó ông Sơn mới đưa ra một bản “Thỏa thuận đặt cọc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ 808” số 562/20…/AQHR. Bản thỏa thuận này lại thể hiện bên nhận đặt cọc là ông Trần Đức Hiếu, một người mà bà H. chưa từng tiếp xúc và không phải lãnh đạo hay nhân viên của Công ty An Quý Hưng.

Bà H. chia sẻ, trong suốt quá trình tư vấn ban đầu, ông Sơn chưa từng đề cập đến sự tồn tại của ông Hiếu hay bản thỏa thuận đặt cọc này. Bà H. luôn tin rằng nếu đặt cọc, đơn vị nhận tiền phải là Công ty An Quý Hưng, chứ không phải một cá nhân lạ. Sự mập mờ trong việc xác định đối tượng nhận đặt cọc và bên chuyển nhượng hợp đồng đã khiến bà H. vô cùng lo lắng về tính pháp lý của giao dịch mua căn hộ AQH Riverside.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Thông tin căn hộ bị che giấu: Bán lại hay mua trực tiếp từ chủ đầu tư?

Thêm một chi tiết bất thường khác khiến bà H. cảm thấy giao dịch thiếu trung thực. Hơn 10 ngày sau khi chuyển tiền và ký thỏa thuận đặt cọc, ông Sơn mới tiếp tục đưa ra một bản hợp đồng mua bán căn hộ chung cư số 808//2021/HĐMBCH-AQHR. Hợp đồng này lại thể hiện rằng căn hộ 808 đã được Công ty An Quý Hưng bán cho ông Trần Đức Hiếu từ ngày 8/12/2021 với giá 1.103.626.529 đồng. Điều này hoàn toàn khác với thông tin ban đầu mà ông Sơn cung cấp, khiến bà H. bất ngờ khi biết mình không mua trực tiếp từ chủ đầu tư là Công ty An Quý Hưng, mà là mua lại thông qua chuyển nhượng hợp đồng với ông Hiếu.

Trước đó, ông Sơn hoàn toàn không đề cập đến việc căn hộ 808 đã được bán cho người khác. Nếu biết ngay từ đầu, bà H. khẳng định sẽ không quyết định mua căn hộ này và không chuyển tiền cho bất kỳ ai liên quan đến giao dịch chuyển nhượng. Sự thiếu minh bạch này cho thấy nguy cơ khách hàng bị che giấu thông tin quan trọng về tình trạng pháp lý của căn hộ chung cư An Quý Hưng, gây ra những rủi ro lớn.

Phiếu chuyển khoản ngân hàng và bản thỏa thuận đặt cọc mua chung cư An Quý Hưng, minh chứng giao dịch bất động sản.

Vấn Đề Pháp Lý Của Chung Cư An Quý Hưng: Thẩm Định Kỹ Lưỡng Trước Khi Quyết Định

Sau khi nhận thấy những bất thường, bà H. đã đề nghị ông Sơn cung cấp thông tin rõ ràng về tình trạng pháp lý và mốc thời gian bàn giao căn hộ. Tuy nhiên, nhân viên này lại vòng vo và không đưa ra được câu trả lời thỏa đáng. Lo sợ bị lừa đảo, bà H. đã trực tiếp đến trụ sở Công ty TNHH An Quý Hưng để yêu cầu dừng giao dịch và hoàn trả số tiền đã chuyển. Đáng tiếc, phía công ty đã từ chối yêu cầu này, khiến bà H. vô cùng hoang mang và suy sụp.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, Công ty TNHH An Quý Hưng đã thế chấp Dự án xây dựng khu nhà ở Thượng Thanh tại Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Thiên Long vào ngày 18/11/2019. Công ty cũng đã cung cấp 9 Biên bản 03 bên giữa ngân hàng, An Quý Hưng và các cá nhân đăng ký mua nhà, đối với việc mua tổng cộng 378 căn chung cư và 23 căn thấp tầng tại dự án. Trong đó, ông Trần Đức Hiếu, người đứng tên trong thỏa thuận đặt cọc của bà H., cũng là một bên đăng ký mua 36 căn hộ cao tầng tại dự án này.

Việc dự án bị thế chấp ngân hàng là một thông tin quan trọng mà người mua cần nắm rõ. Mặc dù có các biên bản ba bên để đảm bảo quyền lợi, nhưng việc giao dịch thông qua một cá nhân đã mua sắm số lượng lớn căn hộ từ chủ đầu tư và sau đó chuyển nhượng lại, có thể làm phức tạp thêm các thủ tục pháp lý và tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn cho người mua cuối cùng. Do đó, việc tìm hiểu kỹ lưỡng về tình trạng pháp lý của chung cư An Quý Hưng là điều cực kỳ cần thiết.

Tổng quan dự án chung cư AQH Riverside của An Quý Hưng tại Long Biên, Hà Nội.

Lời Khuyên Cho Người Mua Nhà Tại An Quý Hưng Long Biên

Để tránh những trường hợp đáng tiếc như của bà H., người dân cần đặc biệt cẩn trọng khi thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất, đặc biệt là tại các dự án chung cư An Quý Hưng hoặc các dự án tương tự. Việc thẩm định kỹ lưỡng thông tin, xác minh pháp lý và minh bạch trong các điều khoản hợp đồng là chìa khóa để bảo vệ quyền lợi của mình.

Luôn yêu cầu giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối chính thức, có giấy tờ, biên lai rõ ràng. Tuyệt đối không chuyển tiền vào tài khoản cá nhân của nhân viên tư vấn mà không có sự xác nhận chính thức từ công ty. Kiểm tra kỹ các hợp đồng gốc, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, và tình trạng thế chấp của dự án. Nếu có bất kỳ nghi ngờ nào, hãy tìm đến sự tư vấn của luật sư chuyên về bất động sản trước khi ký kết bất kỳ văn bản nào.

FAQs về Chung Cư An Quý Hưng và Giao Dịch Bất Động Sản

1. Khách hàng nên làm gì khi phát hiện giao dịch mua chung cư có dấu hiệu bất thường?
Khi phát hiện dấu hiệu bất thường, khách hàng cần lập tức tạm dừng giao dịch, thu thập mọi bằng chứng liên quan (biên lai, tin nhắn, ghi âm, hình ảnh), và liên hệ với luật sư hoặc cơ quan chức năng để được tư vấn và hỗ trợ pháp lý kịp thời.

2. Làm thế nào để kiểm tra tình trạng pháp lý của một dự án chung cư như Dự án AQH Riverside?
Bạn có thể kiểm tra thông tin quy hoạch tại Sở Quy hoạch Kiến trúc, tình trạng cấp phép xây dựng tại Sở Xây dựng, và tình trạng thế chấp tài sản tại Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc trực tiếp tại chủ đầu tư và ngân hàng.

3. Việc chuyển tiền đặt cọc vào tài khoản cá nhân của nhân viên có rủi ro gì?
Chuyển tiền vào tài khoản cá nhân tiềm ẩn rủi ro rất cao. Khoản tiền này khó được công nhận là giao dịch với công ty, dễ bị chiếm đoạt và khó đòi lại nếu xảy ra tranh chấp. Luôn yêu cầu chuyển tiền vào tài khoản pháp nhân của chủ đầu tư.

4. Khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả tiền đặt cọc nếu phát hiện bị lừa đảo không?
Tùy thuộc vào các điều khoản trong thỏa thuận đặt cọc và bằng chứng về hành vi lừa đảo hoặc vi phạm hợp đồng của bên bán. Nếu có đủ căn cứ pháp lý, khách hàng hoàn toàn có quyền yêu cầu hoàn trả và bồi thường thiệt hại.

5. Từ khóa “chung cư An Quý Hưng” liên quan đến dự án nào?
Từ khóa “chung cư An Quý Hưng” thường đề cập đến các dự án bất động sản do Công ty TNHH An Quý Hưng làm chủ đầu tư, điển hình là Dự án AQH Riverside tại Long Biên, Hà Nội.

Vụ việc khách hàng gặp khó khăn khi mua chung cư An Quý Hưng là một lời nhắc nhở quan trọng về tầm quan trọng của việc tìm hiểu kỹ lưỡng và thận trọng trong mọi giao dịch bất động sản. Inter Stella khuyến nghị độc giả luôn đề cao cảnh giác để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình trên thị trường nhà đất.