Chiều tối ngày 24/2, sự việc hàng loạt xe ô tô của cư dân bị chặn lối vào hầm tại chung cư 96 Định Công đã thổi bùng lên làn sóng bức xúc, đẩy mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư lên đến đỉnh điểm. Vấn đề xoay quanh phí trông giữ xe và quyền lợi trong quản lý vận hành tòa nhà đã tồn tại âm ỉ trong nhiều năm, giờ đây bùng phát mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của cộng đồng.
Diễn Biến Nóng Tại Chung Cư 96 Định Công về Phí Dịch Vụ
Tình trạng căng thẳng tại chung cư 96 Định Công (thuộc khu vực Định Công, Hoàng Mai) leo thang khi hàng chục phương tiện của cư dân không được phép vào nơi đỗ xe của chính mình. Nguyên nhân được đưa ra là do cư dân chưa đóng phí trông giữ xe theo quy định mới do chủ đầu tư – Công ty Cổ phần Mộc và Xây dựng Hà Nội – đơn phương ban hành. Đây được xem như “giọt nước làm tràn ly” trong chuỗi các bất cập kéo dài.
Sự việc này không phải là một sự cố đơn lẻ mà là đỉnh điểm của một quá trình tích tụ mâu thuẫn liên quan đến việc áp đặt các loại phí dịch vụ tại tòa nhà. Cụ thể, vào cuối năm 2011, chủ đầu tư đã thông báo tăng giá dịch vụ gửi xe ô tô một cách đột ngột. Mức giá từ 800.000 – 1.000.000 đồng/xe đã được đẩy lên 1.500.000 đồng/xe dưới tầng hầm, có hiệu lực từ ngày 1/1/2012 mà không có hóa đơn thuế giá trị gia tăng rõ ràng. Chưa dừng lại ở đó, chỉ một tháng sau, vào tháng 2/2012, mức phí này tiếp tục tăng lên 1.600.000 đồng/xe, khiến nhiều hộ dân tòa nhà 96 Định Công cảm thấy bị chèn ép.
Khi nhiều hộ dân kiên quyết chỉ nộp theo mức giá cũ, chủ đầu tư đã ra thông báo rõ ràng vào ngày 23/2, khẳng định: “Hộ nào không nộp tiền gửi xe không được đưa xe vào hầm”. Và chỉ một ngày sau, thông báo này đã được thực thi một cách nghiêm ngặt, gây ra cảnh tượng lộn xộn và bức xúc chưa từng có tại lối vào của chung cư 96 Định Công. Sự việc chỉ dịu xuống khi có sự can thiệp của lực lượng công an phường Phương Liệt, buộc ông Nguyễn Ngọc Tiến – Tổng Giám đốc Công ty CP Mộc và Xây dựng Hà Nội – phải tiếp xúc với đại diện cư dân.
Bối Cảnh Chung Cư 96 Định Công: Từ Cao Cấp Đến Bất Cập
Chung cư 96 Định Công là một tổ hợp căn hộ cao cấp gồm 21 tầng, được Công ty CP Mộc và Xây dựng Hà Nội làm chủ đầu tư và đã đi vào hoạt động từ năm 2007. Với trên 100 hộ dân sinh sống và tổng diện tích đất sử dụng chung lên tới 4279m2, dự án này từng được kỳ vọng mang lại môi trường sống hiện đại. Tuy nhiên, theo phản ánh của cư dân, chủ đầu tư đã áp đặt nhiều dịch vụ trên diện tích đất chung, biến chúng thành công cụ kinh doanh, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của cộng đồng cư dân 96 Định Công.
Trong hợp đồng đã ký kết và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phần lớn diện tích được xác định là đất sử dụng chung. Tuy nhiên, thay vì quản lý minh bạch và phục vụ lợi ích của cư dân, nhiều khu vực đã bị biến tướng. Việc này không chỉ tạo ra sự thiếu hài lòng mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến an ninh, vệ sinh và không gian sống chung của mọi người trong khu dân cư 96 Định Công.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Cơ Hội Tuyển Dụng Khu Công Nghiệp Tân Bình: Điểm Đến Hấp Dẫn
- Khám Phá Chung Cư An Bình Định Công: Cuộc Sống Lý Tưởng Giữa Lòng Thủ Đô
- Đánh Giá Chung Cư Saigon Intela: Tổng Quan Chi Tiết Từ Vị Trí Đến Tiện Ích
- Giá Chung Cư Eco Green Quận 7 Cập Nhật Chi Tiết
- Phụ kiện trang trí sinh nhật Jenny Party: Hướng dẫn chi tiết từ A-Z
Loạn Chuẩn Sử Dụng Đất Chung Tại Chung Cư 96 Định Công
Một trong những vấn đề cốt lõi gây bức xúc tại chung cư 96 Định Công chính là việc sử dụng không gian chung. Theo cư dân, chủ đầu tư đã tận dụng triệt để các phần hành lang bao quanh tòa nhà, từ sân trước đến hành lang chữa cháy phía sau, để kinh doanh mà không có sự đồng thuận hay đảm bảo lợi ích chung.
Cụ thể, ngay trước sảnh chính của tòa nhà, một phần đã được quy hoạch thành bãi gửi xe miễn phí cho siêu thị Intimex và ngân hàng Quân đội, vốn là những đơn vị thuê mặt bằng tại tòa nhà 96 Định Công. Hành lang phòng cháy, chữa cháy phía sau, một khu vực vốn có ý nghĩa quan trọng về an toàn, lại được thiết kế thành lán xe. Một phần dành cho việc trông giữ ô tô của một số hộ dân (do tầng hầm không đủ chỗ), nhưng phần còn lại lại được cho Công ty TNHH Thiên Ngọc Minh Uy thuê để trông giữ xe cho khách hàng và nhân viên của công ty này.
Tình trạng này càng trở nên phức tạp hơn khi khu đất phía sau thuộc quyền sử dụng của chủ đầu tư được cho Viện Đại học Mở Hà Nội thuê làm cơ sở. Cùng với đó, Công ty CP Mộc và Xây dựng Hà Nội cũng đang triển khai công trình xây dựng khu chung cư mới trên chính khu đất này. Đáng nói, cả cơ sở của Viện Đại học Mở lẫn công trình xây dựng đều không có lối đi riêng, mà tất cả đều phải đi chung đường của chung cư 96 Định Công. Anh Ngô Quang Minh, một cư dân (nhà G3), chia sẻ sự lo ngại: “Với tình trạng cho thuê như trên khiến cho chung cư rất lộn xộn, an ninh khó được đảm bảo, chung cư luôn trong tình trạng quá tải. Phía trong tầng hầm để xe không được đảm bảo vệ sinh có nhiều chỗ ngập nước rất khó khăn trong việc đi lại. Công trường xây dựng của công ty ở ngay trong khu chung cư nhưng không có biện pháp bảo vệ an toàn làm ảnh hưởng đến đời sống của những hộ dân chúng tôi”.
Cuộc Đấu Tranh Thành Lập Ban Quản Trị Chung Cư 96 Định Công
Suốt 5 năm kể từ khi đi vào hoạt động, chung cư 96 Định Công vẫn chưa thành lập được Ban Quản Trị (BQT) – một yếu tố then chốt để đảm bảo quyền lợi và tiếng nói của cư dân. Đây là một trong những điểm nóng nhất trong mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư, Công ty CP Mộc và Xây dựng Hà Nội.
Đã nhiều lần, các hộ dân tại tòa nhà 96 Định Công gửi đơn kiến nghị yêu cầu được gặp chủ đầu tư để bàn về việc thành lập BQT và các vấn đề liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư theo đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, phía chủ đầu tư thường phớt lờ hoặc đưa ra lý do rằng đây là nhà “đa năng” nên không thuộc đối tượng điều chỉnh của Quy chế nhà chung cư, từ chối yêu cầu chính đáng của cư dân.
Vào tối ngày 24/2, sau sự cố chặn xe, nhiều hộ dân càng tỏ thái độ bức xúc và muốn gặp trực tiếp Tổng Giám đốc. Khi tìm đến phòng của ông Nguyễn Ngọc Tiến, ông này lại mời mọi người ra phòng khác nói chuyện, sau đó khóa cửa và bỏ đi, thể hiện thái độ thiếu hợp tác. Chỉ đến khi có sự can thiệp từ Phó trưởng Công an phường Phương Liệt, ông Tiến mới chịu ngồi lại làm việc với ba đại diện của các hộ dân chung cư 96 Định Công.
Hệ Lụy Từ Thiếu Vắng Ban Quản Trị Tại Chung Cư 96 Định Công
Việc thiếu vắng một Ban Quản Trị chính thức tại chung cư 96 Định Công đã dẫn đến nhiều hệ lụy tiêu cực, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của cư dân. BQT là cơ quan đại diện cho tiếng nói của cộng đồng, giám sát các hoạt động của chủ đầu tư và đơn vị quản lý, đảm bảo sự minh bạch trong thu chi và chất lượng dịch vụ. Không có BQT, cư dân mất đi quyền tự chủ, phải chấp nhận các quyết định đơn phương từ chủ đầu tư.
Anh Lê Huy Sơn (nhà E13), đại diện BQT lâm thời, cho biết họ đã gửi đơn kiến nghị đến UBND Quận Thanh Xuân và nhận được Quyết định ngày 20/2/2012, đề nghị Công ty CP Mộc và Xây dựng Hà Nội chủ trì tổ chức hội nghị nhà chung cư để hoàn tất thủ tục công nhận BQT. Tuy nhiên, quyết định này vẫn chưa được chủ đầu tư thực hiện. Thậm chí, nhiều cư dân còn phản ánh rằng thông báo của UBND Quận Thanh Xuân dán trên bảng thông báo đã bị bảo vệ gỡ bỏ ngay sau đó, dù lực lượng bảo vệ phủ nhận trách nhiệm.
Sau hơn một giờ họp với đại diện chủ đầu tư, anh Vũ Đức Tiến (nhà H12) thông báo rằng chủ đầu tư chỉ chấp nhận công nhận toàn bộ khu ngoài bao quanh tòa nhà thuộc quyền sở hữu chung, còn các vấn đề khác vẫn chưa được giải quyết. Điều này cho thấy sự thiếu thiện chí trong việc giải quyết triệt để các vướng mắc tại chung cư 96 Định Công. Gia đình anh Trương Hồng Minh (nhà 12D) bày tỏ mong muốn: “Chúng tôi không muốn làm khó chủ đầu tư chỉ muốn hai bên làm việc thẳng thắn. Phí dịch vụ chúng tôi có thể nộp theo quy định của chủ đầu tư nhưng phải được thông qua các hộ dân và minh bạch”. Trước tình hình bế tắc, nhiều hộ dân sẵn sàng chấp nhận để xe và thuê taxi đi làm để bày tỏ thái độ.
FAQs Về Tranh Chấp Tại Chung Cư 96 Định Công
Các vấn đề chính cư dân chung cư 96 Định Công đang phản ánh là gì?
Cư dân chung cư 96 Định Công đang phản ánh ba vấn đề chính: sự tăng giá bất hợp lý và thiếu minh bạch trong các loại phí dịch vụ, đặc biệt là phí trông giữ xe; việc chủ đầu tư tự ý sử dụng các diện tích đất chung cho mục đích kinh doanh riêng, gây ảnh hưởng đến an ninh, vệ sinh và trật tự; và việc chủ đầu tư liên tục trì hoãn, không hợp tác trong việc thành lập Ban Quản Trị (BQT) nhà chung cư theo quy định của pháp luật.
Chủ đầu tư chung cư 96 Định Công có tuân thủ các quy định về quản lý chung cư không?
Dựa trên các phản ánh và diễn biến thực tế, chủ đầu tư dự án 96 Định Công – Công ty CP Mộc và Xây dựng Hà Nội – dường như chưa tuân thủ đầy đủ các quy định về quản lý và vận hành chung cư. Việc đơn phương áp đặt phí, tự ý sử dụng diện tích chung và từ chối thành lập BQT cho thấy sự thiếu tôn trọng quyền lợi của cư dân và có thể vi phạm các quy định hiện hành về nhà ở và quản lý nhà chung cư.
Vai trò của Ban Quản Trị chung cư là gì và tại sao cư dân 96 Định Công lại cần?
Ban Quản Trị (BQT) chung cư có vai trò đại diện cho quyền và lợi ích hợp pháp của cư dân. BQT có nhiệm vụ giám sát việc quản lý, vận hành chung cư, đảm bảo các dịch vụ được cung cấp đúng chất lượng, minh bạch về tài chính, và giải quyết các tranh chấp nội bộ. Cư dân chung cư 96 Định Công cần BQT để có tiếng nói chung, bảo vệ quyền lợi của mình trước chủ đầu tư, đảm bảo không gian sống được quản lý hiệu quả và công bằng.
Cư dân chung cư 96 Định Công có những lựa chọn pháp lý nào để bảo vệ quyền lợi?
Để bảo vệ quyền lợi, cư dân chung cư 96 Định Công có thể thực hiện một số bước pháp lý. Đầu tiên là tiếp tục gửi đơn kiến nghị đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền như UBND phường, quận, Sở Xây dựng. Trong trường hợp các kiến nghị không được giải quyết, cư dân có thể cân nhắc khởi kiện dân sự tại tòa án để yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng các quy định pháp luật và hợp đồng đã ký kết, bao gồm cả việc thành lập BQT và minh bạch phí dịch vụ. Việc tham vấn luật sư chuyên về bất động sản cũng là một lựa chọn quan trọng để có hướng đi đúng đắn.
Câu chuyện tại chung cư 96 Định Công là một ví dụ điển hình về những thách thức trong quản lý và vận hành nhà chung cư tại Việt Nam, nơi quyền lợi của cư dân đôi khi bị bỏ qua trước mục đích kinh doanh của chủ đầu tư. Để duy trì một môi trường sống hài hòa và bền vững, sự đối thoại thẳng thắn, minh bạch và tuân thủ pháp luật từ cả hai phía là điều cần thiết. Inter Stella hy vọng những thông tin này sẽ giúp độc giả hiểu rõ hơn về các vấn đề trong quản lý chung cư 96 Định Công và tầm quan trọng của việc bảo vệ quyền lợi cư dân.
