Thị trường bất động sản Đà Nẵng luôn sôi động nhưng cũng tiềm ẩn nhiều vấn đề pháp lý phức tạp. Một trong những câu chuyện nổi bật gần đây xoay quanh việc xác định lại giá đất cho một phần của dự án Golden Hill Đà Nẵng. Quyết định này không chỉ có ý nghĩa quan trọng với chủ đầu tư mà còn tác động lớn đến bức tranh phát triển đô thị của thành phố.
Phân tích quy trình xác định giá đất tại Golden Hills Đà Nẵng
Đà Nẵng đang thực hiện một bước đi quan trọng nhằm minh bạch hóa thị trường bất động sản, đặc biệt là việc mời các đơn vị tham gia gói thầu xác định lại giá đất. Gói thầu này liên quan đến lô đất có giấy chứng nhận số CA 486276, nằm trong khu vực dự án Golden Hills của Công ty cổ phần Trung Nam, cụ thể là tại Khu A thuộc xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang. Mục tiêu chính là đảm bảo tính đúng, tính đủ số tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phải nộp cho ngân sách nhà nước, đồng thời làm cơ sở pháp lý vững chắc cho việc tiếp tục triển khai các thủ tục liên quan đến dự án.
Các đơn vị có năng lực và mong muốn tham gia cần chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng bao gồm công văn đăng ký và hồ sơ năng lực, nộp trong vòng 7 ngày kể từ ngày thông báo được phát hành. Quy trình này được thiết kế để đảm bảo sự công khai, minh bạch tuyệt đối, với yêu cầu hồ sơ phải được niêm phong cẩn thận. Thời điểm được chọn để xác định giá đất cụ thể là tháng 3 năm 2019, và gói thầu trị giá hơn 38 triệu đồng, dự kiến hoàn thành trong 30 ngày kể từ ngày 9 tháng 6 năm 2025. Việc này là bước đệm cần thiết để tháo gỡ những vướng mắc pháp lý cho khu đô thị Golden Hills.
Tổng quan về khu đô thị Golden Hills Đà Nẵng và những thách thức
Dự án Golden Hills Đà Nẵng, còn được biết đến với tên gọi Khu đô thị Quan Nam-Thủy Tú, là một trong những dự án bất động sản quy mô lớn tại thành phố biển này. Với tổng diện tích rộng hơn 381 hecta, tọa lạc tại vị trí đắc địa ven sông Cu Đê, thuộc địa phận cả quận Liên Chiểu và huyện Hòa Vang, dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành một khu đô thị hiện đại và đẳng cấp. Chủ đầu tư của dự án là Công ty cổ phần Trung Nam, hay Trungnam Land, đã được cấp sổ đỏ lần đầu vào tháng 3 năm 2010 với tổng vốn đầu tư ban đầu lên đến hơn 4.440 tỷ đồng.
Tuy nhiên, hành trình phát triển của dự án Golden Hills không hề suôn sẻ. Năm 2012, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều sai phạm nghiêm trọng trong các thủ tục giao đất, cho thuê đất và cấp phép đầu tư. Đáng chú ý, việc thành phố cấp phép khi chưa trình Thủ tướng phê duyệt và cấp hàng trăm hecta sổ đỏ đã gây ra những tranh cãi lớn về tính pháp lý. Mặc dù một số biệt thự và nhà phố đã được chào bán ra thị trường bất động sản Đà Nẵng, dự án vẫn bị đình trệ và bỏ hoang trong nhiều năm, dẫn đến tình trạng lãng phí đất đai và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của cả chủ đầu tư lẫn khách hàng.
Nỗ lực tháo gỡ vướng mắc và nghĩa vụ tài chính
Trước những vướng mắc kéo dài, phía Công ty cổ phần Trung Nam đã nhiều lần gửi văn bản đề xuất và kiến nghị lên cả Trung ương và chính quyền địa phương để tìm kiếm giải pháp tháo gỡ. Tuy nhiên, tình hình vẫn chưa có nhiều chuyển biến tích cực cho đến gần đây. Năm 2023, Cục Thuế thành phố Đà Nẵng đã phải ban hành Quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế, áp dụng biện pháp ngừng sử dụng hóa đơn đối với Trung Nam Group. Tại thời điểm đó, tổng số tiền thuế bị cưỡng chế lên tới hơn 445 tỷ đồng, phản ánh những khó khăn về nghĩa vụ tài chính mà doanh nghiệp này đang đối mặt.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Thạch Cao Phi Có Tác Dụng Gì Trong Trang Trí Nội Thất?
- Làm sao để sở hữu mẫu nhà 2 tầng đẹp giá rẻ và tối ưu công năng?
- Johanna Constantine là ai? Giải mã nhân vật huyền bí trong The Sandman
- Goldmark City chủ đầu tư là ai? Tìm hiểu chi tiết về dự án và đơn vị phát triển
- Khám Phá Chung Cư An Bình Định Công: Cuộc Sống Lý Tưởng Giữa Lòng Thủ Đô
Cho đến thời điểm hiện tại, về nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án Golden Hills, Công ty cổ phần Trung Nam đã thực hiện việc nộp hơn 1.721 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Công ty vẫn đang tích cực phối hợp và tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo rà soát của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng, đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật. Những nỗ lực này cho thấy quyết tâm của chủ đầu tư trong việc đưa khu đô thị Golden Hills trở lại đúng quỹ đạo và hoàn thành các cam kết.
Triển vọng và tầm nhìn tương lai cho dự án Golden Hills Đà Nẵng
Việc xác định lại giá đất cụ thể và những nỗ lực giải quyết các vấn đề pháp lý, tài chính đang mở ra một trang mới cho dự án Golden Hills Đà Nẵng. Nếu các vướng mắc được tháo gỡ triệt để, dự án không chỉ hoàn thành nghĩa vụ với nhà nước mà còn có cơ hội hồi sinh, mang lại giá trị thực cho thị trường bất động sản Đà Nẵng. Đây là bước đi cần thiết để bảo vệ quyền lợi của những khách hàng đã đầu tư, đồng thời khai thác hiệu quả tiềm năng của quỹ đất rộng lớn tại khu vực ven sông Cu Đê.
Sự phục hồi của khu đô thị Golden Hills sẽ góp phần đáng kể vào sự phát triển đô thị của Đà Nẵng, tạo thêm không gian sống chất lượng và thu hút đầu tư mới. Đối với Inter Stella, chúng tôi tin rằng, với những giải pháp quyết liệt từ chính quyền và sự hợp tác của chủ đầu tư, dự án Golden Hills sẽ sớm vượt qua giai đoạn khó khăn, khẳng định vị thế là một trong những khu đô thị trọng điểm, mang lại giá trị bền vững cho cộng đồng và cảnh quan đô thị.
Câu hỏi thường gặp về Dự án Golden Hills Đà Nẵng
Dự án Golden Hills Đà Nẵng nằm ở đâu và có quy mô như thế nào?
Dự án Golden Hills Đà Nẵng, còn gọi là Khu đô thị Quan Nam-Thủy Tú, có tổng diện tích hơn 381ha. Dự án tọa lạc ven sông Cu Đê, thuộc địa phận quận Liên Chiểu và huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.
Tại sao cần xác định lại giá đất cho một phần của dự án Golden Hills?
Việc xác định lại giá đất cụ thể nhằm tính đúng số tiền sử dụng đất mà Công ty cổ phần Trung Nam phải nộp cho Nhà nước. Đây cũng là căn cứ pháp lý quan trọng để doanh nghiệp tiếp tục hoàn thiện các thủ tục và triển khai dự án sau nhiều năm vướng mắc.
Tình hình tài chính hiện tại của chủ đầu tư Dự án Golden Hills Đà Nẵng là gì?
Công ty cổ phần Trung Nam đã nộp hơn 1.721 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho Dự án Golden Hills. Mặc dù từng bị cưỡng chế thuế với số tiền hơn 445 tỷ đồng vào năm 2023, công ty vẫn đang tích cực thực hiện nghĩa vụ tài chính theo rà soát của UBND thành phố Đà Nẵng.
Việc giải quyết dứt điểm các vấn đề pháp lý và tài chính liên quan đến việc xác định giá đất cho dự án Golden Hills Đà Nẵng là tối quan trọng để dự án có thể tiếp tục triển khai và phát huy hết tiềm năng. Hy vọng rằng, với sự phối hợp giữa chính quyền và chủ đầu tư, khu đô thị Golden Hills sẽ sớm hoàn thiện, mang lại giá trị bền vững cho cư dân và góp phần vào sự phát triển chung của Đà Nẵng, đúng như kỳ vọng mà Inter Stella luôn mong muốn.
