Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là khi các dự án chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý. Tình trạng phức tạp tại chung cư Bảo Sơn Lê Lợi tại thành phố Vinh, Nghệ An là một ví dụ điển hình, nơi hàng trăm cư dân đã chuyển vào sinh sống mà công trình vẫn chưa được nghiệm thu và sổ hồng vẫn bặt vô âm tín. Đây là vấn đề nóng đang được các cơ quan chức năng rốt ráo rà soát, tìm hướng xử lý dứt điểm.
Diễn biến phức tạp tại dự án chung cư Bảo Sơn Lê Lợi
Vấn đề tại chung cư Bảo Sơn đã thu hút sự chú ý của dư luận và các cơ quan quản lý nhà nước khi đơn vị này cho phép cư dân vào ở khi công trình chưa được nghiệm thu chính thức. Sự việc này không chỉ đặt ra nhiều câu hỏi về trách nhiệm của chủ đầu tư mà còn tiềm ẩn những rủi ro pháp lý và an toàn cho hàng trăm hộ dân đã tin tưởng mua căn hộ tại đây. Việc thiếu các giấy tờ pháp lý quan trọng như quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư ban đầu đã tạo ra một nút thắt khó gỡ cho dự án.
Trước những phản ánh từ báo chí, đặc biệt là VTC News, Thanh tra tỉnh Nghệ An đã khẩn trương thành lập một Tổ công tác liên ngành vào ngày 17/10. Tổ công tác này được giao nhiệm vụ rà soát toàn diện hồ sơ, thủ tục pháp lý của dự án chung cư Bảo Sơn tại địa chỉ số 72 đường Lê Lợi, TP Vinh, và phải hoàn thành báo cáo cho UBND tỉnh Nghệ An trước ngày 31/10/2023. Động thái quyết liệt này cho thấy sự nghiêm túc của chính quyền trong việc giải quyết dứt điểm các sai phạm và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân.
Hành trình pháp lý đầy gian nan của chung cư Bảo Sơn
Chung cư Bảo Sơn Lê Lợi là tòa nhà cao 30 tầng do Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Xây dựng và Du lịch Bảo Sơn làm chủ đầu tư. Dự án này được xây dựng trên khu đất trước đây là trụ sở của Công ty CP Muối và Thương mại Nghệ An (Công ty Muối). Vào ngày 30/11/2015, Công ty Muối và Công ty Bảo Sơn đã ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất với tổng giá trị 26 tỷ đồng.
Một điểm đáng chú ý là trước đó, vào ngày 13/11/2015, Công ty Muối đã có công văn đề nghị trả lại đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê 4.342m2 cho UBND tỉnh Nghệ An, đồng thời đề nghị UBND tỉnh và Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) xem xét giao lại khu đất trên cho Công ty Bảo Sơn. Sau đó, ngày 19/4/2016, UBND tỉnh Nghệ An đã ký Quyết định số 289/QĐ-UBND.ĐC đồng ý cho Công ty Bảo Sơn thuê lại khu đất này. Chỉ một ngày sau, ngày 20/4/2016, UBND tỉnh Nghệ An tiếp tục ký Quyết định số 1720/QĐ-UBND-XD phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho dự án “Tòa nhà dịch vụ thương mại, căn hộ cao cấp, nhà ở” tại 72 đường Lê Lợi.
Những vướng mắc lớn cản trở việc cấp sổ hồng và nghiệm thu
Mặc dù đã bán căn hộ cho người dân từ nhiều năm trước, đến nay, chung cư Bảo Sơn Lê Lợi vẫn chưa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa có quyết định chấp thuận kết quả nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng. Điều này trực tiếp ảnh hưởng đến quyền lợi của cư dân, khi họ chưa thể được cấp sổ đỏ cho căn hộ của mình. Ông Nguyễn Công Thành, Phó Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai (Sở TN&MT Nghệ An) cho biết, tính đến ngày 21/5/2023, đơn vị này vẫn chưa nhận được hồ sơ từ chủ đầu tư để làm thủ tục cấp sổ đỏ. Ông nhấn mạnh rằng chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đầy đủ thì mới có cơ sở để thực hiện quy trình này.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Khám Phá Tiềm Năng Phát Triển Các **Khu Công Nghiệp Bến Tre** Hiện Nay
- 500 Triệu Xây Nhà: Kinh Nghiệm và Mẫu Thiết Kế Tối Ưu Chi Phí
- Tìm hiểu **đầu số 0246 ở đâu**: Mạng nào và liệu có lừa đảo?
- Tuyển chọn mẫu giường hoa lá tây: Điểm nhấn nghệ thuật phòng ngủ
- Vị Trí Cây Kim Vàng Mọc Ở Đâu và Công Dụng Tuyệt Vời Của Dược Liệu Này
Chánh Thanh tra Sở Xây dựng Nghệ An, ông Đinh Loan Hiển, cũng xác nhận rằng cho đến thời điểm hiện tại, chung cư Bảo Sơn vẫn chưa được nghiệm thu xây dựng để đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật. Tình trạng này đã khiến nhiều cư dân bức xúc, thậm chí đã có những hoạt động treo băng rôn để phản đối chủ đầu tư và yêu cầu giải quyết quyền lợi chính đáng của mình. Sự chậm trễ kéo dài này không chỉ gây thiệt hại về kinh tế mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến tâm lý và đời sống của hàng trăm gia đình.
Sai sót hành chính và hậu quả tại chung cư Bảo Sơn Lê Lợi
Ông Nguyễn Trường Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty Bảo Sơn, thừa nhận rằng chung cư Bảo Sơn chưa nghiệm thu được là do sai sót trong thủ tục hành chính. Ông giải thích rằng đáng lẽ UBND tỉnh Nghệ An phải ban hành quyết định phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư trước, sau đó mới đến các bước phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và các thủ tục tiếp theo. Tuy nhiên, khâu ban đầu này đã bị bỏ sót.
Từ năm 2019, Bộ Xây dựng đã bắt đầu quá trình nghiệm thu công trình nhưng không thể hoàn thành vì thiếu quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư từ UBND tỉnh Nghệ An. Kể từ năm 2016 đến nay, quyết định quan trọng này vẫn chưa được phê duyệt, khiến công trình không thể nghiệm thu chính thức. Chủ đầu tư cũng giải thích việc cư dân vào ở là do họ yêu cầu sửa chữa, cải tạo và lắp đặt nội thất sau khi đã nộp 95% giá trị căn hộ, nhưng sau đó lại ở luôn. Tuy nhiên, giải thích này không thể biện minh cho việc không tuân thủ các quy định pháp luật về nghiệm thu và bàn giao căn hộ.
Các câu hỏi thường gặp về chung cư Bảo Sơn Lê Lợi
1. “Nghiệm thu công trình” là gì và tại sao lại quan trọng đối với chung cư Bảo Sơn?
Nghiệm thu công trình là quá trình kiểm tra, đánh giá chất lượng xây dựng của dự án sau khi hoàn thành, đảm bảo công trình đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn và quy định pháp luật. Đối với chung cư Bảo Sơn, việc chưa nghiệm thu có nghĩa là công trình chưa được các cơ quan chức năng xác nhận đủ điều kiện an toàn và pháp lý để đưa vào sử dụng, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cư dân.
2. Cư dân sống trong một chung cư chưa được nghiệm thu phải đối mặt với những rủi ro nào?
Cư dân tại chung cư Bảo Sơn Lê Lợi khi sống trong công trình chưa nghiệm thu có thể đối mặt với rủi ro về an toàn cháy nổ, chất lượng kết cấu, hệ thống điện nước, và các tiện ích khác không được kiểm định. Ngoài ra, họ không có cơ sở pháp lý để được cấp sổ đỏ, gây khó khăn trong việc thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản.
3. Tại sao cư dân chung cư Bảo Sơn Lê Lợi chưa nhận được sổ đỏ?
Cư dân chưa nhận được sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là do chung cư Bảo Sơn chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng như quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và nghiệm thu công trình. Chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ đầy đủ cho cơ quan chức năng để tiến hành cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ.
4. Các cơ quan chức năng đang thực hiện những biện pháp gì để giải quyết tình trạng này?
Thanh tra tỉnh Nghệ An đã thành lập Tổ công tác liên ngành để rà soát toàn diện hồ sơ, thủ tục của dự án chung cư Bảo Sơn và sẽ báo cáo UBND tỉnh Nghệ An để xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật trước ngày 31/10/2023. Các sở ban ngành liên quan cũng đang phối hợp để tìm ra giải pháp tháo gỡ vướng mắc hành chính.
5. Chủ đầu tư có trách nhiệm gì trong việc giải quyết vấn đề tại chung cư Bảo Sơn?
Chủ đầu tư Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Xây dựng và Du lịch Bảo Sơn có trách nhiệm hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý còn thiếu, bao gồm việc xin quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và đưa công trình vào nghiệm thu. Đồng thời, chủ đầu tư cũng phải phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chức năng và cư dân để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho những người đã mua căn hộ tại chung cư Bảo Sơn Lê Lợi.
Hy vọng rằng với sự vào cuộc quyết liệt của các cơ quan chức năng, những vướng mắc pháp lý tại chung cư Bảo Sơn Lê Lợi sẽ sớm được giải quyết, mang lại sự yên tâm và đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân. Inter Stella sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về tình hình dự án này.
