Khám Phá Tiềm Năng Đầu Tư Vượt Trội tại **Khu Công Nghiệp Quế Võ 3** Bắc Ninh

Trang Chủ / Khu Công Nghiệp / Khám Phá Tiềm Năng Đầu Tư Vượt Trội tại **Khu Công Nghiệp Quế Võ 3** Bắc Ninh

Khu công nghiệp Quế Võ 3 tại tỉnh Bắc Ninh đã và đang khẳng định vị thế là một trong những điểm đến hấp dẫn bậc nhất cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với quy hoạch bài bản, hạ tầng hiện đại cùng những chính sách ưu đãi vượt trội, KCN này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất kinh doanh mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội bền vững cho toàn vùng. Bài viết này của Inter Stella sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan và chi tiết về KCN Quế Võ 3, giúp bạn đọc có thêm thông tin hữu ích về thị trường bất động sản công nghiệp.

Xem Nội Dung Bài Viết

Hành Trình Hình Thành và Phát Triển của Khu Công Nghiệp Quế Võ 3

Lịch Sử Pháp Lý và Những Điều Chỉnh Quan Trọng

Dự án Khu công nghiệp – đô thị Quế Võ III được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt vào ngày 11/03/2008 theo Văn bản số 311/UBND-CN. Ban đầu, Công ty cổ phần nông sản Bắc Ninh, tiền thân của Tập đoàn DABACO Việt Nam, được giao làm chủ đầu tư. Đến cuối năm 2008, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt bổ sung KCN Quế Võ 3 vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp ở Việt Nam, với diện tích dự kiến là 300 ha.

Trong quá trình phát triển, dự án đã trải qua nhiều lần điều chỉnh quan trọng. Cụ thể, diện tích được điều chỉnh tăng lên 524 ha vào ngày 20/08/2024 theo Công văn số 1511/TTg-KTN của Thủ tướng Chính phủ. Sau đó, KCN Quế Võ 3 chính thức được thành lập với diện tích 303,8 ha theo Quyết định số 436/QĐ-UBND ngày 13/04/2009 của UBND tỉnh Bắc Ninh, với thời hạn hoạt động kéo dài 50 năm, đến hết ngày 09/03/2059.

Năm 2015, Tập đoàn DABACO thành lập công ty con là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển khu công nghiệp EIP và chuyển giao quyền chủ đầu tư. Sau đó, vào đầu năm 2016, DABACO đã thoái toàn bộ vốn tại Công ty EIP, đánh dấu một bước chuyển giao quan trọng khi công ty con thuộc TNI Holdings trở thành nhà đầu tư mới, đồng thời tổng vốn đầu tư của dự án cũng được điều chỉnh tăng từ 1.167 tỷ đồng lên 2.121 tỷ đồng. Đến ngày 05/05/2022, tỉnh Bắc Ninh tiếp tục điều chỉnh tên gọi thành Khu công nghiệp Quế Võ 3 – giai đoạn 1 và điều chỉnh diện tích xuống còn 281,51 ha. Những thay đổi này cho thấy sự linh hoạt và thích ứng của dự án với bối cảnh phát triển kinh tế, đảm bảo hiệu quả trong việc thu hút đầu tư.

Quy Hoạch Tổng Thể và Phân Khu Hiện Đại

Theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt lần đầu vào năm 2008 và điều chỉnh nhiều lần sau đó, khu công nghiệp Quế Võ 3 có tổng diện tích quy hoạch 530 ha, được chia thành hai phân khu rõ rệt để tối ưu hóa việc sử dụng đất và quản lý.

Phân khu 1, hay còn gọi là giai đoạn 1, có tổng diện tích 312,1 ha. Trong đó, 281,51 ha dành cho đất khu công nghiệp và 30,59 ha cho đất hạ tầng ngoại khu cùng đường dẫn. Đặc biệt, diện tích đất công nghiệp cho thuê tại phân khu này là 203,93 ha, chiếm tỷ lệ 72,44% tổng diện tích quy hoạch. Phân khu 2 có tổng diện tích quy hoạch 217,9 ha, bao gồm 208,54 ha đất khu công nghiệp và 9,36 ha đất quy hoạch xây dựng đường DT 285B. Diện tích đất công nghiệp cho thuê tại đây là 136,28 ha, chiếm 65,34% tổng diện tích quy hoạch. Sự phân chia này giúp KCN Quế Võ 3 tối đa hóa khả năng phục vụ đa dạng nhu cầu của các nhà đầu tư.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Sơ đồ quy hoạch tổng thể khu công nghiệp Quế Võ 3 giai đoạn 1 và giai đoạn 2

Vị Trí Chiến Lược và Định Hướng Ngành Nghề Đa Dạng

Lợi Thế Địa Lý Kết Nối Vùng

Khu công nghiệp Quế Võ 3 tọa lạc tại các xã Việt Hùng, Quế Tân và Phù Lương, thuộc huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh. Vị trí này mang lại lợi thế vượt trội về kết nối giao thông, đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút các nhà đầu tư. KCN nằm sát Quốc lộ 18 và gần các cảng sông Cầu, Phả Lại, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa bằng đường bộ và đường thủy.

Từ KCN Quế Võ 3, khoảng cách di chuyển đến các trung tâm kinh tế lớn và đầu mối giao thông quan trọng là rất lý tưởng. Cụ thể, KCN cách trung tâm thành phố Hà Nội 51 km, cách trung tâm thành phố Bắc Ninh 13 km. Đối với giao thông hàng không, sân bay quốc tế Nội Bài chỉ cách KCN 51 km. Về đường biển, cảng Đình Vũ Hải Phòng cách 102 km và cảng nước sâu Lạch Huyện cách 112 km, giúp doanh nghiệp dễ dàng xuất nhập khẩu hàng hóa. Đặc biệt, KCN chỉ cách Quốc lộ 18 vỏn vẹn 1 km, tối ưu hóa thời gian và chi phí logistics.

Định Hướng Phát Triển Ngành Nghề

Khu công nghiệp Quế Võ 3 giai đoạn 1 được định hướng là một khu công nghiệp đa ngành, phù hợp với chiến lược phát triển công nghiệp của tỉnh Bắc Ninh và cả vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. KCN tập trung thu hút các dự án đầu tư vào nhiều lĩnh vực, đảm bảo sự đa dạng và bền vững.

Các nhóm ngành chủ đạo mà KCN Quế Võ 3 ưu tiên bao gồm công nghiệp chế biến nông sản, thực phẩm, công nghiệp nhẹ, công nghiệp cơ khí, lắp ráp. Bên cạnh đó, các ngành công nghiệp công nghệ cao như điện tử, sản xuất hàng tiêu dùng cao cấp cũng được khuyến khích đầu tư. Ngành công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng cũng là một mảng được chú trọng, góp phần hoàn thiện chuỗi cung ứng và phát triển kinh tế địa phương. Sự đa dạng này không chỉ tạo môi trường kinh doanh phong phú mà còn giảm thiểu rủi ro phụ thuộc vào một ngành duy nhất, tăng cường khả năng chống chịu của nền kinh tế KCN Quế Võ 3.

Hệ Thống Hạ Tầng Kỹ Thuật Đồng Bộ và Hiện Đại

Giao Thông Nội Khu Tiện Lợi

Hệ thống đường giao thông nội khu tại khu công nghiệp Quế Võ 3 được quy hoạch và xây dựng đồng bộ, đảm bảo kết nối thông suốt và an toàn cho hoạt động vận tải. Trục chính của KCN có chiều rộng mặt cắt 43,5 m, trong đó chiều rộng mặt đường là 22,5m. Tuyến đường số 3, trùng với tỉnh lộ 398, chạy dọc KCN và nối với Quốc lộ 18, có chiều rộng mặt cắt 36m với mặt đường 15m. Các đường nhánh trong KCN có lộ giới từ 25,25m đến 58,5m, với chiều rộng mặt đường từ 11,25m đến 22,5m.

Tất cả các tuyến đường đều được bố trí vỉa hè rộng rãi với cây xanh hai bên, hệ thống chiếu sáng hiện đại và dải phân cách, tạo cảnh quan xanh, sạch, đẹp và an toàn. Đặc biệt, tuyến đường mặt cắt 9-9 và 10-10 của KCN Quế Võ 3 trùng với tuyến đường DT 285B, có chiều rộng mặt cắt từ 80m đến 87m và chiều rộng mặt đường 45m, đóng vai trò huyết mạch trong việc kết nối KCN với các khu vực lân cận và các tuyến đường trọng điểm khác. Hệ thống giao thông này là một trong những điểm nhấn quan trọng, thể hiện sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng tại KCN Quế Võ 3.

Hệ thống đường giao thông chính trong khu công nghiệp Quế Võ 3 Bắc Ninh

Hệ Thống Tiện Ích Thiết Yếu Đảm Bảo

Ngoài giao thông, Khu công nghiệp Quế Võ 3 còn sở hữu hệ thống hạ tầng kỹ thuật thiết yếu hiện đại, đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp. Nguồn điện phục vụ sản xuất được đảm bảo cung cấp bởi điện lực Quế Võ thông qua trạm biến áp 110KV/22KV ngay tại KCN, với công suất 2×63 MVA. Các tuyến dây 22 KV được đấu nối đến từng lô đất, đảm bảo nguồn điện ổn định cho mọi hoạt động sản xuất.

Hệ thống cấp nước sạch tại KCN Quế Võ 3 được cung cấp bởi nhà máy xử lý nước sạch nội khu, lấy từ nguồn nước mặt sông Cầu. Nước được xử lý theo quy chuẩn chất lượng QCVN 01:2009/BYT, đảm bảo an toàn cho ăn uống và sinh hoạt. Nhà máy có công suất 16.000 m3/ngày đêm (hiện hoạt động 13.000 m3/ngày đêm), cấp nước đến từng lô đất thông qua mạng lưới đường ống dạng mạch vòng, luôn đảm bảo cung cấp ổn định và đủ công suất cho các nhà máy hoạt động.

Toàn bộ nước thải tại KCN Quế Võ 3 giai đoạn 1 được thu gom và xử lý bởi hệ thống xử lý nước thải tập trung của khu công nghiệp, đạt cột A theo quy chuẩn Việt Nam về nước thải công nghiệp trước khi xả thải ra kênh Tào Khê. Trạm xử lý nước thải có công suất tối đa 12.000 m3/ngày đêm, khả năng xử lý nước thải đầu vào từ cột C và hiện đang hoạt động với công suất giai đoạn 1 là 5.800 m3/ngày đêm.

Cơ sở hạ tầng kỹ thuật hiện đại của khu công nghiệp Quế Võ 3

Hệ thống thông tin liên lạc được VNPT cung cấp và lắp đặt theo nhu cầu, đảm bảo kết nối thông suốt cho các nhà đầu tư. An toàn phòng cháy chữa cháy cũng là ưu tiên hàng đầu, với các họng nước cứu hỏa bố trí dọc theo các tuyến giao thông trong KCN với khoảng cách 120-150 m mỗi trụ, đảm bảo bán kính phục vụ phủ khắp các diện tích. Các tiện ích khác bao gồm lô đất san lấp đủ cao độ từ +3,9m đến +4,4m, hệ thống thoát nước mưa độc lập, bãi đỗ xe công cộng, cây xanh cảnh quan hợp lý, hệ thống chiếu sáng nội khu và hệ thống xử lý chất thải rắn cách 5 km, cùng các tiện ích dịch vụ ngoại khu kết nối thuận tiện.

Đường nội khu được quy hoạch đồng bộ tại khu công nghiệp Quế Võ 3

Chi Phí Thuê Đất và Chính Sách Ưu Đãi Hấp Dẫn tại Khu Công Nghiệp Quế Võ 3

Chi Phí Thuê và Dịch Vụ Cạnh Tranh

Các nhà đầu tư khi lựa chọn khu công nghiệp Quế Võ 3 sẽ được hưởng các chính sách giá thuê và phí dịch vụ cạnh tranh, được thiết kế để khuyến khích đầu tư và hỗ trợ hoạt động kinh doanh hiệu quả. Giá thuê hạ tầng tại KCN Quế Võ 3 là 130 USD/m2 cho toàn bộ thời hạn thuê còn lại, kéo dài đến năm 2059. Mức giá này đảm bảo sự ổn định và minh bạch cho các doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, phí quản lý hàng năm là 0,45 USD/m2. Về tiền thuê đất, các dự án sẽ được miễn cho đến hết năm 2024, sau đó sẽ áp dụng theo bảng giá đất của tỉnh Bắc Ninh tại từng thời điểm cụ thể. Đối với chi phí tiện ích, giá cấp điện được áp dụng theo biểu giá của EVN, và giá cấp nước là 13.600 VND/m3. Phí xử lý nước thải dao động từ 0,18 – 0,6 USD/m3, với khối lượng nước thải được tính bằng 80% lượng nước sạch sử dụng. Các đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể thay đổi, nhưng nhìn chung, các chi phí tại KCN Quế Võ 3 được đánh giá là hợp lý và cạnh tranh so với mặt bằng chung của các khu công nghiệp trong khu vực.

Chính Sách Ưu Đãi Thu Hút Đầu Tư

Để thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư, khu công nghiệp Quế Võ 3 áp dụng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, đặc biệt là về thuế. Về thuế thu nhập doanh nghiệp, các dự án đầu tư mới vào KCN Quế Võ 3 sẽ được miễn 100% tiền thuế trong 02 năm đầu hoạt động. Sau đó, doanh nghiệp sẽ được giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 04 năm tiếp theo. Đây là một lợi thế lớn, giúp các doanh nghiệp giảm gánh nặng tài chính ban đầu và tái đầu tư vào sản xuất, nâng cao năng lực cạnh tranh.

Về thuế nhập khẩu, các dự án đầu tư mới cũng được hưởng ưu đãi miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa thuộc danh mục ưu đãi thuế, trong trường hợp nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho doanh nghiệp. Chính sách này đặc biệt quan trọng đối với các ngành sản xuất cần nhập khẩu máy móc, thiết bị công nghệ cao, giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu. Những ưu đãi này thể hiện cam kết của tỉnh Bắc Ninh và chủ đầu tư trong việc tạo môi trường kinh doanh thuận lợi nhất cho các doanh nghiệp tại KCN Quế Võ 3.

Hiện Trạng và Triển Vọng Thu Hút Đầu Tư tại Khu Công Nghiệp Quế Võ 3

Thành Quả Nổi Bật trong Thu Hút Đầu Tư

Khu công nghiệp Quế Võ 3 giai đoạn 1 đã đạt được những thành tựu ấn tượng trong việc thu hút đầu tư. Đến nay, hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện và KCN đã cho thuê lấp đầy trên 91% diện tích, minh chứng cho sức hấp dẫn mạnh mẽ của mình. Hiện tại, hơn 60 dự án đầu tư từ các quốc gia và vùng lãnh thổ như Hàn Quốc, Mỹ, Nhật, Đài Loan, và Việt Nam đang hoạt động sôi nổi tại đây.

Trong số các dự án tiêu biểu có thể kể đến Công ty TNHH Quintiles Electronic Material Việt Nam với dự án sản xuất các sản phẩm từ Plastics; Công ty TNHH HS Chemical Việt Nam (Hàn Quốc) chuyên sản xuất sơn, véc ni; Công ty TNHH Novatech Vina (Hàn Quốc) sản xuất các sản phẩm từ nam châm; và Công ty TNHH khoa học kỹ thuật Goertek Vina (Trung Quốc) với dự án sản xuất các sản phẩm điện tử dân dụng. Sự hiện diện của các tập đoàn lớn này không chỉ tạo ra nhiều việc làm, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương mà còn góp phần nâng cao năng lực sản xuất và chuyển giao công nghệ.

Một nhà máy sản xuất đang hoạt động tại khu công nghiệp Quế Võ 3

Tiềm Năng Phát Triển và Mở Rộng Tương Lai

Mặc dù đã đạt tỷ lệ lấp đầy cao, KCN Quế Võ 3 vẫn còn những tiềm năng phát triển và mở rộng trong tương lai. Diện tích còn lại của giai đoạn 1 hiện đang gặp khó khăn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tuy nhiên chủ đầu tư vẫn đang tích cực triển khai các giải pháp để sớm hoàn thành. Điều này cho thấy cam kết của chủ đầu tư trong việc tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất và mở rộng cơ hội cho các nhà đầu tư mới.

Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi hấp dẫn, KCN Quế Võ 3 hứa hẹn sẽ tiếp tục là thỏi nam châm thu hút vốn đầu tư FDI và các doanh nghiệp trong nước. Việc mở rộng và phát triển các giai đoạn tiếp theo sẽ củng cố vị thế của KCN Quế Võ 3 như một trung tâm công nghiệp quan trọng của Bắc Ninh và khu vực phía Bắc, góp phần vào sự phát triển kinh tế chung của đất nước.

Tổng quan các khu xưởng sản xuất tại khu công nghiệp Quế Võ 3Hoạt động sản xuất công nghệ cao bên trong một doanh nghiệp tại khu công nghiệp Quế Võ 3Cổng vào của một công ty đầu tư nước ngoài trong khu công nghiệp Quế Võ 3

Câu Hỏi Thường Gặp Về Khu Công Nghiệp Quế Võ 3

Khu công nghiệp Quế Võ 3 có ưu đãi gì về thuế cho nhà đầu tư mới không?

Có, các dự án đầu tư mới vào KCN Quế Võ 3 được miễn 100% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 02 năm đầu và giảm 50% trong 04 năm tiếp theo. Ngoài ra, còn có ưu đãi miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định.

Diện tích hiện tại của KCN Quế Võ 3 là bao nhiêu?

Theo điều chỉnh mới nhất vào tháng 5/2022, KCN Quế Võ 3 – giai đoạn 1 có diện tích 281,51 ha. Tổng diện tích quy hoạch cả hai phân khu là 530 ha.

Hệ thống xử lý nước thải tại KCN Quế Võ 3 có đảm bảo không?

Hệ thống xử lý nước thải tập trung tại KCN Quế Võ 3 giai đoạn 1 có công suất tối đa 12.000 m3/ngày đêm, xử lý nước thải đạt cột A theo quy chuẩn Việt Nam trước khi xả thải, đảm bảo các tiêu chuẩn môi trường.

Khu công nghiệp Quế Võ 3 phù hợp với những ngành nghề nào?

KCN Quế Võ 3 là khu công nghiệp đa ngành, tập trung thu hút các dự án trong lĩnh vực chế biến nông sản, thực phẩm, công nghiệp nhẹ, cơ khí, lắp ráp, điện tử, sản xuất hàng tiêu dùng cao cấp và vật liệu xây dựng.

Vị trí địa lý của KCN Quế Võ 3 có thuận lợi cho logistics không?

KCN Quế Võ 3 có vị trí đắc địa tại Quế Võ, Bắc Ninh, gần Quốc lộ 18 và các cảng sông. KCN cách Hà Nội và sân bay Nội Bài khoảng 51 km, cách cảng Hải Phòng hơn 100 km, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa đường bộ, đường thủy và đường hàng không.

Tổng thể, Khu công nghiệp Quế Võ 3 là một lựa chọn đầu tư chiến lược với những lợi thế vượt trội từ hạ tầng, vị trí đến chính sách ưu đãi. Inter Stella tin rằng những thông tin này sẽ hỗ trợ quý bạn đọc đưa ra quyết định sáng suốt trong hành trình đầu tư của mình.

Hành Trình Hình Thành và Phát Triển của Khu Công Nghiệp Quế Võ 3