Dự án 31 Láng Hạ tại thủ đô Hà Nội, từng được kỳ vọng là một tổ hợp bất động sản cao cấp, đang đối mặt với hàng loạt vấn đề pháp lý và chậm trễ kéo dài. Những sai phạm này không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ mà còn đặt ra nhiều câu hỏi về sự minh bạch và trách nhiệm của các bên liên quan, gây lo ngại cho thị trường và khách hàng tiềm năng.
Toàn Cảnh Về Dự án 31 Láng Hạ: Quy Mô Và Chủ Đầu Tư
Dự án 31 Láng Hạ có tên đầy đủ là Nhà điều hành sản xuất, văn phòng cho thuê, chung cư và trung tâm thương mại. Chủ đầu tư của dự án này là Công ty cổ phần Mặt Trời – Đường Sắt Việt Nam. Nguồn gốc khu đất rộng 10.071,7 m2 này vốn do Xí nghiệp cao su đường sắt, thuộc Tổng công ty đường sắt Việt Nam, thuê để làm trụ sở, kho bãi và nhà xưởng.
Năm 2012, UBND thành phố Hà Nội đã chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cho phép thành lập Công ty cổ phần Mặt Trời – Đường Sắt Việt Nam để triển khai dự án. Tổng công ty đường sắt Việt Nam đã thu về 514,9 tỷ đồng từ việc đưa lợi thế giá trị khu đất đấu thầu lựa chọn liên danh nhà đầu tư hợp tác. Tổng mức đầu tư được công bố là 2.732,7 tỷ đồng, với tiến độ thực hiện dự kiến từ quý III/2016 đến quý III/2018. Tuy nhiên, mọi thứ đã không diễn ra theo đúng kế hoạch.
Loạt Sai Phạm Nghiêm Trọng Tại Dự án 31 Láng Hạ Bị Thanh Tra Chính Phủ Phanh Phui
Những vấn đề tồn tại tại dự án 31 Láng Hạ đã được Thanh tra Chính phủ chỉ rõ trong kết luận số 1468/KL –TTCP ngày 4/9/2018. Kết luận này đã đưa ra ánh sáng nhiều vi phạm nghiêm trọng liên quan đến việc quản lý và sử dụng đất đai, cũng như nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.
Đất Dự Án “Biến Tướng” Thành Bãi Giữ Xe Trái Phép
Một trong những sai phạm nổi bật nhất là việc dự án vẫn chưa được triển khai xây dựng tại thời điểm thanh tra. Thay vào đó, khu đất lại bị sử dụng làm bãi trông giữ xe ô tô. Hành vi này được xác định là vi phạm Khoản 3 Điều 12 và Điểm i Khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai năm 2013, quy định về việc sử dụng đất không đúng mục đích đã được phê duyệt.
Sau hơn nửa năm kể từ khi kết luận thanh tra được công bố, tình hình vẫn không có sự thay đổi đáng kể. Khu đất của dự án 31 Láng Hạ vẫn tiếp tục hoạt động như một bãi trông giữ xe trái phép. Hoạt động này không chỉ vi phạm mục đích sử dụng đất mà còn cho thấy những bất thường trong quản lý. Các nhân viên tại đây không cung cấp vé gửi xe theo quy định, chỉ ghi phiếu tay và thu tiền trực tiếp, với mức phí 30.000 đồng/lượt gửi trong ngày hoặc 900.000 đồng/xe/tháng. Điều này đặt ra nghi vấn về việc thất thoát tiền thuế nhà nước và không tuân thủ quy định pháp luật.
Bãi giữ xe trái phép trên khu đất dự án 31 Láng Hạ tại Hà Nội, nơi lẽ ra phải là công trình phát triển bất động sản.
- Hướng dẫn chi tiết làm giấy vệ sinh an toàn thực phẩm ở đâu chuẩn quy định
- Hồng Kông là ở đâu? Khám phá đặc khu hành chính sôi động này
- Hướng Dẫn Toàn Diện Khi Thuê Chung Cư 3 Phòng Ngủ Tại TP.HCM
- Exness Có Trụ Sở Chính Ở Đâu? Vị Trí Và Chiến Lược Phát Triển
- Cập Nhật Giá Chung Cư Quận 9 Và Tiềm Năng Đầu Tư
Những Khoản Nợ Và Sai Sót Về Tiền Sử Dụng Đất
Ngoài việc sử dụng đất sai mục đích, dự án 31 Láng Hạ còn vướng mắc về nghĩa vụ tài chính. UBND thành phố Hà Nội đã gia hạn sử dụng đất nhưng chưa xác định và thu tiền chậm tiến độ theo quy định, vi phạm Khoản 4 Điều 2 Nghị định 135/2016/NĐ-CP. Tính đến ngày 31/1/2016, tổng số tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp là 741.054,19 triệu đồng, trong đó tiền sử dụng đất là 657.108,57 triệu đồng và tiền chậm nộp là 83.945,62 triệu đồng.
Đến thời điểm thanh tra, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp các khoản tiền này vào ngân sách nhà nước, vi phạm Khoản 3 Điều 6, Khoản 7 Điều 12, Khoản 3 Điều 170 Luật Đất đai 2013. Mặc dù sau đó chủ đầu tư đã nộp 657.108,57 triệu đồng tiền sử dụng đất và 74.478,10 triệu đồng tiền chậm nộp, nhưng vẫn còn nợ 9.467,52 triệu đồng tiền chậm nộp. Bên cạnh đó, liên ngành bao gồm các Sở Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng và Cục thuế đã trình UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất tại Quyết định số 1027/QĐ-UBND ngày 05/3/2015, nhưng lại đưa khoản chi phí kiểm định chất lượng công trình (1% chi phí xây dựng) vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất, với số tiền 9.533,47 triệu đồng, không đúng quy định tại Thông tư số 145/2007/TT-BTC của Bộ Tài chính.
Sun Group Và Những Quảng Cáo Sai Lệch Về Dự Án 31 Láng Hạ
Trong bối cảnh những sai phạm liên tiếp được phanh phui, một hiện tượng đáng chú ý khác là việc các trang mạng chuyên về bất động sản đã quảng cáo rầm rộ về dự án 31 Láng Hạ, giới thiệu nó với tên thương mại Sun Grand City 31 Láng Hạ Residence và khẳng định Sun Group là chủ đầu tư. Các trang này thậm chí còn đưa ra những lời chào mời hấp dẫn như “Viên ngọc giữa chốn phồn hoa”, với phối cảnh chi tiết và thông báo nhận đặt cọc thiện chí từ cuối năm 2018.
Tuy nhiên, theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, chủ đầu tư chính thức của dự án 31 Láng Hạ là Công ty Cổ phần Mặt Trời – Đường Sắt Việt Nam, hoàn toàn không đề cập đến Sun Group. Khi phóng viên liên hệ với bà Huyền, cán bộ truyền thông của Sun Group, bà này đã phủ nhận mọi liên quan, khẳng định các trang mạng đó không phải kênh thông tin chính thức của tập đoàn và Sun Group chưa công bố bất kỳ dự án nào tại đây.
Ảnh chụp màn hình quảng cáo sai sự thật về dự án chung cư 31 Láng Hạ Residence trên website bất động sản.
Những quảng cáo sai sự thật này không chỉ gây nhầm lẫn cho công chúng mà còn tiềm ẩn nguy cơ lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của những khách hàng cả tin. Việc đăng tải thông tin “mở bán và nhận đặt cọc” khi dự án chưa được triển khai và chủ đầu tư chưa xác nhận là một hành vi đáng báo động, cần được các cơ quan chức năng làm rõ và xử lý nghiêm minh để bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng và duy trì sự lành mạnh của thị trường bất động sản.
Phối cảnh dự án 31 Láng Hạ được sử dụng trong các bài viết quảng cáo sai lệch, gây nhầm lẫn cho khách hàng.
Hậu Quả Và Giải Pháp Cho Tình Trạng Hiện Tại Của Dự Án 31 Láng Hạ
Tình trạng chậm trễ và những sai phạm pháp lý tại dự án 31 Láng Hạ không chỉ gây thiệt hại về kinh tế mà còn ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư và người dân vào thị trường bất động sản. Việc dự án bị “treo” quá lâu, đất đai sử dụng sai mục đích, và các nghĩa vụ tài chính chưa được hoàn tất cho thấy sự thiếu chặt chẽ trong khâu quản lý và giám sát của các cơ quan có thẩm quyền.
Để giải quyết triệt để vấn đề này, cần có sự vào cuộc mạnh mẽ hơn nữa từ các cấp chính quyền và cơ quan thanh tra. Trước tiên, việc thu hồi đầy đủ các khoản nợ tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp là cần thiết. Đồng thời, cần có biện pháp xử lý nghiêm khắc đối với hành vi sử dụng đất sai mục đích, bao gồm cả việc chấm dứt hoạt động bãi giữ xe trái phép. Các cơ quan chức năng cũng cần điều tra làm rõ các trường hợp quảng cáo sai sự thật, có dấu hiệu lừa đảo để bảo vệ người mua nhà khỏi những rủi ro không đáng có. Một thị trường bất động sản minh bạch và công bằng là nền tảng cho sự phát triển bền vững.
Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Dự Án 31 Láng Hạ
1. Chủ đầu tư chính thức của dự án 31 Láng Hạ là ai?
Chủ đầu tư chính thức của dự án 31 Láng Hạ là Công ty cổ phần Mặt Trời – Đường Sắt Việt Nam.
2. Dự án 31 Láng Hạ đã bị phát hiện những sai phạm gì?
Dự án 31 Láng Hạ bị phát hiện các sai phạm như: chưa triển khai dự án nhưng sử dụng đất làm bãi giữ xe trái phép, chậm nộp tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước, và có sai sót trong việc xác định giá thu tiền sử dụng đất.
3. Tại sao Sun Group lại được nhắc đến trong các thông tin về dự án 31 Láng Hạ?
Sun Group được nhắc đến do nhiều trang mạng bất động sản đã tự ý quảng cáo dự án 31 Láng Hạ với tên thương mại Sun Grand City 31 Láng Hạ Residence và giới thiệu Sun Group là chủ đầu tư, dù Sun Group đã phủ nhận sự liên quan.
4. Khách hàng cần lưu ý gì khi tìm hiểu về dự án này?
Khách hàng cần hết sức thận trọng và kiểm tra kỹ thông tin từ các kênh chính thức của chủ đầu tư và cơ quan nhà nước. Tránh tin vào những quảng cáo không rõ ràng, đặc biệt là những thông tin yêu cầu đặt cọc khi dự án chưa có đầy đủ pháp lý và chưa được triển khai.
5. Hiện trạng của dự án 31 Láng Hạ như thế nào?
Tại thời điểm các sai phạm bị phanh phui, dự án 31 Láng Hạ vẫn chưa được triển khai xây dựng và khu đất vẫn đang được sử dụng làm bãi giữ xe trái phép.
Những vấn đề xung quanh dự án 31 Láng Hạ là một minh chứng rõ ràng cho tầm quan trọng của việc kiểm tra thông tin kỹ lưỡng và sự minh bạch trong thị trường bất động sản. Inter Stella sẽ tiếp tục theo dõi và cung cấp những tin tức đáng tin cậy về thị trường nhà đất đến quý độc giả.
